グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2790: 評判気になるさん]

>>2789 eマンションさん
本来はバルコニーに直接布団などを掛けるのは安全面で違反なんでしょうね。

[2791: 購入経験者さん]

ふとんが激突したら死ぬでしょうから、上を気を付けて歩くことですね。

体裁を繕って、マンションって呼んでるけど、「団地」というのが実態を表した呼称だと思いますよ。

[2792: 匿名さん]

>>2791 購入経験者さん
団地とマンションの定義は？

[2793: 匿名さん]

>>2791 購入経験者さん
以前駐車場だった頃に、自動車が車停めを突き破って飛び降りた事があったから、この付近を通る人は落下物には細心の注意を払っていると思います。ですので大丈夫だと思いますよ。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
それは何年前ですか？

[2795: 評判気になるさん]

>>2793 匿名さん
近隣に14年住んでいますが、知らないな。
それより以前ですか？

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
1999か2000年だったと思います。
当時、友人と「ノストラダムスの予言っぽい出来事無いけど、もしかしてコレか！？」ってネタにした記憶があるので。

[2797: 購入経験者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2798: 通りがかりさん]

>>2792 匿名さん
日本では集合住宅を普通にマンションと呼称しますが、本来は大邸宅を指す英語です。海外でマンションに住んでいるなどと言ったら、執事は何人いるのか、どのような料理人がいるのかなど尋ねられ恥を掻きますよ。日本で云うところのマンションは団地と同意義です。英語表記ならばcondominiumです。

[2799: マンション検討中さん]

ようやく最初から最後までレス見れた。
ずっと粘着している必死な人がいますね。
掲示板の管理人さん削除等おつかれさまです。

[2800: 名無しさん]

現在はコロナの影響で景気の先行きは暗い感じに見えますが、これだけ金融緩和をしてお金を大量に放出していると、さすがの日本もインフレになりますかね？？
それならば、無理ない金額で借金して不動産を買っておくのは悪くはないのでしょうか。

[2801: 名無しさん]

インフレになるのか、デフレのままか、或いはスタグフレーションになるのか、混沌としていますね。このような状況では慎重な姿勢が肝要でしょう。特に不動産などの比較的大きな買物の際は無理ない資金計画を心掛けないとなりません。実際、今でも給与減額で住宅ローン返済に困窮する世帯が、かなり増えています。

[2802: 匿名さん]

>>2800 名無しさん
日本は現況で既にスタグフレーションに入っていると考えます。景気後退で賃金は低下し続け、インフレーションにより物価は上昇し続ける最悪の事態の始まりです。このような経済的環境で、一般人にとり人生で一番大きな出費である不動産購入はローンなどせずに、現金一括で購入可能な人だけにしておいて方が安全です。

[2803: 名無しさん]

>>2802 匿名さん

私もスタフグレーション入りの可能性は考えていましたが、株価上昇及び、マンション価格の大した下落がない(郊外や極端な地方は除く)事をみると、むしろ資産バブルの入口にきているのでは？とも思っています。
もちろん様子をみながら購入は検討しますが、まったく先行きがわからなくなりました(^-^;

[2804: 名無しさん]

スタグフレーションのタイプミスでした！
日経新聞なども、徐々に景気の底はうったのでは？とかバブル目線に論調が変わってきていますよね。
どうしよう。。。

[2805: 匿名さん]

>>2804 名無しさん
日本の経済動向がこのマンションに直結するの
他は違うの？

[2806: マンション検討中さん]

こんなマンションでバブルやら景気やら騒いでる人って、自分で自分の年収の低さを発表してるようなものなんですけどね。

[2807: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。

[2808: 匿名さん]

>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと

[2809: 匿名さん]

>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか？
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか？

[2810: マンション検討中さん]

>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。

それに心配性って自分の心配ですよね？ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。

[2811: 匿名さん]

というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう

[2813: 匿名さん]

>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。

購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。

[2815: マンション比較中さん]

ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと

[2816: 通りがかりさん]

少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。

悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。

また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。

こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。

[2817: 匿名さん]

