パークホームズ海老名ブライトプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1771.html
所在地：神奈川県海老名市泉一丁目2107番4（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線「海老名」駅 徒歩10分
相模線「海老名」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.36平米～80.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-24 16:45:31
現在の物件
パークホームズ海老名ブライトプレミア
パークホームズ海老名ブライトプレミアってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-02-26 12:31:57
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削除依頼
海老名もマンション、続々と建設していますね。
価格は駅から近くて南向きですし、これくらいになってくるのでしょうか。 ここは4.7畳以上の収納スペースがウリのようですが、確かにマンションは収納が少ないので、家族が多いと大変です。 使いやすさにこだわっているとのこと。 これは嬉しいですね。 |
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| No.2 |
どうして最上階とその下の住戸だけ外観デザイン変えたんだろう？
好みかもしれないが、フォレストの方が格子の統一感がありますね。 物件見間違えないようにするためかな。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
http://diamond.jp/articles/-/139564
フォレストプレミアは半年程度での完売、新築マンションランキングで神奈川県上位と評された事もあるので、ブライトプレミアも早期完売しそう。 |
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| No.6 |
間取り見ると、本当にちっちゃくなったフォレストですね。
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| No.7 |
フォレストプレミアの方は残り少なかったので諦めましたが、
今回のは第一候補です！！ ららぽーとにも看板設置されてましたね。 |
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| No.8 |
フォレストが人気だったから、ここも同じような間取りにしたのでしょうか。いいかもしれないです。
フォレストみたいなマンションが欲しいニーズをくみ取っているのかも。 エントランスのバームクーヘンみたいな屋根がとてもかわいくて、昨日みたいな強い雨の日にも濡れずにエントランスに入っていくことができそうです。 車、歩行者、それぞれの入口が違うので、事故も起こりにくいです。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
フォレストは最近の海老名新築の中では1番安定した売行きに見えました。 少し駅遠ですが、価格、ブランド、専有部仕様など高い魅力もあると思っています。 ブランド観点ではビナウォーク裏にプラウドが出来るそうですが、ライバルになるかは価格帯次第で、前評判は高いとの噂もあるので、高ければ被らないのかもしれない。 |
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| No.10 |
南向きで日当たりもよさそうですし、広さも十分確保してあることや収納力もある程度あるので
ファミリー層にはとても住みやすそうな物件だなというのがうかがえます。 バームクーヘンってなんだろうと調べてみたら、屋根のデザインのことだったんですね 確かに変わった形をしているのが面白いです。 デザイン性も高くなっているのは、マンションの顔としては重要なことだなと思います。 |
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| No.11 |
駅遠ですが、海老名で1番安く買えるのは強みですね。
プラウドは駅前タワマン群との中間位の値段になりそうなので、おそらく競合にはならないでしょう。 やはり一棟目と同じく立地至近のエビミラがライバルになりそうです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
同感です。海老名に見あったマンションだと思います。 私はフォレスト契約者ですが、何故タワマンに行くかに疑問を持ちながらパークにしました。勿論、答えはありませんが後悔は全くありません。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
タワーの価格は高すぎるので、資産性はどうなんでしょうかね？
駅近タワマンは比較的に、下がりにくいですが 値段が合わず、売れ行きも苦戦しているので、何とも言えませんよ。 板状マンションだからリスクになる発言はイマイチですよ。 中古でいきなり、タワーが人気になる意味も分かりませんし。 普通に考えたら、新築時に人気だったマンションは中古でも人気は高いですよ。 |
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| No.17 |
