こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)
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[スレ作成日時]2018-04-18 12:09:26
【契約者専用】プラウドタワー川口
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2018-06-04 21:57:14
投稿する
削除依頼
各家庭それぞれですね。インターフォンカメラは第一優先でした。
トータル100万くらいでおさまりました。 エアコンは面倒なのでオプションでつけたいですが、 あまり高いようだとさすがに他で頼むかな。 |
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| No.102 |
100さん、101さん、ありがとうございました。
そうなんです、何だか面倒がありそうなので、少しぐらい高いならエアコンも流れで頼んでもいいですが、あんまり高いと馬鹿馬鹿しくて。 考えてみると今の部屋で使っているエアコンをそのまま持っていくお宅は野村さんから買わないですよね。 そうなると取り付けは外部業者になりそうです、取り付けに野村さんの特定業者とか別に聞いてないので、今のところ。 外部業者でもサービスバルコニーに入るしかないですものね、室外機設置で。 細かいこと、気になりすぎてしまいました。 エアコンは価格と時間や手間との天秤で決めたいと思いました。 それから、少し高くても最新式ならいいんですけど。 |
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| No.103 |
10月のインテリアの連絡来ましたね。
値段とかの資料はなく、行ってからかなぁ。 他のプラウド物件板見ても、情報見つけられない！ |
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| No.104 |
>>103 住民板ユーザーさん2さん
オーダー会は事前に主だったところの金額、分かってましたからね。 インテリアやファニチャー、金額表示は難しい面あるでしょうけど、モデルタイプでもいいので、概算は把握したいですよね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
検討版で見ましたが、随分時間かけて基礎工事してるようですね。
免震マンションなのでその分の工事もあるからで当然かな。 |
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| No.108 |
しっかり造ってるのだと思う。
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| No.109 |
免震ピットの見学会を希望。
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| No.110 |
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| No.111 |
見ても分からないけど見学会は開いて欲しいですね。そういう時にしか見られないですから。
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| No.112 |
見たいですよね、免震の仕掛け。
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| No.113 |
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| No.114 |
遠くに住んでるため、野村不動産グループカスタマークラブの情報だけが楽しみです。
近くに住んでる方の情報発信ウェルカムw |
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| No.115 |
基礎工事の最中に、台風が沢山来るのは避けたいところです。デメリットしか浮かばなくて、少し不安です。
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| No.116 |
はじめまして。初めて投稿します。宜しくお願い致します!!
今の家から駅に行くとき、もともとプラウドの目の前通るルートだったので、毎日気になってチラ見してます（笑） ただ、大きなシャッターが閉まっててほとんど中の様子は見れませんが、、、 見れたら共有させて頂きます(^^) ところで、今回の購入にあたり、ソファやリビングテーブル、ダイニングテーブル、ベッド、照明器具等一式買う予定なのですが、 おすすめの家具ブランド（ラグジュアリーな）や部屋コーデのサイトがあれば教えて頂けると嬉しいです！ ちなみに3LDKの南向きの部屋です。いろいろ共有できたらと思ってます。宜しくお願い致します。 |
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| No.117 |
実際住み出したら部屋によって諸々想像外のことが出てくるかもしれない。(どこの物件も多少ある) そうなったら、部屋割りを変更しなくてはならないかもだから、家具はせめて内覧後にしたいところ。
書斎にする予定の部屋が書斎に不向きなら別の用途にするし、子供部屋も迷うところ。 造り付け家具も慎重にしたい。 用途を変えても邪魔にならないものはノムラに頼むが。 それと例えばキッチンは用途変わらないからキッチン家具等は頼む可能性高い。 カーテンは頼むかな、エアコンは年式と価格次第。 |
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| No.118 |
>>116 住民版ユーザーさん10さん
ブランドとか詳しくないので家具メッセバザールってのを一度見に行きましたが、色々あって特にこれだってブランドが無ければ一度見にいってみるのもいいと思います。 丁度今週末幕張メッセでもあるようです。 ただ、購入しても1年間しか預かってくれないので、動き出すのはまだ早いかもw |
