プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん
大量？
あそこは大規模だから常に数軒売り出されてるけど
ちゃんと売れてるよ。

あの仕様は特別だからね。
プラウド弦巻も頑張らないと新しいってだけになってしまう。

[22: マンション比較中さん]

ここ購入予定で考えている人、どの部屋を選びますか？

[23: マンション検討中さん]

モデルルームであった吹き抜けについて感想を教えてください！

[24: 通りがかりさん]

近所の者ですが、よく現地をみにくる若いカップルを見かけます。
お金があるんですね。。

[25: マンション検討中さん]

>21さん
ラコルダは外観の雰囲気はいいですが、流石に内装の古めかしさが目立ってきてます。リノベーション必須かと。今の時代、あの規模でディスポーザーも無いのは如何なものかと。。。
さらに駐車場込みの超高い管理費（車持ってなくても同額？）で、昨今の車離れからすると少し時代遅れ感がありますね。
それにしては高く設定しすぎで、駅近でもたくさんで始めてるので、敢えてラコルダを選ぶ人も減っていくでしょう。

[26: マンション検討中さん]

ラコルダは管理費4万、修繕1万、ランニングだけで5万ですか、高い。。。
今後修繕はさらに上がっていくでしょうから、
早く売り抜けないと相当厳しいですね。
余程の値差がなければ、新築のプラウド選ぶでしょう。

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん

新築プラウドとラコルダの間の公園ってラコルダの土地。
定借で世田谷区に貸してる。

駐車場込で5万だよ。
プラウドより安い。

[28: 通りがかりさん]

駐車場をどう考えるかですよね。
リフォームできるお金があれば、ラコルダでもいいでしょうがそれなら新築でいいんじゃないかという話になりますね。
好みでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>27さん
ラコルダは車無い人だと割高ですよね。
駐車場使わなくても5万取られるんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

例えば20年後に売り抜けるとして、
築20年のプラウド
築43年のラコルダ
どちらに買い手がつきやすいでしょうかね。
20年後、プラウドが今のラコルダに近い額で売れれば、大きな損失はないでしょうが、
建て替えも控えた築43年のラコルダを、大きな損失なく手放せるとは思えないのです。
これからは更に車の無い家庭が増えますし、我が家もそうです。
私なら間違いなくプラウド選びますね。

[31: 匿名さん]

ラ・コルダのガーデンコートは浴室乾燥機もなかったと思います。
駐車場専用使用権付きという考えには、クルマ離れの時代が来る見通しもなかったのか。
ただ、駐車場収入がないと、いまの管理・修繕費のコストは維持できないだろうし。
マンションの高齢化なんて、新築で買うときには思い浮かびません。

[32: 通りがかりさん]

まあ好みですから、どちらでもいいと思います！
こちらの完成が楽しみですね。

[33: eマンションさん]

モデルルームがら空きですね

[34: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

プラウドのクオリティ次第かな。
ラコルダは所有している土地が広いから資産価値はあなどれない。
こんなに駅から離れているのに駐車場が少ないのもどうでしょう。
ラコルダは車離れというより高齢化して車を手離してるのでしょう。
プラウドははじめは駐車場が足りないと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>33 eマンションさん
GWはどこも空いてるんじゃ？

[36: 匿名さん]

ディアナコート用賀も順調だし
普通に考えたら売れるマンションだと思います。
ただプラウド桜新町が苦戦したことを思い出す。。
どっちに転ぶか注目しています。

[37: 通りがかりさん]

プラウド桜新町より立地がいいですから、売りやすいでしょうね。目の前がラコルダで緑が多いのが好印象かと思います。同じ値段なら、の話ですが。

[38: 匿名さん]

隣のJRAか何かの建物どうなったの？

[39: マンション比較中さん]

駐車場は足りなくて、空き待ちぐらいがいいですよ、将来を考えると。
世田谷の中古マンション、空きの目立つところ多いし。
駐車場の借り手がなく、非居住者に月極で貸し出す大手分譲のMSもあります。

[40: 通りがかりさん]

知り合いのマンションも初めは駐車場は抽選だったけど、年々車を手放す人が多く契約者以外に貸し出していると言ってました。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 通りがかりさん

ラコルダの豪華な地下自走式駐車場を借りれたらいいな。

[42: 住民板ユーザーさん1]