海老名駅徒歩10分圏内で、ららぽーとも近くて、三井ブランド、しかもこの安さ、住居内に力を入れた対応、非常にバランス良いそこらへんがパークホームズ海老名の良さだと思う。
リセールだって価格が安めだし、値下がりし難いブランド力もあり、仕様などで住んだ時の住居満足度も高そうで、総合力では海老名でも指折り。 タワーは値下がりし難いかも、でも価格が高過ぎなのでリセールキツそうだし、値下がり維持観点のブランド力なら疑問符付きそう。 |
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| No.18 |
>>16 マンション検討中さん
同意です。フォレストは広告など露出アピール大きくせずとも、販売開始から僅か半年程の早期完売でした。他の物件とは総戸数は3分の1や4分の1ですが、非常に人気物件と感じました。 神奈川県の販売中新築マンション人気ランキングでも堂々の2位となった過去もあるので、中古での人気もかなり高いと予想してます。 http://diamond.jp/articles/-/139564 |
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| No.19 |
２位ってすごいですね！！
ブライトプレミアも期待大ですね。 資料請求していただのですが、エントランスホールも高級感があって、 仕様は高そうですね。 早く、モデルオープンしないですかね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21
板マンはリスクってしっかり書いてありますよ（笑） まぁ、いづれにせよ新築時に人気だったマンションは中古でも 期待できることは間違いないので、海老名のマンションの中では フォレストか、直近ではグレーシア海老名くらいですかね！！ ブライトはどこまで売れるか期待ですね。 価格も落ち着いた値段になってそうだし。 |
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| No.23 |
揚げ足とりはやめましょう。
他のタワマン板だと誹謗中傷ばかりで、見るに耐えない方向になってるので。 フォレストとブライトの大きな違いはなんでしょうか？ 敷地が少し小さくなったが、部屋は同じ傾向。 ブライトはエントランスに個性を出してるが、 建築費は変わらない印象。 何かありますかね？ |
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| No.24 |
>>23
この前、電話して聞いた話です。 車導線と歩く導線が分かれているみたいですね。 サブエントランスや車寄せもあるみたいです。 あとは収納力があったのが、フォレストでは好評だったらしく、 更に収納力アップしたらしいですよ。 あとは72㎡と70㎡が主流だったのが、70㎡と68㎡になったみたいです。 小さくなった分、価格は下がったのかな？←まだ、分からないと言われましたが、 最低価格は下がってますね。 基本的には南と大きな差はなく、駅徒歩表示も変わらないみたいです。 西側の用水路も今回の敷地横はふさがれてますし、 フォレストより良いのかもしれないですね。 |
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| No.25 |
>>24 マンション検討中さん
日照が気になりますね。 フォレストの影響が少ないようには設計しているはずですが、この距離だと影響は0にはならないでしょうし。 モデルルームができれば日照シミュレーションも見せてもらえるとは思いますが。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>22 マンション検討中さん
早期完売＝人気ならばそうかもしれませんね。 でも駅のランドマークとも呼べるマンション なら中古市場で人気出ると思うのですがね。 昔はビナマークスがそうだったでしょうが、これからは西口や駅間が熱いので、タワマンも良いと思うんですがね。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 検討板ユーザーさん
タワマンは昔からあるわけではないから、わかっていないことが多い。 特に地震の多い日本においてはわかってないことは大きなリスクを背負っていることと同じと考えることも出来る。 タワマンに携わってる人がタワマン買わないって聞いたことあるけど、このことだと思われる。 |
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| No.32 |
>>29 匿名さん
同感です。高い眺望と引き換えに修繕費差額が板マンより遥かに高いのは勿体ない気がしてしまいます。 上がる前の短期仮住まいなら良いのでしょうが、永住だと修繕問題→最悪ケーススラム化の問題で知ってる業界関係者はタワマン永住は避けるや国も危機感持ってるみたいです。 でも健康被害と言われてるのは高層階病と思い、個人的にはマユツバかなぁ。 海老名のタワマン板は双方タワマン同士でお互いのダメなところを引っ張り合い、醜い争い繰り広げてるイメージですが、こちらはとても安定感・安心感を感じています。 パークはとてもバランス良く、 個人的には海老名永住なら最良の選択かも。 プラウドも気にはなりますが、 多分高くきそうで、 |
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| No.33 |
ブライトの方もフォレストと同様に早期完売の予感有り！
