グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
916:
名無しさん
[2019-06-20 07:43:14]
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917:
匿名さん
[2019-06-20 07:45:19]
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918:
マンション検討中
[2019-06-20 07:45:33]
>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。 ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。 まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。 京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。 人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる |
919:
マンション好きさん
[2019-06-20 07:46:51]
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920:
マンション検討中さん
[2019-06-20 07:50:29]
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921:
評判気になるさん
[2019-06-20 16:09:07]
住友不動産のマンションですよ。
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922:
名無しさん
[2019-06-20 17:03:08]
斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。
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923:
匿名さん
[2019-06-20 18:01:49]
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924:
名無しさん
[2019-06-20 18:39:08]
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925:
匿名
[2019-06-20 18:45:59]
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926:
マンション検討中さん
[2019-06-20 19:46:34]
>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ |
927:
匿名さん
[2019-06-20 21:54:01]
>>926 眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか?
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928:
名無しさん
[2019-06-20 22:56:22]
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929:
マンション検討中さん
[2019-06-20 23:43:10]
>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。 |
930:
匿名さん
[2019-06-21 00:06:00]
私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの2つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に1%引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。
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931:
マンション検討中さん
[2019-06-21 01:12:08]
>>930 匿名さん
1%引きて?なに? |
932:
匿名さん
[2019-06-21 01:38:27]
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933:
マンション検討中さん
[2019-06-21 07:39:42]
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934:
マンション検討中さん
[2019-06-21 11:46:39]
S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか?
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935:
匿名さん
[2019-06-21 15:43:55]
10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう?
倍はないですよね? |
936:
匿名さん
[2019-06-21 17:34:43]
イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね?
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937:
匿名さん
[2019-06-21 18:34:29]
>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。 |
938:
匿名さん
[2019-06-21 18:53:44]
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939:
匿名さん
[2019-06-21 19:30:37]
長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。
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940:
匿名さん
[2019-06-21 19:56:40]
長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。
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941:
マンション検討中さん
[2019-06-21 20:56:09]
契約前でも確認すれば教えてくれますよ
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942:
マンション検討中さん
[2019-06-21 20:57:20]
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943:
匿名さん
[2019-06-23 23:08:45]
ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。
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944:
マンション検討中さん
[2019-06-24 07:46:15]
>>943 匿名さん
そう思います。 住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。 その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。 |
945:
名無しさん
[2019-06-24 10:08:17]
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946:
匿名さん
[2019-06-24 13:08:22]
>>945 名無しさん
ボーゲンがまだいくらかわからないですもんね。 |
947:
マンション検討中さん
[2019-06-25 21:50:09]
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948:
マンション検討中さん
[2019-06-26 06:29:15]
買うかやめとくかいまだ悩んでますが、管理費高いのが最終ネックです。
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949:
匿名さん
[2019-06-26 06:41:00]
ザ・タワーでも管理費で見送ってしまった。同感です。
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950:
マンション検討中さん
[2019-06-26 07:41:11]
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951:
匿名さん
[2019-06-26 18:15:10]
出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。 ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。 ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、 実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。 つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。 便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。 徒歩5分以内が原則です。 したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。 |
952:
匿名さん
[2019-06-26 21:06:17]
ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか?
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953:
マンション検討中さん
[2019-06-26 21:43:25]
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954:
匿名さん
[2019-06-27 07:29:45]
また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか
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955:
匿名さん
[2019-06-27 07:45:21]
>>952 匿名さん
はっきり言って1割アップは現状でもザタワーのが価値あります、2割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、 ただ気に入った部屋が出たら坪320以下なら買ってもいいとおもいます |
956:
匿名さん
[2019-06-27 11:27:42]
ザタワーで驚いたのは26階と27階でタイプが同じ部屋で料金まで同じことだった。だれもが迷わず上を選ぶだろう。3タイプは同料金で他のタイプは価格が1階分高かったあれは間違いではないだろうかと今でも思う。
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957:
匿名
[2019-06-27 11:34:11]
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958:
名無しさん
[2019-06-27 13:25:29]
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959:
デベにお勤めさん
[2019-06-27 13:55:15]
ボーケンは駅から実質10分の時点でプロは普通外します。
ただよっぽどのグレードで価格が安いなら考えてもいいのでは? でも考えにくいでしょうね。 ザタワーも転売価格が坪320を超えると他の新築と比較して考えるべきですね。 つまりザタワーの上層階は転売利益は厳しいと思います。 狙うなら80?以上の転売価格8000万以下で間取りのいい角部屋がお勧めです。 |
960:
デベにお勤めさん
[2019-06-27 14:04:05]
つまり20階以下で角部屋85mm前後の7980万以下の物件が出たら検討すべきです。
中部屋は案内されてもテンション下がって購入につながりにくいです。次に売る場合も同じです角部屋でなおかつ大阪城ビューだとテンション上がって転売しやすいです。 |
961:
匿名さん
[2019-06-27 15:43:37]
ザ・タワーのスレでやってほしいですね1年以上前に20階以下の角部屋なんて無くなってましたよ。レジデンスしか今は無いんだから、レジデンスの中で良い間取りとか書き合いしましょう。私は8階がフロアの作りの変わり目で興味があります。
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962:
デベにお勤めさん
[2019-06-27 16:11:56]
この方は日本語理解できる方でしょうか?
一定の語学力を持ってからスレに参加しましょうね。 |
963:
マンション検討中さん
[2019-06-27 16:49:21]
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964:
マンション検討中さん
[2019-06-27 17:30:22]
本当に...
ここはレジデンスの掲示板なのに、 他のマンションがよく出ますね。 レジデンスの事をお話されませんか? |
965:
匿名さん
[2019-06-27 17:41:08]
確かにレジデンスのスレですが、本当に興味わかない物件ですね。
でも頑張って売れてほしいです。 |
966:
匿名さん
[2019-06-27 19:05:06]
ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの5角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。
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967:
匿名さん
[2019-06-28 01:05:07]
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968:
匿名さん
[2019-06-28 07:00:59]
つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。 このスレを最初から読み返してみると分かります。 彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから |
969:
マンション検討中さん
[2019-06-28 08:17:28]
>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。 レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか? ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。 |
970:
匿名さん
[2019-06-28 08:44:55]
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971:
匿名さん
[2019-06-28 09:34:51]
デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。
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972:
マンション検討中さん
[2019-06-28 11:16:35]
|
973:
匿名さん
[2019-06-28 11:20:49]
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974:
マンション掲示板さん
[2019-06-28 11:57:46]
私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。
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975:
マンション検討中さん
[2019-06-28 12:08:55]
>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。 |
976:
マンション検討中さん
[2019-06-28 12:18:11]
|
977:
匿名さん
[2019-06-28 12:27:39]
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978:
匿名さん
[2019-06-28 16:37:41]
Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ?
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979:
匿名さん
[2019-06-29 00:10:54]
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980:
マンション検討中さん
[2019-06-29 00:15:38]
|
981:
匿名さん
[2019-06-29 07:09:27]
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982:
マンション検討中さん
[2019-06-29 07:59:30]
>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど |
983:
匿名さん
[2019-06-29 08:42:33]
買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。
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984:
匿名さん
[2019-06-29 08:59:00]
|
985:
マンション検討中さん
[2019-06-29 09:54:15]
>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。 |
986:
マンション検討中さん
[2019-06-29 09:54:40]
|
987:
名無しさん
[2019-06-29 10:08:04]
G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。 大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。 |
988:
マンション検討中さん
[2019-06-29 14:43:29]
|
989:
マンション検討中さん
[2019-06-29 15:07:41]
|
990:
マンション検討中さん
[2019-06-29 16:29:30]
|
991:
マンション検討中さん
[2019-06-29 17:37:04]
>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね?この値段出すなら新築買います |
992:
匿名さん
[2019-06-29 18:28:09]
|
993:
匿名さん
[2019-06-29 20:44:01]
アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。
|
994:
匿名さん
[2019-06-29 23:24:18]
|
995:
口コミ知りたいさん
[2019-06-30 00:01:51]
|
996:
匿名さん
[2019-06-30 00:05:24]
|
997:
マンション検討中さん
[2019-06-30 00:26:00]
|
998:
匿名さん
[2019-06-30 00:34:31]
|
999:
マンション検討中さん
[2019-06-30 03:26:02]
やはり駅近。
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1000:
eマンションさん
[2019-06-30 07:11:13]
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1001:
匿名さん
[2019-06-30 07:46:02]
>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス?がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。 |
1002:
匿名さん
[2019-06-30 07:57:47]
>>1001 匿名さん
上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。 場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。 |
1003:
名無しさん
[2019-06-30 08:04:42]
|
1004:
匿名さん
[2019-06-30 08:29:09]
この界隈に古くから住んでますが上町1丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知?