ラコルダの住民が書き込んでますね。
イメージ上げようとされてますが、
逆効果なので辞めた方がいいと思います。

[43: 通りがかりさん]

モデルルーム見学行かれた方、印象はいかがでしたか？
設備や天井高が気になります。

[44: 匿名さん]

吹き抜けが異様

[45: 名無しさん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

プラウドさんの売り方がラコルダを利用してるよね。
築20年以上でこの金額で売買されていますよ。
だからこの辺りは中古になっても高い金額で売れますって。

[46: 匿名さん]

ラ・コルダは、ひと時代、否、ふた時代前という印象を否めません、確かに外観は立派だとは思いますが。

一方、プラウド桜新町は期待と裏腹でした。プラウドは小規模・低層ハイグレードのほうが似合う。

[47: 通りがかりさん]

吹き抜けというのは、どの部屋もということではないですよね？？それともエントランスがそうなのでしょうか。
隣のマンションがこういう価格で売れてますよ、という営業方法は気になりますね。売れてるのではなく売りに出てる、が正しいところですからね。

[48: 匿名さん]

中古マンションが、こぞって、相場とかけ離れた高い価格で売り出している。

だから、長～いこと、売れないままになっています。ネットを見れば、一目瞭然。

買う側も愚かでないから、よくわかっていると思いますよ。

施工会社も要チェック。

[49: 買い替え検討中さん]

徒歩１０分以上で野村、三井の旧分譲マンションのリセール状況を調べると、
いろいろな傾向がわかってきます。野村の仲介やリハウスなら親切に教えてくれます。

[50: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、プラウドもラコルダも駅遠すぎる。
駅前に土地がなくなってきているから、しょうがないのか。

[51: 匿名さん]

では、駅１分のモリモト？　しかし、人気はあっても、大手分譲ではないので躊躇うし

[52: 通りがかりさん]

近所に建設してるブリリアとかなり時期と客層がかぶりそうですね。ブリリアの方がすこし駅には近いでしょうか。
まあ駅10分なら、ぎりぎりセーフかなぁ

[53: ご近所さん]

確かに駅からは距離はあるものの、あの良い場所を東京建物がよく入手できたと思いました。
野村、三井、三菱との入札で上回ったということですかね？

[54: 住民板ユーザーさん1]

53さん
そんなにいい場所とは思えないですけどね。。。
桜新町、用賀徒歩10分以内であればまだしも、徒歩13分はちょっとキツイかな。

[55: ご近所さん]

54さん認識不足では？

ブリリアは、桜新町から８分の「古無門」跡地ですよ。プラウドやラ・コルダより駅に近いですが

[56: 通りがかりさん]

正直、ブリリアとこちらのプラウドはかなり迷うことになりそうです。値段もブリリアがどうかわからないのでなんとも言えませんが単純な立地ではブリリアの方がいいかなと。
以前よく馬事公苑の匂いが、という指摘がこの近辺のマンションではありましたよね。今は工事中なので関係ありませんが。

[57: マンション検討中さん]

プラウド、ブリリアともにとても高そうですよね。。

[58: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで13分と駅遠なのが残念ですが。。⤵

[59: マンション比較中さん]

バリコニー、隣戸と「こんにちは」のようにも見えますが、違いますかね？

確か、プラウド成城の東向きがそうでした。

[60: マンション検討中さん]

価格はどれ位なんでしょう？
75㎡南向きなら最低でもovr8000万（坪350万）はしそうですが。

[61: 匿名さん]

車の通り道と人の通り道は分かれていますが、自転車の出入り口は車の出入り口と一緒になってしまっているのでしょうか？
安全面としては駐輪場からマンション外への出入り口が一緒だとしたら、子供がいらっしゃる場合、
安全性が低くなってしまうのは悩みどころでしょう。

駐車場は機械式と平置きがありますが、これは抽選になるのかな。
機械式よりも平置きの方が断然人気が高くなりそうですね

[62: マンション検討中さん]

比較の為、ラコルダの中古を内見しましたが、
仕様が賃貸同等で、これは無いなって感じでした。
ディスポーザー無し
浄水器無し
セキュリティ甘い
バスタブ狭い、乾燥機無し
天井低、直床、
今の仕様と比較すると流石に厳しいと思います。