北隣のマンションの公式ページがアップされてました
（仮）PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな？
でも、駅に少し近い（徒歩５分？）から高いのかな？

[2818: 匿名さん]

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか？
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。

[2820: eマンションさん]

あー嫌だ！
この時期になると大雨で川の氾濫
とくに川隣たいへん

[2821: 匿名さん]

>>2820 eマンションさん
ここは氾濫の心配もないし快適です

[2822: 検討板ユーザーさん]

でも、川隣なかったけ？

[2823: 購入経験者さん]

最近は、月間雨量を一日でということも増えてるらしいね。

＞活発な梅雨前線の影響で、九州南部では、熊本県を中心に4日未明から記録的な大雨となった。



相鉄は、なんでこの時代に、ここに？

責任感じてないのかな？

[2824: 匿名さん]

>>2823 購入経験者さん
ダムのある大きな川でもないですし、ここは安全です。

[2825: マンコミュファン]

>>2824 匿名さん
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2020/01/23/183656

[2826: 評判気になるさん]

>>2824 匿名さん
そうですね。少し上流に上飯田遊水地があるので
藤沢市への流量はそこでワンクッションあるので調節されてるので突然境川が氾濫する確率
は低いです。
境川が氾濫する程の大雨が降ると
西側の引地川も氾濫する予想。

[2827: 匿名さん]

ここ内水浸水もなのか。

[2828: 検討板ユーザーさん]

ネガティブキャンペーンの季節ですね。いつもの人達かな。

[2829: 匿名さん]

土曜日からの九州の水害のニュースを受けてマンション探しに周辺のハザードマップを再確認する方が増えそうですね。
災害リスクは最小限に抑える為にも確認は重要だと思います。
藤沢市では現在新しい内水浸水想定区域図をまとめていて、ハザードマップの早期公開を目指しているみたいです。

[2830: 周辺住民さん]

川名の近藤乳業北側のプラウドのHPがオープンしてますね。
プラウド湘南藤沢ガーデン
https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/
境川と奥田公園向きの西向きバルコニー
駐車場は全区画平置
ホームページはカジュアルな感じ
また安いのかな?

[2831: マンション検討中さん]

4連休中も駅前で大売り出しの広告が出ていたね。今残っている部屋は価格交渉もできそうだけど、何か余り物っぽくて前向きになれないんだよな。

[2832: 匿名さん]

現状だと、もっと低層階が販売になっているのかと思っていましたが
見てるとそうでもないっぽいですね。
中層がメインで、
高層階も一分あるという状況。
コスパが良いところは先に売れていったのかもしれません。

[2833: マンション検討中さん]

水害の可能性が高い土地でマンションの電気設備や貯水槽が地下にあることに対し対策などされているのか、どなたかご存知ないですか？
ハザードマップがあるのに何も対策していませんってことは流石にないと思うので。

[2834: 評判気になるさん]

購入希望で何度も説明聞きに行きましたが、対策の話は一切ありませんよ。地域としての対策と、このエリアで○○年洪水になってないという説明が全てでした。キャンセル物件の処理が先行していて営業が必死過ぎて冷静にお話できません。

[2835: 匿名さん]

>>2834 評判気になるさん
何故〇〇なのですか？
説明を受けたのですよね

[2836: 匿名さん]

>>2834 評判気になるさん
建物部は土台を高くしてたと思いますが、
そういったコストをかけた部分が説明がされないのは
ちょっと考えにくいです。

[2837: 周辺住民さん]

>>2835 匿名さん
30年以上です。
ちなみに近隣に住んでいるので洪水経験者です。
今とは河川の環境も変わっているので、
当時洪水があったからと言って、心配しているわけではありませんよ。

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
そうですね。
かなりお疲れなのか、
それだけ切羽詰まっているのでしょうか。

[2839: 匿名さん]

浸水が心配されるエリアでは水害対策が取られていて万が一の事態でも安心な
マンションを開発してもらえるといいですよね。
震災についてはかなり対応されるマンションが増えてきていると思います。