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1005:
マンション検討中さん
[2019-06-30 08:39:01]
>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。 |
1006:
匿名
[2019-06-30 09:06:21]
いやいや古くから住んでる人にとってボーケン跡地は旧内久宝寺町一丁目であって上町一丁目になったのは最近の話なのに内久宝寺町アドレスより上町がとか言うのは意味不明でしょう。いやいやあなたもちょっと前まで内久宝寺だったでしょとツッコミ入りますよ。どちらが住みよいかの話は抜きにしてもね。
|
1007:
匿名さん
[2019-06-30 09:30:51]
ここよりボーケンがいいです。
ただ、値段が恐ろしい |
1008:
匿名さん
[2019-06-30 09:36:11]
|
1009:
匿名さん
[2019-06-30 09:37:37]
|
1010:
マンション検討中さん
[2019-06-30 10:08:51]
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1011:
匿名さん
[2019-06-30 10:37:36]
上町なんて地名は世田谷に駅名でもあるし、高知県にもある。上町1丁目の住所がほしいのはあんただけかなと思う。ボーゲン跡地の値段が全然出きませんが、大阪城ビューの付加価値つくので坪300越えは間違いない。ボーゲンみたいな雑貨屋が淡路町に良い新社屋建てれるくらいの良い値段の落札価格だったので、レジデンスタワーと比べようとする気持ちがよく分からん。レジデンスはお化け屋敷ともいわれた久宝寺団地の跡地だし、組事務所も焼き肉屋の向かいにあった。あの薄暗い印象を払拭して購入するか検討中。
|
1012:
匿名さん
[2019-06-30 10:50:40]
|
1013:
匿名
[2019-06-30 11:24:51]
|
1014:
匿名さん
[2019-06-30 11:56:49]
|
1015:
マンション検討中
[2019-06-30 12:51:30]
|
1016:
マンション検討中さん
[2019-06-30 13:01:15]
|
1017:
匿名さん
[2019-06-30 13:05:49]
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1018:
匿名さん
[2019-06-30 13:32:58]
学校区はマンション選びの大きなポイントです。城星に行かすご家庭もあるでしょうが、公立で考えておくのが一般的発想です。ザ・タワーも途中で竣工時期を一ヶ月遅らせましたが、ボーケンも遅らせてくるのではないかと思ってます。難波宮跡にはモグラが沢山いるのですが、ボーケンにもたくさんの土器を運んでると考えます(笑
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1019:
マンション検討中さん
[2019-06-30 13:54:19]
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1020:
評判気になるさん
[2019-06-30 14:06:53]
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1021:
匿名さん
[2019-06-30 14:17:48]
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
ザタワーの契約者の方ですか?もう、こっちはレジデンスタワーの板なのであっちで疑問があれば聞いてください。レジデンスの検討板の趣旨から反します。 |
1022:
匿名さん
[2019-06-30 16:51:58]
>>1012 匿名さん
彼の中では、ずっとボーゲンなんだよ。そっとしといてやって |
1023:
マンション掲示板さん
[2019-06-30 18:48:19]
やっぱり子どもと価格重視でここで妥協するしかないかなー。完璧なマンションないよねー。
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1024:
マンション検討中さん
[2019-06-30 18:55:56]
>>1023 マンション掲示板さん
価格とのバランスですよね。ボーケンは大人にとって落ちついた場所で立地は良いけど、子どもに不便で駅遠いし価格高い。コムシスは子供にも便利やけど谷町筋沿いで価格もっと高いでしょう。 |
1025:
匿名さん
[2019-06-30 20:08:30]
|
1026:
匿名さん
[2019-06-30 20:49:56]
谷町筋沿いはうるさいし空気悪いし鳩来るし一本でもいいから谷町筋からずれてる方がいいと思うけどなあ。
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1027:
マンション検討中さん
[2019-06-30 22:38:18]
|
1028:
マンション検討中さん
[2019-06-30 23:28:02]
大阪育ちですが上町台地は東側が良いといわれています。西は谷町筋まで。それ以降は少し怪しげな地域が点在しだします。
横堀川近くは住むなと教えられました。 良いとされる地域はなかなか土地が出ないでしょうが、ここに高額マンション建てるグラメに疑問がつきました。 |
1029:
匿名さん
[2019-07-01 06:28:31]
真田丸見てたら大阪城の近くでも大方は湿地帯の埋め立て地で、ヒルトップは洪積層で地震にも強い。玉石混交した地域と言えるでしょう。私も横堀川は良いイメージないです。昔は赤ちゃんが川縁に捨てられてたそうな。西区が人気なのは昔は役所が江之子島にあったのと堀江がオシャレな街として再開発されたことが大きいでしょう。久宝寺筋にこれだけタワー建ったら商用施設も絶対にやってくると願ってるのですがねえ。
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1030:
名無しさん
[2019-07-01 07:18:51]
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1031:
匿名さん
[2019-07-01 15:02:43]
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1032:
匿名さん
[2019-07-01 23:15:29]
良いとされる地域と言われると昔のイメージがあるので答え難しいですね。半世紀この地域で住んでますので、具体的にここはどう?と聞いていただいたら答えやすいです。現在プリフォール谷町があるところは谷町荘と言われる宿でした。一般的にいいのは中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所です。
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1033:
名無しさん
[2019-07-02 09:37:35]
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1034:
匿名さん
[2019-07-02 09:54:02]
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1035:
匿名さん
[2019-07-02 09:59:27]
それにしてもここの間取りはややこしい。見慣れない間取りで5000万円台の物件がずっと売りに出てますが、4畳が二間って!どう使うかなあ、納屋にしかならないような気がします。
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1036:
検討中
[2019-07-02 12:05:56]
>>1032 匿名さん
今も昔も良い場所が、中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所ということですか? このレジデンスのある辺りの雰囲気、地元民のイメージを教えて下さい。 ここにするか、谷町四丁目駅周辺の中古マンションにするか悩んでいます。 この辺りの土地勘が全くないので。。 |
1037:
評判気になるさん
[2019-07-02 15:23:09]
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1038:
匿名さん
[2019-07-02 17:13:14]
>>1036 検討中さん
私はアップルタワーの南向き80.98mの20階以上が出るのを待った方がいいと思います。内装に金かければ谷四に徒歩1分は大きいですよ。所謂06ルームです。賃貸で借りて、アップルタワー内だけの投函で不動産専用サイトに出る前に買ってしまうことですね。 |
1039:
匿名さん
[2019-07-02 17:16:20]
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1040:
匿名さん
[2019-07-02 17:19:24]
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1041:
匿名さん
[2019-07-02 17:26:28]
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1042:
マンション検討中さん
[2019-07-02 18:04:53]
ディスるコメントが増えてきたけど、みんなスレが気になってるという事実。笑
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1043:
匿名さん
[2019-07-02 20:25:10]
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1044:
匿名さん
[2019-07-02 21:01:41]
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1045:
匿名さん
[2019-07-02 21:15:00]
東中学校校区ですね
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1046:
匿名さん
[2019-07-02 21:28:29]
この辺は全国展開してるチェーン店が何もない場所です。コンビニくらいかと思います。駅からも遠い、ずばり不便です。記載にある通り南大江小学校に子供が通ってる間は安心して通わせれますね。うちの子は皆私学だからここは斬新すぎてパスしました。
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1047:
匿名さん
[2019-07-02 21:32:41]
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1048:
匿名さん
[2019-07-02 21:41:12]
北浜や堺筋本町、内久宝寺に上町1丁目、新築タワマンは全部東中学校区に集中してます。現在は、中国人や韓国人、台湾人の金持ちの異文化苦情で苦しんでるそうですが、いずれパンクして堀江中学校のようになるでしょう。開平小と中大江小、南大江小に玉造小と金持ちエリアの小学校ばかりで教育委員会はこの問題をどうするのか見ものです。私は石町にあった丸坊主が校則の東中学校しか知らないので、船場中とくっついた現在の東中学校には何の愛着もないです。母校を失った感じですね。
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1049:
匿名さん
[2019-07-02 21:47:42]
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1050:
マンション掲示板さん
[2019-07-02 22:01:21]
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1051:
マンション検討中さん
[2019-07-02 22:12:20]
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1052:
名無しさん
[2019-07-02 22:30:21]
>>1050 マンション掲示板さん
8階だての西高校に堀江中が移転、西高校は扇町高校と合併。花乃井中も間もなくパンクします。花乃井中は松島遊郭抱えているので西船場や明治の生徒とは離して、本田小が弾かれる説が有力。 |
1053:
名無しさん
[2019-07-02 22:46:55]
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1054:
匿名さん
[2019-07-02 23:41:01]
市内の人気地区は格段に人が増えました。
10年前から住んでいますが休日は 人が少なくて過ごしやすかったのですが 格段に人が増えてると感じます。 災害が起こった時は避難所が溢れると 聞きました。大阪市はそうい所は無頓着です。 北摂の駅徒歩圏の戸建へ買替検討中です。 |
1055:
匿名さん
[2019-07-03 06:42:20]
全部免震タワーだから大丈夫ですよ。
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1056:
通りがかりさん
[2019-07-03 07:42:48]
そうなんですよね、現在免震マンションに住んでいますが、昨年の大阪北部地震でも校区内の小学校はけっこう揺れていたのに同じエリアの免震マンションはどこもあまり揺れを感じなかったようです。(私は地震があったことに気付かなかったぐらいです)同じエリア内の免震マンションではないマンションや木造戸建てでは揺れを大きく感じて家の中で物が落ちたりしたそうです。
古い小学校で避難するより免震マンションにいてる方が安全なんじゃないかとマンション内のみなさんと話してました。 |
1057:
マンション検討中さん
[2019-07-03 07:50:57]
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1058:
通りがかりさん
[2019-07-03 12:33:40]
そうかアップルやザタワー持ち上げスレは自分の部屋売りたくてレジデンス買われないよう必死ですね、特にアップルはスレに登場し過ぎ。もうわかったから、自分で判断するから! 築何年ですか?興味ありませんから。
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1059:
匿名さん
[2019-07-03 12:54:25]
>>1056 通りがかりさん
大阪北部地震のような直下型には免震は強いと思うのですが、南海トラフのような長周期型は免震でも安心できないようです。 https://gentosha-go.com/articles/-/13636 |
1060:
匿名さん
[2019-07-03 13:22:30]
>1059
免震は縦揺れも弱点。直下型だと縦揺れ成分を多く含む。 あと、住友なんかは免震の徴収機の弱点を認めていて、以下の記載をしている。笑えるのはそれにもかかわらず家具の固定下地をつけていない。 >長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。 |
1061:
匿名さん
[2019-07-03 14:34:48]
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1062:
匿名さん
[2019-07-03 14:39:55]
去年の春、長周期に対する基準が施行されているからそれ移行に建築確認を受けた免震なら倒壊はしないはずなので、家具さえしっかり固定していれば免震でも安全。
フライングパイレーツ気分も楽しめるだろうし(笑)。 |
1063:
匿名さん
[2019-07-03 14:59:55]
>>1061 匿名さん
木造家屋は問題外として小学校校舎の方が安全という可能性はあるかも。 長周期地震動は熊本地震以降に急いで対策されたくらいだから、まだまだこれから研究が必要な分野。バックデータも少ないし。 いずれにせよ安心の上にあぐらをかくのではなく、有事に備えておくことが大切かと思います。 |
1064:
マンション検討中さん
[2019-07-03 19:36:50]
>>1058 通りがかりさん
特にザタワー購入者の方々は、外観とエントランスに不安を抱えてるようなので、そこで勝るレジデンスになんとしてもコケて欲しいようです。 アップルとかいう古い物件は、新築マンションを探してマンコミュ見てる人にとって、興味すらありません。 |
1065:
匿名さん
[2019-07-03 20:09:04]
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1066:
マンション検討中さん
[2019-07-03 21:37:26]
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1067:
匿名さん
[2019-07-03 22:24:22]
中央区の人口が新築タワマン建設ラッシュの為に急増し避難所があぶれるという意見があったので、免震タワーだから避難の必要ないというやり取りからこの議論がはじまってる訳ですが、南海トラフまでいったら避難所もへったくれもないので、この辺でやめましょう。それから、新築か中古かという買い手の選択はあるわけで、アップルが登場してくるのは駅近のタワー中古代表として比較しても何も違和感はないです。ザタワーのエントランスは空調代金は安上がりという意見も出てましたね。逆にレジデンスタワーの管理費は植栽、水、豪華ガラス張りぶち抜きエントランスという豪華なつくりなので費用は掛かるかもしれません。
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1068:
評判気になるさん
[2019-07-03 23:50:33]
自画自賛するなら早く住民版作成したら?
