グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
同感です。
自作自演してますって自ら報告してるようなもんですね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 通りがかりさん
完全に自作自演ですね。暇なんでしょう。

[2367: 購入者]

暇な方か妬みの強い人でしょうね。あ～嫌だ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

私には自作自演とは思えません、投資で計算して比較的安かったのでコロナ後転売を見計らってるけど、出来上がれば思ったよりコスカで失敗感が切実に出てるだけでしょうね。
実需でない人はこういう感覚で普通です。
必死でここを買った人は必死差が見苦しく出るもんです。

[2369: 購入者]

投資するならしっかり計算してねと言いたいね。

[2370: 匿名さん]

青田買いは細かい点まで確認出来ないことがリスクというのは当然ですよね。
貴方の想定より現物の質が悪くても、それは受け入れざるを得ないことです。

[2371: マンション検討中さん]

ここのグランドメゾン、他よりも悪く言われすぎじゃないですか？
なぜこんなにも批判されるのかわかりません。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 マンション検討中さん
素敵で目立つタワマンなんで
購入できない人が僻んで僻んで
暇を持て余した際に書き込むんですよ。
発言を見てると滑稽で
利口な方々には思えませんね。

[2373: 匿名さん]

みんな可哀想。ここは家ですよ。

[2374: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

一つはタワー経験者はコスカ前の物件をわかってるからです。
その頃のグレード感や価格が頭に残ってるからです特にGMの支持者は大手前やタワーザ上町台が前提になってるのです、まちにまってたザタワーもデザインは積水らしいいいものでしたがグレード的には不満だったでしょう、それでも待望のあの場所でギリギリ満足いくものだったし、どんどん価格が上がっていく中で、最後のとりでだったのです。
それを買い損ねた支持者たちはシェリアを待ちましたが、完全に裏切られガッカリしてしまい、行き場を失います。そこでとても上町ブランドとは言えない立地のレジデンスに行くしかなくなりましたが、デザインがあまりにも積水らしくなく落ち着かない感じで、あの場所でこの価格、そして完成して更に期待外れなグレード感、決してそこまで悪くないのに、安もんぽく見えてしまうんです、特に室外機丸見えが許せないし、エントランスホール裏側も疑問すぎ、つまりGMらしからぬものの出来上がりだったのです、ただ建築資材の高騰や人件費の暴騰により、今の時代、こんなもんなんです、でもわかってても抑えられず、買いたくてもこれはパスせざるおえない現状がはけ口となってしまってます。
現実はしばらくタワーは高値コスカ時代が続きます、もう大手前やタワーザ上町台は中古しか出ません、それでも新築が欲しい永遠に買えない人たちのぼやきです、でもこの人たちはお金はもて余してるので、北ヤードや堂島を虎視眈々と狙ってます。GMはザタワーで最後でした。

[2375: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
形が変にこだわったため好き嫌いが分かれるでしょうし、その分転売のときは不利な可能性がある位ではないですか？
あと一番は今は価格が上がっており割高なため他のマンションも批判コメントかなりおおいですよ！
でも別に買えるなら欲しい時に買えばいいと思います。人生そんな長くないですし。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
エントランスもザ・タワーより豪華だと思います。

[2377: 購入者]

住むには申しぶんないと思いますよ。外野にとやかく言われたくないね。

[2378: 匿名さん]

ここってとやかく外野(おそらくご近所?)がずっと粘着していますよね。

こういう卑怯な方法を取ることが、ご自身の言う「上品な上町台」に、自分が一番そぐわない人って自分でわかっているんでしょうか？

[2379: 評判気になるさん]

>>2374 匿名さん

以上、転売ヤーさんの懐古でした。

[2380: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

おそらくご近所さんだと思うけど、売れないだろうとバカにしていたのに、予想外に早期完売したので焦っているのでしょう。
完売後おとなしくしてましたが、キャンセル出たので、溜まっていたうっぷんを吐き出しているんだろうと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
結構笑えました！

[2394: 名無しさん]

レジデンス、ザ・タワー、上町一丁目、GMシリーズはやっぱり強いですね。流石に良いもの作りますわ。

[2403: 匿名さん]

[No.2382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2404: マンション検討中さん]

中央区でタワーマンション検討しています。
近くを通ったので、昨日実物見に来ました。

他のマンションと比べると敷地が広く、ゆとりのある配置で素敵でした。
コロナで検討時期が遅れた為、今の販売戸は予算が届きませんが、販売時期が検討時期と一緒なら絶対ここを買ってたと思います。

引っ越し会社がマンション周りにたくさん居たので、もう入居が始まってるんですね。
購入者さん、羨ましいです。

[2405: 匿名さん]

今日議論なくて、静かやなあ

[2406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 評判気になるさん]

レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
現状報告でした。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2407 評判気になるさん

そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 評判気になるさん
そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

[2411: 南南東さん]

実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。

[2417: 住民板ユーザーさん1]

松屋町にタワーは久しぶりだもんなぁ。

[2433: 通りがかりさん]

[No.2412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

外観は設計施工が同じザタワーと似た感じになるのかなあ。CGではこちらガラス多めの感じですが

[2435: ご近所さん]

>>2434 匿名さん

ザタワーと設計施工が同じなのは上町一丁目では？

[2436: ご近所さん]

ちなみにシエリア上町台の掲示板でこんな風に書かれてますよ。

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[2437: マンション検討中さん]