[63: マンション検討中さん]

車がいらなくて駅の近くが希望なら
用賀駅1分のモリモト
桜新町ならブリリアの古無門の跡地
ここは価格次第ですが
今の価格ならパス！
まして馬事公苑が完成したら
馬の臭気がするかもですね！
以前は確かに臭いましたので！！

あと駒大高校の前の
国立医薬品食品衛生研究所が移転されましたが
今後どうなるのかわかる方
いらっしゃいますか？

[64: マンション検討中さん]

今の価格はどれくらいなのでしょうか？
あまりにも高ければパスしようかと。。

[65: マンション検討中さん]

用賀も桜新町も駅5分以内とかだと、
もはやサラリーマンには手が出ない価格を設定してくるね。
武蔵小杉とかに再開発が進んでるのも、都内に土地が少なくなってるのと、都内に変えないサラリーマン層の受け皿の為。各商社が連合をくんでイメージ戦略しているけど、最近はネガティブな課題も多く出てきている。いつまでもつかな。

[66: 匿名さん]

弦巻アドレスは、いまひとつの響き。
まして駅遠となると、この高値では・・・
じゃあ、ふた昔前のラ・コルダでは。。。

[67: 口コミ知りたいさん]

3Aは買えなくなった人達が桜新町や用賀を買ってます。

[68: 匿名さん]

３A志向の方が、こちら方面にシフトするんですか？

[69: 通りがかりさん]

一昔前も二昔前も同じでしょう。
新築で10年住めば一昔前、20年住めば二昔前、そっからはみんないっしょ。
リフォームするお金があるかどうかだけ。

ここは高いでしょうが、馬の匂いさえ気にならなければとてもいいところだと思います。
まだ建ってもないのでなんとも言えませんが、新しいですから（笑）

[70: 匿名さん]

直床のカーペット敷き、ディズポーザーなし、床スラブ厚１８０
リフォームにしたところで、古いマンションには限界がありますからね。

[71: eマンションさん]

桜新町を買いたい人がもっと郊外にしか買えない。

[72: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
コナモン跡地も食品衛生跡地も駅近ではないですよ。5分以内でないと駅近とはとても言えないでしょ。

[73: 匿名さん]

まだ角部屋を選択することができたのですね。意外です。
中住戸よりも角住戸の方が人気があると言う認識ですが、お値段の関係というのが大きくなってくるのでしょうか。
駅から少し歩くことを思うと、
コスパが良いほうがより求められるのか。角は採光面が多く取られるから、条件とはしては良いのですけれど。

[74: 通りがかりさん]

盛り上がっていませんが、売れ行きはどうなんでしょうね。やはりお高いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[76: 匿名さん]

この地域にもプラウドが立つということはそれなりに需要があるんですか。
通勤の制約がある分、どうしても高層化はしにくいということもありそうですね。
あとは価格面でどれだけほかの地域よりもメリットがあるかですか。
この路線でいい人であれば、あまり気にならないということもありますが

[77: マンコミュファンさん]

もう値下げ開始ですね。桜新町と同じ展開ですね。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンコミュファンさん
違うでしょ。
予定価格から販売価格を下げるのはよくあること。
高めの予定価格を見せて反応を見てる。

[79: 匿名さん]

>>77 マンコミュファンさん

どのくらい値下げしてますか？
5%くらい？

[80: マンション検討中さん]

桜新町はキツキツでちんちくりんなランドプランだったけどここはどうかな~

[81: マンコミュファンさん]

人気ないところから、ダウン！

[82: 通りがかりさん]

最低価格6900万、最多価格帯が7900万。いまのご時世妥当でしょうが、高いですね。

[83: マンコミュファンさん]

価格表うぇい

[84: 匿名さん]

プラウドにしては抑え目のような。

プラウド桜新町が予想外？のロングランセールだったせいかな

[85: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
この辺りだと妥当でしょうね。
周辺相場に比べてここが特に高いという感じはないと思います。

[86: 匿名さん]

緑が豊かで落ち着きのある暮らしが実現しそうな環境ですね。
家族連れが楽しめそうな環境が整っているのが印象的です。
当然ですが、治安に関しては何も問題ないですよね。

[87: 匿名さん]

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

[88: マンション検討中さん]