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1069:
検討板ユーザーさん
[2019-07-04 00:21:14]
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1070:
評判気になるさん
[2019-07-04 01:08:35]
営業大変だな。こんな遅くまで。。
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1071:
評判気になるさん
[2019-07-04 02:52:18]
屁理屈言わないでよい。売買契約書交わして手付10パー払うと住民版だ。
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1072:
評判気になるさん
[2019-07-04 02:54:59]
有益な情報書きましょう。抽選には成りませんのでご心配なく。
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1073:
名無しさん
[2019-07-04 04:07:27]
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1074:
マンション検討中さん
[2019-07-04 07:50:35]
>>1069 検討板ユーザーさん
第3期分譲、元々は7月上旬販売開始予定だったのが、さりげなく9月上旬販売開始予定に変わってますね。 で、この第2期8次分譲登録申込とかいうのが出てきた。 第2期が当初計画より長くなってますが、これはどういうことなんでしょう? むやみに期を増やしたくないのか、あるいは別の思惑があるのか。お詳しい方おられますか? |
1075:
匿名さん
[2019-07-04 18:54:05]
ずばり第三期分譲を延期しましたね。噂では安いという事だったので、分譲開始してすぐに行ったら高かったのでやめました。ザ・タワーレベルの金額にしてくれてたら本気で買う気だったのに。
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1076:
匿名さん
[2019-07-04 20:38:04]
いつからアップルが、駅近中古の代表になったんだよ。
初めて聞いたわ |
1077:
匿名さん
[2019-07-04 20:49:04]
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1078:
マンション検討中さん
[2019-07-04 22:38:45]
>>1075 匿名さん
この先、そんな安いの出ないですよ。もっと上がっていくから、ずっと高い高い言うことになりそうですよ。 |
1079:
匿名さん
[2019-07-05 07:20:46]
|
1080:
マンション検討中さん
[2019-07-05 07:39:47]
>>1079 匿名さん
当然、階にもよって変わりますが。 手持ちの価格表では、8階で6350ですね。消費税8%の時の価格です。 もう半年ぐらい前にもらった価格表なので、8階が残ってるかどうかはわかりませんが。 |
1081:
マンション検討中さん
[2019-07-05 07:49:44]
ザ・タワーの19階Iタイプが6360万で80.66だから、それなりの差ですね。
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1082:
匿名さん
[2019-07-05 08:15:19]
|
1083:
マンション検討中さん
[2019-07-05 08:15:54]
|
1084:
匿名
[2019-07-05 08:17:43]
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1085:
マンション検討中さん
[2019-07-05 08:20:41]
>>1081 マンション検討中さん
単純に条件がほぼ同じで、1階あたりの価格差が50万ぐらいと仮定すると、坪単価で1割弱高いことになりますね。1年でこの価格差。 以前の投稿であった、ボーケンとか上町一丁目のグランメの価格はレジデンスより1-2割増しというのは、控えめな予想かもしれません。 |
1086:
マンション検討中さん
[2019-07-05 08:23:21]
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1087:
検討板ユーザーさん
[2019-07-05 15:26:03]
ザ・タワーの南西角部屋なら85平米で6350万だから、この5平米分が高いのと間取りがレジデンスタワーは南南西と南南東角部屋?特殊でリセールしにくそうなので、恐ろしいですがボーケン跡にかけます。
|
1088:
通りがかりさん
[2019-07-05 16:04:09]
|
1089:
通りがかりさん
[2019-07-05 16:19:56]
|
1090:
名無しさん
[2019-07-05 17:20:05]
>>1089 通りがかりさん
レジデンスタワーは基準価格の二階だけ2.9mも天井高とってプレミア価格スタートだから価格設定がずるい、ザ・タワーの4330万74平米二階スタートというのが安すぎなんだよね。 |
1091:
評判気になるさん
[2019-07-05 21:52:35]
|
1092:
マンション検討中さん
[2019-07-05 21:59:11]
>>1091 評判気になるさん
リセール良いのかな?駅遠い、南大江小学校も遠い。 |
1093:
匿名さん
[2019-07-05 22:04:15]
|
1094:
マンション検討中さん
[2019-07-05 22:24:07]
>>1093 匿名さん
いわゆる子育て世代ではなく、移動も車中心ならいいんでしょうけどね。 知り合いを見てても、中古物件買う人は、良いところに住みたいけど新築はちょっと手が出にくいという、子育て世代が多いんですよね。 そう考えると、駅遠く小学校遠い物件がリセールが果たして良いのかは疑問。 |
1095:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 00:05:00]
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1096:
名無しさん
[2019-07-06 00:46:34]
ここは斬新すぎる、あと坂の下というイメージがある。ヒルトップの方が上町台地に住んでる気がする。それから売れ行きが悪い。2018年夏が不動産市場のてっぺんだったように思う。
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1097:
マンション検討中さん
[2019-07-06 05:59:45]
|
1098:
マンション検討中さん
[2019-07-06 06:03:50]
>>1096 名無しさん
ヒルトップに拘る人には不向きでしょうね。 ただ、斬新というのは悪いことではないと思います。今後10-20年経過すると、周囲の街並みも少なからず変化します。その時に、今の街並みにフィットすることを意識して建てたものは、相対的に陳腐化してしまいます。 今を基軸に考えるのではなく、リセールするであろう時期をベースに考えると、見方も変わるのではないでしょうか? |
1099:
匿名さん
[2019-07-06 07:09:04]
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1100:
名無しさん
[2019-07-06 08:31:37]
>>1099 匿名さん
多分ザ・タワーのことだと思う。7番出口からなら遠くない。ここの方が遠い。小学校は遠いと言ってもしれてる。東中学校となるとザ・タワーの方が近いし、高校となると清水谷高校や大阪女学院とかはヒルトップの方が近いし、上本町周辺の塾に行くのも楽だと思います。大学も森ノ宮に出来る大学行けば、銅座幼稚園、南大江小、東中学校、大阪女学院、大阪公立大学まで近場で子育てできる。 |
1101:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 08:36:26]
まあ、どっちもどっちですがね(ザ・タワーとここ)
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1102:
匿名さん
[2019-07-06 09:00:47]
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1103:
マンション検討中さん
[2019-07-06 09:32:49]
>>1099 匿名さん
必ずとも比較せんでもええでしょ。一般的に、という話だと思いますよ |
1104:
匿名さん
[2019-07-06 09:49:48]
|
1105:
子育て世代さん
[2019-07-06 09:54:22]
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1106:
匿名さん
[2019-07-06 10:11:38]
まあ女学院に行くなら中高一貫でしょうね。
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1107:
通りがかりさん
[2019-07-06 18:15:34]
https://www.cielia.com/ これは高そうだ、レジデンスタワーで妥協だな。ローンの準備します。
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1108:
マンション検討中さん
[2019-07-06 22:49:11]
|
1109:
匿名
[2019-07-07 07:04:04]
|
1110:
マンション検討中さん
[2019-07-07 08:45:16]
|
1111:
匿名さん
[2019-07-07 08:54:07]
|
1112:
匿名さん
[2019-07-07 11:33:36]
前後が公園っていいね。
でも、高そう |
1113:
マンション検討中さん
[2019-07-07 12:04:47]
>>1112 匿名さん
後ろの広小路公園は犬の散歩のうんこする場所という認識が昔からある。近所のKさんが公園であった怖い話をよくしてくれた。魚屋とかがなくなったからゴミ捨て場では今はないみたいだが子供遊ぶ場所じゃない。坪単価300万として9000万台が最多販売物件のマンションは大阪城ビューという事で外人率は半端なく高い。日本人は貧乏なんです。 |
1114:
匿名さん
[2019-07-07 12:13:57]
|
1115:
マンション検討中さん
[2019-07-07 12:19:16]
大阪城は微妙に見えにく感じだけどな。
NTTのビルが邪魔だ。 |
1116:
投稿者
[2019-07-07 12:36:39]
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1117:
匿名さん
[2019-07-07 21:16:27]
NTTビルの建て替えみたいのがあったら、
大阪城ビュー危うし |
1118:
匿名
[2019-07-07 22:03:45]
2階でも大阪城は見えるが、4階までは電柱電線で眺望台無し感はあります。
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1119:
匿名さん
[2019-07-07 23:24:44]
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1120:
匿名さん
[2019-07-08 02:17:28]
待ってても80平米台で5000万台のタワマンは今後販売されそうにないので、レジデンスタワーの8階以下で売れ残りをもう一度見てこよう。
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1121:
匿名さん
[2019-07-08 11:16:08]
80㎡台で5,000万円台ですと?