[2840: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

バルコニーから海が見える、というのが売りなんですが
ここの場合、何階から海って見えるものなんですか？
駅に近いエリアだし建物もそれなりにあるので、無条件で見られるというわけではないように感じます。
見えると、良い気分転換になるだろうなとは思う。

[2842: マンション検討中さん]

建物竣工して半年が経過しましたが値引きはしてますか？　
渋滞はネックですが値引きあるな再度検討しようと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
ここは全然です。
ただ他は分かりませんよ。
私も相当、心が揺れましたが思い留まりましたけど、子供がいない、もしくは将来的に子供がいない方にはいいかと思います。

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2843 匿名さん
何故、子供がいない方にはいいのですか？

[2845: 匿名さん]

>>2844 口コミ知りたいさん
昼と夜に周辺に行って平気ならあなたは大丈夫でしょう。
ホテルとか学区とか立っているお兄さんお姉さんとか、子供がいる私もダメでした。

[2846: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
グレーシアは難しいよ。

2843さんが書いてる他のマンションならいけるよ。

[2847: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
ホテルとかお兄さんお姉さんていうのは駅からグレーシアへの経路のこと？
ホテルって最近できたスマイルホテルの事？１階セブンイレブンで健全そうだけど
それとも他のマンションの事？

[2848: 通りがかりさん]

ドンキホーテの前、信号渡った近くのファミマの前などはガラの悪いお兄さんお姉さん立ってて客引きしてるよね。地元民だけど邪魔だなぁって思う。平和な藤沢の治安を悪くしないでほしい。

[2849: 匿名さん]

2843から書き方が分かりにくく誤解が生じているようですね。
2842に対してグレーシア藤沢は価格交渉は難しいという意味です。
それに対して価格交渉が出来るマンションはありますが、周辺環境が悪く提示された価格でも踏ん切りが付かず思い留まった。
スマイルホテルが嫌なのではなく、OPAの裏や夜道が暗いのがネックという事です。

藤沢ではグレーシア藤沢がいいと思いますが、隣のテラスでもいいかなと思います。

まぁ高い買い物なので色々見て、色々考えている所です。

[2850: マンション検討中さん]

藤沢ではここがバランス取れてますね。
坪単価300超えている部屋で利益を取ってる分他の部屋が設備に対して価格が抑えられていて気になります。

[2851: マンション検討中さん]

抑えられてるのはヨーカドー向きの部屋のみ。あそこはないわ。
買うなら南向き一択

[2852: マンション検討中さん]

色々価値観があるのでそれぞれですけど、自分は売ってまた新しいところを買うことも考えているので、あの立地でヨーカドー向きを値引きしてもらって13年後に住宅ローン減税使い切って売るならほぼ家賃ゼロと考えれるかなと思ってまして。あと余裕資金で購入できるので投資にも回せますしね。
南向きはずっと住むのなら良いですよね。

[2853: 匿名さん]

都心とは違うので、売ること考えるなら尚更南向きだと思いますけどね。

[2854: マンション検討中さん]

15年後のマンションに眺望だけで6000万は出さないけど4000万なら出すかなという個人的な考えなので希望もあります^ ^6000万なら都内でも買える金額ですしね。
あとは南向きの下の階はヨーカドー向きとほぼ眺望かわらないで1000万高いですし損保ジャパンがマンションになるリスクも考えるとヨーカドー側はすでに目の前にヨーカドーがあって将来予測はたてやすいかなと思いまして。ヨーカドーが綺麗に改装して藤沢駅の再開発が10年後にどうなるかですよね。

[2855: 匿名さん]

藤沢の不動産需要は圧倒的に日当たりか眺望にありますので。
15年後に4000万は出す人いるかもしれませんが、眺望も日当たりも立地(ハザードマップ的に)も悪い15年落ちに出す人がいるかどうか。と考えると難しいかなと思いました。
まぁ、結果は分かりませんので、仮に再開発があればそれを楽しみにしましょう。

[2856: 評判気になるさん]

