グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1602: マンコミュファンさん]

グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。

[1606: 匿名さん]

>>1602 マンコミュファンさん

現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。

[1614: 検討板ユーザーさん]

[No.1550～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1615: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1616: マンコミュファンさん]

>>1602 マンコミュファンさん

フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。

[1617: マンコミュファンさん]

失礼しました。内容重複で削除依頼しました。

[1618: 匿名さん]

>>1613 マンション掲示板さん

交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが

[1625: 匿名さん]

[NO.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1626: 検討板ユーザーさん]

空気の良いところに住んでたらほとんど交換はしないよ。
なかなかよごれない

[1627: 匿名さん]

藤が丘でも換気フィルターは黒く汚れるのだから、藤沢駅周辺ならどこでも大して変わらないのでしょう。残念ながらフィルターの掃除はどのマンションも必須です。

[1628: マンション掲示板さん]

低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション掲示板さん

プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか？
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。

[1630: マンコミュファンさん]

何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。　
あと空気も問題です。

[1631: 匿名さん]

立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。

リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。

[1632: 名無しさん]

>>1631 匿名さん

この板に来ないで。

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 名無しさん
なぜです？
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅７分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。

この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか？どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。　

[1634: 匿名さん]

>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。

[1635: 評判気になるさん]

>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん

[1636: 匿名さん]

クラッシィはいよいよ最終期ですよ。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか？

[1638: マンコミュファンさん]

>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ｡
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンコミュファンさん

プラウドはあの立地というだけでアウト??

[1640: 匿名さん]

>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。

[1641: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

クラッシィとグレーシアは好みの問題。藤沢を良く知る人は南口を好む人も多い。
3番目以下は賛同します。

[1642: 匿名さん]

＞1641
＞1642

4番目と5番目は逆と思います。

[1643: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
野村に敗れてよっぽど悔しいのですねwww

[1644: マンション検討中さん]

地価
クラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

住環境
クラッシィ＜鵠沼橘＜鵠沼東＜川名＜藤が岡

こう見ると売れ残った原因が見えて来るよ

[1645: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん

住環境の順位がメチャクチャだね。

[1646: 匿名さん]

>>1637 検討板ユーザーさん
ラブホは需要があるからなくなりません。
ラブホのもう少し先に建設中ですね。行けばすぐ分かりますよ。色んな考えがありますから自分でいいと思ったマンションを買ってください。

[1647: 匿名さん]

低地は冠水(水が滞留)リスクがあるけど、川っぺりは川水が溢れて流されるリスクがある。危険度が高いのは後者ですね。

[1648: マンション検討中さん]

このマンションで気になることがありますので失礼します。
実際に藤沢駅周辺で家が浸水したり流される程の水害が起こった事はあるのでしょうか。
掲示板を見ると必ず被害に遭うように言っている人もいますが、過去の実績で家が水に浸されるような水害は起こっているのでしょうか。藤沢の過去をよく知らないもので、もし詳しい人がいましたら教えて下さい。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/雨量水位情報/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQPCAEoAZgB2bmbrZe6sc1Y

[1650: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション検討中さん
水害はグレーシア前では起きてますね。
冠水による水害で、破傷風に罹患するリスクはあります。汚水ですからガラスで足を切ればそこから罹患するリスクです。
一方でプラウドのある川名で川の水が氾濫したことは近くに住む私が知るかぎり過去50年は起きてません。

クラッシィの近くの別のリスクは言わずもがなです。

[1651: マンション掲示板さん]

地価だけで判断している可哀想な人がいるみたいです。
新築での購入額が中古でリセールする場合の足かせになる可能性を考えよう
5千万の価値のある物件を新築で6500万で買えば、いきなり含み損が1500万です。
逆に4700万で買えば含み益が300万発生します。
だから高掴みはいけませんよ。
グレーシアやクラッシィはプラやエアと比べると上記リスクを抱えています。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション掲示板さん
その理論、一戸建てなら単純計算で概ね数式は当てはまるが、マンションの場合違うだろう。

