パークホームズ海老名ブライトプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名ブライトプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1771.html

所在地：神奈川県海老名市泉一丁目2107番4（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩10分
　　　相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩10分
　　　相模線「海老名」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.36平米～80.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

海老名もマンション、続々と建設していますね。
価格は駅から近くて南向きですし、これくらいになってくるのでしょうか。
ここは4.7畳以上の収納スペースがウリのようですが、確かにマンションは収納が少ないので、家族が多いと大変です。
使いやすさにこだわっているとのこと。
これは嬉しいですね。

[2: マンション検討中さん]

どうして最上階とその下の住戸だけ外観デザイン変えたんだろう？
好みかもしれないが、フォレストの方が格子の統一感がありますね。
物件見間違えないようにするためかな。

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

ただの想像ですけどルーフバルコニー付きの部屋が欲しいという意見が出たとか？

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

ルーフバルコニーにはなっていないですよ。デザイン変えてるだけですね。

[5: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/139564
フォレストプレミアは半年程度での完売、新築マンションランキングで神奈川県上位と評された事もあるので、ブライトプレミアも早期完売しそう。

[6: マンション検討中さん]

間取り見ると、本当にちっちゃくなったフォレストですね。

[7: マンション検討中さん]

フォレストプレミアの方は残り少なかったので諦めましたが、
今回のは第一候補です！！
ららぽーとにも看板設置されてましたね。

[8: 匿名さん]

フォレストが人気だったから、ここも同じような間取りにしたのでしょうか。いいかもしれないです。

フォレストみたいなマンションが欲しいニーズをくみ取っているのかも。

エントランスのバームクーヘンみたいな屋根がとてもかわいくて、昨日みたいな強い雨の日にも濡れずにエントランスに入っていくことができそうです。

車、歩行者、それぞれの入口が違うので、事故も起こりにくいです。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
フォレストは最近の海老名新築の中では1番安定した売行きに見えました。

少し駅遠ですが、価格、ブランド、専有部仕様など高い魅力もあると思っています。

ブランド観点ではビナウォーク裏にプラウドが出来るそうですが、ライバルになるかは価格帯次第で、前評判は高いとの噂もあるので、高ければ被らないのかもしれない。

[10: 匿名さん]

南向きで日当たりもよさそうですし、広さも十分確保してあることや収納力もある程度あるので
ファミリー層にはとても住みやすそうな物件だなというのがうかがえます。

バームクーヘンってなんだろうと調べてみたら、屋根のデザインのことだったんですね
確かに変わった形をしているのが面白いです。
デザイン性も高くなっているのは、マンションの顔としては重要なことだなと思います。

[11: マンション検討中さん]

駅遠ですが、海老名で1番安く買えるのは強みですね。

プラウドは駅前タワマン群との中間位の値段になりそうなので、おそらく競合にはならないでしょう。
やはり一棟目と同じく立地至近のエビミラがライバルになりそうです。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
海老ミラしか比べるものが無いと楽ですね。
あとは少し小さくなった間取りに満足できるかどうかだけですもんね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
海老名という市場には最も合ったマンションです。
他は何処か違和感を覚えるところがあります。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん

同感です。海老名に見あったマンションだと思います。
私はフォレスト契約者ですが、何故タワマンに行くかに疑問を持ちながらパークにしました。勿論、答えはありませんが後悔は全くありません。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション掲示板さん

駅からの近さによりリセール時のダメージを減らせるからでしょう。転勤ある人からすると駅遠の板マンはリスクになるのでは？

[16: マンション検討中さん]

タワーの価格は高すぎるので、資産性はどうなんでしょうかね？
駅近タワマンは比較的に、下がりにくいですが
値段が合わず、売れ行きも苦戦しているので、何とも言えませんよ。
板状マンションだからリスクになる発言はイマイチですよ。
中古でいきなり、タワーが人気になる意味も分かりませんし。
普通に考えたら、新築時に人気だったマンションは中古でも人気は高いですよ。

[17: マンション検討中さん]

海老名駅徒歩10分圏内で、ららぽーとも近くて、三井ブランド、しかもこの安さ、住居内に力を入れた対応、非常にバランス良いそこらへんがパークホームズ海老名の良さだと思う。
リセールだって価格が安めだし、値下がりし難いブランド力もあり、仕様などで住んだ時の住居満足度も高そうで、総合力では海老名でも指折り。

タワーは値下がりし難いかも、でも価格が高過ぎなのでリセールキツそうだし、値下がり維持観点のブランド力なら疑問符付きそう。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
同意です。フォレストは広告など露出アピール大きくせずとも、販売開始から僅か半年程の早期完売でした。他の物件とは総戸数は3分の1や4分の1ですが、非常に人気物件と感じました。
神奈川県の販売中新築マンション人気ランキングでも堂々の2位となった過去もあるので、中古での人気もかなり高いと予想してます。
http://diamond.jp/articles/-/139564