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| No.119 |
インテリアコーディネーターさんに提案して貰うのオススメですよ。
家具の配置等とても参考になりますよ。 |
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| No.120 |
初めて投稿させていただきます。
ちょっと気が早いですが、皆さん内覧会には業者さん同行でいきますか？ ネクストパス10に入会したら部屋の不備など直して貰えるのでネクストパスに入会するなら自分たちで出来る限り見るだけでいいかなと思ったのですが甘いですかね。 |
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| No.121 |
ネクストパス10に入ったんですが、自分で外部業者(知人の外部業者)使って好みにリフォームすると、パス10の保証対象外になってしまうんでしょうか？
ご存知のかた、教えてください、お願いします。 |
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| No.122 |
普通に考えて対象外になると思いますが。
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| No.123 |
建築士の立会いサービスが悪いとは言いませんが、壁剥がしてコンクリチェックできるわけでも無く出来る事はクロスや床材の傷チェックくらいしか出来ないわけで業界ではボッタクリ業だと言われてます。
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| No.124 |
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| No.125 |
皆様アドバイスありがとうございます。
やはり内覧会かなり重要ですよね！実際住み始めないとわからないことや図面だけだとわからないこともありそうで。 幕張メッセバザール、早速家族で調整してみます！約一年半、家具で良いのがあっても買うタイミング早いから買いたくても買えない、っていうジレンマさえも楽しもうと思ってます（笑） コーディネーター確かに良いかもしれませんね！やっぱりプロに聞くのが一番ですよね(^^) |
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| No.126 |
>>122 匿名さん
ノムラのリフォーム業者が扱ってないものは外部業者頼むしかないですよね。 それで保証なし(リフォームの保証無しではないです、何か他に不具合が出た時に外部業者を使ってる部屋は対象外という意味)なら、 ネクストパス10なんて入らない方が良かったかも。 |
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| No.127 |
私も転勤中に貸すことを考えあまり深く考えずにネクストパス10はいりましたが、もう一度確認したいですね。
もうはいってしまったので仕方ないですが、ノムラの業者使わないとネクストパス10適用でないとか？ちょっと本部に聞いてみる必要がありますよね。 外部を使ってもリフォームの部位にもよってOkなのか、外部を使ったら全くアウトなのか。 まず説明書確認してみます。 |
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| No.128 |
検討版の方がハザードマップの事で盛り上がってますね 浸水の事は理解してたのですが、液状化はあまり注意していませんでした |
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| No.129 |
マンションでも液状化のリスクって高いのでしょうかね。
対策はされてるのでしょうか？ |
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| No.130 |
重要事項説明で液状化リスクなどについて、記載はありますので契約者の方ではないと思われますが、回答すると、マンションの敷地内は地盤改良での対策についても、もちろんされております。
ただし、周辺の被害の影響を受けるかも？みたいな記載があります。 |
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| No.131 |
そう契約者じゃないですよね。
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| No.132 |
契約者にそういうこと聞く神経。
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| No.133 |
今晩は。
南側の飯塚氷川神社に提灯の灯が見えて、盆踊りしてたみたいです、太鼓と音楽が聞こえていました。いま、止んでますが、終わったのかしら？ 小さい神社ですが、夏祭りの情緒いいですね。 住人になったら同じ飯塚だから何かしら関われると楽しいかもしれません。 マンションだからそこまでは無理かもしれませんけど。 地域の小ネタでした。 |
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| No.134 |
便乗して投稿致します（笑）
たしか今夜も盆踊りありますよね♪私は昨日家族で行きました。 あと、今日だけなのかは分かりませんが、 夕方から川口駅東口の広場でも、地域の盆踊りをやっていて、子供たちが曲に合わせて太鼓叩いたりしてました(^^) また、オーケー横のタワーマンションの前でも何やら演奏？してました。 |
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| No.135 |
>>134 住民版ユーザーさん10さん
