津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8201: 住民さん2]

>>8200 マンション住民さん

情報の出所を教えて頂けないでしょうか

[8202: 住民さん1]

B館の現テナントが継続ならまだマシですね。
A館のテナントはなくても困らない店が多いので。

[8203: 住民さん7]

レストランやルピシアなどはどうなるのでしょうか？

[8204: 契約者さん8]

PARCOが撤退するんだから一旦は全店舗閉店でしょ

[8205: マンション住民さん]

>>8201 住民さん2さん
8200です。
知り合いの不動産関係者から聞きましたが、根拠のはっきりしない噂話ではなく、大規模小売店舗立地法に基づく変更届が先月、ビルオーナーなどから出されています。
千葉県庁か船橋市役所で閲覧できるようですので、興味のある方はどうぞ。

もちろんパルコは無くなりますので、テナントもすべて閉店です。
その後、取り壊しにはならず、どの程度かは知りませんが改装して新たな商業施設になるという事です。
A,B問わず、現テナントの中には、再出店するところもあるかもしれませんし、全く変わる可能性もあります。

[8206: 住民さん7]

モリシアももう少しするとなくなるので、魚力、お肉屋さん、さわみつ、北野は残ってほしいですね。あとレストランも。
ガーデンか、伊勢丹クィーンズあたり入ってくれると嬉しいですが、、、、。
隣駅、船橋まで買い出しに毎回行くのも大変ですからね。やはり船橋になるのかぁ。

[8207: 入居済みさん]

パルコ外観でプロジェクションマッピングが１２月２・３日行われます。
詳細は習志野広報等で確認ください。
イオンモールもアトリウムに大型スクリーンの画面が設置され、新京成改札口出入口では、ドイツ村のイルミネーションがキレイです。
これからしばらくは、津田沼南北口が寂しくなるのかな・・・・
３０年までは我慢になります。

[8208: 住民さん2]

2030年は、確実なのでしょうか。
野村不動産は、これから総武線沿線近くのタワマン工事でしばらくは大変ですから、2030年には、間に合わないような気がします。
津田沼未だに発表ないですし、先すぎて。

[8209: 入居済みさん]

>>8208 住民さん2さん
確実＝100％ならその通りです。　景気も下降するし。
南口拡充工事や文化ホール再建築と連動しているので、野村単独では中止できないと思います。
本年度は習志野市との協議　２３年度　基本設計　　２４年度　実施設計
２５年度　解体　　２６年度　解体　南口整備　　２７・２８年度　建築
２９年度　建築・販売　　のスケジュールになるのでは？
出来れは、ペデストリアンデッキは先に整備して欲しい。
パルコは本日の千葉日報に記事がありました。

[8210: 入居済みさん]

パルコ跡地ですが、もしB館だけだと、駅直結では無くなるのは
かなりのハンデだよね。
A館の今後次第かもしれませんが、
Bだけでは、相当強いキーテナントが来ないと厳しいような気がします。

個人的には、ヤマダも今後どうなるか分からないので、
ヨドバシあたりに来てほしいですが、千葉を強化しそうだし、
プラス津田沼は無理かなあ。

[8211: 入居済みさん]

>>8210 入居済みさん
Ｂ館は複数の権利者がいるので、再開発は千葉銀次第かな？
権利者は減価償却が終わるので、安価なテナント料でよければ、ドンキホーテ（ミーナは習志野の消防がうるさいので退店　　船橋の消防はゆるい・・）でしばらく営業して、新日本建設・千葉銀でマンションを建設して、等価交換・売却をするのが、出口戦略だと思います。
追伸　奏の杜の残留農地がエクセレントシティ3で建設開始。

[8212: 住民さん5]

>>8211 入居済みさん
ドンキもいいかな
船橋のドンキは場所も規模も中途半端

[8213: 住民板ユーザーさん7]

>>8205 マンション住民さん
B館残るんですね
http://www.chibanippo.co.jp/news/economics/998800

[8214: 住民さん5]