[19: マンション検討中さん]

２位ってすごいですね！！
ブライトプレミアも期待大ですね。
資料請求していただのですが、エントランスホールも高級感があって、
仕様は高そうですね。
早く、モデルオープンしないですかね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

板マンがリスクとはいっておらず、駅遠のマンションは駅近に比べてリスクだと言いたかっただけです。タワーが人気とも言ってませんよ。

[21: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
確かにタワーだからといって人気は無いね。
タワーは田舎の人が好む傾向あるみたいだから、海老名でそれを求める人が少ないのが影響してるのかも知れませんね。

[22: マンション検討中さん]

>>21
板マンはリスクってしっかり書いてありますよ（笑）
まぁ、いづれにせよ新築時に人気だったマンションは中古でも
期待できることは間違いないので、海老名のマンションの中では
フォレストか、直近ではグレーシア海老名くらいですかね！！
ブライトはどこまで売れるか期待ですね。
価格も落ち着いた値段になってそうだし。

[23: マンション掲示板さん]

揚げ足とりはやめましょう。
他のタワマン板だと誹謗中傷ばかりで、見るに耐えない方向になってるので。

フォレストとブライトの大きな違いはなんでしょうか？
敷地が少し小さくなったが、部屋は同じ傾向。
ブライトはエントランスに個性を出してるが、
建築費は変わらない印象。

何かありますかね？

[24: マンション検討中さん]

>>23
この前、電話して聞いた話です。
車導線と歩く導線が分かれているみたいですね。
サブエントランスや車寄せもあるみたいです。
あとは収納力があったのが、フォレストでは好評だったらしく、
更に収納力アップしたらしいですよ。
あとは72㎡と70㎡が主流だったのが、70㎡と68㎡になったみたいです。
小さくなった分、価格は下がったのかな？←まだ、分からないと言われましたが、
最低価格は下がってますね。
基本的には南と大きな差はなく、駅徒歩表示も変わらないみたいです。
西側の用水路も今回の敷地横はふさがれてますし、
フォレストより良いのかもしれないですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん
日照が気になりますね。
フォレストの影響が少ないようには設計しているはずですが、この距離だと影響は0にはならないでしょうし。
モデルルームができれば日照シミュレーションも見せてもらえるとは思いますが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
フォレストもそうですが、フォレストより北にいくほど、リコータワー等の日照も影響しそうですね。

[27: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
早期完売＝人気ならばそうかもしれませんね。
でも駅のランドマークとも呼べるマンション
なら中古市場で人気出ると思うのですがね。

昔はビナマークスがそうだったでしょうが、これからは西口や駅間が熱いので、タワマンも良いと思うんですがね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
タワマンは中古市場にはどうですかね。
未だわかっていないことある中で、ある程度お金持ってる人がわざわざ海老名の中古タワマン掴むかな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

タワーマンションは維持費が高いなと思います。
維持費が上がる前の10年目を目安に売りに出すとかよく言われてます。
健康被害とかも言われてたりするのでちょっと心配。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん
実績として、駅近物件やタワマンは中古でも値下がりしにくいはずですよ。
ちなみに「未だわかっていないこと」ってなんでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 検討板ユーザーさん
タワマンは昔からあるわけではないから、わかっていないことが多い。
特に地震の多い日本においてはわかってないことは大きなリスクを背負っていることと同じと考えることも出来る。

タワマンに携わってる人がタワマン買わないって聞いたことあるけど、このことだと思われる。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
同感です。高い眺望と引き換えに修繕費差額が板マンより遥かに高いのは勿体ない気がしてしまいます。
上がる前の短期仮住まいなら良いのでしょうが、永住だと修繕問題→最悪ケーススラム化の問題で知ってる業界関係者はタワマン永住は避けるや国も危機感持ってるみたいです。

でも健康被害と言われてるのは高層階病と思い、個人的にはマユツバかなぁ。

海老名のタワマン板は双方タワマン同士でお互いのダメなところを引っ張り合い、醜い争い繰り広げてるイメージですが、こちらはとても安定感・安心感を感じています。

パークはとてもバランス良く、
個人的には海老名永住なら最良の選択かも。

プラウドも気にはなりますが、
多分高くきそうで、

[33: マンション検討中さん]

ブライトの方もフォレストと同様に早期完売の予感有り！

[34: 匿名さん]

それぞれの部屋が引き戸設計になっていますので邪魔なスペースができない点が良い

ウォークインクローゼットもある程度の広さがありますし、カウンターキッチンがあることによって使いやすそうです。
バルコニーに広さがありますから、洗濯物を干すスペースとしては十分かな
残念なのが洋室に凹凸ができてしまっているのでそこが不便そうです

