住友不動産株式会社 西日本営業所の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-06 07:42:36
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シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地:大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他(地番) 
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取:1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積:65.40m2~78.03m2
売主:住友不動産株式会社 住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-13 18:05:09

現在の物件
シティテラス鶴見緑地公園
シティテラス鶴見緑地公園
 
所在地:大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番他(地番)
交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅 徒歩8分 (鶴見緑地ルートの場合)
総戸数: 224戸

シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか?

No.101  
by 近所のママ 2019-02-22 11:34:23
建設現場横のマンションに居住していましたが
とにかく休日に横のスタジアムで行われる大学生主体の大会の
騒音は半端なくて窓を閉めていても一日中響き渡り
かなりのストレスになります。
(学生や大会本部に注意しても全く無視です)

後、夏場に大量発生するゴ〇〇リも想像を絶するレベルでしたので
2年居住で引越を決意しました。
No.102  
by 通りがかりさん 2019-02-22 19:53:36
私も引越して二年になります。上の階だからかな?グラウンドと公園が見えてとても快適ですよ。こちらのマンションへ引越しを決めました。今から家族で楽しみにしています。
No.103  
by マンション検討中さん 2019-03-14 15:12:36
大阪市内の公園近くのマンションに住みたくて調べていたところこちらを知りました。
大阪城公園、難波宮公園や靭公園近くと比較すると、ここの環境や資産性はどうでしょうか?
(いつか引っ越しすることが決まっていますのでその時に売却予定です)
No.104  
by 匿名さん 2019-03-15 17:25:25
駐車場が機械式なのか平置きなのかは、女性は気にする人が多いといいます。
自動車の運転技術が上手か下手か、あと、朝の通勤ラッシュの時に車を「待てるか」が問題になってくるようで。

ここは平置きで駐車場もゆったりしているので狭さを感じさせないのがいいと思いました。隣がグラウンドなので、日当たりも良好。資産価値もそこまで落ちないんじゃないかと考えています。
欲を言えば、玄関横の車止めスペースに屋根を付けておいてもらえると、雨の日の車の乗り降りもしやすかったかなと思ったりしました。子供がいるので、運転手だけ駐車場に車を置いてくるときに屋根がついていると便利です。キッズルームやネットスーパーの受け取りサービス、宅配ボックスもあると便利な設備と思います。
No.105  
by マンション検討中さん 2019-03-29 22:54:45
こちらのマンション近くでお住まいの方でご購入を決めた方はいらっしゃいますか?

お値段が高いように感じましたが決め手は何だったかのか教えて頂きたいです。
No.106  
by 評判気になるさん 2019-04-05 07:23:34
プレミストは残り6まできましたが、ここは戸数も多く売れ残りそうですね
No.107  
by 匿名さん 2019-04-10 10:58:29
駐車場の話が出てますが、機械式よりも平置きの方が断然人気がありますね
出庫の手間も無く、安全に乗り降りできるということもあると思います。

機械式のいい点は、車が汚れにくい、セキュリティ上安全、夏の猛暑や冬の寒い時期も
ある程度の車内温度を保てるというところかなと思います。

平置きタイプの場合、防犯カメラをきちっと設置してあることは重要かな。車にいたずらされたとか、車上荒らしと蚊の危険度は増します
No.108  
by 名無しさん 2019-04-12 09:05:09
決め手
基本はプレミストとの比較になると思います。

1.通勤座れる。
プレミスト良いけど鶴見緑地沿線で立って通勤とかこの沿線にする意味ない。

2.スーパー徒歩圏内に3件、うち1件建設中(ライフ)。
家族持ちならスーパーは必須。
毎日、家→駅→会社→駅→スーパー→家の移動を考えると、プレミストでイオン寄って帰るのと変わらない。コープ一択で我慢できる人はプレミストでいいと思う。