そうですか、ご家族で行かれてたのですね。 他も楽しい投稿ありがとうございます。 昨日東口キュポラに行く折りに広場に何やら設営してるなと思っていました、そうでしたか。 OK横タワマン前で演奏も、見に行きたかったです！OKは頻繁に行くのにタイミング合わなかったようで。 結構、大小の催しあって楽しいですね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>118 住民板ユーザーさん6さん
ご情報頂いた幕張メッセ、本日家族で行ってきました！ その中で、高級感ある大理石のダイニングテーブルが、夫婦ともすごく気に入り、しかも安かったため、椅子も合わせ、ダメ元で預かり期間を相談したところ、竣工までの1年半お預かりできるとのことでした。 （とはいえ、1年半預かることは基本的には難しいような印象を受けたので、都度相談要かと思います。） このテーブルの他、ベッドも良いものが買えたので、すごく満足な買い物できました。本当にありがとうございました。 年数回行っているそうなので、また行こうと思います♪ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ご指摘ありがとうございます。
すみません。ご、確かに余計ですね。日本人なんですが（笑） 失礼致しました。 |
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| No.142 |
ドンマイですよっ(^-^)
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
質問したかたは大人ですから。
子供会なら子供会と聞くでしょう。 |
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| No.146 |
今日も暑すぎたので皆さんお疲れでしょう。
夜はゆっくりしましょう。 間取り図見ていろいろ考え中です。 仕事を持ち帰ること多いので(よくないですね 笑)、リビングの隅にリビングに馴染むデスク置こうか等。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
まあまあ。
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| No.149 |
イライラはリアルで解消、宜しくです。
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| No.150 |
皆様にアイデアを教えて頂きたいのですが。
うち、猫がいるんですよ。 かなり元気で壁紙を引っ掻いて、もっと深く引っ掻いてそこを足掛かりにロッククライミング？ボルダリング？的な、上へ上へ行きたがる相当なニャンコです。 先生にも相談しましたが、十分遊んであげてるのでストレスでそんなことではなく、彼の個性らしいです。 上までいったら何を考えているのか私に向けてムササビみたいに降ってきます、それを繰り返します。 どんなに遊んで可愛がっても、毎日一緒に寝てあげても壁ガリガリとムササビは止めないので、もう諦めている状態が続いています。 アイデアでお聞きしたいのは、 ①壁をどうするか。せっかくのエコカラットも彼にかかったらボロボロになりそうです。塗り壁で珪藻土は良質なものほど、もろいそうです。安い珪藻土は混ぜ物が多くアレルギーが心配で。 窓の外にカラスや雀を見ただけで驚き壁にスプレーもするのでその点でも何をしたらよいのか悩んでます。 ②ムササビ着地した時。今はフローリングの上にカーペットの三重敷きしてます。下のお宅に響いたら申し訳ないので。でも、何か良い素材敷物ご存知でしょうか。 ながながすみません、どうか良い案よろしくお願いします。 |
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| No.151 |
多分まだ相当若い猫ちゃんですね。うちも網戸や扉なんかいろいろやられましたけど、ガリガリされるのはハムスターやうさぎの方が酷かったです。
経験上、多分引っ越す頃にはもう少しおとなしくなってると思いますし、着地の足音は全く問題ないと思いますよ。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
ご親切にお返事ありがとうございました。 嬉しかったです。 うちの子は５歳で、 赤ちゃんの時から行動が同じで、のぼる＆ムササビです。 私にムササビは我慢できるのですが、せっかく新マンションに越すので考えたいと。 きっと１日で壁に自分の足場組みを始めるでしょう。 それは辛すぎるので。 ありがとうございました。 |
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| No.153 |
>>150 住民板ユーザーさん5さん
爪が立たない硬い壁材がよいのでは？ とはいっても全てにタイルじゃ寒々しいですよね。 うちは腰高まで板を巡らしてますがそれでも家具の上からジャンプしてビニールクロスをあちこち傷めてますし。 なにかないですかねぇ？ 可愛いけど頭いたいですよね。 |
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| No.154 |
アイデアありがとうございました。
硬い壁材ですか。 自然素材で硬い壁材、なんでしょう？ お互いに苦労の毎日ですが可愛いので甘々になってしまいますよね。 でも環境は整えたくて。 ありがとうございました！ |
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| No.155 |
うちはワンコとニャンコで、ふたりとも暴れん坊甘えん坊です。硬い壁材、私も知りたいです。
せっかくエコカラットにしても爪研ぎとスプレーには効果に心配あるのと全面にエコカラットは費用かかりすぎ。 自然素材がいいですが、どうしたら？ |
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| No.156 |
猫の爪をなくす手術もありますよ。
それなら爪とぎの心配はなくなります！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
質問者に失礼ですよ？こっちも汚す気ですか？いい加減おやめなさい。
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| No.160 |
