『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>896 契約済みさん
情報ありがとうございます。
小規模だから0、1、2歳だと思ってたら5歳までなんですね?
ここに入れたら雨の日のお迎えが楽だろうなぁ?

[902: 住民ユーザー]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
保育園がある棟を購入しました。
保育園の賑やかさを懸念して営業はさんに聞いたら、012歳、19人定員なので、全く大丈夫ですよと言われたんですけどね…
0?5までいるとなると。2階の方は音がけっこするのではないかと思います。

[903: 住民ユーザー]

>>902 住民ユーザーさん
0歳から5歳までいたら音が結構するのではないかと思います。
駐車場問題同様、営業トークに騙されたというかなんというか…

[904: 入居前さん]

我が子が0歳～2歳まで小規模の保育園に通っていました。
3～5歳ごろから比較的広い保育園へ転園したり、幼稚園へ行く子がでたりします。
ご参考まで。

[905: 住民板ユーザーさん2]

>>902 住民ユーザーさん

私は保育園の音を気にして西側は避けました。
が、この前、久しぶりにホームズに行ったら館内？放送が外の駐車場にも流れていて、むしろそっちの音の方が気になるんだろうな、、、と、ショックを受けました。

どちらも重要事項説明に記載があるので文句言えませんが。

[906: 住民板ユーザーさん4]

本日から内覧会ですね。

気が付いたことありましたら共有お願いします。
ゲストルームとかも見学できるのでしょうか？

[907: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会で
ゲストルーム見てきましたよ

まぁ
ちょっとリゾートテイストがある
ビジネスホテルの部屋って感じです

期待し過ぎないようにしてください

[908: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきた者です

仕上がり自体は良かったと思いますよ
共用部も仕上がってましたし
内装もそんなにうちの部屋は指摘なかったでね

私が細かい性格では無いというのもありますが


ただ細かいところで長谷工仕様のコストダウンが
見られましたが
まぁそれは仕方ないですね
そんな高い物件では無いので

対して影響のない範囲ですし

[909: 住民板ユーザーさん4]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。友達に写真見せたら絶対泊まると張り切ってたものですから。
期待しすぎないよう伝えます（笑）

[910: 住民板ユーザーさん1]

>>909 住民板ユーザーさん4さん


907のユーザ1です

まだベットとかのインテリアが入ってませんでしたから
余計にそう思ったのかも知れません


ただ外構の植栽関係は本当に良かったですよ


私もマンション設計のプロなんですけど
ここまで作り込んだ外構はそうそう無いと思いますよ

[911: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
ご入居までのお手続きのご案内には一部駐車場が解放してあると記載されていましたので、車で行きましたが、警備の方に「車は禁止だよ」と断られたので、案内を見せたら長谷工の担当に電話してくれました。
長谷工の担当が来ましたが、担当者も把握してなかったのか、書類を見せて「本当だ書いてありますね」言われ、通して頂きました。
以降は車ででも大丈夫になってるのかなーと思います。
部屋ではキズ、汚れを30箇所程度指摘しました。
特にLDの窓ガラスの中央部の欠けには気づけて良かったです。
立会人が「何度も検査してますので大丈夫と思いますが」と前置きされてる手前指摘しずらかったですが、隅々まで見て触ってどんどん見つけた方がいいです。

[912: 住民板ユーザーさん1]

911です。
私の場合、立会人はこちらの味方でした。
「安い買い物ではないので気になるところは全部言ってください」と言っていたり、自ら「ここにキズがありますので直しますね」と見つけて頂いたりで汗だくになりながら確認し、好印象でした。
凝らさないとわからない米粒のようなキズや、キッチンの化粧台裏の目につかないようなキズ、家具家電を置くから隠れる場所にあるキズも含めて全てチェックしました。
30分程度で終わると思っていたのですが、1時間半?2時間ほどかかったかと思います。
ちなみに私は神経質というわけではありません。

[913: 住民板ユーザーさん8]

マンション購入二回目ですが初めて購入した時の内覧会の時は新築だし高い買い物だし小さな傷も普通に生活してたら見えない箇所も多数指摘しましたがハッキリ言って住んでみると全く気にならなくなり後から思うと指摘し損だったと思いましたし業者もさぞ大変だっただろうと思います。笑

ベッドや家具を置いたら見えなくなるし時間が経てば床の傷も気にならなくなるし今回の内覧会はお手柔らかに行こうかと思ってます。と言いつついざ行ったら色々気になるかもしれませんけど。

でも指摘して修正出来るなら最初から指摘されない施工をして欲しいですよね。

[914: 住民板ユーザーさん6]

>>913 住民板ユーザーさん8さん

皆さんの投稿を読んで張り切って内覧会に臨みました・・・が、見つけたのは小さなクロスの粒一ヶ所のみでした
目の付け所が悪いのか??
施工が良かったのか??