3.遮音性
縦長のマンションは耐震性のために高層階の建材を軽くしないと行けない。
ここは横長なので、壁がぎっちり詰まってる。

4.地価
ここは横堤近辺より地価の上がり方が緩やか。
しかし、公園の再開発、モノレールの延伸で将来的には上がる。

5.将来性
地価もそうだが、人口増加を見越してファミリーターゲットの施設が増えることが予想される。
ライフ以外にも、近くにクモンができつつある。
これからどんどん増える。
No.109  
by マンション検討中さん 2019-04-20 10:25:04
>>99 匿名さん
2期概要見てると、公園突っ切らない場合は12分かかるみたいです。
勘違いかもしれませんが、以前は8分表記だった気が。併記になったのはどこからか指摘受けたんですかね。


販売概要

販売スケジュール
2019年4月下旬販売開始予定 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K+2S~4LDK 
専有面積 
65.40m2~78.03m2 
バルコニー面積
9.93m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,860円 
管理準備金
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 411,900円 
物件概要

所在地
大阪府大阪市鶴見区 浜二丁目1025番他(地番) 
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸 
完成年月
2019年10月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2020年1月下旬  
敷地面積
7,826.07m2販売対象面積:7,869,05㎡(私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む) 
建築面積
2,271.23m2  
建築延床面積
16,891.32m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造  地上12階建   
地目
宅地(私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定)田(宅地に地目変更予定) 
用途地域
第一種住居地域 
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200% 
建築確認番号
第ERI-18008806号(平成30年3月22日付) 
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台 
駐車場使用料(月額)
12,600円~14,600円 
自転車置場総台数
448台 
自転車置場利用料(月額)
100円~800円 
バイク置場総台数
10台 
バイク置場使用料(月額)
2,000円~3,000円 
ミニバイク置場台数
18台 
ミニバイク置場使用料(月額)
1,000円 
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有 
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
・住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047
・住友商事株式会社(国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル(住宅・都市事業部)
 TEL:06-6220-7112 
販売会社
売主・販売代理/住友不動産株式会社
販売復代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場:平成30年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に1台目を割り当てるものとします。
※自転車置場:平成30年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。 
設計
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
施工
株式会社長谷工コーポレーション 
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント3階バルコニーガラス手摺り
(誤)不透明ガラス
(正)透明ガラス
No.110  
by 匿名さん 2019-04-20 11:33:11
プレミストは残り4戸だそうで、間取りの種類はこっちの方が選択肢ありそうですね
No.111  
by eマンションさん 2019-04-22 08:31:45
>>109 マンション検討中さん
地価の割に物件価格が周辺相場より強気設定なので、それだけ消費税増税の影響を受けるということ。4月からは販売ペース落ちるのでは。
220戸売れるんやろうか。

No.112  
by マンション掲示板さん 2019-04-26 18:11:57
>>111 eマンションさん
普通に門真南のウェリスみたいに売れ残る可能性は十分あると思いますよ
No.113  
by 検討板ユーザーさん 2019-05-01 00:34:46
>>111 eマンションさん
シティテラス神崎川みたく、完成後も値下げせずに時間かけて売っていくんだろう。在庫抱えても体力もつのは大手の強みだけど、長期の販促費は物件価格に織り込まれている。値下げの可能性が低いので資産価値は保たれるが、反面、割高に購入させられているとも言える。ここが相場より高い理由はプレミストとは異なる販売戦略にあるのではないかと思う。


No.114  
by 口コミ知りたいさん 2019-05-04 09:31:54
>>112 マンション掲示板さん
売れ残るのと売り切れないのではだいぶ違う。
あちらは売主替えて新古品の在庫一掃セールを始めたみたいやけど。
No.115  
by eマンションさん 2019-05-08 22:51:34
>>109 マンション検討中さん
二期の販売スケジュールが当初より一カ月後ろ倒しになっていますね。
スミフ想定より要望書が集まってないのでしょうか。