今の相場じゃ、有数タワーの中古でも無理かもね。 残りものには福があるとはよく言ったもんだ、 さぁ、さっさと行ってみよう! |
1122:
匿名さん
[2019-07-08 12:36:50]
ここも最上階なら、ゴマ粒くらいに大阪城ビューかも
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1123:
マンション検討中さん
[2019-07-08 13:07:52]
|
1124:
マンション検討中さん
[2019-07-08 13:43:44]
大阪城ビュー最高はOBPのクリスタルビル
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1125:
匿名さん
[2019-07-08 14:01:37]
そりゃそうだけど、一応マンションの話なんで。
今建設中の京阪の天満橋近くのタワーの高層階東側からは 比較的近くに見えるのでは? |
1126:
匿名さん
[2019-07-08 16:16:35]
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1127:
匿名さん
[2019-07-08 19:05:26]
シェリアて大阪城ビューが売りなのに南側は駅から遠いわ建物はしょぼいわ
汚い公園あるわで 買う意味も住む価値もわからないね。しかも劇高い。 |
1128:
マンション検討中さん
[2019-07-08 19:19:29]
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1129:
匿名さん
[2019-07-08 21:25:07]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1130:
匿名さん
[2019-07-08 21:45:36]
ここもそうなんだけど、普通にしてほしい。廊下ばっかりの細長い3LDKとかじゃなくて、畳の無いアップルタワーみたいな間取りにしてほしい。
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1131:
マンション検討中さん
[2019-07-08 21:49:12]
>>1130 匿名さん
あえて差別化狙ってるんか、と思えるぐらいですよね。消費者のニーズ把握できてんのかな? |
1132:
マンション検討中さん
[2019-07-08 22:02:59]
ここは45度の傾きといい、いい意味で消費者に媚びてませんよね。東京ならまだしも、冒険を避ける保守的な人が多い大阪でよくやったなと、いい意味でワクワクしてます。
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1133:
マンション検討中さん
[2019-07-08 22:39:02]
>>1132 マンション検討中さん
私は保守的キライなので、いいと思ってますよ。いい意味で目立つ物件になってくれそうですね |
1134:
匿名さん
[2019-07-08 22:43:20]
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1135:
匿名さん
[2019-07-09 03:29:42]
45度は許せても間取りを犠牲にまでしないで欲しかった。
もう少し駐車場考えて欲しかった、庭に余計な植林する前に。 コスカ時代だから吹き付けが目立つデザインなのが残念、ザタワーのようにガラス窓を増やして吹き付けを目立たないようにして欲しかった。まあつまりザタワーの姉妹タワーでよかった。 |
1136:
匿名さん
[2019-07-09 06:32:54]
シエリア高い高いといわれてますが、価格発表あったのでしょうか?間取りからして高いと想像してるだけでしょ。億するのか興味あります。
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1137:
匿名さん
[2019-07-09 10:51:23]
事前の反応次第。
なんかデメリット強調気味のここでも、案外マイルドなんですよね。 最大の危険要因は今後の景気動向、不動産相場の行方。 あえて付け加えると、主導する長谷工から今後、不祥事などが報道されると、 高級イメージは自らの手で破壊されていきますね。 (積水の例の事件はまんまと騙された被害者ですから、 単にプロとは言えないということを示しただけで) |
1138:
匿名さん
[2019-07-10 00:01:42]
コムシスの辺りもすごい敷地にタワマンできそうですね。ただ上町台地をもうちょっと登りたいという気持ちがあるんですが、シエリアはローン組まないと買えそうにないので、ここの先着順でと思ってたら1戸売れてました、私が狙ってた物件です。縁が無かったと諦めるしかないですが、とりあえず買っておいてその後買い替えというのもありだと思うので、無難な間取りで再検討します。
|
1139:
匿名
[2019-07-11 05:55:41]
|
1140:
匿名
[2019-07-11 05:57:33]
|
1141:
マンション検討中さん
[2019-07-11 07:44:58]
>>1139 匿名さん
けっこう組み上がりましたね。いま7階ぐらいですか? 平面図面の45度だけ見てると違和感ある人もいるかと思いますが、実際に見てみるとなかなか迫力ありますよね。おっしゃる通りオクタゴンのように見え、45度傾いてるとはあまり感じないし。 これに植栽と水景が合わさると、外観はなかなかのものになりそうですね。 |
1142:
マンション掲示板さん
[2019-07-11 08:28:34]
7階までは普通なんですが!
|
1143:
マンション検討中さん
[2019-07-11 13:31:29]
今週のSUUMOマガジンによると、御堂筋線と中央線の駅リノベーションが2025年にかけて進むようですね。
うめきた再開発と万博開催を受け、大阪メトロでこの2路線がこれから注力されていくと見受けます。 やはりこの沿線にある物件は、今後も人気化していくと推測します。 |
1144:
マンション検討中さん
[2019-07-11 17:55:32]
すぐ近くに、ブランズ大阪松屋町という15階建てのマンションができるようです。
この辺りまだまだマンション増えるんですね。 今はそれだけ人口が増えるということですが、このままマンションが増え続けるといつかリセールもしにくくなりそうで、心配です。 |
1145:
マンション検討中さん
[2019-07-11 22:12:24]
>>1144 マンション検討中さん
ブランズは1-2LDKのみなので、セグメント異なるかな。でもまあ、この通りはシエリアや上町一丁目グランメも建つし、建設ラッキーではありますね。新築が価格を引っ張っていくうちは、リセールもさほど心配ないでしょう。 |
1146:
匿名さん
[2019-07-11 22:21:43]
心配や悲観が見られるうちはまだバブルじゃないのかな。
随分高くなったんだけど。 崩壊してからじゃないと誰も分からない? はいはい。 |
1147:
マンション検討中さん
[2019-07-11 23:17:29]
バブルというのは実態に見合わず、加熱相場になること。東京や更には海外よりもまだ安いレンジの大阪マンションは、まだ伸び代はあるんじゃないかと。
ただ、世界的な経済危機に見舞われた場合とかはその限りではないですね。 一方で、もうはまだなり、まだはもうなり、とも言いますけどね。 実際誰にも先はわかりません。 |
1148:
匿名さん
[2019-07-12 01:00:04]
グランドメゾンは福岡でも3億近い部屋を売っているのですね。
東京のある大規模物件のように苦戦しているグラメもあるようですが、 総じて全国的に好調な売れ行きみたいです。 タワーマンションの 大規模修繕も埼玉や東京ではすでに50階以上の物件にも実施されており、 技術が蓄積されて心配ないようです。 |
1149:
マンション検討中さん
[2019-07-12 01:09:26]
大阪の不動産が世界的にみて安く、まだまだ上昇するとすれば、今後マンションはどのような方が購入すると予想しますか?
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1150:
通りがかりさん
[2019-07-12 05:47:08]
現在グラメに住んでいて、グラメのメーターモジュールとかに納得してるので住み替えと思ってこちらを拝見しております。個性が強すぎるのでちょっと見送りかなと思っています。やっぱり、リセールを考えてしまうのですが、万人受けする物件でないとさばきにくいという経験があるので、写真にあるようなあまり見かけないベランダには抵抗があるんです。
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1151:
マンション検討中さん
[2019-07-12 07:52:23]
>>1149 マンション検討中さん
インターナショナルシティじゃないので、欧米から資本が入ることは考えにくい。英語すらろくに通じない日本に、不動産待つことに何の魅力も感じないし。 やはり多いのはいまだに中韓台。ただ、彼らも昔は日本に対して憧れというか将来性あると思ってたけど、日本の国際競争力がだんだん失われつつあり、若者は特にアメリカ西海岸を目指すようになりつつある。 あれほど人気を誇ってた日本企業も、いまや優秀な若者からは見向きもされない時代になってきてる。 そうなると、次の世代になった時に中韓台からの資金が引き続き入ってくるかどうかはクエスチョン。 大阪の不動産は価格だけ見れば安いけど、これからの発展可能性を抱いてもらなわいことには、話にならないでしょう。 オリンピックや万博を大きな試金石として、英語公用語化に流れるかと思ったけど、そうもなりそうにないし。 G20で、外国人記者から英語が通じないというネガティブ記事が出てたけど、そういうマイナスイメージばかり出ると、人もお金も入ってこなくなりますね。 |
1152:
マンション検討中さん
[2019-07-12 07:53:19]
>>1150 通りがかりさん
保守的なひと多すぎるからね、この国は。 |
1153:
匿名さん
[2019-07-12 08:19:40]
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1154:
匿名
[2019-07-12 08:22:58]
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1155:
マンション検討中さん
[2019-07-12 08:26:34]
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1156:
マンコミュファンさん
[2019-07-12 08:42:10]
ファクトかただの未来予想かどっちでもいいけど、今以上に高騰し供給過多になる大阪のタワーマンションを買い支えるのはどんな層なのかは気になる。
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1157:
マンション検討中さん
[2019-07-12 09:18:33]
そんなもん、こんなところで聞いてもわからんやろうから、シンクタンクにでも聞けば?
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1158:
匿名さん
[2019-07-12 13:53:34]
ファクトて
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1159:
匿名さん
[2019-07-12 15:09:49]
シンクタンクて
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1160:
マンション検討中さん
[2019-07-12 17:33:53]
知らんの?
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1161:
匿名さん
[2019-07-16 22:04:24]
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1162:
匿名さん
[2019-07-16 22:47:32]
ここ買うなら絶対谷町5丁目の住友のマンション待つわ。多少高くても絶対価値あるよ。
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1163:
マンション検討中さん
[2019-07-16 22:48:14]
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1164:
マンション検討中さん
[2019-07-16 22:49:06]
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1165:
匿名さん
[2019-07-17 09:25:06]
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1166:
匿名さん
[2019-07-17 12:02:03]
全ては価格次第でしょう。
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1167:
マンション検討中さん
[2019-07-17 12:34:11]
>>1166 匿名さん
周辺の相場釣り上げてもらうことを期待してますわ |
1168:
匿名さん
[2019-07-17 12:46:42]
すみふの谷町5丁目ってどの辺りですか?
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1169:
匿名さん
[2019-07-17 17:41:54]
この物件から東に歩くと、谷町筋の手間に予定地ありますね。
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1170:
マンション検討中さん
[2019-07-17 17:46:51]
スレを遡れば書いてますよ。
コムシスの跡地です |
1171:
匿名さん
[2019-07-17 18:05:12]
薬局が立ち退かんから歪な住友不動産のバカ高いタワーになること間違いなし。不動産は出会いでもあるので、待ちたい人はとことん待っとけばという感じです。ボーケン跡地が待った結果、残念な結果だったじゃないですか。ほとんどの人が親の遺産なんだから買うタイミングというのも重要だぞ。
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1172:
匿名さん
[2019-07-17 19:56:37]
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1173:
マンション掲示板さん
[2019-07-17 20:34:50]
財があれば谷五のスミフ欲しい。今から頑張ってお金ためよ。
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1174:
匿名さん
[2019-07-18 07:14:36]
谷五の交差点って交通事故で沢山のお化けが居そうで私は興味ありません。谷五に地下鉄の駅があるなら分かるけど、単なる交差点でしょ。歩道橋がないと渡れないような場所がそこまで良いとは思えないですけどねえ。
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1175:
マンション検討中さん
[2019-07-18 07:43:17]
>>1174 匿名さん
谷町筋沿いで騒音も大きいしね |
1176:
匿名さん
[2019-07-18 10:43:26]
南東角の小さな建物はそのままのようですね。
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1177:
匿名
[2019-07-18 12:07:08]
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1178:
名無しさん
[2019-07-18 12:44:51]
>>1177 匿名さん
戦争まで持ち出したらキリ無いが谷町筋沿いが良いようにも思わん。かと言ってこのマンションの南向きの間取りは買う気せんし、今のボロマンションも子供が大きくなって来て狭すぎる。プレザンスロジェ上町台と手頃に済まそうかと思うが、建設現場のオレンジ色のクレーン見てたらおもちゃにしか見えてこない。 |
1179:
匿名さん
[2019-07-18 19:24:39]
プレサンスはないわ。あいつら早く売るために投資用でもガンガン売るからなぁ。
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1180:
匿名さん
[2019-07-18 22:12:11]
あそこは元々投資用なんだろうけど、
実需だと、新婚さんとか若い層多い。 価格的にね。 |
1181:
匿名さん
[2019-07-19 10:26:24]
あと何戸くらいのこってるのでしょうか?売れ行きはいい方ですか?