>>2851 マンション検討中さん
確かにそうですね。
目の前がヨーカドーで、日当りも厳しい。
利便性良しで割り切っても
今少し価格が下がれば良いと思います。

[2857: 購入経験者さん]

洪水地域だという事を、問題でないと思えば、江ノ島、鎌倉まで直線で行けますね。

ヨットハーバーや、長谷観音はすぐですよ、、、

[2858: 匿名さん]

江ノ島とか、マンションとかが沢山密集しているけど、住めば都でもり、
この辺りだったら海も近いし、シーズンになれば尚よし。
流石に水着のまま電車には乗れないが、原付とかに水着のまま乗っている人も多いよね。

[2859: 購入経験者さん]

水着のまま、電車に乗ると、江ノ電は３０分、江ノ島線は、１０分程度、あと、待ち時間とかあるし、各停だし。それと水着の人はいないかも。

鎌倉海岸の方が、ウィンドサーフィンとかは多いですが、江ノ島水族館はみどころが多いんですよ。地味に。

江ノ島まで、回船で行くと海の鍾乳洞がありますよ。

[2860: 評判気になるさん]

>>2854 マンション検討中さん
マンションには関係ないが、小田急線の改札が２階に来てJRの改札と平面化する計画との事です。
完全に決まっているかはわかりません。

[2861: 購入経験者さん]

駅ナカの充実はいつのことでしょうか？

[2862: マンション検討中さん]

10年かけて駅中や駅周り(南口)の再開発計画があります。
古くなったビルの建て直し等も検討されているようですね。
また、南口駅前の木を全て無くしたり動線を良くするようです。

[2863: 匿名さん]

結構季節問わずサーフボードをキャリアで横に乗せて自転車や原付に乗ってる人がいる。
ウエット着たまま。夏は上だけ脱いでたりするから、水着のまま原付ってそういうの言ってるかも。

[2864: 購入経験者さん]

木は、ムクドリ対策ですかね。

元々、ポテンシャルは高い駅ですから、これから益々、良くなりますね。

[2865: 近所]

>>2857 購入経験者さん
江の島は歩いて1時間、チャリが良いかも。
歩きは川沿いを歩いて行けるので安全ですよ。
数ヶ所道路渡ります。

[2866: 評判気になるさん]

このマンションの仕様や設備などの中身の面ではどうなのでしょう。基礎工事や床はどうなのかとか。
総合的にハイグレードなマンション？廉価タイプのマンション？

[2867: 匿名さん]

駅前の木を伐採するのは緑が無くなって寂しいと感じましたが
なるほど、ムクドリ対策ですか。
ニュースでも取り上げられていましたが、今は各地で
ムクドリ対策に苦心しているみたいですね。
そもそもなぜ森林ではなく都心部に集まるんでしょう？

[2868: 購入経験者さん]

森にも集まるようですが、問題にはならないでしょうか。
カラスが集まるのは極めて迷惑ですね。

駅前が再開発されれば、湘南のみならず神奈川、首都圏の中でも最高のロケーションですよ。

都市の良さと自然の調和が取れてますから。

[2869: 匿名さん]

駅までの距離を思うと、この価格はまあそうなのかな？と思う部分が多くなってくるのでしょうか。
この価格だと思っていたよりも上の価格帯だったなぁという人は多そうな気もしました。

今は比較的上の方の階が中心となって販売されているのでしょうか。
駅に近いですし
どちらかと言えば
コスパが良い低層階などが狙い目なのかもしれないですね。
ただ、上の方は眺望はよさそう。

[2870: 購入経験者さん]

江ノ島までは一直線ですね。

ヨットハーバーが見えてくる下り坂に、カモメが舞っていて、
夏全開の季節が待ち遠しいです。

[2871: 匿名さん]

即入居可、ということなので検討している部屋自体は見せてもらえる可能性はあるのかな。
モデルルームとなっている部屋だけなんでしょうか。
駅までの距離は、適度だと思います。
電車を使っての通勤通学を思うと、丁度いいくらいでしょう。
あとは本当に値段だけ汗

[2872: 匿名さん]

