シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1001: 匿名Mさん]

>>1000 匿名さん
生鮮館パワフルが7/20に閉店すると噂を聞いたのですが、どうなんでしょう。
あちらにはあまり行かないのでわからないです。
少し導線からそれますがサントミという小さなスーパーが便利だと思います。
https://goo.gl/maps/gYProiZqnDuHW1CD6

[1002: 匿名Mさん]

>>1001
残念ながら生鮮館パワフルの閉店は事実のようです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/supermarket/1075000170

[1003: マンション検討中さん]

東口はマルエツやクイーンズ伊勢丹あるしな

[1004: マンション検討中さん]

完売してないのに、口コミ人気度星2.2はひどい有様ですね。
売れ行きと相関してそう。

[1005: マンション検討中さん]

北浦和駅か浦和駅で探しています。
この物件は住友だし、駅近いし、高そうですね、、、
でもホームページには4900万円台からと出てます。なんでこんなに安いのですか？

[1006: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
おそらく西向きの住戸の販売、もしくは低層階の販売なのではないでしょうか。
マンションマニアさんの記事から、第2期販売は西向きのDタイプ7F(67m2)で4,780万円だったようなので、西向きの70m2の部屋なら4,900万円程かなと思います。
西向き部屋は既に情報出ておりますが、グローバルエルシードのマンションがベランダ側に建設中ですので、眺望が遮られる分価格に反映しています。
第1期は南向きの高層階で5,700万円台でしたので、南向き部屋の低層階が5,200-5,500万円あたりになるのではないでしょうか。

[1007: 匿名さん]

1階だと、マンションによってはベランダ側から専用庭に抜けられて、専用駐車場があるパターンもあるのですが、間取り図には掲載されていませんでした。

>>眺望が遮られる分価格に反映しています。
そうなんですね。少し金額は高くても眺望がいい部屋を取るかどうか悩みそうです。
金額としては妥当な様子。

設備・仕様のページで、間仕切り壁は遮音性も高いと書いてありました。戸境壁も隣の遮音性に配慮とあり、マンション騒音で悩んでいた人に、ありがたい仕様なんじゃないかなと思います。ご近所の生活マナーは運もありますけどね……。恵まれていることも期待しつつ、設備があるから安心とも思いたいです。

[1008: 名無しさん]

>>1007 匿名さん
1階住戸に駐車場はないですから、庭付きが良いという方にはいいかもしれませんが、私はあまり魅力に感じませんでした。南向きの棟も目の前には建物がありますので、採光を気にされるのであれば、中層階以上が良いと思われます。

壁に関しては、他のマンションに比べて特別遮音性が優れているということはないでしょうが、悪いということはないと思います。また、ベランダの隣住戸との仕切りはしっかり天井まであるタイプで、最近はコストカットで天井まで仕切られていないマンションも多いですが、こちらは頑張っているなと感じます。

[1009: マンション検討中さん]

西向き棟はドミノだよ。
眺望というか、冬は日照さえ遮られる可能性がある。
シュミレーションはアテにならんよ。
モデルルームで提示されたら、スマホで撮影しとくべき。

[1010: 匿名さん]

ダミナ

[1011: 匿名さん]

西向き棟はたしかに日照・採光は厳しいものがあるでしょうね。若干セットバックしているので多少マシになるかとは思いますが、それでも低層階は厳しいものになりそうなので、気になる方は実際に現地に行かれて見られた方が良いです。

[1012: 匿名さん]

ベランダの間仕切りは天井まであるタイプだそうですが、テラスの方はいかがですか？
公式ホームページには完成予想CGやイラストが出ていませんが、
フェンスで仕切られているのでしょうか？
隣戸に対する目隠し対策はどうなっていますか？

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
「テラス」に関しては私が一階住戸に関心がなかったため、もし気になられるようであればモデルルームの模型とスタッフさんに聞いた方がいいと思います。答えになっていなくてすみません、、。

[1014: 匿名さん]

どこがいいのだろう

[1015: 匿名さん]

どの部屋がいいのだろう

[1016: 匿名さん]

南向き棟の中層階以上、できれば角部屋のHタイプあたりがいいのではないでしょうか。
角部屋でなくても、Fタイプなど南向き棟の部屋は目の前に高い建物が立つ可能性が高くないので、採光・眺望に優れていると思います。
F2タイプはエレベーターホールが玄関の前に来るので、エレベーター待ちしている人とこんにちはしたくない、気になる人は少し奥に入ったF1の方がいいのではないでしょうか。

[1017: eマンションさん]

三井の2物件の方が良いと思う。

[1018: 匿名さん]