No.116  
by マンション検討中さん 2019-05-09 07:50:48
なんでガラス手すりが透明なんでしょう?外から洗濯物が丸見え・・・それだけがどうしても気になります。

No.117  
by 匿名さん 2019-05-10 10:45:12
採光重視なのでしょうね。色付きでも透明だとちょっと…ですね。
デザインからはよく分からなかったのですが、バルコニーは全邸透明ガラスなのでしょうか。
低い階は歩行者や車から見えやすいのでそこは摺りガラスにした方が良かったと思います。
周りに高い建物がなく日差しをたっぷり浴びることになるので洗濯物はものすごく乾きやすそうですね。
No.118  
by マンション検討中さん 2019-05-10 16:53:57
低い階のバルコニーはすりガラスのようです。
No.119  
by 匿名さん 2019-05-10 23:10:19
最近の住友の大規模マンションは、バルコニーはガラスですね。
部屋はかなり明るいですよ。
ただ、洗濯物ははっきり見えます。
たまに中古売買の外観写真とかで、ネット掲載しれている写真を見ると、はっきり見えてしまうところは残念ですね。
スマホで住友系マンションを撮ってみてください。写真を拡大しなければましですが、拡大すると・・・

すりガラスを何階まで対応されるか。
他のマンションだとだいたい3階程度までなので。
立地にもよりますが、だいたい8階以上の上層階は問題ないですけどね。
No.120  
by 通りがかりさん 2019-05-12 21:14:05
建設現場を見える範囲で覗いてきました。

・西側道路を通る車は相変わらず飛ばし過ぎ。
・球技場はイベントなく静かだったが、
運動場からの声援が聞こえてきていた。
・バルコニーの透明ガラスは、植栽でどの程度
隠れてくれるか次第かなー。
生活感は溢れると思います。
No.121  
by 匿名さん 2019-05-18 12:11:14
ここの魅力はマンション周辺が緑に囲まれて自然を感じることができること。
鶴見緑地駅から徒歩8分なので、電車通勤も楽なのかなと思います。
子育てをしていくことを考えたら、自然を感じられる地が良いでしょうね。
若干、どのプランも面積が狭いように思いますがこんなものかな?
No.122  
by マンション検討中さん 2019-05-20 19:41:40
茨田地域が近いのが気になる。
校区的にもクレアの場所にシティテラスが建ててくれたらよかったのにな。
No.123  
by 匿名さん 2019-05-20 20:21:08
>>122 マンション検討中さん

茨田西小と茨田北小ってそんなに差あるんですか?
No.124  
by マンション検討中さん 2019-05-21 08:42:21
クレアの場所は元々、沼地です。
地盤に心配があります。

小学校は西は制服あり。北は制服なし。
北の学力も上がってきているようなのでどちらがいいとは言えないかと思います。
No.125  
by 検討板ユーザーさん 2019-05-22 19:25:28
地盤も校区も大差ないですね
No.126  
by eマンションさん 2019-05-22 19:37:25
パークフロント側の植栽ってそんな高いの植える予定あるんでしたっけ?
何か後出しの訂正多いような気がする。

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント1階~3階バルコニーガラス手摺り
(誤)不透明ガラス
(正)透明ガラス

■販売開始予定時期
(誤)平成31年4月下旬
(正)平成31年5月下旬
No.127  
by マンション検討中さん 2019-05-24 17:53:03
3階まで磨りガラスです。
現地確認しました。
No.128  
by マンション検討中さん 2019-05-28 20:42:21
>>124 マンション検討中さん

え?!沼地なんですか
それは嫌ですね
No.129  
by 匿名さん 2019-05-28 20:52:20
>>128 マンション検討中さん

言い始めたら、そもそも大阪市ってほとんど海ですよ?笑

https://www.suito-osaka.jp/history/history_2.html
No.130  
by 通りがかりさん 2019-06-01 09:42:51
第1期7次は4200台の最安帯でしたね。
購入できた方はおめでとうございます。
第2期開始を2ヶ月先伸ばしながら、小出しに販売している感じがします。
建物ができてきているので完成図をイメージし易くなってきています。
No.131  
by 通りすがりさん 2019-06-01 21:17:38
>>129 匿名さん
縄文時代まで遡るのウケました
確かにそうですね!
No.132  
by マンション検討中さん 2019-06-02 00:14:28
>>130 通りがかりさん
第2期販売開始を先延ばしにしたのは申し込み数が足りないのかと思ってたのですが、違うのでしょうか?