本当に買うという姿勢があるのならば、実物の部屋見せてくれそうだけど…。ただ今はコロナというのもありますから
やたらめったらあちこちマンション中を見せてまわるということには
ならないんじゃないかと思いますよ。
もうこういう時期だから仕方がないです。

[2873: 匿名さん]

江ノ島に自転車ですぐに行けるっていうのはここの場合は大きい
だから値段も高くなっているのだと見ていて感じました。それでもここまで売れているということは
ニーズが有るのでしょう。
今は、状況が状況なので、なかなか動きが鈍いという事になっているだけだと思います。

[2874: マンション掲示板さん]

もう間も無く竣工後2年です。それでも売れ残っているので値引き交渉する価値はあると思います。藤沢はマンションが過剰なのとやはり価格が高いのが影響していると思います。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
2020年2月17日竣工ですよ。

[2876: 匿名さん]

もうすぐ1年って言うことですよね？
今、公式ホームページのトップに値段とかもかなり詳細に出てきているのですが
これって値下げなどはされているのでしょうか？
見ていると少し思っていたよりも高めだなというふうに感じました。
値下げなどあるといいのですが。

[2877: 通りがかりさん]

値下げ交渉可能案件ですが、金額的にはたいしたことないですよ。

[2878: 匿名さん]

あまり流石に下げてはもらえないですか汗　もともとの価格自体がこの辺りの相場としてどうなのかがよくわからないけれど…
先に入居した人からしたら、後からだからって安くなるのも納得できないだろうしなぁ。
このまま、もうあとはゆっくり販売していくだけ、なんですね。

[2879: 通りがかりさん]

>>2878
先週、残り25戸とのお知らせがありました。
このご時世だと竣工1年でこのくらいの残数なら最悪ではないと思うし、大幅値下げになる理由も無いと思いますよ。
元々の相場って言うと難しいですけど、3から5年前の周辺マンションよりは当たり前に多少高いですが、同時期やその後に売り出してるマンション価格を考えたらきもーち高い程度とはいえ妥当の範囲内ではないでしょうか。
その、きもーち高い分がきもーち値下げされてる程度と思えばいいかと思います。
竣工1年過ぎてきたし、交渉次第でもう少し下がる可能性もないとは言えませんが、単純に価格だけがネックなら周辺の築浅中古という選択肢もあるし、どうしても新築がいいならプラウドの方がここより安い部屋もありそうですしね。
場所や資産性からの割安感ならザタワーが頭ひとつ抜けてますので、単純な金額ではない「割安感」で考えたらここを値引いて買うより長い目でみたらずっとお得という考えも持つとまた別の側面が見えてきますよ。
プラウドもザタワーも竣工前に完売の可能性ありますし、新築で即入居できてかつある程度妥当なお値段…と考えると選択肢はここ。
なので少しずつは売れていくでしょうね。

[2880: 名無しさん]

HPに価格表が公開されましたね。珍しいことをするなと思いました。
価格に自信ありということでしょうね。

[2881: 通りがかりさん]

>>2880
たまにこのやり方する所ありますけど、事情はそれぞれですよね。
「価格に自信あり」というより、「見栄え上の価格は悪くないから出したほうが注目されるのでは」の側面が強そうですよね。

西向きバルコニー(車通り多い道路沿い)でかつ狭めの部屋が多く残ってるから、見た目上の価格は安く見える。なら出しちゃえ、的な感じですかね。
あとは、竣工後1年以上過ぎ、かなりの方に価格表出してるでしょうし隠す必要性も薄くなったというところでしょうか。

とはいえ実際には西向きの部屋は環境があまり良くなく、もう3分歩けば面積単価では近しい金額のプラウドがあり、プラウドの方が環境いいので選ばれやすい。
また、南向き低層階はむしろ割高で、3,4階同士で比べると3月で完売した藤沢ザタワーより面積単価では5%程度高い。
しかしながら藤沢ザタワーはもう選べないわけで、南向きとなると選択肢はプレディアとの比較になるので南向きは近々売り切れるでしょうね。
西向きはきついなー、プラウドが完売するまでは。即入居希望者と単純な価格勝負な方からは選ばれるので少しずつは売れるのでしょうけど。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2881 通りがかりさん
凄い、不動産の知識ある方なのですね。勉強になります。西向きは現在はプラウドがあるのでこちらなら買い叩けるますね。竣工して一年以上、西向き、1割以上いけますかね？

