パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[671: 口コミ知りたいさん]

残念でしたね。
先日夜、ここの前歩いたのですが結構部屋に明かりが付いてました。
売れてるんですね。

[672: 匿名さん]

13階のモデルルーム（Atype 69.53㎡)、家具家電付きで抽選で売りに出してますね。もうモデルルームを販売すると云う事は、これ以降はマンションサロンは行わないと云う事でしょうか？マンションに掲げていた好評分譲中の垂れ幕も撤去されてましたし。完売って事は無さそうだけど…。今までの売れ行きを見てると。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/?utm_source=google&...

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
抽選は客寄せパンダなんじゃないですか？
去年の今頃600万円値下げの広告を大々的に打った頃に話を聞いてみると600万円値下げ部屋は2階の1軒だけで半年後の2月に抽選し、来年10月まではモデルルームとして使う部屋だからキズがついたとしても現状渡しになる。抽選に当たるかどうかわからないので先着順の他の部屋を選んだ方がいいですよ。という販売方式でした。

[674: マンション検討中さん]

マンションを探しはじめてここは周りに何も無さそうだし、全く候補になかったですが実際に部屋を見たらL字キッチンにバルコニーからの眺望、部屋に風を通すことが出来る点、周辺環境の静かさ、駅からの道なりにスーパー薬局あり、防災庫、バルコニーの水栓、クール便対応の宅配ボックス、ポータブルタブレットが標準で着いてくるなどよい点がかなりあったのでタワーとも相当悩みましたが決めました。
外観の独特さとタワーのような内廊下や各フロアのごみ捨て場がないのは不満ですが。。

タワーが好きな方はお嫌いでしょうが、概ね納得しています。

気になる方は一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。(もう残り少なくなってましたが。)

[675: 匿名さん]

私もキッチンがおしゃれ（標準でフラット天板、ダイニングとの間に壁がない、色が好み）なことと、リビングと完全独立した3部屋が決め手でこちら購入しました。
後になってみるとタンクレストイレやシューズクロークがあるところもかなりよかったなと思っています。
皆さん非常階段をとても気にされているいるようですが、そんなに気になりますか？
私はあまりに気になりません。
それよりぜんぜん書き込みないですが、各階のエレベーターホールから玄関までの間がめちゃくちゃ気になります。ここはかなりケチったなと...
そこが残念ですが、まあ全て完璧を求めていたら金銭的に無理なのでこちらでよかったと思っています。
あとは管理費と駐車場代が高くない点も良かったです！

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

分かります！エレベーターホールは打ちっぱなしですよね。。部屋に入ると充実しているのに。。
あれは本当に残念です。

[677: eマンションさん]

>>675 匿名さん

確かにここの管理費の安さはかなり魅力でした。

[678: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん

タワマンは無駄に管理費高いからね

[679: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

ですよね。20年後にそこだけ見ると団地かな？ってなりそうです...
でもエントランスはきちんとしているのが救いですね！
お部屋は本当に充実してますよね。
タッチレスキーも早速使いましたがかなり便利で、特に小さい子供を連れているとカバンから鍵を出すだけでも大変だったりするのでありがたいです。
また、周辺タワマンも見に行ったりしましたが、タンク付きトイレだったりシューズクロークがなく下駄箱も小さかったりと専用部分では魅力を感じないところも多かったです。
ここの掲示板ではタワマンがお好きな方がいらっしゃるようですが、どこを重視するかによると思いました。

[680: マンション検討中さん]

>>677 eマンションさん

余計な共用部分がないことと、109戸という中規模な戸数なので抑えられたんでしょうね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

実際に住まれて、ゴミの集荷はうまくいってますか？
時間通りに出せず玄関前に生ゴミがあったり、汁がたれて廊下が汚くなるかもと不安に思っています。

[682: マンコミュファンさん]

最初は同じこと思ってましたが、今のところ全くそんな事はないですよ！ちゃんと集荷してくれてます。

[683: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん

すみません、まだ鍵の引き渡しのみで引っ越し前なのでゴミ集荷は経験していません。
時間通りに出さなかったら無理だとは思いますが、ディスポーザーが付いているので生ゴミを出すことは基本的にないかと思います。

[684: 買い替え検討中さん]

>>674 マンション検討中さん
(もう残り少なくなってましたが。)とありますが、営業担当者は残り戸数どれ位と仰っていましたか？私が先月上旬に内覧させて頂いた時には、107戸に対して70戸程販売されてると聞いたのですが。

[685: マンション検討中さん]

>>684 買い替え検討中さん

価格の入った一覧表を見せてもらっての感想ですので、具体的に何戸残ってるかは分かりません。。その書類も処分してしまって、ごめんなさい。
そして事情があり今回は購入を見送りましたので、どの部屋かは言えませんが完売はしていませんね。