また、クラッシィ板にも現れた住民になりすました、新手の荒らし野郎の口車に乗るのも恥ずかしいから辞めよう。

[1653: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん
遊水池ができてからは目立った水害はないですよ。台風の時は道路に水があった時もありましたが特に被害はありません。
どうしてもグレーシアを下げたい方々が何度も何度も同じ事をしてるだけです。

[1654: 匿名さん]

川名で川が氾濫したことないならグレーシアにも川の氾濫による被害はないという事！
マンションでゲリラ豪雨対策してるから少なくともグレーシアや隣のパークホームズも住民は大丈夫。
長く住んでる地元の方が証言してくれてるから信用できるのでは？

[1655: マンション掲示板さん]

クラッシィは厳しいですね。
住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件で。
売り主、施工会社ともにヤバイ会社だったなんて。

グレーシアの勝利ですか

[1656: 匿名さん]

＞1650

https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E3%83%8F%E...

『境川と柏尾川と合流する周辺等でよく洪水被害がありました。』とあるが、これはプラウドのある川名のことでは？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
まぁ矛盾だらけだが2003年から遊水池のおかげで被害はないようだから50年が15年の間違い。

[1658: 検討板ユーザーさん]

川奈の物件は営業が
水害が心配なら4階以上が良いって自ら言ってた。
駐車場の車は諦めるしかないが…
氾濫しても部屋が浸水しない階。

売りたし時期が西日本大豪雨の時だったな

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

50年と15年を間違えるのもどうかと思うが、以下によると『近年は被害が大幅に減りましたが、2014年10月6日の台風18号では、道路の冠水、一部家屋の浸水がありました』となっており、4年前には川名周辺で冠水
・浸水があったと推察されますね。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

リンク貼り忘れ。
https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E9%9B%A8%E9%87%8F%E6%B0%B4%E...

[1661: マンション検討中さん]

>>1648です。
掲示板を見ると必ず水害が起こるように言っている人もいますが、過去の実績では国等が水害として認識するほどのものはこれまでに発生していないということでよろしいのでしょうか。また遊水池が出来てからは、豪雨時でも雨水が道路に溜まった程度なのかな。
ところで遊水池ってどこに作られたのでしょうか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん
その認識で問題ないと思います。
境川遊水池公園です。
http://kanagawa-park.or.jp/sakaigawa/

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

では、ここが定着であるということは過度に懸念されるようなデメリットではない、ということですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

(誤)定着
(正)低地

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
私も最初は少し気になりましたが、場所や設備などを他のマンションと比較して決めました。
どうしても気になるなら仕方ないですが、クリアできるならいいマンションだと思いますよ。

[1666: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
残念ながらここの事ですね。笑

[1667: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
あんたの意見とか聞いてませんから。
地価の事実ね。
つまり北口北口バカにしてた場所が一番良いってこと。

[1668: 匿名]

>>1663 匿名さん
駅に近すぎて日当たり0や飲食店、パチンコ、飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
何かを伝えたいのであれば、もっと具体的に分かりやすくご意見頂けますか。

まず、「駅に近すぎて日当たり0、、」といのは、クラッシィの事ですか？
クラッシィは駅とマンションの間にさいか屋が有り、西棟の前には大きなマンション等が無く、駐輪場で他の建物との間に距離がある為、日当たりは確保されています。
パチンコも50mは離れているので騒音は無いですね。

また、「飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、、」とはシティテラスの事でしょうか。あのエリアはパークハウスやプラウドが先に建っている人気エリアです。駅近ですし、ホテルが気にならない世帯であれば購入するのではないでしょうか。

最後に、「何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。 」とありますが、貴殿の自宅は、駅から遠いけど住環境として申し分ない、という事を仰りたいのでしょうか。最低限の情報も無い為、肝心なところは明確にイメージできません。つまるところ、この投稿に何を伝えたかったのか、全く分かりませんでした。

そもそもですが、ここはグレーシア板です。

[1670: 名無しさん]

>>1669 通りがかりさん

この板に来ないで。

[1671: 名無しさん]

>>1670 名無しさん
コメントの無駄遣い笑

[1672: 匿名さん]