プランを見て参考にさせていただきたいのですが、ＧやＪタイプの様なコーナーサッシュのＬＤはソファーとＴＶをどこに配置するのがベストでしょうか？
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| No.161 |
私だったら、Jタイプなら北側の窓側か、Gタイプならモデルルームと同じ位置にテレビ、その向かいにソファーですかね。悩ましいですね。
皆さんはいかがでしょうか。 ところで、今日カスタマークラブのサイト見てたんですが、9月22日23日にファニチャーフェアが新宿であるみたいですね。行こうか検討中です。 |
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| No.162 |
161さん
折角なので、池袋と新宿方面の夜景を眺めたいのでＭＲのソファーの配置は避けたいんですが。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
気づいたらインテリアオプションの時期が近づいてる！資料送ってくるんだろうか。
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| No.165 |
10月のインテリアオプションの資料送って来ましたね。テンション上がってくる！
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| No.166 |
オーダーチョイス、インテリアオプション、諸費用など
販売価格以外に1000万近くかかりそう。 |
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| No.167 |
比較して良いオプションや仕方ないもの、或いは外注したら面倒過ぎるオプションは野村に頼みました。
しかし、オプション予想総額、田舎なら一軒建ってしまう野村op。 高くても個人的に段違いレベルの印象なら納得なのですが。 多分、野村に全部は頼みません。 外注もすると思います。 |
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| No.168 |
色々付けたら高いのは当たり前ですが、他と比べる為にも色々付けた見積もり依頼しました。
概ね最初っから付ける予定のものばかりですが、オーダー家具の素敵な提案があったので、追加で見積もり出してもらうことに！ 値段見て既製品に変えそうですがw |
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| No.169 |
入居後でも構わない部分なら１つ１つ良い業者さんに直接頼んでいく予定です。
つい野村に頼む方向に押されてしまいそうになりますが、それに応えてたらオプション全部でベンツＳクラスを遥かにこえてしまいます。 怖い。 お金持ちさんは世話なしの全部依頼がいいでしょう。 |
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| No.170 |
ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い 全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251 |
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| No.171 |
該当してるの？
該当してるなら野村不動産から知らせあるはずかと。 国交省が交換しろって言ってますから。 やり直し大変だけど、該当なら仕方ないですね。 免震は肝です。 |
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| No.172 |
>>171 住民板ユーザーさん3さん
該当してるかは三井住友建設の回答次第ですぐに判明すると思いますが、もし交換や変更となれば、竣工および引渡しの時期はズラせないから、無理なスケジュールで施工を進める、もしくは費用が余分にかかり、どこかに歪み（施工不良）が生じるのが怖いです。 内装であれば内覧会で見抜ける可能性もありますが、躯体だと難しい。10年保証に加入していれば…と少し頭をよぎりました。 でも、この段階で気づけたのはラッキーです。最後まで購入者も気を抜かず、注視していきましょう。三井住友建設は横浜の杭の偽装…の前例もありますから、油断禁物です。 公式サイトで発表するまで野村は個別に、担当者レベルで回答できるものでしょうか。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
所有者は野村不動産だから、偽装免震装置を使ってたとしても購入者に配慮して公表しないのが最善策だと思う。所有者は野村不動産だし、被害者でもあるから。
真相は明らかにされない方が良いと感じました。 |
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| No.175 |
契約者のかたではないですね？その書き方では。
契約者なら、とてもそんな風に考えないと思いますよ。 |
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| No.176 |
改ざんに該当してたら契約者にだけは明かして、きっちり直して欲しい。
引き渡し延びても構わない。 あと、公表はしないでほしい。 この考え方、おかしいです？ |
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| No.177 |
はっきりしてくれないなら、決済出来ないよ。
高めでも納得した大事な要因のひとつが免震だもの。 |
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| No.178 |
契約者には説明義務がありますが、世間には公表する必要はないですね
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| No.179 |
文書きましたね。届いてたけど付けてなかった。めちゃくちゃラッキーですね。