[686: マンション検討中さん]

>>684 買い替え検討中さん
私も購入者の1人ですが、入居者数は現在7割ほどと先日伺ってます。

皆さん記載されている通り、タワマンとの違いは共益費含めた価格帯だけではなく、外観からは分からない仕様の良さがあります。
エレベーターの待ち時間面、不特定多数の方々の出入りがあるスーパーマーケットが敷地内にあるなどはありません。
好みやら考え方になると思いますけど、割高には感じませんでした。
私も他メッセージに記載されているのと同様にキッチンに魅力を感じ購入致しました。

[687: マンコミュファン]

もうすぐ竣工後1年超になりいよいよここも中古扱いですね
この立地、このグレードの物件で61～74㎡が4859～7225万なんて
超無謀な価格設定じゃそりゃ売れませんわ
61㎡で2800万くらいが適正価格でしょ

[688: ご近所さん]

>>687 マンコミュファンさん
相場の勉強された方が良いと思います

[689: eマンションさん]

まあ、あと500万くらい安くないとって感じですね

[690: マンション検討中さん]

SUUMOで9階5464万円ってありますけど、74m2でしょうか。抽選じゃないなら興味あります。お隣のプレサンスとも迷っていますが、皆さんこちらを選ばれた決め手ってありますか？

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん
多分SUUMOに出ている5800万代のやつが3階74平米です。なので9階5464は別の間取りかと。
そもそもプレサンスグループのマンションは買いたくなかったのであまり見てないですが、ここよりいい部分がなかった気がします。駅遠、設備、デザインなどなど。

[692: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが残りわずかですね。

[693: 匿名さん]

売れたんだ。なんか、わからないもんですね。

[694: 匿名さん]

総戸数107戸あって、後4戸になってますね。
B2、C、D、E、それぞれ1戸ずつ。
こんなキレイに1戸ずつ残る？
本当かなぁ_φ(･_･

[695: 買い替え検討中さん]

これですよね？でも5階の販売センターに使っている2部屋も売約済なのかな？

[696: マンション検討中さん]

いくらのが残ってるのかなぁ。
価格によってはここかグランドメゾンで悩む。

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
グランドメゾン買えるなら、グランドメゾン一択ですね。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

グラメも売れ残りでいい部屋ないですからね…

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
かなりの低層階（３階とか）か高層の高い部屋しか残ってないのかな？それでも、ここ買うよりは断然資産価値維持されると思います。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
3LDK低価格の8階から11階ぐらいもありましたよ。
3階もキャンセル出たとかでありました。

[701: 坪単価比較中さん]

最終2邸って書いてるけど、総戸数の所に107戸のうち23戸がパナソニックホームズ㈱の持ち分って事は、最終的にこの2邸含めて84戸が分譲って事になるのかな？残りの23戸は将来的にパナソニックホームズが分譲賃貸とかで貸すのかな？販売委託されたアーク不動産が完売しきれなかったって事だよね？

[702: 匿名さん]

HP見るとまだ売り切れないようですね。
実際はどのくらい残っているのでしょうか？

[703: 通りがかりさん]

完売しましたね。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/

[704: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん

おめでとうございます！

[705: 評判気になるさん]

>>703 通りがかりさん
待望の再リリースとして公式に6戸販売中のようですよ。

[706: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

キャンセル多発したのでしょうか。サイトアクセスできますか？

[707: 評判気になるさん]

>>706 匿名さん
販売会社が変わっていますが、公式HPもありますよ。
こちらのサイト、この掲示板上部の物件概要からもアクセスできます。

[708: マンコミュファンさん]

3期より1000万円程値上げになってます？

[709: 匿名さん]

サイトにアクセスできないので検索をかけてみると賃貸に出ている部屋が
50件ほど出てきました。
こんなに数多くの部屋が賃貸に出ているのは投資向けで契約された方が
これだけいたという事ですか？

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
同じ部屋が重複してません？50件もないと思いますよ。

[711: 検討板ユーザーさん]

竣工時は値下げして売ってたのに今度は値上げして再販とか…ほんと不動産の値付けって理解できません。いくらグランドメゾンが高くでてるからってそれは無理なんじゃないかなぁ

[712: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん

そういうものですよ。グランドメゾンだって竣工前に完売できずつい3,4カ月前まで在庫ありましたし。

[713: マンション検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。

ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。

[717: マンション検討中さん]

3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う！と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。

[718: 匿名さん]

売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。

[719: 匿名さん]

モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか？
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。

[720: 匿名さん]

契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。

申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。