ここ以上を求めたいなら
予算を上げるしかない。
このマンションが落とし所の世帯は多そう。

[89: 検討板ユーザーさん]

桜新町はエントランスホールが豪華だけど、中に入ったら仕様のグレードが低くて萎えた。街並みも所帯染みていて価格に見合ってなかった。
ここは割とバランスが良いと思う。

[90: 通りがかりさん]

家族づれ向きでしょうね。環境はよさそうてます。
ばりばりのDINKSにはどうかな、駅からの距離がネックになりそう。
でも、DINKSじゃないと普通手が出ない価格ですよね

[91: 通りがかりさん]

もうすぐ第1期販売開始ですが、第2期には価格は少し下がりますかね？もう少し値段が下がれば候補の一つになりますが。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 通りがかりさん

2期で下がるなんて聞いたことない。
あきらめたほうがよろしいかと。
いろんな意味で。

[93: 匿名さん]

通勤のある会社員からすると、多少立地環境的には厳しい面が伺えますね。間取りやマンションの条件からみて
優秀さはありますが、価格がもう少し安ければもっと人気がでるとも考えられると思います。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
逆に通勤サラリーマンはこのくらいまではギリギリ許容範囲だと思う。
この価格が無理なら新築か広さか駅距離をもっと妥協する必要あり。

[95: マンション検討中さん]

ここの価格は発表されてるんですか。坪単価はどれくらいでしょうか？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
さかのぼれば書いています。

[97: 勉強中]

>>95 坪単価は300～400万円。概ね350万円弱といったところでしょうか。
駅からの距離を考えると、感覚的にはちょっと高い気がします。

実際歩いてみると、駅から13分。door-to-駅だと15分以上かかりそうです。
朝夕の電車の混雑ぶりも要確認です。
田都は夕方のほうがラッシュがひどいと言われます（朝より本数が少ない）。
先日の、東急の株主総会でも質問があり、今後、徐々に（年に1本程度）夕刻の本数を増やしていくような回答がありました。

私のような普通のサラリーマンにはチョッときつい価格。
駅近なら無理もするけど・・・
どういう人が購入するのか興味があります。

[98: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
このご時世だと高過ぎず安くもない印象ですね。
参考になります。

[99: 職人さん]

真打登場！
ブリリア弦巻、徒歩8分！

[100: 通りがかりさん]

ttp://b-t72.jp/feature/index.html
こちらですね。あれだけ伐採しておいて、数本だけ残した木を、大樹を継承する、と言われても。。という感じはしますね。
しかし、ライバルになるのは間違いないでしょう

[101: 匿名さん]

ファミリー世帯にとっては手を出せる価格なのかというのが、購入の分かれ目になるでしょうし、
都心勤務、大手勤務のサラリー世帯なら購入できるかなというくらいの価格設定なのかな。

最近では共働き世帯が増えていますし、所得もある程度あるという世帯も多きのでこういった強気の価格設定になっているのでしょうか。

やはり、駅からの距離が多少あるだけあってそこはネックになってしまうのかしらと思いつつ、
売れ行きは好調のようですね。

[102: 匿名さん]

周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが
夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。
駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。
自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね～。

[103: 検討板ユーザーさん]

ブリリアよりこちらが安いし、入居も一年以上早いから
ライバルなようでそうでもない気がする。

[104: 匿名さん]

コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。
24時間空いているところもファミレスでは多いですし、
そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。
こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。

[105: 評判気になるさん]

>>101　関係者の方ですか？関係者の方は一番わかっていると思うので、関係者の投稿は参考になります。

大手勤務の共働きサラリー・ファミリー世帯がターゲットなのでしょうか？
ニコタマのrak****社員なども興味があるのでしょうか？

ブリリア弦巻にも興味があります。
あくまで私の感想ですが、ブリリアは、敷地内に目いっぱいに建てられ、共有部分や部屋も狭く、全てに余裕がないように見えます（余裕がないだけで、問題はない）。しかし、立地はいいです。リーズナブルな価格なら、これがいいかな。割高なら見送り。

プラウド弦巻は立地（駅からやや遠い）を除けば、不満は感じません。
今の価格はリーズナブルと思いますが、リーズナブルな価格なら決心できません。もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います。
『売れ行きは好調のようですね。』とのことですが、全体的にはどうなのでしょう？

