シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[702: マンション掲示板さん]

ここの書き込み凄いですね。
こんなに盛り上がって…。
人気の高さなんでしょうか？

[703: 物件研究中さん]

>>702 マンション掲示板さん

今日みたいにシベリアからの激寒気団が
入ると氷点下になるので床暖房があると良いですね。

[704: 検討中]

>>702 マンション掲示板さん

人気もあるし、ツッコミどころもあるんですかね。
なかなか出ない立地ですし、注目はされてるけど、値段がネックなんですかね。

[705: 検討中]

床暖房がマストで必要な人からしたら候補には入らないでしょうね。
床暖房の件でネガキャンが捗ってそうですが、
床暖房を使わない人からすれば関係のない話です。

棟内モデルルームは観に行ってみようと思ってます。

[706: 匿名]

>>705 検討中さん
中はわかりませんが、外から見ると駐車場も広いし綺麗ですよ

[707: 匿名さん]

床暖房を追加で設置するとして、床の張替えは住みながらでも可能なのか、仮住居を見つけて一旦引っ越しするのかでもコストは大きく違ってきそうです。
それと、工事期間がどのくらいかかるのかも知っておきたいです。

[708: 物件比較中さん]

>>707 匿名さん

住む前に張替えが理想だけど、ものが設置してなければ住みながらでも可能だけどシートなどリビングを養生しないとおがくずが飛散するし音もするし理想は居住する前ですね。

同じ板なら6畳のエリアで壁の工事も必要なので２日～3日以上はかかりそう。

[709: マンション掲示板さん]

入居始まりましたね。

[710: 評判気になるさん]

>>709 マンション掲示板さん
いいマンションで羨ましいです。

[711: 物件確認中さん]

>>709 マンション掲示板さん

西側と東側が早々ご入居されましたね。
中住戸は売れてないので垂れ幕がでかでと
二枚貼ってあります。
エントランスにもデカデカとしたスチームガールズの看板も立ちました。
ロビーは傷がつかないようにしばらく段ボールで覆いが全面にあるので1ケ月あると目立ちますね。

[712: マンション比較中さん]

実物公開後も売れ行きは変わらずですかね。このマンションももう少し価格が安ければすぐ売れてたのでしょうか。

[713: 物件評価中さん]

>>712 マンション比較中さん

最安値
中住戸70平米の実質価格が7000万円から
じっくりと時間をかけてでしょうか？

[714: 検討中]

>>712 マンション比較中さん
棟内モデルルームが出てすぐに西向き角部屋が一戸売れたようですね。

[715: 匿名]

>>714 検討中さん
内装設備が良かったんでしょうね！

[716: 通りがかりさん]

値段交渉してるでしょうね

[717: マンション比較中さん]

まだ竣工したばかりなのにもう値段交渉できるものなんでしょうか

[718: マンション検討中さん]

ここの妥当坪単価いくらだと思いますか？

[719: マンション比較中さん]

ここ最近だと坪300くらいじゃないですか？

[720: 坪単価比較中さん]

300が標準単価ですね。
2年前。。。
ルネグラン四天王寺夕陽丘以降　@250→＠280→@300→@～
推移しています。

[721: マンション検討中さん]

大阪北区のパナソニックホームズの
マンションも８００万円値下げして
いるので高値掴みは危険。
在庫が多くなってきてるのは間違いないと
思う。