まだ残ってる部屋はありますか？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
今は第3期販売ですので、まだまだお部屋はあると思いますよ！第1期、第2期で30?40部屋くらい契約をしているようなので、まだまだお部屋はあると思われます。

[1020: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたりいくつかの候補から1つに絞れたとして、次は何階のどの部屋がいいか問題で思い悩みますよね。

将来、眺望を阻害する建物が建つ可能性はあるのか、エレベーターの位置も気にした方がよいというご意見は、自分では全く気づく事がなかったので大変勉強になりました。

[1021: 匿名さん]

エレベーターの位置って大切だといいますよね。あまりに遠くなってもなぁと思いつつ。ちょうどいいところっていうのが、おそらく人によって異なってくることでしょう。
眺望の変化は多少はあるとは思いますが
とりあえず、目の前のところが変わりにくいところっていうのが一番無難でしょうね。
いろいろと考えないといけないこと、おおいですね、、、

[1022: 通りがかりさん]

売れてないね～
割高感ハンパない。

同じ価格帯ならステーションプレミア、同じ眺望ならブリリア北浦和を選ぶよね。

まあ住友不ですから、さほど値下げせずに延々と売り続けるのでしょう。

[1023: 匿名さん]

第3期がもともと8月下旬販売ですからね。
売れていないわけではないと思いますよ。
また、今の市況から考えれば、高すぎることはないと思います。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 匿名さん

営業マンか購入者さんですか？
ここが割高なのは周知の事実です。
パークホームズの2物件と競合したのが不運でしたね。
比較対象があると、マンション知識が乏しい人でもアレコレ比べて的確な判断が下せます。

[1025: 匿名Mさん]

>>1024 口コミ知りたいさん
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと同じような立地・仕様・価格なので、ここだけ割高ってわけではないと思います。

[1026: 通りがかりさん]

ステーションプレミアとは、実際に歩いてみればわかりますが、駅近のレベルが全くちがいますよ。

一方、全体的な造りと眺望、分譲戸数はシティテラスの方が優れています。プレミアは値段の割に安っぽい印象。

駅から遠いにもかかわらず、プレミアと同価格帯では、やはり分が悪いと思います。

[1027: 匿名さん]

駅徒歩3分と5分、差はたしかにあるでしょうね。しかしテラスの方もランドスケープにゆとりがあるなど、他にも優れている点もありますし、もちろんステーションプレミアがいい点もあります。ですので、単純に駅からの距離だけで優劣はつけられないと思います。その上で、決して割高な設定ではないと思っています。

部屋によってはテラスの方が若干安価に設定されてるので、駅距離含めて気に入った点があれば購入すればいい話だと思います。

[1028: マンション検討中さん]

駅距離3分と5分で資産価値に大きな格差があること、ご存知ないのか？
中古物件の検索条件で、駅距離が3分以内、5分以内、10分以内で、それぞれ越えられない希少性やニーズの格差がある。
マンションの資産価値の80％は立地です。
これを否定したセールストークを展開する営業マンは信用ならない。

[1029: マンション検討中さん]

逆に駅距離にこだわらないなら、三井が既存の2物件とは別に新たに北浦和に建てるマンションを待った方がいいかもね。
最近まであった浦和のマンションラッシュが北浦和に移ったみたいで面白い。
検討者にとっては選択肢が増えて喜ばしいかぎり。

[1030: マンション検討中さん]

三井の２物件がココやステーションプレミアより安い値段で出してきたら、積極的にココを選ぶ理由が難しいな。

ココの営業マンはエントランスの余裕や眺望の良さで押し通すのだろうけど…
駅５分とはいえ、線路沿いのもの寂しいルートはデメリットだよ。わが娘を夜に歩かせたくない。

[1031: 匿名さん]

ゴミ置き場はマンション棟内になっておりますが、すぐ隣が住戸なんですね。
これって、その隣の住戸はゴミの臭いなのがしてこないのかしら？

２４時間ゴミだしOKだとしたら、ゴミ置き場の上階や隣の住戸は隣接していることによって
ゴミの臭いがしてきそうなこと、その隣の住戸はテラスとゴミ収集車のスペースが近いから、臭いがしてきそうですが・・・
これではテラスで楽しく過ごすこともままならない・・・

住戸からは少し隔てたところにあると、良かったのに。

[1032: 検討板ユーザーさん]

スミフだったら、ゴミ置場が近くて臭いそうな住戸でも、価格に反映させることはないでしょう。
スミフは、他の大手デベロッパーと比較して、価格設定や営業スタンスがかなり個性的なので注意が必要です。

[1033: 匿名Mさん]

>>1031 匿名さん
通常出入りする扉は二重で中間部分も長く、ゴミ収集時に開く外への扉は締め切りだから、臭いが気になることはないと思います。
ただ、ゴミ収集車が駐車してゴミ出しするときはどうだろう…
外なので臭いは拡散すると思うけど、その瞬間はなんともいえないね。
ゴミ収集車自体の何とも言えない臭いもあるし。