専有部の有料修繕のパンフレットが投函されていました。
傷修繕でも結構お高いですね。
TTTは長期補償制度ははないのですかね。
来てもらうたびに出張費とられたら大変。
以前いたマンションでは確か１０年補償制度などがありましたね。

[8215: 住民さん7]

>>8214 住民さん5さん

今回やってるのは、自分でつけた傷とかの修繕ですから、それは有料になりますよね。
でも、ちょっと高いかな。

[8216: 住民さん7]

昨日マンション屋上の照明青かったですね。
私の認識では、平日は白で土日は青の認識でした。
ひょっとすると、ワールドカップなのでサムライブルーの青なんですかね？

[8217: 住民さん7]

マンション売却が異様に多くないですか？
新築なのに。

[8218: 住民さん1]

もう二年経ってますけど

[8219: 住民さん8]

>>8217 住民さん7さん
ですね…
つまり“そういうこと”なんじゃないですか。

[8220: 住民さん1]

駅近物件は転売、賃貸目的の購入者も多く、常に売り案件は多めですね。
ただ今は売り出し物件が多いと言うより、相場が上がり過ぎて売れるスピードが落ちて在庫が溜まっている感じ

[8221: 住民さん7]

>>8219 住民さん8さん

やはりそうゆうことなんですかね。
あまり情報が流れないですね。

[8222: 住民さん5]

>>8219 住民さん8さん
売買が多い人気物件ってことですね！

[8223: 住民さん1]

転売目的だけの理由じゃないみたいですよ。

[8224: 住民さん2]

2年目アフターサービスもせずに売却したら次に入居される人不利じゃないですかね。
売却者は、関係ないかもしれないけど。
ここのマンション長期無償修繕とかないみたいですし、中古購入も大変ですね。

[8225: 住民さん5]

>>8223 住民さん1さん
ほんの2年でこれですからかね、、

[8226: マンション住民さん]

大手サイトで検索してみたら売り出し物件が10件。
まあ、多いほうなのは確かですね。

そのうち、明らかに転売ぽいのは２件か3件かな。
ただ、値下げした物件もあるけど総じて売り急いでいる気配は
あまり感じられないのはなぜかな。
来春の転居を考えているのであれば、そろそろ動きありそうだが。

[8227: 住民さん1]

>>8224 さん
住民です。
3回目最後のアフターサービス終わりましたよ。
長期無償修繕って何ですか？

[8228: 住民さん1]

>>8226 マンション住民さん
759個あって10件って少なくない？
そのうち半分近くは50平米代の投資用ですよね？

[8229: 住民さん1]

今日は津田沼パルコでプロジェクションマッピングのイベントですね。
北向きの部屋はよく見えそう。エレベーターホールからも見えるかな。

[8230: 住民さん1]

始まりました。

[8231: 住民さん7]

>>8230 住民さん1さん
これは何階から？

[8232: 住民さん1]

>>8231 住民さん7さん
43階です。

[8233: 住民さん1]

>>8228 住民さん1さん

いえいえ、今の売却物件はほぼ70平米以上の部屋ですよ。
投資用ではないのでは。
まあ、売却理由は人それぞれあるとは思いますが。

[8234: 住民さん3]

>>8232 さん

>>8232 住民さん1さん
うちは、30階です。

[8235: 住民さん1]

エコカラット の施工を今更考えております。色々なサイト見てますが、みなさんどんな感じで施工したか参考程度に教えていただけたら嬉しいです。

[8236: 住民でない人さん]

売却は総戸数比較で少ないですね。売り出し実需で２５～３０パーセントアップなら上出来でしょう。まだまだ、都内から周辺新築タワーのコストはあがっていきますので、連れ高の傾向でしょうか・・。物価・施工費・人件費アップのままなら５年後は、さらにアップと予想します。１．５倍でも安いという時代が・・・。

[8238: 住民さん7]

>>8233 住民さん1さん
ですね、この広さしかも新築2年たらずで売りに出すとは「そーゆーこと」なのでしょう

[8239: 管理担当]