第1期は第2期以降より最安になるのですか?

マンション検討中ですがあまり知識がなくて…教えて頂けると嬉しいです。
No.133  
by マンション掲示板さん 2019-06-02 01:20:09
>>132 マンション検討中さん
住友不動産は基本的に一期が一番安い
値下がりするかもと期待して待ってるとびっくりするくらい値上げされる
欲しいならさっさと動くのが吉
No.134  
by 130 2019-06-02 02:47:33
>>132 マンション検討中さん
販売戦略は現地ではなくスミフ本社で決めているそうなので、他シティテラスでの実例から推測するしかありませんが、

・待っても値下げされる可能性は少ない
(安売りで自らのブランドイメージや資産価値を損ねるのを嫌う。売れないなら販売中止にして在庫抱えて寝かせることもある)
・値上げも考えにくい
(景気は下り始め、マンション全体の販売戸数も下落傾向。今までの様に販売直後より値上げしていく手法は取りづらい)
・竣工時に売り切ろうとは考えておらず、1年以上時間をかけてじっくり売っていく。
・割高ネックで見学者は他に流れているが、スミフが焦っている様子は見られない。

ここが欲しいなら、安くなるのを待つのではなく、欲しい部屋が売りに出されるまで他の部屋で妥協しないことだと思います。
もし外れても売り切れることはないですから、焦らず冷静に対処すればいいと思いますよ。


No.135  
by 通りがかりさん 2019-06-04 07:31:23
プレミストは残り1戸みたいですね
No.136  
by 匿名さん 2019-06-07 08:22:05
プレミスト 完売だそうですね。
No.137  
by 130 2019-06-07 13:58:49
>>136 匿名さん
あちらの住民の方ですかね。
以前から他所の販売状況をカウントダウンされている様ですが、無益な書込みご苦労さまなことです。
販売開始時期、規模、ターゲット違うマンションと比較されてもねぇという感じです。
よく分かりませんが、買ったマンションが完売すると安心するもんなのでしょうか。
自分の選択は間違ってなかった、みたいな?
全く売れなくて値下げされるなら考えものですが、減免条項でもない限り管理費などはデベが払い続けるので売れ残ったとしても特に気にならない。ここは投資向きではなく、払わずに音信不通になる人も少なそうだし。

私なら、もし上の部屋が空きなら静かでラッキーとか思います。






No.138  
by 通りがかりさん 2019-06-14 07:59:28
>>108 名無しさん
通勤時間帯だと鶴見緑地駅からでも座るの難しいですよ。門真南に人増えてかているから、来年だと横堤と変わらないかも。


No.139  
by マンション検討中さん 2019-06-16 01:57:25
>>138 通りがかりさん

>>138 通りがかりさん

108です。
実際に今建設現場近隣に住んでいますので、実績をもとに記載しています。
人が1番多い時間帯が8時±15分です。
タイミング悪く座れなくても、1本見送れば(3分待てば)確実に座れます。
門真南ってウエリスのことですか?
個人的には影響ないと考えています。

ただし、モノレールが繋がれば話は別です。
しかし、モノレールも10年程度先です。
それで地価も上がるでしょうし、子供も大きくなって公園にメリットが見出せなくなるかもしれませんし、その際は状況に合わせて次の小さい子をお持ちの世帯に売却し、自分は転居するつもりです。