[106: 匿名さん]

＞もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います
検討者ならだれでもそうでしょうから、そうしなくとも売れる価格なんだと思います。

[107: 匿名さん]

周辺環境、間取り、仕様共に良い印象です。

気になるのは、馬事公苑の臭いと砂埃です。何かご存知の方が居たら教えて下さい。
馬事公苑改修計画を見ると、マンション北側と西側に厩舎が立つ様です。

[108: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

プラウドだからの人気ではないと思いますよ。ちょっと離れたプラウド桜新町は団地っぽさ）レイアウトや立地等で散々叩かれ野村も大幅値下げしてやっと完売し、プラウド弦巻三丁目も評価は今一でした。プラウド弦巻は三箇所の中では一番評価高そうですね。
ちなみにここは決して駅近扱いにはならないので、そこはご注意！距離的に問題を感じないのであれば徒歩10分超えは狙い目かもしれませんね。

[110: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。
物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。

[111: 通りがかりさん]

まあプラウド桜新町との違いは、隣がやばい雰囲気の団地か、ちゃんとしたマンションかくらいな気もします。
埃や匂いは、馬事公苑が完成してみてからでないとわかりませんね。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 通りがかりさん
プラウド桜新町の隣の団地は建て替えが決まってるみたいですね。

[113: 匿名さん]

馬事公苑って一度も行ったことがありませんが、画像を見る限りではとても綺麗な場所ですね。
春の季節には桜も咲いているようですし、近くにこういう自然豊かなところがあるのはとても良いと思います。
駅から10分以上離れているのは少し遠く感じるかもしれませんが、だからこそこういう豊かな環境であるとも言えますね。

[114: 匿名さん]

>>107: 匿名さん

>気になるのは、馬事公苑の臭いと砂埃
全く心配ないです。
以前のインドアアリーナでも問題ありませんでしたし、ましてや、新しい厩舎（以前より規模はやや縮小）はもっとクリーンになるはずです。外からは、厩舎があることもわからないでしょう。
馬事公苑再整備は、短期的には工事が長引くことなど不満のある住民も多いでしょうが、長期的には周囲（道路など）も整備されるので、プラウド弦巻にとってもプラスだと思います。

プラウド弦巻の考慮点は駅遠に尽きると思います。通勤や買い物に多少不便ということ、セカンダリー市場で買い手のスクリーニング（駅から徒歩10分内で検索する人が多い）にひっかからないことです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
弦巻に住んでいます。
臭い本当に気にならないですか？
前の厩舎は道路に隣接していたこともあるのかもしれないですが、個人的にはあの通りを通る際結構臭いは気になっていました。
まぁ、個人差はあるかもしれないですが…
馬事公苑自体は緑も多く広くて、子供を連れていって遊ぶには最適なので、完成が待ち遠しいですね！

[116: 検討板ユーザーさん]

桜三丁目の馬事公苑近くに住んでいたことがありますが、風向きによっては臭いが気になりましたね。
でも上用賀弦巻桜あたりの緑の多いゆったりとした街の雰囲気は好きです。

[117: 匿名さん]

私もどうしても臭いが気になってしまい躊躇しています。
厩舎は以前より増えるという計画を聞いたのですが、縮小されるのでしょうか。ラコルダより、こちらのマンション前に厩舎が作られるようで悩んでます。

[118: 匿名さん]

この場所は風向き次第でかなり匂うのは間違いないです。駅からも結構遠い。それ以外は良さげですね。いなげや、オープン予定のライフもあり、公立小にやるにしても松丘小は悪くない。農大付属稲花小にもギリギリ徒歩圏内。何より立地の開放感は良いと思います。
あと、最寄りコンビニがサンクスなのはマイナス点ですかね。

[119: 匿名さん]

自分はペットを飼っており厩舎の匂いは特に気にしないですね。うちは24時間部屋では脱臭機を使っています。
駅遠も許容範囲です。気になるのは長谷工施工が残念なくらいですかね。長谷工はどうしても安請け合いマンションのイメージがあります。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
コンビニはつい最近ファミマに変わりましたよ！

立地的には環境も良いし、普段家の中で暮らす分には良さそうですが、気になるのは洗濯物や布団ですよね。