[NO.8237と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8240: 住民さん6]

>>8235 住民さん1さん
壁1面か、柱型の施工をオススメします。
入居同時施工のエコカラットは巾木上からの施工が標準となってましたが、印象が悪いので、必ず、巾木を撤去し、床上からの施工を推奨します。

[8241: 管理t担当]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[8242: 入居済みさん]

まあ新築2年とはいえ、1期で申し込んだ人は、申込時からすでに4年以上経っているので色々と生活環境に変化はあるでしょう。

[8243: 住民さん1]

>>8240 住民さん6さん

8235です。テレビボードの上一部を施工しようかと考えておりましたが、一面がお勧めなのですね。前向きに一面で考えてみたいと思います。巾木も撤去出来ること知りませんでした。アドバイスありがとうございます。

[8244: 住民さん3]

>>8243 住民さん1さん

エコカラットはそれなりに本物感のある、見栄えのある材料なので、本物っぽく見えるように範囲を考えると良く仕上がります。
部分的に施工を検討されてるようでしたら、額縁を回し、飾りとして見せることも1案かと思います。

[8245: 住民さん3]

>>8242 入居済みさん

近所の不動産営業マンがから聞きましたが結構ハルミフラッグへ移る方がいるようです。確かに今売りに出ている物件の仲介業者がハルミフラッグの近くの不動産会社になっているのを見ると納得です。

[8246: 住民さん7]

>>8234 住民さん3さん
角部屋のyさん？

[8247: 住民さん3]

強風による風切音についての工事を皆さんは申込みますか？工事をしてどのくらい軽減されるか詳しい方教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[8248: 住民さん5]

>>8245 住民さん3さん
まあ、そんな方もいるかもせれませんが、結構と言うほどかは疑問です。
そもそもハルフラの引渡しはまだ一年以上先ですから、今出ている物件との関連も不透明。

[8249: マンション住民さん]

>>8248 住民さん5さん
晴海の業者案件って東向き高層ですね。
かなり売値を盛っていますので、売り急がず様子見の雰囲気もあるかな。

[8250: 住民さん1]

>>8247 住民さん3さん
私の部屋は風切音はほとんど気にならないので、頼まないつもりです。後からはお願いできないようなので、予防的に頼んだ方が良いでしょうか？？

[8251: 住民さん1]

風切音のない部屋なんてあるのですか？
窓を開けないから？？

[8252: 住民さん1]

現状で気にならないなら必要ないでしょう。今回取り付ける設備を後から要らなくなって外したりすると既存部分に傷が残るようですし。
うちは高層で風の影響が強く、一部の洋室と玄関の風切り音が酷いので無論申し込みます。

[8253: 住民さん7]

今日、めちゃめちゃ風強いですね。全く眠れない。早く風切音の工事して欲しいですわ。

[8254: 住民さん1]

風切音が酷いのは西向きですか？

[8255: 住民さん6]

>>8254 住民さん1さん

たぶん東がややましなくらいで、あとは年平均すると大差無いと思う

[8256: 住民さん2]

北西角ですが、北からが酷いです
西から風が吹いてくることほほとんどないです

[8257: 住民さん7]

すみせん、スカイサロンの抽選全く当たりません。
どういう抽選ロジックでしょうか？10月から毎土日入れてますが、ことごとく外れです。
また、いつまで20時まで対応でしょうか。世の中結構リセットされてますけどね。

[8258: 住民さん3]

先着にかけましょう。それでも秒殺ですが。

[8259: 住民さん1]

朝の通勤ラッシュの時間にベビーカー堂々と乗せてる人いて乗れないで見送ることが何度もあるけど、混む時間帯はベビーカーを畳むなり配慮して貰えないでしょうか。

[8260: 住民さん4]

>>8259 住民さん1さん

ベビーカー乗せてようが、乗せてまいが、上階から人がいっぱいだったら乗れないですよね。

[8261: 住民さん5]