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| No.34 |
それぞれの部屋が引き戸設計になっていますので邪魔なスペースができない点が良い
ウォークインクローゼットもある程度の広さがありますし、カウンターキッチンがあることによって使いやすそうです。 バルコニーに広さがありますから、洗濯物を干すスペースとしては十分かな 残念なのが洋室に凹凸ができてしまっているのでそこが不便そうです |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
私も同じ考えです。 エビミラもそうなんですが、凹凸があるんですよね…。 そう考えますとパークの80Aタイプがいいなと思ってます。 凹凸もなく、3LDKに対応可能だし。 80㎡近くあって5,000万前後で購入できるのには少しひかれてます。 タワマンだと憧れはあるんですが 維持費上昇との兼ね合いで、売るタイミングばかり気にするのが疲れそうです。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
私達家族も80Aタイプはいいなと話してます。車を所有したいのですが、車の優先権があるのは有難いです。 エビミラさんの80Aタイプに似た部屋だと維持費は確かに安いのですが、価格が200万近く高いことや、部屋の凹凸、不透明な景観、エントランスからの距離等で今のとこはパークかなと思ってます。 |
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| No.37 |
新築マンションって早期完売って難しいんですね。
掲示板を色々見てますが、海老名ザレジデンスやタワマンにしてもスタートはよかったようだけど、最近の市況は厳しい印象ですね。 改めてパークホームズ海老名フォレストの早期完売ってすごかったんだと実感してます。 |
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| No.38 |
間取りを見ましたけどバランスが良いのは75Aかなあ。
室内の凹凸は気になりますけど両面バルコニーが良い感じです。 玄関を出た先の廊下部分が少し奥になっていてアルコープっぽく使えそうですね。 しかし収納を多くするあまり4.5畳の部屋はちょっと残念ですね…。 ここのマンションって売れ行きどうなのでしょうか。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
同じ傾向になりそうですね。 今は海老名の新築マンションが多数あってもどこを腹落ちするか。 結婚のプロポーズと同じで、一生の中で全て完璧な人と巡り合える方はほんの一握り。 大きな決断にどこを妥協しないか、ルックス？年収？性格？ 何かマンション選択に似てると思います。 |
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| No.41 |
>>40 マンコミュファンさん
そういう意味ではパークは良くバランスが良いと言われてる様、総合点良く満足度高く長く付き合っていけそうだから、特に大きな広告せずとも良いマンションとして、問題なく早期に売れてゆくのかもしれませんね。 |
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| No.42 |
営業の人にフォレストの時に聞いたのですが、広告をたくさんやらないで、販売費を下げ、
価格を落としているそうです。 残り少なかったので、ブライトを検討中ですが、購入する側としては助かりますよね。 それで売れちゃったわけだし。 |
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| No.43 |
駅からの距離の違いはありますがリーフィアやグレーシアのタワーマンションがいかに割高だということがわかります 将来の維持費も含めるとタワーマンション物件と比べて1000万以上安い買い物だと思います
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
タワマン修繕は永住するなら、維持費が相当かかりそうで、1000万台くらいで済むものなんですかね？そもそも分譲価格で1000万近く差ありそうな気もするし。 タワマンは不動産や建築関係者など実情知る人間は買わないとの話も聞くし、修繕読めなすぎて、かかり過ぎ、スラム化との悲観的シナリオを政府の一部では懸念しているそうです。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci もちろん修繕前に売却なら懸念する必要ないと思いますが、永住安心するなら板マンでも良いかもしれないと思う今日この頃。 先進国でもタワマン人気は一部を除き日本くらいとも聞きますし。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
私もそう思います。 タワマンは今はもてはやされてますが、いつか修繕元に破綻が来て、今のタワマンバブル・タワマン神話といったのが崩壊する可能性もあるかもしれません。 そうなった時、売りたくても、修繕高くなり売れない。国が懸念する最悪ケーススラム化になっても、建て替えも出来ない。 人口減や高齢化、郊外タワマンとの事も拍車かけそう。 絶対なるとは言えませんが、永住するならそのリスクも納得した上で決める必要がタワマンにはあると思います。 毎日100mのランドマークタワーに常に気分味わえるとの意味では、そのリスクも含め安い買い物と感じたりする人もいるとは思いますが。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