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1182:
匿名さん
[2019-07-23 08:29:34]
すぐ近くの松屋町筋が再開発され雰囲気が変わるといいなと思いますが、この辺りの商店は古くからの地主さんでしょうか?
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1183:
匿名さん
[2019-07-26 18:45:40]
みなさん、谷町四丁目駅出入口まで徒歩5分で到着できますか?
歩いてみたのですが、5分では到着できないです! 松屋町駅の方が1分早く到着できました。 物件概要に松屋町駅のことも載せるべきだと思います。 |
1184:
匿名さん
[2019-07-26 18:47:59]
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1185:
マンション検討中さん
[2019-07-26 20:02:35]
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1186:
匿名さん
[2019-07-26 22:27:33]
近いのは券売機までという事で言うと圧倒的に松屋町駅です。グランドメゾン松屋町レジデンスタワーならしっくりきますよね。売れ行きはずばり良いとはいいがたいと思いますが、親にお金援助してもらって購入する人が多いと思うので、来年の4月までにどこまで売るかなんですが、無難な間取りが北側しかないので完売しないように思いますね。
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1187:
マンション検討中さん
[2019-07-27 00:19:26]
>>1186 匿名さん
その理論なら、谷四に近いなら、グランドメゾン谷町レジデンスタワーでは? あと、南側の間取りでも、モノによっては売れ筋いいですよ。 |
1188:
マンション検討中さん
[2019-07-27 08:47:37]
以前のグランドメゾンだったら、マンション名に松屋町とつけていたでしょうね。
グランドメゾンシリーズでも、これぐらい松屋町筋に近い物件はグランドメゾン松屋町?と名付けられていました。 最近、上町台とつけることが流行っているのでしょうか。 |
1189:
通りがかりさん
[2019-07-27 09:14:49]
>>1188 マンション検討中さん
どうみてもGM上町台とつけるには不自然で無理矢理感が見苦しいですが、松屋町とネーミングされたタワーの マンション名を誰も書きたがらないし、当然買いたがらないでしょう、どうせならGM内久宝寺の方が潔くて、恥ずかしくならないネーミングだったのでは。 |
1190:
匿名さん
[2019-07-27 09:32:31]
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1191:
マンション検討中さん
[2019-07-27 09:57:09]
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1192:
マンション検討中さん
[2019-07-27 13:05:51]
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1193:
検討板ユーザーさん
[2019-07-27 13:19:50]
上町では無く下町でしょ。
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1194:
匿名さん
[2019-07-27 13:21:47]
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1195:
マンション検討中さん
[2019-07-27 13:42:07]
広い範囲でみると、ここもギリギリ上町です。
松屋町筋から西が下町です。 |
1196:
マンション検討中さん
[2019-07-27 14:51:59]
どうでもいいレベルの低いコメント多いですね
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1197:
匿名
[2019-07-27 15:58:58]
町割りを理解されていないと横堀川から大阪城内の上町という話は分からないですね。
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1198:
マンション検討中さん
[2019-07-27 16:53:14]
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1199:
マンション掲示板さん
[2019-07-27 19:02:10]
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1200:
匿名さん
[2019-07-27 19:55:52]
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1201:
マンション検討中さん
[2019-07-27 20:08:53]
ここのマンション、斜め45度に傾けてなかったら、売れ行きはいま以上だと思います。松屋町というにも違うし、上町台を名乗るのもという微妙な位置なのでグランドメゾン南大江レジデンスタワーが妥当でしょうね。
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1202:
匿名さん
[2019-07-27 22:19:26]
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1203:
マンション検討中さん
[2019-07-28 00:12:22]
>>1202 匿名さん
そうですね。根拠が全く不明です。 このスレ、繰り返し同じことを繰り返してるだけでレベルの低いコメントが多すぎです。 やれ松屋町の方が相応しいネーミングだの、45度がどうだの。。 |
1204:
通りがかりさん
[2019-07-28 07:14:25]
>>1203 マンション検討中さん
やはりどうしても物件に不満だからですよ、それでも、もうここしか買える物件がなくて、葛藤がでてしまうのですね、ザタワーが場所も建物も良くてここより安かったというのが、残念過ぎる事実として残るけど、待っててもその他の物件はここより高いしてがでないしという、でもここはこんなんだしなという感じですね。 |
1205:
マンション検討中さん
[2019-07-28 07:28:53]
|
1206:
匿名さん
[2019-07-28 23:54:21]
>>1200 匿名さん
物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。 雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ?二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。 それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。 上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。 繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました!みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。 |
1207:
検討板ユーザーさん
[2019-07-29 02:11:59]
1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。
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1208:
匿名さん
[2019-07-29 02:50:44]
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1209:
マンション検討中さん
[2019-07-29 07:47:35]
>>1206 匿名さん
勉強になりました! すごくフェアな評価ですね |
1210:
通りがかりさん
[2019-07-29 09:13:11]
確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは?
完売するといいですね…。 |
1211:
マンション検討中さん
[2019-07-29 12:21:20]
30年後がもっと怖い
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1212:
マンション検討中さん
[2019-08-02 22:42:45]
ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。 |
1213:
マンション検討中さん
[2019-08-03 08:32:56]
手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね
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1214:
匿名さん
[2019-08-03 08:44:55]
ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。
|
1215:
通りがかりさん
[2019-08-03 09:16:05]
これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。 億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、 私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます! |
1216:
マンション検討中さん
[2019-08-03 09:17:06]
ちゃうねん
大阪市内があかんのはそんな蘊蓄を知らんと地歴の良さがわこらんことやねん しょーもない雑居ビルや狭小戸建や安物賃貸が多すぎるねん 総合してしょぼい景観やねん 都市開発失敗しとるねん そんな風景は東京の都心部の高級住宅地にはないねん パッとみて誰もが住みたいってならへんねん おるんは市内のジモピーばっかりやねん 外から来るのは職住近接したいリーマンばっかりやねん 東京から人連れてきても一目惚れはできへんねん 選べるんなら阪急神戸沿線にいってしまうねん いまだにマンションも阪神間や北摂と比較にならんほど安いねん 金出してまで住みたいとこにはなってへんねん 悲しいな |
1217:
マンション検討中さん
[2019-08-03 10:51:48]
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1218:
通りがかりさん
[2019-08-03 11:16:43]
結局45度が大失敗だったんですね。
|
1219:
マンコミュファンさん
[2019-08-03 11:26:52]
|
1220:
マンコミュファンさん
[2019-08-03 12:07:46]
|
1221:
匿名さん
[2019-08-03 12:30:02]
だよねー
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1222:
マンション掲示板さん
[2019-08-03 12:45:27]
>>1220 マンコミュファンさん
えっ?阪神間は坪600近くがもうててきてるよ?ここの単価の倍だよ? 北摂はまだやすいけど、千里レジとタワーの中古、300前半だよ?ここより高いんだけど。 郊外の豊中と都心の中央区が同じ価格帯で競わないでよ。東京で港区と横浜のあざみ野が争ってるのと同じだから。これだから大阪は、、w |
1223:
通りがかりさん
[2019-08-03 12:45:51]
北摂でも駅近はこの辺りと同じ以上はする。
駅が遠いと極端に安くなる。 所有権移転までならキャンセル可能なんで 今後キャンセル出てくると思う。 市内は価格が急上昇だっだので急降下はあり得る。 5年前までこの辺りの中古の3LDKは1500万円 出せばあったからね。 |
1224:
傍観者さん