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

私も同じ考えです。
エビミラもそうなんですが、凹凸があるんですよね…。
そう考えますとパークの80Aタイプがいいなと思ってます。
凹凸もなく、3LDKに対応可能だし。
80㎡近くあって5,000万前後で購入できるのには少しひかれてます。

タワマンだと憧れはあるんですが
維持費上昇との兼ね合いで、売るタイミングばかり気にするのが疲れそうです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

私達家族も80Aタイプはいいなと話してます。車を所有したいのですが、車の優先権があるのは有難いです。

エビミラさんの80Aタイプに似た部屋だと維持費は確かに安いのですが、価格が200万近く高いことや、部屋の凹凸、不透明な景観、エントランスからの距離等で今のとこはパークかなと思ってます。

[37: 匿名さん]

新築マンションって早期完売って難しいんですね。

掲示板を色々見てますが、海老名ザレジデンスやタワマンにしてもスタートはよかったようだけど、最近の市況は厳しい印象ですね。

改めてパークホームズ海老名フォレストの早期完売ってすごかったんだと実感してます。

[38: 匿名さん]

間取りを見ましたけどバランスが良いのは75Aかなあ。
室内の凹凸は気になりますけど両面バルコニーが良い感じです。
玄関を出た先の廊下部分が少し奥になっていてアルコープっぽく使えそうですね。
しかし収納を多くするあまり4.5畳の部屋はちょっと残念ですね…。
ここのマンションって売れ行きどうなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
同じ最大手三井ブランド兄貴分のフォレストは僅か半年ほどで早期完売したみたいです。
ブライトはまだ販売開始前ですが、
同じ様に人気完売するのではないでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

同じ傾向になりそうですね。
今は海老名の新築マンションが多数あってもどこを腹落ちするか。

結婚のプロポーズと同じで、一生の中で全て完璧な人と巡り合える方はほんの一握り。
大きな決断にどこを妥協しないか、ルックス？年収？性格？
何かマンション選択に似てると思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
そういう意味ではパークは良くバランスが良いと言われてる様、総合点良く満足度高く長く付き合っていけそうだから、特に大きな広告せずとも良いマンションとして、問題なく早期に売れてゆくのかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

営業の人にフォレストの時に聞いたのですが、広告をたくさんやらないで、販売費を下げ、
価格を落としているそうです。
残り少なかったので、ブライトを検討中ですが、購入する側としては助かりますよね。
それで売れちゃったわけだし。

[43: マンション検討中さん]

駅からの距離の違いはありますがリーフィアやグレーシアのタワーマンションがいかに割高だということがわかります 将来の維持費も含めるとタワーマンション物件と比べて1000万以上安い買い物だと思います

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
タワマン修繕は永住するなら、維持費が相当かかりそうで、1000万台くらいで済むものなんですかね？そもそも分譲価格で1000万近く差ありそうな気もするし。

タワマンは不動産や建築関係者など実情知る人間は買わないとの話も聞くし、修繕読めなすぎて、かかり過ぎ、スラム化との悲観的シナリオを政府の一部では懸念しているそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

もちろん修繕前に売却なら懸念する必要ないと思いますが、永住安心するなら板マンでも良いかもしれないと思う今日この頃。

先進国でもタワマン人気は一部を除き日本くらいとも聞きますし。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
タワマン批判はスレ違いだから他所でやんなよ。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
部外者ですが、
ここ板マンだから、話の内容は至って普通では？板マン選んでる理由についてはなしているだけでしょ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

私もそう思います。

タワマンは今はもてはやされてますが、いつか修繕元に破綻が来て、今のタワマンバブル・タワマン神話といったのが崩壊する可能性もあるかもしれません。

そうなった時、売りたくても、修繕高くなり売れない。国が懸念する最悪ケーススラム化になっても、建て替えも出来ない。
人口減や高齢化、郊外タワマンとの事も拍車かけそう。

絶対なるとは言えませんが、永住するならそのリスクも納得した上で決める必要がタワマンにはあると思います。

毎日100mのランドマークタワーに常に気分味わえるとの意味では、そのリスクも含め安い買い物と感じたりする人もいるとは思いますが。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
そういう私情を挟んだネガティブなことだけ書くのはただの批判だから止めたほうが良いと思うよ。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
批判してる気も私情でも無いです。
単に下記も見て、リスク把握すべきと思っただけ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

そういう専門家や政府関係者もいるとの事です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
誰でも知ってることをドヤ顔で言われましても…。軽率なコメントはお気を付け下さい。
荒れてる板もありますから。