108の記載に補足しますが、あくまでも、私(小さい子供を持つファミリー世帯)の決め手ですので、その点ご承知ください。
ご参考になれば幸いです。
No.140  
by 匿名さん 2019-06-17 08:27:46
日当たりが相当よさそうなマンション。夏は暑いかもですが、春や秋はぽかぽかして気持ちよさそうです。
知り合いで北向きマンションを買った人がいます。その人は、休みの日に昼間でも電気をつけないと暗いと言っていて。
その点、ここのマンションは電気代(あくまでも照明代だけですが)は安くて済みそうだと思いました。公園の緑が見えるのもいい。

場所は駅から少し歩かなくてはいけないので、マンションギャラリーの場所に建っていたらよかったのになと思います。

休日は公園遊びする家族連れが多くなりそうです。
No.141  
by 通りがかりさん 2019-06-18 08:43:40
>>139 マンション検討中さん
通勤時間帯は人により違いますもんね。
私は7時30分前後なので、学生さんが多く混んでいる印象です。
南でもギリだと座れなくて一本待つことが出てきました。
南での乗降客が進行形で(体感的に)増えているのは分譲マンションではなく戸建てと賃貸が増えたからだと思います。
ウエリス販売が上手くいかず、他デベが尻込みしているのか次マンションが建ちません。
来年3月にどうなっているかわかりませんが、これ以上増発はできないので、混む一方と思います。
平日乗る時間帯の混み具合を自分の目で確認頂くしかないかと。
No.142  
by 評判気になるさん 2019-06-24 21:47:32
物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期1次
販売概要

販売スケジュール
2019年6月28日先着順受付開始 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
7戸 
販売価格
3,990万円~4,590万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.40m2~67.58m2 
バルコニー面積
10.80m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 8,635円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 5,940円 
管理準備金
8,385円 ~ 8,635円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 356,700円
No.143  
by 匿名さん 2019-06-26 08:19:20
モデルルームは比較的あいているのかと思いました。
今週の土日、29日、30日は10時から、14時からもどちらも空きありでした。

24時間ゴミ出しができるのが便利。これから夏にかけてゴミ問題はあるので、出たらさっと出しにいけるのは便利です。
キッズルームあり、サブエントランス、隣が緑地なのがいいと思っています。
価格も無理なくローンが組めるので、今は専業主婦ですがパートなどしつつくりあげ返済すれば余裕な金額。

平置き駐車場、機械式よりも台数は減るかもしれませんが運転に不慣れな人でも入れやすいので、その点もいいかなと感じています。
No.144  
by 評判気になるさん 2019-06-29 00:22:16
>>119 匿名さん
公式ブログに外観写真がアップされてますが、予想通り低層階バルコニーは道路からは中々の透け具合。
日当たりとプライバシーの両立は難しそうです。
No.145  
by マンション掲示板さん 2019-06-30 00:37:09
>>144 評判気になるさん
低層は磨りガラスで透けないのでは?
No.146  
by マンション検討中さん 2019-07-03 23:04:15
第2期販売開始されましたね。

ホームページには9戸販売と記載されていましたがまた売れていない状態なのでしょうか。

No.147  
by 匿名さん 2019-07-06 10:33:40
交通アクセスが良いところに住みたいけれど
自然も感じられる場所に住みたいなと考えている人には最適な立地にあるマンション。
価格が手ごろなので、これから教育資金が嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいと思います。
修繕積立金が安いのもいいなと思いました。
No.148  
by 匿名さん 2019-07-13 07:26:49
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区 浜二丁目1025番他(地番) 
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸 
完成年月
2019年10月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2020年1月下旬  
敷地面積
7,826.07m2販売対象面積:7,869,05㎡(私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む) 
建築面積
2,271.23m2  
建築延床面積
16,891.32m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造  地上12階建   
地目
宅地(私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定)田(宅地に地目変更予定) 
用途地域
第一種住居地域 
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200% 
建築確認番号
第ERI-18008806号(平成30年3月22日付) 
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台 
駐車場使用料(月額)
12,600円~14,600円 
自転車置場総台数
448台 
自転車置場利用料(月額)
100円~800円 
バイク置場総台数
10台 
バイク置場使用料(月額)
2,000円~3,000円 
ミニバイク置場台数
18台 
ミニバイク置場使用料(月額)
1,000円 
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有 
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 