[2019-08-03 14:03:33]
|
1225:
マンション掲示板さん
[2019-08-03 14:30:34]
|
1226:
匿名さん
[2019-08-03 14:34:49]
芦屋の半額なんですか。
安いですね。 年収400万の中小企業のサラリーマン夫婦が合算して買う感じですかね。 |
1227:
傍観者さん
[2019-08-03 14:41:21]
|
1228:
匿名さん
[2019-08-03 14:52:49]
周り調べたらずっと@150前後ばかりですね。
5年前にプラウドタワーでようやく@200超えて、いきなり@300越えと。 周りの住民層が心配ですね。 北摂や阪神間と一緒にするのは失礼でしょう。 |
1229:
匿名さん
[2019-08-03 14:56:33]
|
1230:
通りがかりさん
[2019-08-03 15:04:38]
どうみても北摂と阪神間にマウントしかけて、実はこっちの方が遥かに安かったってオチに、品性がどうので返すのが情けない。上町台地の信者は痛々しいよ。そりゃ、大阪の金持ちもみんな出て行くはずだよ。新興住人にとっては居心地悪そうだね。
|
1231:
通りがかりさん
[2019-08-03 15:19:04]
このあたり現実に品がある街ではないでしょう。
そういうのを求めて購入してるにではなく、 利便性重視だと思う。 実際上町住んでいますが千里中央辺りとは 住民層は違う。 ここはそういう上品さを求めて買う所では ない。 |
1232:
マンション検討中さん
[2019-08-03 15:44:13]
阪神間と北摂を一緒にしないでほしいですね。
|
1233:
傍観者さん
[2019-08-03 16:59:36]
|
1234:
匿名さん
[2019-08-03 17:04:11]
|
1235:
匿名さん
[2019-08-03 17:07:28]
阪神といってもピンキリですが、山側は暑いと歩くの大変そう。
ここはまだまだ完成まで時間ありますので、そのうち完売でしょう。 多少の価格調整はあるかもですが、グラメ江古田もじっくり売ってますからね。 |
1236:
通りがかりさん
[2019-08-03 17:33:50]
|
1237:
通りがかりさん
[2019-08-03 17:34:22]
|
1238:
通りがかりさん
[2019-08-03 17:34:55]
|
1239:
通りがかりさん
[2019-08-03 17:38:22]
中古はプラウドとアップル以外は坪200以下の売り出しという感じで、さして都心回帰の波はほぼ来てない感じですね。利便性よりこれまでと同じく単に安いから住んでるだけでしょう。
|
1240:
匿名さん
[2019-08-03 17:59:58]
|
1241:
匿名
[2019-08-03 18:14:41]
|
1242:
匿名さん
[2019-08-03 18:17:01]
|
1243:
匿名さん
[2019-08-03 19:11:53]
中古なら、マンションレビューやマンションマーケットを見れば、
推定単価がわかるよ。売り主目線で少し高くつけているとは思うが。 |
1244:
通りがかりさん
[2019-08-03 19:14:06]
>>1240 匿名さん
そう書いてるやん。 その価格帯でしか買えない住民が山ほど近くにいるってことやん。 ここの半額の単価しか出せへん人らやん。 中古になってもプラウドとアップル以外は200未満って書いてるやん。 |
1245:
通りがかりさん
[2019-08-03 19:21:10]
>>1242 匿名さん
ほんまに。 豊臣時代にどうとか、大阪城に近いからどうとか、地震に強いとか、そんなんばっかりやろ。 もう関係あらへん。 松濤とか麹町とか白金とか麻布みたいなところあらへん。 全部しょうもない景観にしてもた。金持ちも自らは引っ越して、地元に賃貸たてまくって小銭もうけてるだけ。 もっとしんどいのは、昔よかったところが、今は中心じゃなくなって、外からも流入しにくい場所にある点やろな。 谷町線なんか大阪で働くまで何の用事もなかったし、車で走ってもごちゃごちゃした残念な街という印象いがいにない。 |
1246:
通りがかりさん
[2019-08-03 19:27:24]
ほれ、近所の中古の売り出し。
実際はこの10%落ちちゃうか。 ジオ南大江町公園 @192 https://www.mansion-review.jp/mansion/43771.html コノエ谷町四丁目@ 203 https://www.mansion-review.jp/mansion/535095.html プラウドジェム内久宝寺@147 https://www.mansion-review.jp/mansion/46212.html |
1247:
匿名さん
[2019-08-03 19:57:01]
|
1248:
通りがかりさん
[2019-08-03 20:23:31]
平均分譲価格の単価です。
ネットで出てくるしマンションの 部屋別価格表もお金を出せば買えます。 自分でよく調べないで他人任せで 嘘つきとは・・・ 本当に品がない人ですね。 |
1249:
匿名さん
[2019-08-03 20:36:12]
どっちにせよ安い。
|
1250:
匿名さん
[2019-08-03 21:46:35]
>>1248 通りがかりさん
話をすり替えるのは良くないな。 何の価格か書いてなかったのに「そう書いてるやん」とコメントしたのは間違いなく嘘だろ。 反論できる? 「自分でよく調べないで他人任せ」って今の中古価格を把握しているから分譲時の価格じゃないのか?と指摘したんだろ。 嘘をつく、それを誤魔化そうと話をすり替える、その上、嘘を指摘した人を思い込みで中傷する。 品がないことこの上ない。 これは全て事実。 |
1251:
匿名さん
[2019-08-03 21:47:09]
|
1252:
マンション検討中さん
[2019-08-03 22:34:55]
周辺価格よりもだいぶ高いここは購入すべきではないとお考えですか?
|
1253:
マンション検討中さん
[2019-08-04 00:13:46]
|
1254:
マンション検討中さん
[2019-08-04 00:18:40]
レベル低いコメント、、益々ひどなってきた。。
|
1255:
通りがかりさん
[2019-08-04 06:06:54]
|
1256:
匿名さん
[2019-08-04 08:45:35]
|
1257:
マンション検討中さん
[2019-08-04 10:29:33]
>>1255 通りがかりさん
なんでそんな発想になるんでしょうね。残念すぎます。 丸見えの理由が、あたかも45度傾けたからという書き方だったので、傾けてなくても丸見えのとこあるよ、ということで引き合いに出しただけ。 |
1258:
匿名さん
[2019-08-04 10:43:21]
ここはれレジデンスのスレなので、どうしても認めたくないでしょうが、45度は話しにならないですね、通りすぎるたびに部屋の奥まで覗かれてしまいます。ザタワーは真正面だけでしかも道幅から考えて5階位までしか見えません、実際現地行って見比べたらどうですか?
趣味の悪い方はイズミヤの駐車場から覗くのでしょうか? それにしても7階位まででしょう、立地だけでなく、建物さえも比べる物件ではありません、勝手にライバル意識もたれても、ザタワーを買った勝ち組たちは、レジデンスを全く別物としてみてます、レジデンスの***がこのスレでザタワーをけなすのは見苦しいです。 |
1259:
マンション検討中さん
[2019-08-04 10:47:49]
|
1260:
匿名さん
[2019-08-04 10:49:11]
|
1261:
匿名さん
[2019-08-04 10:55:47]
ザタワーもここもどっちも丸見え。どちらがマシかという議論はむなしい。
|
1262:
マンション検討中さん
[2019-08-04 11:01:10]
|
1263:
匿名さん
[2019-08-04 11:43:41]
ザ・タワーなんて東側30階近くまでお隣さんから丸見えじゃん。
|
1264:
マンション検討中さん
[2019-08-04 12:11:30]
28階までハイレジデンスはザ・タワー西側からから丸見えでチラホラ売り物件出てるけど強気な価格設定で買う気しないなあ。北東部屋なんて西陽まで当たらなくなってしまった。
|
1265:
マンション検討中さん
[2019-08-04 13:09:44]
|
1266:
マンション検討中さん
[2019-08-04 13:11:53]
|
1267:
マンション検討中さん
[2019-08-04 13:13:55]
丸見えがどうのこうの、、つまらん議論。。
普通、街歩くときに他の家見ながら歩いてるか? 一軒家はどうなる? そんなに覗かれたくないなら、中高層階買えば良いだけ。 |
1268:
匿名さん
[2019-08-04 13:38:36]
|
1269:
匿名さん
[2019-08-04 14:43:49]
10年前の売り出し価格拾ってきて、「ほら安いでしょ」って
呆れるね |
1270:
通りがかりさん
[2019-08-04 14:57:57]
10年前でも安すぎだからね
坪150 そして今も安い 坪200以下 つまりお金のない人が住む場所ということ ここは坪300越え 別格 ただし、周りとの格差が大きい |
1271:
マンション検討中さん
[2019-08-04 15:26:49]
>>1267 マンション検討中さん
久宝寺筋沿いのどこに一軒家がある?レジデンスタワーのサービスバルコニーでタバコ吸ってたら、歩行者と目が合うのはイメージできる。東側のように植栽があると私もイメージしてた。 |
1272:
匿名さん
[2019-08-04 15:28:52]
|
1273:
マンション検討中さん
[2019-08-04 16:55:01]
|
1274:
マンション検討中さん
[2019-08-04 17:03:08]
松屋町だから安いってだけ。松屋町筋には地下鉄が走ってないその計画もないでお察し。
|
1275:
匿名さん
[2019-08-04 17:05:50]
|
1276:
マンション検討中さん
[2019-08-04 17:06:20]
松屋町が再開発されここ化けないかなぁ
|
1277:
匿名さん
[2019-08-04 17:54:36]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
1278:
マンション検討中さん
[2019-08-04 19:42:45]
|
1279:
マンション掲示板さん
[2019-08-04 20:20:52]
何だかんだであと100戸くらいやったら竣工して1年以内には捌けるんじゃない。
|
1280:
マンション検討中さん
[2019-08-04 23:22:35]
>>1279 マンション掲示板さん
竣工まであと1.5年ありますね |
1281:
評判気になるさん
[2019-08-05 00:27:36]
|
1282:
匿名さん
[2019-08-05 00:45:20]
|
1283:
マンション検討中さん
[2019-08-05 10:36:54]
こちらのマンション購入層はこの辺りをよく知ってる地元の方が多いのでしょうか
|
1284:
匿名さん
[2019-08-05 13:57:02]
|
1285:
マンション検討中さん
[2019-08-05 14:17:11]
>>1283 マンション検討中さん
まちまちらしいですよ |
1286:
契約者
[2019-08-15 17:20:23]
|
1287:
通りがかりさん
[2019-08-16 16:18:49]
そうとは思えませんが、ご本人が良かったのなら、それでいいのでは
|
1288:
マンション検討中さん
[2019-08-16 17:12:16]
|
1289:
通りがかりさん
[2019-08-17 18:47:38]
>>1288 マンション検討中さん
間取りが悪かったり、眺望が塞がってたりすると中古になった時、かなり転売に苦しみます、あと新梅田は駅から遠いのがネックです、間取りに問題のない部屋は残ってないのですか? 無いなら見送るべきでしょう。 |
1290:
マンション検討中さん
[2019-08-17 19:18:47]
SーOタイプはずっとスーモに出てますね。誰も買わないですよ。
|
1291:
マンション検討中さん
[2019-08-17 19:23:25]
やはりそうですか…
|
1292:
通りがかりさん
[2019-08-20 11:30:22]
今となっては明らかに安いこの物件、何故残ってる?