他マンション(安い土地で敷地が広いところ。多分あそこ！)の住民が墓穴掘って袋叩きに合っとるのー。格上マンションに喧嘩売らなきゃいいのに。

[1673: マンション掲示板さん]

主観を排除して客観的事実のみの情報を比較しています。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居（引渡し25ヶ月後・2019年4月現在販売中）
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸（権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡

シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡

クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2018年3月入居（引渡し13ヶ月後・2019年4月現在販売中）
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡

グレーシア 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩7分・204戸・二重床仕様・スロップシンク有り・機械式駐車場
2020年4月入居予定（引渡し12ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積3,987.42㎡・一戸あたり19.55㎡

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定（引渡し22ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡

※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

グレーシアとクラッシィは一戸辺りの面積が20平米未満です。

[1674: マンコミュファンさん]

低地、空気の悪さ
このあたりが解決しないことにはねぇ

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション掲示板さん
クラッシィや隣の駅の物件にも同じ投稿をされていますが、自分はとても頭が悪いですよ、と言っているようなものです。

例えば某54階建てのタワマンを総戸数約700戸で割ると、数値は低くなります。

延床面積と敷地面積の違いくらいは勉強しましょう。見ているこっちが恥ずかしくなります。

[1676: マンション検討中さん]

投稿数多いのに評価下がってるじゃん。笑

[1677: マンション検討中さん]

>>1673 マンション掲示板さん

でたー
ここでも低脳を曝け出さしてるとは、、

[1678: 匿名さん]

低層住居専用地域の人気住宅地(鵠沼・片瀬・湘南海岸等の一部)で、敷地に余裕のある高級マンションだったら自慢したくなる気持ちも解らなくはない。でも、寂れた川っぺりの廃業したボーリング場跡地の安マンションでは敷地にゆとりがあっても自慢にもならないし誰も羨ましがらない。

[1679: 検討板ユーザーさん]

ここと、プラウドの川のインパクトは
プラウドが断然上
プラウドは川の隣にたってる

[1680: 匿名]

>>1679 検討板ユーザーさん
？どういう事でしょうか。
慌てて参考になる。をプッシュしてしまいました。

[1681: 検討板ユーザーさん]

空気の悪さ
キングオブキングスな低地

どうする？住めますか？

プラウドを馬鹿にしてるけどその価格で竣工前に完売になるか見ものだよ

[1682: マンコミュファンさん]

勝ち組の特徴
プラウドは高い仕様にして、デザイン性高い。安い価格でバランスよし
エアヒルズは見晴らしが良くそれでいて価格安い、特徴のあるマンション。
シエリアは駅近くて自走式で、二重床、スロップシンクの好条件で5千万台、弱点が少ない。

一方で
＊＊＊の特徴
グレーシア、排ガス地獄、冠水のリスクをはらんでいる割には55千万台と割高、一戸辺りの面積は狭く、当然錆びやすい機械式駐車場。徒歩７分も駅近とはいえない。
クラッシィ
竣工して１年３か月経過するも、完売にならず。
駅前だが直床で柱の影響大といかにも中途半端。ランドマークを目指したのなら二重床にして、柱もなんとかできた。そのわりに6千万台。コストダウンが見え隠れ。
一戸あたりの面積は狭い
長谷工コーポレーション(盗撮)と住友商事(OB訪問)のスキャンダルコンビ

[1683: マンション掲示板さん]

こうして分析してみると、
一戸あたりの面積と値段が大きなファクターですね。
藤沢のひとは設備とか広さ、向きなんかも重視してそうです。なんせ湘南ですから実需メイン
西向きや東向は選ばれないのでしょう。

[1684: 匿名さん]

勝ち組物件とやらのデメリット面を一切記載していないのが笑える。
単に安かったから売れただけでしょ？

あと、一戸あたり面積が広いことは、田舎(土地が安い)自慢にしかならないよ。

[1685: マンコミュファンさん]

エアヒルズが話題に出るだけで笑える。値段以外何にもない。勝ち組物件って、ただのバーゲンセール物件じゃん。

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンコミュファンさん
私はプラウドを検討してましたが、狭く感じたのと、玄関の段差が高かったのでやめました。