売主

・住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047

・住友商事株式会社(国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル(住宅・都市事業部)
 TEL:06-6220-7112 

販売会社
売主・販売代理/住友不動産株式会社
販売復代理/住友不動産販売株式会社 

その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場:平成30年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に1台目を割り当てるものとします。
※自転車置場:平成30年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。 

設計
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
施工
株式会社長谷工コーポレーション 

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント1階~3階バルコニーガラス手摺り
(誤)不透明ガラス
(正)透明ガラス

更新日
2019年7月7日 
次回更新予定日
2019年7月14日 
No.149  
by 匿名さん 2019-07-13 07:27:36
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次~第2期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸 
販売価格
3,990万円~4,990万円 
間取り
3LD・K~4LD・K 
専有面積 
65.40m2~78.03m2 
バルコニー面積
10.26m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,860円 
管理準備金
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 411,900円 

更新日
2019年7月7日 
次回更新予定日
2019年7月14日 
No.150  
by マンション検討中さん 2019-07-14 02:25:08
>>57 マンション検討中さん
1期前に営業から4100万台が最低ラインと告げられ、割高と感じて検討から外した者です。
今見ると2期で3990万からになっています。
売り出していなかった部屋をそう値付けしただけで値下げではないのかもしれませんが、当初の強気価格に比べると、多少現実路線になってきた印象です。
サンクタス中古やプレミストを意識し過ぎた結果、駅8分の浜という立地を過大評価していたのではないかと思います。
MGの予約状況や2期1次終わらないことからして、それでも売れ行きは鈍いのでしょうね。
暫く様子見して、もう一声出れば、再検討してみたいと思います。
No.151  
by 通りがかりさん 2019-07-19 02:56:03
>>150 マンション検討中さん
条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。
好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは?
板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。
No.152  
by 匿名さん 2019-07-20 18:19:47
大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。
値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね?
No.153  
by マンション検討中さん 2019-07-21 21:03:59
>>152 匿名さん
元々は運送会社の倉庫がありました。
移転のため売り払ったようです。
No.154  
by 通りがかりさん 2019-07-21 21:46:13
ついに頭金なし月6万円台の変動金利フルローンで買えちゃうよ広告を打ってきましたね。
新聞折込みの2色チラシと同レベルの売り文句。
販売戦略の転換か、本社からブランドイメージ維持よりも、なり振り構わず販売戸数の積上げ指示でも出てるんでしょうか。
No.155  
by マンション掲示板さん 2019-07-21 22:39:33
>>154 通りがかりさん
最近はどこのチラシも書いてるね。
酷いところは小さい字で頭金いくらとか書いてる。
No.156  
by 匿名さん 2019-07-22 23:50:14
いくらで買えるか書いてあるだけで、悪口言われるんや。ちょっとひどくない?別にいいやん。
実際安いんやから。
No.157  
by 口コミ知りたいさん 2019-07-23 11:03:01
まだチラシを見ていないのですが、
頭金なし月6万円の変動金利フルローンで実際に買えるのでしょうか?
最低でも3990万だと、ローンシュミレーターで計算すると、0.3%でも約10万くらいになってしまうのですが。ボーナス払いを多めにしている計算になってるからですかね。
No.158  
by 匿名さん 2019-07-23 23:25:28
ぽーなす払いはあるでしょね
3990万円は、悪くない値段かな
No.159  
by 評判気になるさん 2019-08-07 09:39:26
ここはGWもそうでしたが夏季休業もないんでしょうか。スタッフ多くて閉めなくても回せるのか、休める状況ではないのか分かりませんが。
来場予約は選択肢多くて有難いのですが、期間長くて間延びしている様で、別の意味で少し心配になります。
工事は順調そうで実物の安心感はあります。
今は、TVCMもやってるカサーレの公開待ちで、比較様子見されている方が多いんですかね。
No.160  
by 匿名さん 2019-08-09 14:52:17
>>157
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/blog/1071/
お支払いシミュレーションのブログ記事ありましたよ。これを見るとボーナス払いがありますね。
管理費や修繕積立金が入ってないので注意しないとダメですけどね。