批判してる気も私情でも無いです。 単に下記も見て、リスク把握すべきと思っただけ。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci そういう専門家や政府関係者もいるとの事です。 |
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| No.50 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
タメ口だとかの投稿は無視しないと荒れてしまうので反応しないのが一番です。
スルーしましょう |
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| No.56 |
資料請求者限定のメール来ましたね！！
価格も少し載ってます。 安いっすね。 価格は上がってないみたいですよ～ |
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| No.57 |
物件概要を見ましたが、１期で売り切るつもりなのでしょうか？
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| No.58 |
>57: マンション検討中さん
>物件概要を見ましたが、１期で売り切るつもりなのでしょうか？ 今確認しましたが、総戸数と1期の販売戸数が確かに一緒ですね。 事前案内で既に引き合いが結構あったという事でしょうか。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>57 マンション検討中さん
そんな感じですよね。プライド一択の人、フォレストが買えなかった人、海老名に住みたくて他のマンションに魅力を感じない人、タワマンが買えない人、などなどがこちらにたくさん群がるのではないかと。 早く動かないと間に合わないかも、そんな風に思わせるとてもバランスの取れた良いマンションです。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
今泉小学校の東側にできるみたいですね。
ポンプ車１台、救急車１台の小さな出張所ですし、 場所もマンションに隣接しているわけではなく、少し離れてますよね。 サイレンなどの音を気にされていると思いますが、 そこまで気にならないような気がします。 |
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| No.64 |
坪単価190～200万円くらいですね。駅9分→10分。面積を70→68m２を考えると実質多少は値上げなんでしょうか、グロスを据え置きとしたことで買いやすさは維持されています。収納が多く使い勝手もいいですし、これはすぐ売れそうです。
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| No.65 |
>>64 名無しさん
昨日、電話来て価格聞きましたが価格は変えていない、広さが小さくなった分、少し安くなる可能性もあるって言ってました！価格次第ですね。 そして事前案内会の予約開始しましたね！ いよいよって感じです。 フォレストに続き、早期完売か楽しみです。 |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
早期完売が楽しみってどういう立場でしょうか？ 予想は以下です。 可能性の高さ予想を記号で表すと、、、 ×検討者→希望の部屋が抽選となったら嫌 ◎フォレスト購入者→資産価値の向上に良し △営業→早期完売は安すぎるって上から怒られるらしいから無い？ ○早期完売マニア→変わったご趣味で、、、 フォレスト購入者なら、 バイアスになるので書き込みをやめましょう！ |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
正直そんなことどうでも良い。 人気あるマンションはどんなこと書かれても売れるし、人気ないマンションはどんなにもてはやされても売れない。 掲示板は自分自身で客観的に情報を選別して利用すべきです。 |
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| No.68 |
駅まで徒歩10分という距離は
治安的なことを優先に考えるとちょうど良さそうです。 駐車場も確保されている台数が多いのはファミリー世帯には嬉しいです。 ららぽーとも徒歩で行ける距離なので買い物も便利そうで良いとなと感じました。 |
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| No.69 |
庶民の星、パークに頑張って欲しい一人です。
先ずはモデルルームを見に行こうと考えてます。 最初は旦那とタワマンを検討してましたが、 住民レベルにちょっと無理かもと感じてしまいました。 正直、世帯年収は一般レベルですが背伸びは疲れそうです。 |
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| No.70 |
リビングの窓が大きいのでしょうか。
リビングだけでなく、家が広く見える感じ。 太陽の光がしっかり入り、日中も明るいのかなと思いました。 帰宅後、のんびりと過ごせる空間だなと思います。 駅まで徒歩10分なら許容範囲だという人多いでしょうね。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