テラスがあるのだから見えない位置にできれば良かったのにね。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033 匿名Mさん

長谷工だからね、長谷工。
長谷工か否かで、そのマンションにかけるデベロッパーの意気込みが分かるだろ。
三井の2物件はどうなんだろ？

[1035: 匿名Mさん]

>>1034 口コミ知りたいさん
販売中の三井2物件はどちらも長谷工だけど、仕様面では結構な違いがあるね。
今後の三井2物件は9丁目が長谷工、10丁目が埼玉建興。

長谷工だから意気込みがない、長谷工だからイケてないとは一概には言えないよ。
高仕様もあれば、低仕様もある。

[1036: 口コミ知りたいさん]

「翔んで埼玉」の冒頭で主人公が埼玉県民に向かって、「埼玉県民は長谷工マンションにでも住んでろ！」ってセリフがあってもおかしくないくらい、長谷工マンションが埼玉には多い。
そしてそのどれもが多少の差こそあれ長谷工クオリティ。
対称的にシティハウス浦和高砂や浦和タワーなど、埼玉でも名の通ったマンションは、長谷工に発注されてないんだよね。

[1037: 匿名Mさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
流石にマンションウォッチャーじゃないと通じないから、誰も笑わないよ(笑)
長谷工は良くも悪くも標準的だからね。
飛び抜けていいってことは少ないよね。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名Mさん
個人的には、長谷工は小綺麗な公団を量産するのが得意な施工会社というイメージです。
そこにオンリーワンの創造性や機能性やデザイン性は望めない。
コストカット建築でデベロッパーに可愛がられてきた施工会社。
だから長谷工仕様と揶揄されるのだと思う。

[1039: 匿名さん]

>>1036
>>「翔んで埼玉」
現実に台詞があったのかと思いました。笑いました。
普遍的で多数が住むにはいいマンションなんでしょうね。

私が知っているのは埼玉＝ダサイたま。
でも、都内で買うより安くなりますし、気張らずに住めるのがいいと思います。

[1040: マンション検討中さん]

マンション購入経験者なら、長谷工仕様のイメージは大体一致する。
あとは価格との釣り合いだよね。
長谷工を棚に上げて、仕様が良いとか、そういうセールストークは薄ら寒い。
どこのデベロッパー分譲であっても。

[1041: 匿名Mさん]

>>1040 マンション検討中さん
イメージはその通りですが、百聞の一見にしかずで見てから判断してほしいとも思いますね。

[1042: マンション検討中さん]

いま建設業界は人手不足で、ゼネコンは面倒なマンション工事を受けてくれないのでしょうか。埼玉はどこもかしこもハセコーですね。

住友も三井も東京建物も、客から６千万近く取るのなら、せめて玄関回りと玄関側２洋室の柱・梁の食い込みは何とかしてほしい。これはハセコーのせいでは無いかもだが。

[1043: 匿名さん]

長谷工さいこう

[1044: マンション検討中さん]

浦和?大宮でも、名の通ったマンションで長谷工が建てたとこは無いから、やはりそういう存在なんだろう。
限られた建築費でも創意工夫して個々のマンションでストロングポイントを作ろうとしてる印象がないんだよね。
みんな、それなり。

[1045: 匿名Mさん]

>>1044 マンション検討中さん
シントシティがあるやん(笑)

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名Mさん
シントシティは大衆マンションだよね。
「名の通ったマンション」というのは、高いステータスが評価されているマンションを意味してます。

[1047: 名無しさん]

>>1045 匿名Mさん
シントシティの他にも、さいたま市で知られた長谷工マンションに浦和常盤ザレジデンスがあります。駅遠で立地が悪く、更には公団みたいなスペックだったから、竣工時点で殆ど売れておらず、そこから完売まで更に3年かかっています。
長谷工が作った有名なマンションは、そんな感じです。

[1048: 匿名Mさん]

>>1596 マンション掲示板さん
名の通ったマンションですよ。
ちゃんと会話の筋は読み取りましょう。

[1049: マンション検討中さん]

要するに、デベロッパーがステータスを保証するようなマンションを建てる際、長谷工には発注していないと言いたいわけ。
長谷工がコストカットマンションを量産するスペシャリストとして業績を伸ばしてきたことは周知の事実。
だから、言葉尻を捉えて目くじら立てなくても。

[1050: 匿名Mさん]

>>1049 マンション検討中さん
会話の流れを読めない人がいるとやりづらいので。つい。
名前が変わる人はなおさら…

アンカー間違ってました。すいません。