もうサインして提出したので今さらですが(笑)

[915: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。自分でもビックリですが指摘箇所は特にありませんでした。素敵なマンションでした。難点は我が家のタイプは脱衣所のドアが中に押して開けるタイプなのでバスマット置いてたらドア開けると下に挟まると思います。図面では気付きませんでした。扉の下も隙間がほぼ無いので予定していた珪藻土マット置いたらドア開かなくなると思います。引き戸が良かったな。何で全タイプ引き戸にしなかったんだろう。

[916: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いきました。
特に指摘する箇所も少なくとてもキレイでした。
モデルルームには存在しなかった、動くドア？襖？(名称解らず申し訳ありません)の存在感はありましたが想定内でした。
洗面室のドア間口が狭く(部屋によって異なるのかもしれませんが)ドラム式の洗濯機の方は要注意です。

共用スペースに関しては沢山の要素を狭いスペースに詰め込んだ感じはあります。まだ什器がない状態でしたので完成がどうなるのか楽しみです。

[917: 契約済みさん]

内覧会が終わった方に質問です。
カーテンレールはついてましたか。

新築だとついてない場合もあると目にしたので。
よろしくお願い致します。

[918: 匿名さん]

>自ら「ここにキズがありますので直しますね」と見つけて

これはどうなんだろう。本来であれば内覧会の前に、施工会社と売り主がダブルチェックして直した状態でお披露目するべきなんだけど。

[919: 契約済みさん]

>>918 匿名さん

おっしゃることはごもっともで、私も本来そうあるべきだと思いますけれど
そうすると今度はプロ（施工会社と売り主）によるダブルチェック～補修済の状態で
一契約者による指摘があるのってどうなの？という話にもなってしまいますよね。

でも実際はどこの物件の内覧会レポを読んでも多かれ少なかれ指摘はありますし
担当者のほうから見つけた不具合を教えてくれたというのは、私も悪い印象はないですね。

[920: 匿名さん]

内覧会って本来、物件のお披露目兼受け入れ検査なんだけど、受け入れ検査がメインになっちゃってるのってどうかな。内覧業者なんてのが存在するのっておかしいと思うけど。

[921: 住民板ユーザーさん8]

>>920 匿名さん
受入検査がメインではいけませんか？内乱業者の存在のどこがおかしいのでしょうか。
わたしは隅々までチェックさせていただきます。もちろん水平持参です。

[922: 住民板ユーザーさん8]

921です。
内乱業者→内覧業者
間違えました。すみません

[923: 契約済みさん]

施工会社の自主検査があって、売主の事業主検査もあり、最後に買主検査がある。
（買主は仕上がり後の専有部しか検査できませんけどね）
そもそも、内覧会ではなく買主検査です。
お披露目会？そんな会ありませんよ。（笑）

[924: フラガール]

>>917 契約済みさん

私もどこかでそれを目にし、気にしていましたが、ちゃんとついてましたよ！（＾０＾）

[925: 住民板ユーザーさん2]

本日内覧会でした。
浴室扉による珪藻土足拭きマット設置不可の件が上に出てましたが、扉下の空きが1.8ミリ、うちにある珪藻土は1.0ミリでしたので何とかおけそうです。安心しました。

また傷については一箇所だけクローゼットの中に凹みがあり、当日中に補修してくれました。
一点、まさかのダイニング入口の扉の蝶番のネジが一本存在していませんでした。。笑いながらネジが足りない事もあるって話を聞くんですよー、と話してた所の出来事で少しびっくりです。ですが、こちらも即日補修して頂け、大変対応良かったです。

有意義な時間を過ごせました。

[926: 住民板ユーザーさん2]

間違えました。18ミリと10ミリです。お騒がせしました。。

[927: 住民板ユーザーさん2]

>>917 契約済みさん
カーテンレール 付いていました。
ただ、カーテンフックはありませんでした。

[928: 契約済みさん]

>>924　フラガールさん、>>927　住民板ユーザーさん2
カーテンレールの情報ありがとうございました。
助かりました。

[929: 住民板ユーザーさん8]

>>925 住民板ユーザーさん2さん
薄い珪藻土マットもあるんですね。自分が予定していたのは木製まな板ぐらいの厚みのある物だったので薄いマットを探してみます。安心しました。ありがとうございました。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>917 契約済みさん

カーテンレール付いてましたよ！

[931: キクチ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 住人]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
車保有者内で負担するなら、まだ理解頂けるのでは

[933: 住民の人に質問したいさん]

駐車場代金を自分で決めて契約したものを元にするなど実体のない契約などを悪用しての配分なども出来てしまったりします。そもそも駐車場の引き渡しが契約上、含まれているならまだしも確約されていない事（契約以前の抽選結果の話）に対して自分が不利になったからと他の方に負担を求めるのは理解致しかねます。駐車場に限らず、抽選で外れて他を選択する必要があるという事は同様にあると思いますし、都度、抽選元や当選者に金銭を求めるのでしょうか。。。

[934: 住民板ユーザーさん1]

他社で引っ越し見積り取ろうとしたら、まずアートさんに諸々ルール等の説明を先に受けてからにして下さいとの事でした。

[935: 住民板ユーザーさん1]

まずは、アートさんで見積もりとるのと説明を受けないとって感じみたいですね。

[936: 住民板ユーザーさん8]

>>931 キクチさん
いやいや。
一期契約はこれが特典として契約したし、全く理解できません。

[937: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の不満話、やめませんか？
私は前にもコメントしてる人間ですが、抽選に外れて、駐車場は別で契約しました。
5000円ほど高く駐車料金がかかるわけですが、仕方ないですよ？
外れる可能性もある中で、マンション買ってるわけですから。
次の抽選を待つ。それだけですよ。

もっと楽しいコメントしましょうよ?