[2883: 通りがかりさん]

>>2882
2877,2879の通り、値下げ交渉可能案件ではありますが、最悪の状況ではないので金額的にはたいしたことないですよ。
でも、言ってみるのはただですし自由なのでいいかと思います。

[2884: マンション検討中さん]

都心から引っ越しを考え始めて、このマンションがすごく良かったのですが、南側は低層階と最上階しか残っておらず、10階程度を希望しているので残念でなりません。
購入できた方は、眺望も環境も最高ですし本当にいいですね！

グレーシア湘南テラスは東向きで海は見えないですが、そちらを検討中です。

[2885: マンション掲示板さん]

価格表を掲載してからなのかぼちぼちと売れているみたいですね。実際の建物も見れるし価格も西側はお手頃なので売れていくのでしょうか。
藤沢で駅は近いけど西向きだとどうなのでしょう。賃貸にするにも、売却するにも利益は期待できないので永住向きですかね？

[2886: 匿名さん]

訪問する度に申込みが入っていくので逃したくないと思いました。同じものをHPに迅速に載せていて、価格表見せるだけで渡さない会社と違い、信頼もできました。他のマンションで散々ここの文句を言われましたが、こちらでは条件合うならそちらを買ったらどうかとも言われました。安心して購入したいと思います。同時期に入居される皆さん、宜しくお願い致します。

[2887: 2881通りがかりさん]

>>2885
4/7に確認した時は「申込」マークなかったので、約3週間で4つ売れたわけですね。
悪くないペースだと思います。

売れた部屋の配置を見ると、残り少ない南向きが2つ売れてるのは予想通り。プレディアとの比較だからここが軍配ですね。
西向きは、残数に対してだとやはり鈍めですね。

賃貸にするなら、プレディアの南向きの方が向いてそうですよね。

>>2886
他も見た上でここに決めたのならそれで良いのではないでしょうか。
単体で見たらそれほど悪いマンションではないですよ。というか、まずまず良いマンションですよ。

どうしても、他と比較した時に、より多くの人が選ぶのがここじゃなかっただけで、それは競合の販売タイミングの問題でもありますし、より多くの人が他を勧めているとしても自分に一番マッチするのがここならそれが全てだと思います。

他との比較という意味では、販売初期はクラッシィやシティテラスとの競合かと思いますが、ここも相手も一長一短なのでここもそれなりに売れました。
以降、後発の藤沢ザタワーやプラウドガーデンが出てからは苦しくなりましたね。
西向き同士で比べると100人中80人くらいはプラウドを選びそうなもんですし、南向き同士で比べると100人中95人くらいは藤沢ザタワーを選びそうなもんです。

逆に言うと、それぞれ20人、5人はそれでもここがマッチするのでここを選びます。
それでいいのでは。

ここしか見ないでここに決めたのならちょっと残念だなと思うのと、価格表が公開されてるから信頼できるとかいう超絶微妙な要素が購入判断の重要な部分を占めてる状況というのはだいぶ残念ではありますが。

[2888: マンション掲示板さん]

南向きは最上階と低層階が残っていてどちらも微妙ですね。低層階はハザードマップの件もあるので申し少し下げれないものなのかなと思います。
西側は高層階ならまだ条件良いのでしょうか？
低層階は通りがかりさんが仰っている様に価格重視の方には良いと思います。1番条件の良さそうな北西角もグレーシア2が出来るのでこれから圧迫感出てきますね。
西側で

[2889: 検討板ユーザーさん]

GW明けて勢い止まりましたね。
これからはペースダウンでしょうか。
西側も60平米代の3ldkなので内々でのサービスがあっても苦戦しそうです。まずまずのマンションなので駅距離重視の方ならリーズナブルです。