エアヒルズは坂がきつく膝を痛めそうなので辞めました。

どちらも金額は魅力的ですが、ある程度の妥協が必要な物件かと思います。
今出ている中古マンションは価格が合ってないです。

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンコミュファンさん
プラウドの梁、柱はまぁまぁのインパクトでした。

[1688: 匿名さん]

>>1681 検討板ユーザーさん
竣工前に完売すれば成功？なんですか？
完売しなくても予定通り順調もありますよね？
完売してなかったら鬼の首盗ったみたいに大喜びしてるのかな！

[1689: マンション掲示板さん]

こちらの排気ガスと破傷風のリスクはまぁまぁのインパクトでした。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 匿名さん
まあ少なくとも売れ残りよりは良いよ。
それは頭の小さい人でもわかる「真理」だからさ。
食べ物でもなんでもそう。残り物は手をつけない。モノの価値に対して高すぎるから誰も手をつけない。=売れ残り

売り主のぽっけにあんたらの金は入っていく。

[1691: 匿名さん]

青田売りしている理由は、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収したいため。そういうことだから売れ残りは売る側としては失敗。

竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるわけだから、これからという人はそういった点も加味しないと。

[1692: マンコミュファンさん]

だから買えば良いと思うよ。
止めないから。失敗したらいいさ、人生なんでも勉強だからさ。
まあ頑張ってよ。

[1693: 匿名さん]

授業料を払える人ならいいけど、いざ売りに出すというときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。

[1694: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

それは在庫を抱える余裕の無いデベの論理。
余裕のあるデベは安易に値下げなどはせず、売り手が設定する適正価格で売るのみ(在庫も厭わず)。それが既存購入者への配慮にもつながる。

[1696: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

住友はその典型ですね。

デベによって売り方はまちまち。

[1697: 匿名さん]

そういう売り方してるのは住友だけ。販売期間が長くなればその分コストがかかるんだけど、住友は周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。戦略が違う。

[1698: 匿名さん]

いずれにせよ、ここは引渡しまであと1年もあるので、売れ残り云々は見当外れ。
プラウド君はあちこちのスレで喧嘩ふっかけてるから、混乱しちゃてるのかな？(笑)

[1699: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
既に完売してるから何とでも言えるから強気ですね。
所詮は結果論

[1700: 検討板ユーザーさん]

プラウドはハザードマップにはどう載ってる？

[1701: 匿名さん]

>>1695 マンコミュファンさん

カモ？ それは違うよ。
営利企業なんだから利益を得るのは当然のこと。消費者も承知してる。
自社商品に自信のあるデベは、購入者が買ってくれそうな価格に合わせるのではなく、良い物を時間がかかってもしっかり(売り手にとって適正な価格で)売る。
スピード重視で安売りするデベの方が、見えないところにどんな手抜きが潜んでいるか、心配です。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、過去にこんな事もありましたからね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8355/2/

[1703: 匿名]

>>1701 匿名さん
正直な話し野村不動産はボーリング場跡地、プラス柏尾川に面してる土地を高値で仕入れたけど駅近物件が頑張ってるから少し値頃感出したら売れてウハウハ！
住不とどっこいの野村がリサイクルする訳ない。
土地値を知らないから仕方ないのは仕方ない。

[1704: マンコミュファンさん]

>>1699 匿名さん

結果を、だせよ。
無理だろうがね

[1705: マンコミュファンさん]

>>1681 検討板ユーザーさん
隣のマンション住人ですが、空気は良くはないが悪いというのは洗濯ものが汚れるとか交差点が常に排気ガスで充満していることと理解しますがどちらもあてはまらないですよ。
人によって評価は違いますが、ここの交差点は東京、横浜と比較したら大した交通量ではないと考えます。朝晩はガラガラです。
低地ですが道路下に排水スペースがあるため
排水は問題ないです。過去に困ったことはなしです。

[1707: 匿名さん]

いつも思うのだけど排気ガスがどうのこうの言う人は何かデータでもあるのかな。どうせキモいネガがでっち上げてるだけですよね。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1707 匿名さん
現地にいったことあんの？
大通りに面した交差点で排ガス無いわけないでしょ？