自称テンバイヤーがレジデンス、ファイン、シエリアと特定のエリアの物件をネガって某新古タワーのアゲをやっている時点で、何をしようとしているか明白でしょ

[2438: 周辺住民さん]

>>2436 ご近所さん

削除されてからしばらく投稿が無かったので心配してましたよ。ご苦労様ですm(__)m

[2439: マンションの人]

>>2410 匿名さん
タワマンであっても一軒家であっても、いわゆる住居です。
住まいの本質は、気持ちよく住め、上下左右の居住者とでもめ事もなく、くつろげる場所である事です。　外壁？　雨風がしのげればよい、そのうち眺める事もなくなります。　　高層階？　最初だけ、来訪者も最初だけ。　建物価格？　適正価格であればよい。　コンシュルジュ？　人件費の無駄です。　そのうち、全く利用しない人が不公平を口にしだします。　　

[2440: 住民でない人さん]

>>2439 マンションの人さん
おっしゃるとおりですね。
短期間で売り抜ける事を考えている一部の方々を除けば、私も含めご意見に賛成です。
ついでに言えば、これからのコロナをはじめとする新たな感染症の発生を考慮すればゴージャスな共用施設も要りません。
きっと反対意見も出てくるんでしょうが、、、

[2441: 住民板ユーザーさん1]

無くても
大概管理費安くならないから
どうなんですかね

[2442: 評判気になるさん]

タワマンは長期間所有するものではない。

[2443: マンション検討中さん]

こちらのチラシがウチに入っていました。
S-Rタイプ 3LDK 79.00㎡ 26階 8,280万円
S-Cタイプ 1LDK 48.95㎡ 10階 4,980万円
だそうです。
もともとおいくらの部屋でしょうか？

[2444: 匿名さん]

子供達３人とも南大江小学校に通わせる予定なので、ザ・タワーよりこちらの方が安心して通学させれます。コロナ禍で家で過ごす事が多いので、住まいにお金をかけてもいいと思います。また、株価上昇と同じく資産高の時代です、将来的に安くなったら現金はまだあるので、広いマンションに住み替えたいと思います。現金
余力がまだまだある人は多いんじゃないでしょうか。

[2445: 匿名さん]

子沢山！

[2446: 名無しさん]

>>2445 匿名さん
3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一人っ子です。姉妹を持たせてあげたかったです。さて、共有部がない方が良いという意見は、コロナ後は欲しいとなりますねえ。二階ライブラリ良い感じですよ。それからタワマンの眺望は飽きるとありますが、生駒山からの日の出や夜景は成功者、勝ち組を実感できる値打ちのあるものですけどねえ。

[2447: 購入者]

その通りです。何を言われようが大半は勝ち組ですね。
私も夜景を見ながらワイングラスを傾け楽しんでますよ。
すぐに飽きると言われますが、それは人それぞれ、
この気分をあじあう一握りの自分家族、幸せですよ。

[2448: 匿名さん]

>>2447 購入者さん

マンション内の格差をアピール？
分断よくない。

[2449: 購入者]

申し訳ございませんでした。

[2450: 通りがかりさん]

>>2443 マンション検討中さん
元の価格から+800-900万ってところのようです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 通りがかりさん
有難うございます。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

２２階南西角　８８、１９mm　７９８０万円
こちらの方がお得感ありますね。

[2453: 購入者]

そうですね。南東角より若干広く500万円も安いので絶対お得ですね。
ただ南東角の物件が何階かですね？

[2454: 購入者]

1階あたり100万円アップだから南東角が27階以上ならどっちもどちもですね。

[2455: 坪単価比較中さん]

>>2371 マンション検討中さん
周辺の景観を損なうヘンな形だからじゃないですか
地域住民に不快感を持たれてる

[2456: 匿名さん]

>>2455 坪単価比較中さん

残念、元々理路整然としたきれいな街並みではないやん。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 坪単価比較中さん

基本タワーマンションは周辺の景観を損ね、教育施設の定員をパンクさせ、地域住民に不快感を持たせますからね。
それでも税収が増えるために規制しない行政のルールのもと、喜んでタワマンをつくるデベロッパーがいて、それを喜んで買う購入者がいて、今の状況があります。

それぞれの私利私欲で街づくりが形成されていますね。

[2458: 住民でない人さん]

>>2455 坪単価比較中さん
おそらくマンション購入者の方達は地域住民の皆さんと積極的な交流を持とうとは思われていないのでは、、、。ほとんどは町内会にも入らないと思いますよ。

[2459: eマンションさん]

>>2457 マンション検討中さん

貴方も私怨でここに書き込んでるしイーブンですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 eマンションさん

何これ、こわい。

[2461: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

実際自分が住んでるすぐ横にタワマン建てられたら、誰だってウゼーって思うわな。
東京だと、タワマン建設反対！って元々あったタワマン住民が反対したりしてるし。

[2462: 坪単価比較中さん]

エントランスがしょぼいというか、あんな簡単に歩道脇についててビックリ
あれでいいの？

[2463: eマンションさん]

税収増えるんならwinwinだな。
税金の恩恵無いっていうなら、道路見てみろ税金やぞ。インフラ全て税金や。
昔から住んでるからなに？衰退地方をさける特効薬は人口と税収でしょ。

老人以外はそれ理解してるわ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 eマンションさん

がさつな意見、ありがとうございます。