中央区のタワーでこの価格は、はっきり言って安いよ。他の物件価格の公表待つまでもない。それほど欠点もないし無くなったら、間違いなく惜しくなるよ。住むとこ探してる人は、現実的に買えるもん買わないと意味ないよ。 |
1293:
マンコミュファンさん
[2019-08-20 12:15:36]
|
1294:
通りがかりさん
[2019-08-20 12:24:31]
|
1295:
マンション検討中さん
[2019-08-20 12:48:11]
|
1296:
匿名さん
[2019-08-20 18:19:50]
|
1297:
匿名
[2019-08-20 18:39:42]
|
1298:
通りがかりさん
[2019-08-20 20:13:08]
|
1299:
マンション検討中さん
[2019-08-20 22:08:00]
|
1300:
マンション検討中さん
[2019-08-21 11:39:31]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1301:
マンション検討中さん
[2019-08-21 11:42:55]
ザ・タワーの過剰評価いりません。
満足していたなら、ここを荒らす必要ないのにと感じました。 この物件、三菱地所が入っているので購入するしないにしてもこの辺がまだまだ変わりそうで楽しみです。 価格も、坪単価的にして他より安い方ですし。 昔は暗かった団地だらけだった、森ノ宮キューズモール付近があんなに変わるのだから、この辺も綺麗になって、大阪市内が整備されて良くなるのだとしたら、いい事だと思います。 駅近で、小学校も近く、大通り沿いではなく、車も止めて乗り降りしやすく、住環境的に良いですし。 南大江公園とても広く、中央なにわ幼稚園近いので、子育て環境も良さそうですね。 |
1302:
マンション検討中さん
[2019-08-21 12:32:28]
中央なにわ幼稚園は人気なので、縁故のないタワー住民が入るのはかなり狭き門となりそう。
|
1303:
マンション検討中さん
[2019-08-21 12:37:01]
>>1301 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠でいっぱいで入園できません。三菱地所が入ってるからこの辺変わりそうの意味がとれません。また森ノ宮キューズモールの周りが特化して再開発された訳でもありません。事実ザ・タワーの方がスーパー目の前、銅座幼稚園至近で間取りも良いと思います。 |
1304:
匿名さん
[2019-08-21 13:10:36]
|
1305:
マンション検討中さん
[2019-08-21 13:35:53]
ザタワーそんだけ好きならこっち見なけりゃいいのに
銅座幼稚園は公立だし、入園はくじ引きだし。 タワーに住んでて公立幼稚園行く人って極稀。 |
1306:
通りがかりさん
[2019-08-21 14:02:06]
|
1307:
マンション検討中さん
[2019-08-21 15:34:08]
|
1308:
匿名さん
[2019-08-21 15:54:25]
ところで三菱地所ってそんなに期待できるんですか?
あとザ・タワーと比較したら見劣りするのは否めないのにネガティブな書き込みに律儀に反応する人が多いですね。 ここはここ。平穏にいきましょう。 |
1309:
通りがかりさん
[2019-08-21 16:18:43]
|
1310:
マンション検討中さん
[2019-08-21 19:37:58]
いまだにザタワー契約徘徊者がいる 笑
|
1311:
マンション検討中さん
[2019-08-23 01:06:23]
>>1306 通りがかりさん
ディーグランセは賃貸で住んでましたが、大和ハウスのちゃちなマンションですよ。ザ・タワーが出来て西陽当たらないしお風呂も西側にあったから、中古で格安で出ても買わないですね。それならレジデンスタワー買います。 |
1312:
通りがかりさん
[2019-08-23 02:47:22]
|
1313:
通りがかりさん
[2019-08-23 09:26:47]
|
1314:
マンション検討中さん
[2019-08-23 09:39:24]
|
1315:
マンション検討中さん
[2019-08-23 09:50:54]
積水と大和って同じような位置付けではないでしょうか?
|
1316:
通りがかりさん
[2019-08-23 11:14:44]
|
1317:
マンション検討中さん
[2019-08-23 12:53:10]
大和は残念物件しかつくりませんよね。
物流倉庫感覚でマンションやってるでしょ。 三流立地、最後発、最高値、コスカの嵐、売れ残り、大量値引きというブランドが東西でつきつつあります。 西北なんていつまで売ってんのって感じ。有明なんてあんな空き地だらけのところに板マンつっこんで販売直後から大幅値引きやってるし、ほんとひどいよね。 新町タワー以外でまともなのあるの? |
1318:
通りがかりさん
[2019-08-23 13:03:12]
|
1319:
マンション検討中さん
[2019-08-23 13:11:10]
>>1318 通りがかりさん
えっ?駅直結で近くにフェスティバルタワーもできたのに、たった中古@250ぐらいじゃん。10年前の物件なのにほとんと値上がりしてない。全く評価されてないってこと。キタハマと比較にならない。 |
1320:
通りがかりさん
[2019-08-23 13:36:24]
|
1321:
匿名さん
[2019-08-23 13:43:34]
Dグランセ北東角部屋 14F 106㎡ 3LDK 8580万
西向きでないからよい。Lから天守閣見えるし。 ただ高層階ならともかく、この価格はやや高額では? |
1322:
通りがかりさん
[2019-08-23 13:56:25]
|
1323:
通りががりさん
[2019-08-23 15:46:32]
|
1324:
マンション検討中さん
[2019-08-23 17:31:47]
|
1325:
通りがかりさん
[2019-08-23 18:17:23]
>>1324 マンション検討中さん
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。 つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。 |
1326:
マンション検討中さん
[2019-08-23 18:33:06]
|
1327:
検討板ユーザーさん
[2019-08-23 18:40:57]
1319 それは低層階で条件が悪いのでしょう。
駅上なので8年間無料で住んで10割利益出して直ぐに売れましたよ。それが駅上の力です。 |
1328:
検討板ユーザーさん
[2019-08-23 18:42:13]
失礼しました。販売利益は買値から1割です。
|
1329:
通りががりさん
[2019-08-23 19:10:00]
|
1330:
匿名さん
[2019-08-23 21:27:44]
|
1331:
匿名さん
[2019-08-23 21:56:17]
利益取りたいなら中古を相場より安いの待って買えばいい。私は城東区のマンションに6年間住んでて購入時より約1,000万円プラスで売れました。
将来性がないとか言ってる自称不動産通の人がいますが、明日の株価すら分からないのに、不動産の未来なんて誰も分からないので、変に頑固な人の意見は聞かなくていいですよ。 |
1332:
通りがかりさん
[2019-08-23 22:05:39]
|
1333:
匿名さん
[2019-08-23 22:07:47]
だいたい大方の予想は外れることが多い。
ただ、ほぼ当たることもあるので厄介だね。 |
1334:
通りがかりさん
[2019-08-23 22:18:32]
|
1335:
検討板ユーザーさん
[2019-08-23 22:25:05]
ディーグラ、市内屈指でダメダメやで
同じ時期のなんばタワー、淀屋橋アップル、ローレルサンクタス、ヴィーク大阪、ミラノグランデ、ローレル梅田、ザ・タワー大阪、グラメ京町堀、タワー上町、N4、天満リバー、みんな爆上げやね 売り出しとリセールがほぼかわらんよなんてなで ほんま立地の無駄遣い 逆にどうやったらそんな結果出せるんか教えてほしいわ |
1336:
マンション検討中さん
[2019-08-23 23:49:49]
Dグランセ、人気ない原因は立地?
でもザ・タワーは売れたしね。 なんでだろう。 |
1337:
匿名さん
[2019-08-24 00:06:17]
ザタワーは値段か手頃だったからではないでしょうかねえ。あとは似たような立地でも人気ある物件と無い物件に分かれます。これは謎なんですよね。
|
1338:
検討板ユーザーさん
[2019-08-24 03:49:34]
8年無料で住みプラス1000万?何が不満なの?
羨ましいか? 2008年に購入した勝ち組だよ。後中古も激安だったよ。 これからは無理! |
1339:
検討板ユーザーさん
[2019-08-24 03:57:36]
買いたい時が買い時。は正解。でも全ては運。
2005年から2008年までが 買いたい時で必要な時の人達の運が良いだけ。商売も不動産も全ては運次第。最近暑いマンション三年後の中古価格で全てが判明する。楽しみだね。 |
1340:
マンション掲示板さん
[2019-08-24 04:07:51]
1335は 大島てる みてないかな?
記載している物件に何ヶ所も告知事項のオンパレードですよ。 |
1341:
マンション検討中さん
[2019-08-24 14:00:11]
グランセの頃はスーパーとドンキ
なかったから大きい |
1342:
マンション検討中さん
[2019-08-24 14:42:01]
大島てるに出てないのに値上がり率およびリセール価格ともに負けてるんなら、それは大和の肥後橋は真底カスってことやんか。。梅田という名の中崎もおんなじ運命か。。
やはり大和は手を出したらアカンね。。 |
1343:
検討板ユーザーさん
[2019-08-24 22:16:53]
肥後橋は便利になったと思うけどね。迎えの文房具店もスーパーになったし。
結論は立地しか無いよ。アップルとかも大和も積水も売る時は皆同じ、立てている場所が一番重要。 |
1344:
マンション検討中さん
[2019-08-24 22:39:57]
どこのデベというか、立地が一番重要ってことですか
|
1345:
匿名さん
[2019-08-24 23:45:06]
もちろん、立地が一番のpriorityですが、不動産協会に
加盟してないデべだと二の足を踏みますね。 |
1346:
匿名
[2019-08-25 07:32:52]
|
1347:
マンション検討中さん
[2019-08-25 18:38:55]
|
1348:
匿名
[2019-08-25 22:44:44]
それならやはり立地しかないといのは俄かには首肯し難い。
|
1349:
検討板ユーザーさん
[2019-08-25 22:47:12]
デベも限度は有りますが 普通に世間が理解しているデベならば やはり立地がポイント。
|
1350:
マンション掲示板さん
[2019-08-26 07:52:36]
>>1346 匿名さん
アップルはこの辺の住民にとってはブランド化しましたよね。流石に高くなりすぎと大規模修繕を前にもに手を出しませんが、修繕積立金の安さは魅力でしたね。Dグランセが云々と言われてますが、300戸あるアップルほど売り物件が出てないので売れないと目立ちますよね。プラウドタワー安堂寺も人気ないと言われてるので駅近だからすぐリセール出来るというものでもないように思います。 |
1351:
マンション検討中さん
[2019-08-26 09:26:28]
この差って何なんでしょう。。
|
1352:
通りがかりさん
[2019-08-26 11:17:21]
>>1351 マンション検討中さん
建物のグレードが低いのと、管理の悪さです、 安堂寺はほぼ吹き付けの低グレードタワーです、 ロイヤルもあまりにもグレードが低く残念物件です、 さて大和はうちゅですが、タイル張りでそこそこですが、リーマンショック後低迷し スーパーができて盛り返すもザタワーができてやはり西が塞がったり、見劣り感が出たりで結構不幸なタイミングなんですが、やはり 実際見に行けば、なんか凄くしんきくさいんです 間取りも凄い悪く住みにくそなんです、あと各住戸の玄関前に自転車や荷物が置きっぱなしになってて、清潔感がまるでない、とても買う気がおきないんです。 アップルはエントランスを上手く作っててその中ではましな物件です、ただ耐震偽装業者なのでとても信用できません、私はアップルの淀屋橋も三宮も見に行きましたが、やはり賃貸ポイちゃちさがあるのです。 だからアップルは買いません。 |
1353:
匿名さん
[2019-08-26 13:50:59]
アップルって名前はなんか住むのが恥ずかしい。
|
1354:
匿名さん
[2019-08-26 21:09:25]
|
1355:
匿名さん
[2019-08-26 21:24:27]
ザ・タワーヘリポートまで完成した姿を見るとDグランセに大金を使う気にはならないなあ。アップルタワーは賃貸物件という感じがします。レジデンスタワーもじわじわと売れてるので、7000万くらいの80平米越えがあったら買ってもいいかと思いますが、価格が分かりません。プレザンスロジェ上町台の80平米は6600万となってましたね。
|
1356:
匿名さん
[2019-08-28 13:30:04]
|
1357:
通りがかりさん
[2019-08-28 14:48:46]
|
1358:
マンション検討中さん
[2019-08-28 15:37:07]
たぶん実需なら借りた方が安いよ。
|
1359:
マンション掲示板さん
[2019-08-29 07:50:59]
>>1358 マンション検討中さん
それは今後の不動産価格に寄ります。アップルとか人気物件上手く転売できた人は利益出して分譲価格以上で売れてるんだから、賃貸代支払わずに10年以上住んでた訳で理想的です。私はアップル欲しかったけどタイミング合わず、こちらのグランドメゾンさんにしました。 |
1360:
マンション検討中さん
[2019-08-29 15:23:36]
ここは、レジデンスの検討掲示板ですよね?