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| No.180 |
この問題、ノムラは契約者に説明会開くわけにはいかんの？
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| No.181 |
改ざん指摘した内部者、社内で浮いて退社、告発。
って、味方全然いなかったのかなあ？ みんな改ざんで右へならえだったなんて、恐ろし。 お客さんの野村不動産は悪くない、かわいそうだけど、契約者に説明会は開いてくれないと、重大な件だから文書に加えて説明会求むよね。 |
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| No.182 |
竣工遅れるのかな？
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| No.183 |
安全第一。
仕方なし。 |
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| No.184 |
遅れた場合の賠償の相場ってどんなもん？？
100万程度？ 仮に4月またいだら手付分くらいの賠償はあるのか？ |
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| No.185 |
ここの手付けって500～900万くらいでは？
そんなに出してくれないでしょう。 |
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| No.186 |
まぁ、竣工おくれたら当然賠償はあるでしょうね
ただ、手付とかはありえんかな。 せいぜい1世帯100万程度では？？ まぁ納得できない人はごね得はありそうだが |
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| No.187 |
契約を継続して引き渡しが遅れた場合の賠償は、損害（その間余計にかかった家賃とか）の実学。
ただ、ある程度長期に遅れる場合、一旦、手付金倍返しで合意解約、販売再開した場合、希望すれば同じ部屋を同じ金額で優先的に契約できるといった受験をつけるのが過去の施工トラブルでの一般的なケース。 一方、今回は国土交通省が震度７でも倒壊しないってアナウンスしているから、とりあえず予定通り引き渡し、入居後に交換しますって提案も想定できる。この場合、国土交通省のアナウンスを盾に安全と主張して慰謝料無しなんてのもありうるかな。 |
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| No.188 |
おまけだけど、手付金倍返しの場合、課税されるから丸々手元には残らない。
損害賠償の場合、非課税。 |
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| No.189 |
企業には法務部門があるし、弁護士も抱えてる。個別交渉しても得ることは少ないだろうね。
契約者同士が連携して団体交渉しないと。ただ、契約者同士お互いを知らないから連携するのは難しいけど。過去にはうまくやったケースもある。 |
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| No.190 |
住人なのかな？
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| No.191 |
金額はともかく、今回のケースは賠償はあると思うよ
免震で買ってる人多い中、根幹だからね |
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| No.192 |
さすがにこのケース慰謝料なしは、ないだろ
野村も被害者だけど、選定してる管理責任あるし、 仮に工期が伸びないにしても、免震が工程通りにすすまないってヤバイだろ 野村は野村で、訴えればいい |
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| No.193 |
じゃ、納入されたの付けて予定どおり竣工。
免震無し価格で値引き決済ってどう？ |
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| No.194 |
少なくとも俺はいうよ
納得できん。 |
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| No.195 |
お祝い気分でオプション考えてたけど、こういう問題出てくるとオプション契約に気がのらないし、質や価格にシビアになってくる。
野村に頼めば世話無しだけど、考えちゃう。 |
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| No.196 |
エアコン頼むつもりが迷い中。ネクストパス10にエアコン分追加料金取られるとか？
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| No.197 |
この免震の件で多少信用ダウン。
なんか高いオプションつける気ならないなぁ 免震の件の損害賠償が、 いくらになるかはっきりさせたいです さすがに大問題だし、数十万の賠償で済むとは思わないけど |
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| No.198 |
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| No.199 |
案内きましたね。入居時期への影響はひとまず無いと思っていいのでしょうか。
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| No.200 |
どのような案内（書面）ですか？
宜しければ教えてください。 私のところへはまだで。今日届くのかな。 |
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