駅前タワマンなんて駅3分と5分、ららぽーと隣接と5分で揉めてるんだから、10分は論外だと思うが |
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| No.72 |
>>71 検討板ユーザーさん
駅近よりも価格や住環境を重視する人もいますからね。 だからフォレストも売れましたし。 ただ先日夕方ごろに近くを通ったら蚊柱？コバエ？が結構いたのが残念でした。 暑くなったら更に増えるのかなぁ。 水路脇のデメリットですかね。 その分価格が抑えられているんでしょうけど。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
夕方（15時-16時頃）通るとあの辺はリコータワーの影になっちゃうんですね⁉︎
まぁ夕方だから別に良いかなって思っていますが… |
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| No.76 |
あの水路って上にコンクリートの蓋するんじゃなかったけ？
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| No.77 |
子供が2人いるので4LDKを検討しています。
4LDKとなると２棟の中で駅から一番遠い部屋になり、しかも本来は 最も良いとされる上階からは葬儀屋さんを見下ろす感じに。 あまりに大きいので葬儀屋さんの看板が丸見えです。 当然、大丈夫な方はいらっしゃるかと思いますが当方は永住を考え ておりますのでこちらは見送りにしました。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
虫は絶対出ますよね…フォレストもそれで見送ってしまいました…
が！やっぱりここで決めたいので上の階で検討するつもりです‼︎ 色々調べると4.5階より上の方だとだんだん虫なども少なくなってくるそうですよー 全くなくなるってわけではないと思いますが参考までに！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
海老名のマンションもやはり供給過多なのか、どこも厳しい感じですかね？
個人的には、エビミラ対パーク、リーフィア対グレーシアですがどこが抜け出すか、どこが売れ残りで安売りするか気にしてます。パークブライトも早期完売したら、本当にすごいと感じます！ |
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| No.83 |
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| No.84 |
マンションマニアさんに、早くもブライトが投稿されてましたね～。
第二段も好調な売れ行きになるか？タワマンとエビミラの中間の位置付けで、現実味のある価格帯とかを記事にされてましたよ。 |
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| No.85 |
買った後に注目される事は良い事なのでしょうけど、買う前から高評価・注目されるのは、安心して選択・決断出来る反面、好みの位置が被ったりして高倍率で買えなくなるかもしれないという心配もありますね。。
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| No.86 |
事前案内会行ってきました。
価格は南と変わらないそうです。 エビミラと悩みますが、色とか選べるし、 仕様設備はパークの方が上ですかね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
駅前タワーと同じ構図ですね
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| No.89 |
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| No.90 |
>>88 マンション検討中さん
駅前タワーは強いて言えば、 グレードを選ぶか、駐車場を選ぶかな気する。 ブランドはデベ的には同じ。施工的なブランドを指すならそうかも。 パークとエビミラはデベブランドか自動車かの他にも、専有部仕様か低コストかもあるかも。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
私も91さんと同じ印象を持ってます。 どこのサイトや不動産屋に聞いても、 三井やパークホームズは上がる事が 多いですが、サンケイビルは見た事 無いです。デベロッパーとしての格も 規模もかなり差があると思ってます。 http://diamond.jp/articles/-/112330?page=2 |
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| No.93 |
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| No.94 |
エビミラも良い物件ですね、で済ませておけば良いのに、どっちの格が上とか平然と言うの、おかしくないですか？駅前タワーの一部の人だけかと思ってましたが、こちらも同じなんですね。同じ西口地区で、同じような価格の、特色の違う物件というだけなのに。
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| No.95 |
>>94 通りがかりさん
