プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
大量？
あそこは大規模だから常に数軒売り出されてるけど
ちゃんと売れてるよ。

あの仕様は特別だからね。
プラウド弦巻も頑張らないと新しいってだけになってしまう。

[22: マンション比較中さん]

ここ購入予定で考えている人、どの部屋を選びますか？

[23: マンション検討中さん]

モデルルームであった吹き抜けについて感想を教えてください！

[24: 通りがかりさん]

近所の者ですが、よく現地をみにくる若いカップルを見かけます。
お金があるんですね。。

[25: マンション検討中さん]

>21さん
ラコルダは外観の雰囲気はいいですが、流石に内装の古めかしさが目立ってきてます。リノベーション必須かと。今の時代、あの規模でディスポーザーも無いのは如何なものかと。。。
さらに駐車場込みの超高い管理費（車持ってなくても同額？）で、昨今の車離れからすると少し時代遅れ感がありますね。
それにしては高く設定しすぎで、駅近でもたくさんで始めてるので、敢えてラコルダを選ぶ人も減っていくでしょう。

[26: マンション検討中さん]

ラコルダは管理費4万、修繕1万、ランニングだけで5万ですか、高い。。。
今後修繕はさらに上がっていくでしょうから、
早く売り抜けないと相当厳しいですね。
余程の値差がなければ、新築のプラウド選ぶでしょう。

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん

新築プラウドとラコルダの間の公園ってラコルダの土地。
定借で世田谷区に貸してる。

駐車場込で5万だよ。
プラウドより安い。

[28: 通りがかりさん]

駐車場をどう考えるかですよね。
リフォームできるお金があれば、ラコルダでもいいでしょうがそれなら新築でいいんじゃないかという話になりますね。
好みでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>27さん
ラコルダは車無い人だと割高ですよね。
駐車場使わなくても5万取られるんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

例えば20年後に売り抜けるとして、
築20年のプラウド
築43年のラコルダ
どちらに買い手がつきやすいでしょうかね。
20年後、プラウドが今のラコルダに近い額で売れれば、大きな損失はないでしょうが、
建て替えも控えた築43年のラコルダを、大きな損失なく手放せるとは思えないのです。
これからは更に車の無い家庭が増えますし、我が家もそうです。
私なら間違いなくプラウド選びますね。

[31: 匿名さん]

ラ・コルダのガーデンコートは浴室乾燥機もなかったと思います。
駐車場専用使用権付きという考えには、クルマ離れの時代が来る見通しもなかったのか。
ただ、駐車場収入がないと、いまの管理・修繕費のコストは維持できないだろうし。
マンションの高齢化なんて、新築で買うときには思い浮かびません。

[32: 通りがかりさん]

まあ好みですから、どちらでもいいと思います！
こちらの完成が楽しみですね。

[33: eマンションさん]

モデルルームがら空きですね

[34: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

プラウドのクオリティ次第かな。
ラコルダは所有している土地が広いから資産価値はあなどれない。
こんなに駅から離れているのに駐車場が少ないのもどうでしょう。
ラコルダは車離れというより高齢化して車を手離してるのでしょう。
プラウドははじめは駐車場が足りないと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>33 eマンションさん
GWはどこも空いてるんじゃ？

[36: 匿名さん]

ディアナコート用賀も順調だし
普通に考えたら売れるマンションだと思います。
ただプラウド桜新町が苦戦したことを思い出す。。
どっちに転ぶか注目しています。

[37: 通りがかりさん]

プラウド桜新町より立地がいいですから、売りやすいでしょうね。目の前がラコルダで緑が多いのが好印象かと思います。同じ値段なら、の話ですが。

[38: 匿名さん]

隣のJRAか何かの建物どうなったの？

[39: マンション比較中さん]

駐車場は足りなくて、空き待ちぐらいがいいですよ、将来を考えると。
世田谷の中古マンション、空きの目立つところ多いし。
駐車場の借り手がなく、非居住者に月極で貸し出す大手分譲のMSもあります。

[40: 通りがかりさん]

知り合いのマンションも初めは駐車場は抽選だったけど、年々車を手放す人が多く契約者以外に貸し出していると言ってました。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 通りがかりさん

ラコルダの豪華な地下自走式駐車場を借りれたらいいな。

[42: 住民板ユーザーさん1]

ラコルダの住民が書き込んでますね。
イメージ上げようとされてますが、
逆効果なので辞めた方がいいと思います。

[43: 通りがかりさん]

モデルルーム見学行かれた方、印象はいかがでしたか？
設備や天井高が気になります。

[44: 匿名さん]

吹き抜けが異様

[45: 名無しさん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

プラウドさんの売り方がラコルダを利用してるよね。
築20年以上でこの金額で売買されていますよ。
だからこの辺りは中古になっても高い金額で売れますって。

[46: 匿名さん]

ラ・コルダは、ひと時代、否、ふた時代前という印象を否めません、確かに外観は立派だとは思いますが。

一方、プラウド桜新町は期待と裏腹でした。プラウドは小規模・低層ハイグレードのほうが似合う。

[47: 通りがかりさん]

吹き抜けというのは、どの部屋もということではないですよね？？それともエントランスがそうなのでしょうか。
隣のマンションがこういう価格で売れてますよ、という営業方法は気になりますね。売れてるのではなく売りに出てる、が正しいところですからね。