エレベーターでそんな場面になったことないなぁ。そもそもベビーカーをほとんど見ない。

それよりも、既に満員で乗れないのに途中の階で止まるのが意味ないから止まらないようにしてほしい。別の空いてるエレベーターを先に呼ぶようにできたら良いのに。

[8262: 住民さん3]

>>8259 住民さん1さん

ベビーカーは見たことないですね。
そういう状況なら、それを見越してもう5分早く部屋を出れば
問題解決しますよ。

[8263: 住民板ユーザーさん2]

>>8259 住民さん1さん
通勤ラッシュの時間にベビーカーを堂々と使ってはいけないなんてルールもマナーも聞いたことないですね。

[8264: 住民さん8]

ベビーカーを見たらイラッ！ではなくニコッ笑
どうか気持ちに余裕を

[8265: 住民さん2]

>>8260 住民さん4さん

おっしゃる通りです。
ラッシュ時に乗れないのはベビーカーだけが原因ではないです。
ベビーカーだけを問題点として取り上げるのは、お門違いです。

[8266: 住民さん5]

階段使えば？
運動になるし、そのストレスから解放されるよ？

[8267: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8268: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8269: 住民さん1]

1階のエレベーターホールに飾ってあるスペックにボコボコにされた自由の女神像みたいなオブジェ誰が選んだんだろう。

[8270: 住民さん1]

職人さんの技術力だけではなく、クロスや床なり、きしみ、上階からの音など実は主要構造部に問題がありでてくる場合があるようです。

[8271: 住民さん5]

>>8270 住民さん1さん
当然ですよね。
職人の当たり外れとかの次元ではないのは明らか。

[8272: 住民さん8]

マンマニさんが昨年末同様、TTTの価格相場を投稿してました。今年は奏の杜マンション群の価格相場も一緒にまとめてました。
TTTは坪330万でした。
https://youtu.be/bDFqP9ifM58

[8273: 匿名さん]

仕様が悪くてもマンションてうれるの?

[8274: 住民さん1]

立地は後から付け足せないですからね。

[8275: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
今の中古の売れ残りをご覧下さい

[8276: 住民さん6]

>>8275 匿名さん
売れ残り？とは？

[8277: 住民さん3]

子供がいる世帯ってなんでこんな開き直りが多いかね。
混雑する時間は子供を抱っこしてベビーカー畳むぐらい配慮は必要だろう。
定員はまだまだ乗れるのにデカいベビーカーを狭いエレベーターに堂々と陣取るのは通勤時以外なら良いけど少しは謙虚な気持ちになれよ。
ルールぎないならなんでもして良いって奴多すぎる。

[8278: 住民さん1]

どっちも集合住宅は向いてないのでは

[8279: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8280: 住民さん4]

>>8277 住民さん3さん

べつに開き直りが多いというわけではないと思う。
確かに、多少は配慮はあったほうが良い。
でも、混雑している時間だったら、もう10分部屋を早く出て乗る時間をずらすとか工夫することが大事だよ。
文句言う前に自分が工夫しないと、状況は変わらない。

[8281: 住民さん5]

>>8277 さん

先日ベビーカーの件で投稿したのと同じ人かな？

[8282: 住民さん6]

>>8277 住民さん3さん

人に配慮を求める前に
あなたがガマンを覚えましょう

[8283: 住民さん3]

>>8277 住民さん3さん

匿名とはいえその書込みは、自分自身を惨めにするだけですよ。

[8284: 住民さん]

>>8277 住民さん3さん
まさに仰る通り！！

[8285: 中古マンション検討中さん]

>>8277 住民さん3さん

なぜそんなにベビーカーを目の敵にするの？
文句言ったって始まらないんだから、あなた自身が自分で工夫しないとダメだよ。
もう投稿しないほうがいいよ。

[8286: 中古マンション検討中さん]