ここ、お盆休みないんですか?
色々出向くのにこういった長期休みを利用する方も多いでしょうからお客さんも多いんでしょうね。

モデルルームはどんな感じですか?混雑してるんでしょうか。
No.161  
by 匿名さん 2019-08-10 10:30:08
火曜水曜の定休日だけみたいですね。
しかし暑いわー!
No.162  
by 匿名さん 2019-08-17 12:22:04
収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?
No.163  
by 匿名さん 2019-08-26 14:41:07
ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK!
No.164  
by 匿名さん 2019-08-29 21:10:49
1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60㎡台、4LDKは70㎡台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。
No.165  
by マンション検討中さん 2019-08-29 22:55:44
横堤5丁目にできるマンションと悩みます…
こっちの方が開放感はあるのと、住友ブランドと
No.166  
by 通りがかりさん 2019-08-30 08:37:05
総合地所は千中と本町の物件で忙しいから、横堤5のMG開設は遅らせるだろう。
横堤5は、15階建、面積からして70戸ぐらいしかないだろうから、プレミストより駅近もあり、価格次第では遅く売り出しても竣工前完売も見込める。駅近で1/2LDK間取りを混ぜてきた場合、3LDKの競争率は上がりそう。
同時期竣工のカサーレは板状なので、完成済みのこことの比較になるかな。どちらも戸数多いので、時間かかりそうだけど。
情報待ってる間に、こことカサーレのいいとこは売れているかも。難しいですね。
No.167  
by 通りがかりさん 2019-09-02 19:19:17
専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次~第2期3次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸 
販売価格
3,890万円~4,490万円
間取り
2LD・K+S~3LD・K 
専有面積 
65.40m2~68.40m2 
バルコニー面積
10.26m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 8,725円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,020円 
管理準備金
8,385円 ~ 8,725円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 361,000円
更新日
2019年9月1日 
次回更新予定日
2019年9月8日
No.168  
by 通りがかりさん 2019-09-20 08:31:53
>>167 通りがかりさん
間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。
販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次~第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸 
販売価格
3,890万円~4,890万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
65.40m2~78.03m2 
バルコニー面積
10.26m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,860円 
管理準備金
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 411,900円 
No.169  
by 匿名さん 2019-10-05 14:01:05
植木の塀一部枯れてる(?)気になる…
No.170  
by マンション検討中さん 2019-10-05 14:54:14
プレミスト、クレア完売と来たら多少焦りはあるんですかねー?
No.171  
by マンション検討中さん 2019-10-06 09:03:49
先日、初めてモデルハウス見学に行きました。花博展示場に比べてもここは、かなり人でいっぱいでしたよ。販売の人もゆっくりしていてマイペースの私達には丁度良かったです。マンションも考えてみようかなー。
No.172  
by 検討板ユーザーさん 2019-10-15 17:05:32
>>168 通りがかりさん
今HPはだいたい3990万円ですが、どの辺りの部屋が3890万円だったんでしょうか?
No.173  
by 通りがかりさん 2019-10-18 09:16:45
公園側の下あたりじゃないかな、
前は林しか見えないけれどね。
でも周りは、木ばかりだね!
No.174  
by eマンションさん 2019-10-20 11:44:31
>>168 通りがかりさん
1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。
これって1戸も売れていないということ?