本当に別の物件の話ばっかり。。。 |
1361:
匿名さん
[2019-08-31 02:21:00]
駅から遠い、坂道買い物、周り何も無い…
どうするの? |
1362:
匿名さん
[2019-08-31 04:23:49]
>>1361 匿名さん
シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。 そんなに脅威な物件なんだ。 お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。 |
1363:
匿名
[2019-08-31 07:44:31]
|
1364:
マンション掲示板さん
[2019-08-31 19:15:16]
|
1365:
マンション検討中さん
[2019-08-31 19:45:34]
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。 |
1366:
評判気になるさん
[2019-08-31 19:54:31]
|
1367:
通りがかりさん
[2019-08-31 22:20:18]
|
1368:
契約者
[2019-08-31 22:27:31]
今、どれくらい契約されたんでしょうか?
|
1369:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:23:17]
>>1366 評判気になるさん
キャンセルって頭金捨ててという事ですか?? |
1370:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:26:55]
|
1371:
マンション検討中さん
[2019-08-31 23:47:17]
ザ・タワーって実需がほとんどだと思っていましたが、転売も多いんですね!?
ここも実需がほとんどと思っていますが、転売目的で購入される方多くなりそうですか? |
1372:
通りがかりさん
[2019-08-31 23:52:41]
|
1373:
マンション検討中さん
[2019-09-01 00:05:51]
この掲示板、ザ・タワー推しの方多いですが、何がそんなにいいの?
建物も断然こっちの方がかっこいい。 |
1374:
通りがかりさん
[2019-09-01 00:42:15]
|
1375:
匿名さん
[2019-09-01 09:14:07]
レジデンスの掲示板にザ・タワーのことを書き込んでくるのは、ザ・タワーを転売しようとしてる人ですか?
|
1376:
匿名さん
[2019-09-01 09:16:43]
|
1377:
通りがかりさん
[2019-09-01 11:09:06]
>>1375 匿名さん
ザタワーが転売できるのは6500万前後で分譲された 低層階の角部屋くらいです、あとは利益を出して売るのは厳しいでしょう、ただ自分自身が売り主の業者は仲介手数料や、ローンにかかる手数料をはぶけるため(現金買いしてるので)6000後半で購入した物件でもさばけます。つまり再販価格が7500万前後となるからです。 |
1378:
通りがかりさん
[2019-09-01 12:06:19]
ここの最寄り駅は松屋町の方がいいね。雨の日はアーケードあるからほぼ濡れない。
|
1379:
マンション検討中さん
[2019-09-01 15:14:52]
|
1380:
マンション検討中さん
[2019-09-01 15:16:34]
>>1378 通りがかりさん
そう思いますね。ちょびっと坂道ありますが、問題なしでしょ |
1381:
匿名さん
[2019-09-01 16:25:46]
|
1382:
マンション検討中さん
[2019-09-01 17:24:01]
|
1383:
マンション検討中さん
[2019-09-01 17:27:31]
積水はローン全額通るか調べてから手つけ払わせてるので契約後、末期癌になったとかよっぽどでないとローンは通ると思います。抵当権の一位に入るんだからそれこそ再発するでしょ。
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1384:
通りがかりさん
[2019-09-01 18:46:53]
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1385:
マンション検討中さん
[2019-09-01 19:23:20]
中古で7500万円は無理。
安堂寺のタワーで90平米以上のリフォーム済で 5800万円台でも売れずオープンハウス。 冷静な金銭感覚を取り戻さないと! 所有権移転した段階でもう中古です。 |
1386:
通りがかりさん
[2019-09-01 19:50:47]
>>1385 マンション検討中さん
安堂寺を欲しいひとはいません、レジデンスの中古もいません。 ザタワーの未入居角部屋は必ず売れますよ、 私は長いこと不動産をやってきてるのでわかります、 少なくとも7000前半なら売れます。 レジデンス買うよりよっぽど価値あるでしょうね。 |
1387:
匿名さん
[2019-09-01 20:27:15]
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1388:
マンション検討中さん
[2019-09-01 20:43:19]
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1389:
マンション検討中さん
[2019-09-01 20:51:10]
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1390:
通りがかりさん
[2019-09-01 22:14:30]
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1391:
匿名さん
[2019-09-02 00:03:05]
マストタワーのことかな。
南東角はいいが、東側すぐ隣の建物で残念。 南はまぁ抜けてるのかな。 築10年でフローリングまで張替とはすごい。直貼り?床暖あるのかな? 写真見る限り、ちょいチープな感じのマンション。 これと他のタワマンを同列に取り上げるのは無理があるな。 |
1392:
匿名さん
[2019-09-02 00:38:12]
すべてにおいて二流感満載でここは苦戦しそうですね。
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1393:
匿名さん
[2019-09-02 00:58:31]
ザ、タワーは既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。
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1394:
マンション検討中さん
[2019-09-02 02:04:47]
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1395:
マンション検討中さん
[2019-09-02 06:32:45]
マストタワー安堂寺は売れんわ、ザ・タワーとマストタワー並列に論じるとは思わなんだ。ザタワーの中古と言っても新築未入居の話だよ。いずれにしてもマストタワーを比較に出す時点で違う。積水ハウスつながりだけどグランドメゾンシリーズとできないお勧めできない物件ですよ。
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1396:
マンション検討中さん
[2019-09-03 07:21:13]
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1397:
マンション検討中さん
[2019-09-03 22:31:22]
中古はバカ高い仲介手数料がもったいないとの思いで新築ほしいが、修繕積立金のまとめ払いがあるから、似たようなものかなと思いますが、この地域にこれだけタワーが経つとコーナンやくら寿司、スーパー銭湯が出来そうだけど、駐車場がないと入らない商用施設はなかなか来てくれません。よくイズミヤとドンキが来てくれたもんです。
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1398:
マンション検討中さん
[2019-09-04 07:08:03]
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1399:
匿名
[2019-09-04 07:14:38]
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1400:
マンション検討中さん
[2019-09-04 07:47:04]
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1401:
匿名さん
[2019-09-05 11:54:16]
修繕積立金のまとめ払い…そう言われて見れば修繕積立基金としてまとまった費用も
必要なんですよね。 すっかり失念していましたが、この費用は現金で一括払いになります? それとも住宅ローンに組み込めるのですか? |
1402:
匿名
[2019-09-05 12:24:08]
>>1401 匿名さん
諸費用含めて貸してくれる商品ならOKです。 より厳密には、以下の特集記事などで修繕積立金などが入っているイオンや楽天などは大丈夫ですね。 その他の商品も大丈夫かどうか問い合わせてみるといいと思いますよ。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301 |
1403:
マンション検討中さん
[2019-09-07 19:21:01]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1405:
マンション検討中さん
[2019-09-08 17:20:41]
[No.1404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]?
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1406:
匿名さん
[2019-09-08 21:27:14]
マンションの売れ行きは、残り数部屋になるまで隠し通します。
そして一言 「売れてるようですよ。」 |
1407:
匿名さん
[2019-09-09 13:39:34]
勉強になります
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1408:
マンション検討中さん
[2019-09-11 14:51:11]
残り数戸となってもマンションの価格表くれます。3割残った価格表貰えます。積水ハウスの担当に申し出てください。
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1409:
マンション検討中さん
[2019-09-12 12:48:30]
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1410:
マンション検討中さん
[2019-09-16 22:09:44]
HP上で第3期分譲がなくなって、先着順しか記載なくなってますね。
第3期は当初7月初旬とあり、9月初旬、9月中旬と延び延びになり、ついにはなくなりましたね。 販売スケジュールに制約をかけないようになったのは、悠長なこと言わずに売り切りたいのか、或いは残り戸数が少なくなってきたから? |
1411:
匿名
[2019-09-17 09:14:05]
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1412:
匿名さん
[2019-09-20 12:06:45]
公式ホームページにも第4期分譲が2020年1月中旬販売開始予定と予告されているようです。
販売戸数未定、販売価格未定、間取りは1LDK+WIC ~ 3LDK+N+2WIC+SC(47.59㎡ ~ 97.94㎡)。 これまで何戸成約し、未販売住戸は何戸残っているのか明確にしていただきたいです。 |
1413:
マンション検討中さん
[2019-09-20 18:15:48]
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1414:
マンション検討中さん
[2019-09-20 18:39:36]
ザ・タワーは価格表くれましたよ。ところで最上階売れたん違うかな。79平米で7000万がスーモに出てますが何階分かりませんか?
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1415:
マンション検討中さん
[2019-09-21 00:23:20]
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好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。