>>8277 住民さん3さん

これ以上ベビーカーを問題視する投稿を続けると、ベビーカーを使っている人の肩身が狭くなってしまうから、もう投稿しないほうがいいよ。

[8287: 住民さん8]

>>8277 住民さん3さん

他の方にも同じこと言えますか？
キャリーバッグやゴルフバッグ、両手に大きい荷物持ってるなどの占有スペースの大きい方にも言えますか？
なぜベビーカーだけ悪いのですか？
まさか、ベビーカーは畳めるからとかそんな理由じゃないですよね？
ベビーカーだって一人の人間が乗っているのですよ。
その一人の人間のスペースをどかして配慮しろというのであればもっと他者への配慮をした方が良いと思います。

そして、子供がいる世帯は開き直りの多いやつがいるとのことですが、根拠もなく簡単に決めつけない方が良いかと思いますよ。

お互い他者を思いやっていきましょうよ。

[8288: 住民さん3]

>>8277 さん

エレベーターに乗れないくらいで文句言っている暇があったら、
もっと器の大きい人間になれるように努力してください。

[8289: 入居済みさん]

最近のベビーカーは小型軽量がメインなので、畳んだところでたいしてスペースが広がりません。下に荷物を積んでいるケースも多く、それを抱えることでも空間が狭くなります。また、いきなりベビーカーから降ろされて抱っこされるとグズり始める子供も多いですし、そんなぎゅうぎゅう詰めのエレベーターに乗るのは、お互いに気持ちよくないと思いますよ。

ただでさえコロナ禍で過密は避けようという時代ですしね。

[8290: 住民さん3]

今回のエレベーター(ベビーカー)の件に限らず、
もっと心に余裕を持ちたいものですね。他人に対してもう少し寛容になるべきです。
そのベビーカーの人は法律に違反したとか、別に悪い事をしたわけじゃないですよね。

世の中の人間ができた人は、少しくらいのことでは決して文句言ったりしないですよ。
他人が変わることを望むのではなく、自分が工夫して対応するべきです。

[8291: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8292: 住民さん6]

>>8287 住民さん8さん

お互い思いやっていきましょうよと言ってるのだから自分自身の発言、行動にも目を向けなさいよ。
もっと他者へ配慮してくださいね。

[8293: 住民さん1]

ベビーカーに罪はありませんが、共用廊下に放置されてるのは、管理会社は何も注意しないんですね。子供用の自転車とか。最近増えてる気がします。

[8294: 住民さん1]

上から来たエレベーターが自分の階に止まって、それがたまたま人が多くて乗れなくても、一回乗り過ごせば乗れるでしょうよ普通。

[8295: 住民さん]

>>8291 住民さん2さん
それはここが竣工前の当初から言われてることです…

[8296: 中古マンション検討中さん]

>>8295 住民さん

全く同感です。
同じマンションの住民として、本当に恥ずかしいですよ。

[8297: 住民さん1]

そもそもエレベーター狭いですよね
マンションのエレベーターってこんなもんですかね

[8298: マンション住民さん]

掲示板に投稿する内容について
誰かを批判したり、ただ単に文句を言うだけ、というような有害な投稿は絶対禁止にしたいですね。
勿論、絶対禁止にすることは物理的に無理だけど、たとえ匿名掲示板でも、
誰かを気づ付けるかのような有害な投稿をしない、ということは普段から意識しておくべきです。投稿ボタンを押す前に、一旦思いとどまって、十分考えるべきです。

少なくとも、先日のベビーカーの件のような、「ただ単に文句を言っているだけ」というような投稿は、絶対ダメです。

[8299: 住民でない人さん]

ベビーカーに不満があるかなら売却して単身マンションかエレベーターなしの
施設へ引っ越すのも選択肢ですね。そして新しいファミリーが購入され、さらに子供も増えて、活気あるマンションになるといいですね。

[8300: 住民さん4]

>>8299 住民でない人さん

ベビーカーに罪は無い。
他人への配慮がない開き直りの親が多いのが問題。
一軒家購入するのも選択肢ですねって言い返されますよ。