[48: 匿名さん]

中古マンションが、こぞって、相場とかけ離れた高い価格で売り出している。

だから、長～いこと、売れないままになっています。ネットを見れば、一目瞭然。

買う側も愚かでないから、よくわかっていると思いますよ。

施工会社も要チェック。

[49: 買い替え検討中さん]

徒歩１０分以上で野村、三井の旧分譲マンションのリセール状況を調べると、
いろいろな傾向がわかってきます。野村の仲介やリハウスなら親切に教えてくれます。

[50: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、プラウドもラコルダも駅遠すぎる。
駅前に土地がなくなってきているから、しょうがないのか。

[51: 匿名さん]

では、駅１分のモリモト？　しかし、人気はあっても、大手分譲ではないので躊躇うし

[52: 通りがかりさん]

近所に建設してるブリリアとかなり時期と客層がかぶりそうですね。ブリリアの方がすこし駅には近いでしょうか。
まあ駅10分なら、ぎりぎりセーフかなぁ

[53: ご近所さん]

確かに駅からは距離はあるものの、あの良い場所を東京建物がよく入手できたと思いました。
野村、三井、三菱との入札で上回ったということですかね？

[54: 住民板ユーザーさん1]

53さん
そんなにいい場所とは思えないですけどね。。。
桜新町、用賀徒歩10分以内であればまだしも、徒歩13分はちょっとキツイかな。

[55: ご近所さん]

54さん認識不足では？

ブリリアは、桜新町から８分の「古無門」跡地ですよ。プラウドやラ・コルダより駅に近いですが

[56: 通りがかりさん]

正直、ブリリアとこちらのプラウドはかなり迷うことになりそうです。値段もブリリアがどうかわからないのでなんとも言えませんが単純な立地ではブリリアの方がいいかなと。
以前よく馬事公苑の匂いが、という指摘がこの近辺のマンションではありましたよね。今は工事中なので関係ありませんが。

[57: マンション検討中さん]

プラウド、ブリリアともにとても高そうですよね。。

[58: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで13分と駅遠なのが残念ですが。。⤵

[59: マンション比較中さん]

バリコニー、隣戸と「こんにちは」のようにも見えますが、違いますかね？

確か、プラウド成城の東向きがそうでした。

[60: マンション検討中さん]

価格はどれ位なんでしょう？
75㎡南向きなら最低でもovr8000万（坪350万）はしそうですが。

[61: 匿名さん]

車の通り道と人の通り道は分かれていますが、自転車の出入り口は車の出入り口と一緒になってしまっているのでしょうか？
安全面としては駐輪場からマンション外への出入り口が一緒だとしたら、子供がいらっしゃる場合、
安全性が低くなってしまうのは悩みどころでしょう。

駐車場は機械式と平置きがありますが、これは抽選になるのかな。
機械式よりも平置きの方が断然人気が高くなりそうですね

[62: マンション検討中さん]

比較の為、ラコルダの中古を内見しましたが、
仕様が賃貸同等で、これは無いなって感じでした。
ディスポーザー無し
浄水器無し
セキュリティ甘い
バスタブ狭い、乾燥機無し
天井低、直床、
今の仕様と比較すると流石に厳しいと思います。

[63: マンション検討中さん]

車がいらなくて駅の近くが希望なら
用賀駅1分のモリモト
桜新町ならブリリアの古無門の跡地
ここは価格次第ですが
今の価格ならパス！
まして馬事公苑が完成したら
馬の臭気がするかもですね！
以前は確かに臭いましたので！！

あと駒大高校の前の
国立医薬品食品衛生研究所が移転されましたが
今後どうなるのかわかる方
いらっしゃいますか？

[64: マンション検討中さん]

今の価格はどれくらいなのでしょうか？
あまりにも高ければパスしようかと。。

[65: マンション検討中さん]

用賀も桜新町も駅5分以内とかだと、
もはやサラリーマンには手が出ない価格を設定してくるね。
武蔵小杉とかに再開発が進んでるのも、都内に土地が少なくなってるのと、都内に変えないサラリーマン層の受け皿の為。各商社が連合をくんでイメージ戦略しているけど、最近はネガティブな課題も多く出てきている。いつまでもつかな。

[66: 匿名さん]

弦巻アドレスは、いまひとつの響き。
まして駅遠となると、この高値では・・・
じゃあ、ふた昔前のラ・コルダでは。。。

[67: 口コミ知りたいさん]

3Aは買えなくなった人達が桜新町や用賀を買ってます。

[68: 匿名さん]

３A志向の方が、こちら方面にシフトするんですか？

[69: 通りがかりさん]

一昔前も二昔前も同じでしょう。
新築で10年住めば一昔前、20年住めば二昔前、そっからはみんないっしょ。
リフォームするお金があるかどうかだけ。

ここは高いでしょうが、馬の匂いさえ気にならなければとてもいいところだと思います。
まだ建ってもないのでなんとも言えませんが、新しいですから（笑）

[70: 匿名さん]

直床のカーペット敷き、ディズポーザーなし、床スラブ厚１８０
リフォームにしたところで、古いマンションには限界がありますからね。