[938: 住民板ユーザーさん8]

通勤に葛西臨海公園使う方いらっしゃいますか？
21系統増便予定もないとのことでラッシュ時にバスに乗れきれるか心配してます。
南葛西からの引越し予定で、21系統 臨海公園行きバスを利用しています。
ここ一年位357が渋滞してて最後の一駅に30分かかることが多くなってきました。（あまりに渋滞してて357でバスを降ろしてくれることも…）
東西線通勤に切り替えようか迷っています。

[939: 内覧前さん]

葛西臨海公園のルートを使っていますが最後の一駅の渋滞で安定して10分～15分、週に1、2回30～40分、数カ月に1回1時間近く遅れますね。。
電車の時間（遅延無しの場合）などからこのルートを使っていましたが結果的に遅くなるので遅刻しないように早く出勤する必要があるのと葛西臨海公園からの最後のバスが9時5分に終わるので仕事で遅くなったり、飲み会などがあると徒歩での帰宅なので引越しのタイミングで東西線通勤に切り替える予定です。
葛西臨海公園ルートはバスも電車もあまり混んでいないので楽で良いのですが。。。

[940: 住民板ユーザーさん8]

>>939 内覧前さん
938です。
たしかに終バス早いですよね…
東西線はラッシュ時に乗ったことないので一度のってみて検討してみます。
東西線のラッシュか、葛西臨海公園のバス渋滞か…
コメントありがとうございました！

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん8さん

東西線のラッシュは尋常じゃないから気を付けて！もちろん電車遅延も多々ありますよ！強風だのビニールが線路に入っただの乗客体調不良だのドア故障だの…（泣）

[942: 住民板ユーザーさん4]

東西線のラッシュは日本一と言われてますからねｗ
この物件を選ぶうえで東西線ユーザーになるという事が一番悩んだところですねー。

ただ、時間帯や車両を選べば少しはマシになるそうです。
東京メトロから東西線の混雑状況を時間別・車両別に出しているPDFが出ています。
ご参考まで。
↓
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_5.pdf

[943: 住民板ユーザーさん8]

東西線より銀座線や総武線の方が混雑していると思います。
私も最近東西線ユーザーになりましたが
最初不安でしたけど
時間帯をずらせば意外と座れたりもできますよ

[944: 住民板ユーザーさん2]

通勤に21系統の葛西臨海公園のルートを使っています。
大規模マンションの建設によって少なからずバスの利用者が増えることで、357合流で詰まってしまう最大の難点に何かしらの対策(357に合流せず駅まで行くルートを確保してくれるなど。。)をしてくれることを根拠もなく期待してましたが、やはり皆さん葛西臨海公園を避ける方向で検討してしまってるんですね…。
利用者が増えるのであれば区などに動いてくれるかはともかく申し入れしようかと考えていましたが、やはり葛西臨海公園を諦めることが無難なのでしょうか…。
正直私も今通勤で毎日利用するのに嫌気が差しているところです。。

[945: eマンションさん]

内覧会に行かれた方に質問です。

水回りの水の出方や、水はけの確認はできましたか？
キッチンは浄水機能付きなので内覧会では確認できなかったなどありましたか？

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>945 eマンションさん

そんなの出来るわけないですよ。

[947: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場に置けるサイズの冷蔵庫が必ずしもそこまで運べる訳ではないみたいですね。長谷工の人に大丈夫と言われましたが電気屋の人には危険だと言われたので再度採寸に来たら廊下からリビングに入るドアのドアノブの部分が狭くて予定していた冷蔵庫危ういです。笑

[948: 住民板ユーザーさん8]

ドアノブの外し方教えてもらいました。これで予定していた冷蔵庫入ります。

[949: 住民板ユーザーさん8]

>>945 eマンションさん
希望すれば可能だそうです。自信満々に否定してる人もいますが係の人に確認しましたから大丈夫です！ただ「水アカの原因になります」との事なので使用後はペーパータオル等で水滴を拭くといいと思いますよ。

[950: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん8

えっ！？
あれって簡単に外せるんですか！？
うちも同じで、リビングのドアノブでかなり狭くなるせいで、冷蔵庫を希望よりも一回り小さいサイズにしなきゃダメだなぁと思ってました。
ドア自体を外すことも考えたんですけれど、とても重そうだし、蝶つがいを見ると簡単に付け外しできるタイプではなさそうで。

内覧会の担当の方が教えて下さったんでしょうか？
もし簡単に書けるようでしたら、外し方を教えて頂けませんか？