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 マンコミュファンさん

あなたのようなひとはそもそも駅近や都会には住めないでしょう。
何故このスレにやってきて、いちいちレスするのかな？

[1711: 匿名さん]

>>1709 マンコミュファンさん

藤沢ごときの田舎で排ガスとか言って、普段どうやって生活してるんだろう。

[1713: マンコミュファンさん]

この辺りは低地かつ排ガス地獄だよ。
田舎とか関係ないから。大通りの交差点の話をしてるんだよ？朝夕ガラガラは嘘。
子育てには向かないかもね。知らないけど

[No.709～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1714: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん

大きな公園が裏手にあり、小学校・図書館も近く、子育て環境としては不悪だと思いますが。もちろん、交通量の多い道路に面しているので、歩道でふざけない、信号を守る、等の基本ルールを徹底させる必要はありますね。

[1717: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1721: 匿名さん]

[NO.1718～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1722: マンコミュファンさん]

地元民だけど、排ガスとか気にならないよ!渋滞する通りだけど、都内に比べれば全然マシ。海も近いので、そんなに汚い空気が溜まる感じはしない。まぁ、主観ですけどね。
ちなみに、グレーシアは、最上階の億超え部屋のイメージに引きづられてか、凄いマンションが出来るって、近隣では有名ですよ。地元民としては、藤沢で億って…とは思いますけどね。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1713 マンコミュファンさん

朝晩はがらがらが嘘ならばなんと言えばいいでしょうか。どちらの車線にも見える範囲で１台しか走行していないのが最も空いている状態です。これでも嘘と言われるかな。

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

ストリートビューです

[1725: 匿名さん]

もう一枚

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 匿名さん
写真ありがとうございます。
２枚目写真下の交差点は渋滞時右折しずらいのでネツクですぬ。写真くらいの交通量が平均的と思いますが、交通量調査はしていないので断言できません。

[1727: マンション検討中さん]

電線が地中化されてますね?

[1728: 匿名]

>>1727 マンション検討中さん
電柱は損保より奥からですね。

[1729: 匿名さん]

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場ではなくロッカーですか？
説明には愛用の自転車やメンテナンス用品をしまえるロック付きガレージと
ありますが、折りたたみ式自転車を収納可能なロッカーですか？
こちら以外に駐輪場は別にありますか？

[1730: マンション検討中さん]

駐輪場はラック式のがあります。
西向きはイトーヨーカドーが食品館残して、いずれマンションに建て替えでしょうね…
高さ制限ないからバルコニー側の日照は全滅でしょうか。

[1731: 匿名]

>>1729 匿名さん
自転車大丈夫ですね。スカイレジデンス一階は駐輪場になってるはずです。

[1732: 坪単価比較中さん]

藤沢プラザ本館が5月末で閉鎖で、マンションになるみたいですね。
売主はここと同じ相鉄不動産みたいですね。
完成時期や総戸数など詳細は未定となってますね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/04/26/479477.html

[1733: 匿名さん]

藤沢プラザ本館は全部マンションになるのかな？
一階とかに店舗スペースあると嬉しいけど確定ですか？

[1734: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーとホテル法華クラブの間の路地を江ノ電高架に向かって行くと高架前左側の立体駐車場が閉鎖されましたが跡地に19階建のマンション計画の看板が設置されています。排ガス、国道沿いの騒音よりは環境は良いかも。南側に高齢者施設があるため眺望は上層階以外は微妙ですね。デベロッパーがどこなのかよく確認しませんでした。

[1735: マンション検討中さん]

そこはブリリアになります。
クリオもローレルコートもこれから建ちますよ。
ここ、まだ半分残っているし、そもそも藤沢にこんな需要あるのかな…

[1736: 匿名]

>>1734 マンコミュファンさん
南向きの低層階は日当たり厳しくないですか？

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。

[1739: 匿名]

>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか？東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね？

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん

始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。

[1741: 匿名さん]

鳥の方がうるさい場所ですね

[1742: 匿名さん]

江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題

[1743: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん

日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。

[1744: 匿名]

徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
日本語が変ですよ。意味不明です。

[1746: 口コミ知りたいさん]

ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。

でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。

[1747: 匿名]

100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。

[1748: 匿名]

また始まりましたね？そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない！
以上、お疲れ様でした。

[1749: 口コミ知りたいさん]

グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。

[1750: マンコミュファンさん]

>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。

[1753: 口コミ知りたいさん]

本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1753 口コミ知りたいさん

同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。

[1755: 匿名さん]

>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。

[1756: eマンションさん]

藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん

[1757: 匿名さん]

ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。

[1758: マンコミュファンさん]

>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。

[1759: マンション掲示板さん]

>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。

私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。

[1760: マンコミュファンさん]

私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。

[1761: 通りがかりさん]

ここは二重床だよん。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 マンコミュファンさん
だよん！

[1763: 匿名さん]

マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう？
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。

[1764: 匿名]

>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。

[1765: 匿名さん]

ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。

[1766: eマンションさん]

二重床でも低地だと意味ないよ。
低地二重床＜直床

[1767: 口コミ知りたいさん]

クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。

[1768: 匿名]

>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。

[1769: 匿名さん]

1759 マンション掲示板さん
住民のふりをしてこちらの掲示板を荒らそうとしているのがちょっと分かりやすすぎですね。何処とは言いませんが本来の住処へお帰りください。笑

しかしこういう陰険なの多いなぁ。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
藤沢駅のマンションは全体的に叩かれてますね。どこの誰かは分かりませんが。
注目されている証拠、という事で良いんじゃないですかね。

[1771: 口コミ知りたいさん]

二重床と直床の違いは、階高にある。
直床物件は階だかをケチったコストカットマンション

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
ここの板にも二重床信者がいるようですね。直床=コストカットする短絡的且つ知識不足を自覚すべきですよ。

[1773: 匿名さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
高さ制限がある場所と無い場所でも階高は違ってくるよ。
低中層地域だと直床多いし、タワーだと二重なんでね？

[1774: 口コミ知りたいさん]

14階建てと15階建てならどちらを買う？
わたしは14階建てだね。
階だかをケチって、沢山売ろうとしてるから。
だから二重床以外に選択肢はない。
そういう意味では、こちらは合格だよ。

[1775: 匿名さん]

なんでここに来て直床、二重床の話始めるの？
ここは二重床で直床とか関係ないし、仮に必死になって直床にデメリットがない事を証明できたとしても、もっと言えば北口のあのマンションが二重床だったとしてもこちらの検討者はそちらにはいかないと思いますよ。

荒らしてる人はいい加減北口の巣に戻ってください。

[1776: マンション検討中さん]

藤沢の民度は低い( ^ ^ )！
ほかの地域のマンションの掲示板はもっと有意義な情報交換の場になってますよ。
この掲示板はもう参考にならないですね。

[1777: 匿名さん]

クラッシィ板の二重床VS直床
決着したみたい。
クラッシィ民が直床の敗けを認めてた。
グレーシアの勝利です。
低地勝負では圧倒的に負けてますからこれで五分になりましたね(^o^)

[1778: 評判気になるさん]

>>1763 匿名さん
あの大雨のあと、イトーヨーカ堂行った時に見ましたが、なんともなかったですよー！
遊歩道から見たら、外壁、バルコニー部分のタイル張りが見えたのですがとてもきれいでしたよ。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1777 匿名さん
負けとか勝ちとか、変ですよ。このサイトはそのマンションを検討するに当たり有意義な情報交換をする場所であり、勝負する場所ではありませんよ。

[1780: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん
いいの、いいの、もう相手にしなくて
泣く子と地頭には勝てぬっていうでしょ。
あれは、泣く子。

[1781: 通りがかりさん]

メリデメ整理

メリット
ドンキ近く
二重床

デメリット
徒歩７分にしては価格が高い
低地
冠水
西向き住戸多数
機械式駐車場の錆の懸念
南向きも低層はオフィスビュー
パークホームズとの建物同士のギチギチ感
空気の悪さ排ガス
ブランド力の欠如によるステータスの無さ