物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次~第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸 
販売価格
3,990万円~4,890万円 
間取り
2LD・K+S~3LD・K 
専有面積 
65.40m2~78.03m2 
バルコニー面積
10.26m2~11.16m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,860円 
管理準備金
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 411,900円
No.175  
by eマンションさん 2019-10-27 10:57:43
一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。
小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期5次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中 
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
43戸 
販売価格
3,840万円~4,990万円 
最多価格帯
3,800万円台(20戸) 
間取り
2LD・K+S~4LD・K 
専有面積 
65.40m2~78.03m2 
バルコニー面積
10.26m2~10.80m2 
管理費(月額)
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立金(月額)
5,750円 ~ 6,860円 
管理準備金
8,385円 ~ 9,815円 
修繕積立基金
345,200円 ~ 411,900円
No.176  
by マンション掲示板さん 2019-10-28 08:01:32
業者様の掲示はご遠慮下さい。
No.177  
by マンション検討中さん 2019-10-28 12:25:09
さっきマンションの前を通ったら
契約者さんの内覧会を
やってるみたいですねー

ウチはまだ契約してないので
当たり前ですけど
中は見れないですね‥‥

いいなーいいなー

No.178  
by 匿名さん 2019-10-28 23:21:51
内覧会行ってきました!
ゼネコンさんや関係会社さんなど
たくさんいらっしゃってすごく
賑わっていました。
お部屋のチェックを一緒に同行してくれた
建設会社の人も丁寧な対応でした。

入居が楽しみです
No.179  
by 匿名さん 2019-10-30 19:26:14
昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。
No.180  
by eマンションさん 2019-10-31 03:45:22
第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。
半分ぐらいしかいってないんちゃうか。
No.181  
by 匿名さん 2019-11-01 08:32:08
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
No.182  
by 匿名さん 2019-11-01 09:03:35
ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。

住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。
ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き!」とは書かないんですね。
契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。

インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。

入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。
No.183  
by 通りがかりさん 2019-11-01 09:22:20
売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。
No.184  
by 匿名さん 2019-11-01 14:55:25
内覧会って何をチェックすればいいのやら??
とりあえず行って来ました~もうすぐなんだなぁ~と実感!
これから、忙しくなりそう。
No.185  
by 見学しました 2019-11-02 17:16:16
初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。

マンションの周辺を歩きましたが
凄いカッコいいマンションと思いました。

No.186  
by 購入者 2019-11-04 01:27:41
内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。

デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。

入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。
No.187  
by 匿名さん 2019-11-10 14:03:55
186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、
コンロやトイレはイマイチだったとか。
最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが
使い勝手が悪そうだったのでしょうか?
トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。
No.188  
by 購入者 2019-11-11 09:03:31
>>187 匿名さん

コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。
No.189  
by 匿名さん 2019-11-13 02:03:31
購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。


No.190  
by マンション検討中さん 2019-11-13 22:21:32
>>189 匿名さん
ハルカス見えるんですね?
No.191  
by eマンションさん 2019-11-26 06:48:01
駅遠すぎやろ!
No.192  
by 匿名さん 2019-12-01 16:02:45
駅まで徒歩8分程度なので、遠いとは感じないですね。
100%平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。
緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが
これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。
No.193  
by 周辺住民さん 2019-12-01 16:51:25
平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。
No.194  
by 匿名さん 2019-12-07 16:55:21
>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

そうなんですか。
でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。
駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。
No.195  
by 周辺住民さん 2019-12-07 17:06:31
立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。
No.196  
by 周辺住民さん 2019-12-09 12:32:24
このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが
その様なうわさ知っている方はいますか?
知らんおっちゃんの情報なので信憑性は?ですが、、、
No.197  
by マンション検討中さん 2019-12-09 12:47:38
>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。
遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。
No.198  
by 周辺住民さん 2019-12-09 13:54:49
成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑
緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。
No.199  
by マンション検討中さん 2019-12-09 19:43:43
まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。
No.200  
by 匿名さん 2019-12-09 21:20:12
>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。
部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。
人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。

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