[1782: 検討板ユーザーさん]

冠水はプラウドの川隣よりましなのでは？

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
デメリットが多いため悔しいのは分かりますがプラウドは竣工前にゆうゆうと完売してましたよ。
よって、グレーシアとは別次元にいるマンションなんだと思います。
ライバルは住友不動産とか、クラッシィなどのまだ売れ残っているマンション群なのでは？

[1784: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん
プラウドの近くの道路の冠水した写真ってあるんですか？
ないなら捏造ですよね。

グレーシア前の冠水写真はみたことありますけど。

[1785: 通りがかりさん]

>>1783 マンコミュファンさん

ここの引き渡しはまだ１年近くも先だけどね（笑）

[1786: 通りがかりさん]

藤沢エリアのネガティブは本当に変わりばえしないな。何千もレスがあって内容は全部同じ。
事務所、ホテル、低地、崖、直床、正に一つ覚え状態。
藤沢は住民同士で互いに罵り合って何か楽しいのかね。呆れるわ。

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん
楽しいとか楽しくないじゃないんじゃない？
「事実」なだけ。

[1788: 評判気になるさん]

>>1784 匿名さん
ご近所ですが。柏尾川ですね。
境川は言わずもがなです。

[1789: 匿名さん]

>>1788 評判気になるさん
何年前で、どこだよここ？

木曽路周辺じゃないでしょ。
捏造はいかんねぇ

[1790: 匿名]

>>1789 匿名さん
これは川名の信号とダイソーの間ですね。
確かに柏尾川ですが何がしたいのか？

[1791: 匿名さん]

道路の冠水程度なら建物への実害はほぼ無いと言える。冠水程度なら道路もやがて復旧するので大した話ではない。本当に害を被る時は増水した川が堤防を超えた時。

その点、栃尾川が蛇行する円の中にあるボウリング場の跡地も決して他に威張れるものでは無い。

一番知りたいのは、これまでに川が増水して堤防を超えた事が有るのか、無いのか。有るならいつどの場所で、どの程度の被害が有ったのか。道路が冠水した程度の話なら普通にどこにでもあるので不要。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
何度も言ってるが理解できない方々が同じリアクションをしてるスレです。
最近、静かだったのに誰かがスイッチ入れたら盛り上がる民族ですかね？

[1793: eマンションさん]

ブラウド前の道路の冠水は認められないようだね。
一方で
グレーシアは接道している道路が冠水している写真をみたことがある。

[1794: マンコミュファンさん]

この時期の新築は資産価値は厳しいでしょうね。
クラッシィ、グレーシア、スミフしかり。
5000万を越えると途端に売れなくなる

[1795: 匿名さん]

ここで騒いでいるのは雨が降った時の水たまりの話。
川が増水して堤防を超える話では無いね。

[1796: 匿名]

>>1795 匿名さん
いつもその話し、それしかないから。
その水溜まりさえ、この間の雨に期待したけど何もなく、どうにかしたいけど、どうにもならない。

[1797: 評判気になるさん]

問題になるほどの水溜りが年じゅう出来るようなところに人やモノやビジネスは集まってきませんよ。
駅からグレーシアのあたりまでは本当に途切れなくお店やオフィスが連なっていていい感じです。この半世紀でぐんぐん発展しましたよ。それが全てを物語ってます。

これで、お隣のプラザ跡に建つマンションの路面階にヨーカドーさんを補完するような商業施設が入ってくれれば、他の新築マンション群と有利に差別化できるし、言うことないんですけどね。
相鉄不動産さん頑張って素敵な一角をプロデュースして欲しいです。

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1794 マンコミュファンさん
5000万円が高いと思ってるの？笑

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
ここは藤沢だからね。
都内じゃない。
一般的に高いと思われてるから、グレーシア、クラッシィ、スミフは売れ残っているんだが？
高い安いを決めるのはあんたじゃない。
市場だから。勘違いしないように。

[1800: マンコミュファンさん]

>>1797 評判気になるさん
餅は餅屋で。
鉄道屋が街角をプロデュース？笑わせないでよ。
住友商事や三井野村ならいざしらず、相鉄に出来ないよ