同意です。 ブランドで選ばれるのは個人の好みなので大いに結構。 ただ、それを周りにまで同意を得ようとして「比較」と称して優劣・勝負に持っていこうとするのが要らない。 某タワーの2スレはそれが拗れに拗れた結果な気がします。 道路を挟んで向かいのマンション入居者ですが、住み始めればお互いご近所さんですし、子供の同級生だっていらっしゃるかもしれない。 マンション対マンションの争いとか恥ずかしいのでやめて頂きたい。 本気で住む事を検討されてるのなら仲良くしませんか？ |
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| No.96 |
デベの大きさを話しているだけのことじゃないのかな？
優劣があるのは当たり前。 検討している人からすると、話に出ても不思議ではない内容な気がします。そのため削除もされてない。 タワマンのスレッドでのやり取りが酷かったから皆さん過敏になりすぎているのでは、、、 もちろん、他のマンションの中傷はダメだと思いますよ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 | ||
| No.100 |
多分検討者からしたら比較あるべきですが、検討終えた住民当事者同士からしたら仲良くすべき気持ち分かります。
もしも本物件に決める場合、そばの広場で遊んだり同級生同士ご一緒する事もあるかもしれない。また、仮にですが、100%駐車場も外部貸しする時がいつかもしも来るとすれば、恩恵預かる人も中にはいるかもしれません。 |
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| No.101 |
みなさん、95さんのメッセージの意味も分からないんですか？
ブランドが悪いなんて一言も言ってない。 エビミラと比較して優劣をつけようとするから、それが争いの種になる。 どうしても比較したいなら、専用のスレを管理人が作っている。 この意味が分からないと、住んでから苦労しますよ。 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ここってエントランス以外はフォレストと同じ外観なんですかね？
よく近くを通りますが、意外と色が安っぽく感じます… 慣れれば良く感じるのかもしれませんが。 フォレストの住民板に写真がありますね。 |
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| No.106 |
>>104 マンション検討中さん
検討するのに比較は不可欠だと思っています ただ、良いと思って選んだ方が「絶対」になって、比較対象を否定しなきゃいいだけだと思います エビミラの駐車場は確かに魅力的でそれで決断する人もいるだろうけど、私はパークの価格や三井というブランドが一番の魅力だと感じたからパークを選んだ なら、誰も傷つかないと思います どこぞのタワマンのスレは「No.1！」に固執しちゃって、相手の良い所を認めず否定・中傷にいっちゃったもんで、ああなっちゃったのかなと… |
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| No.107 |
>>104 マンション検討中さん
比較と言うキーワードに過敏になり過ぎなのはありますよね それぞれのマンションの特色を並べて比較して、自分が良いと思うものを選択して決めればいいのに、そこから何故か優劣をつけようとする方が出てきてしまい、結果荒れてしまった過去があるからかもしれないですけど |
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| No.108 |
物件選びにブランドは決め手となるのか？
ユニクロの服かアルマーニの服か聞かれたら全員アルマーニの服が欲しいと思います。機能性とか細かい云々より人はブランドを見て決める事が多いのではないでしょうか？ 逆にユニクロ服が欲しいと言う人は金銭面を理由にしている人が多く、経済面で余裕がある人の多くは迷わずアルマーニの服を買うでしょう。 ブランドは魔法の言葉だと思います。皆がよく知るブランドは安心、安全、高品質である事が前提であり、皆に羨ましがられたい欲求を満たす事も出来るからです。 つまり、高級ブランドが決め手の人にとって、高級ブランド＝安心、安全、高品質が成り立つので中身なんて正直あんまり気にしたい人が多いのではないでしょうか？ |
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| No.109 |
自物件や周囲との比較はこちらに集まっていますので、改めてご一読されてはいかがでしょうか？
部分的に優劣を付けることは出来ても、多くのメリット・デメリットがあり、総合的判断は各々になりますので、優劣の押し付けにより傷付く方が出ないような配慮があればと思います。 https://www.sutekicookan.com/パークホームズ海老名フォレストプレミア https://www.sutekicookan.com/パークホームズ海老名ブライトプレミア |
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
安心、安全、高品質もイメージでしょうが、 実際ダメでもアフターサービスや価格維持率も人によってはブランドイメージなんでしょうね。杭問題もありましたし。 https://s.sumai-surfin.com/contents/20160310 https://s.sumai-surfin.com/contents/20170310 |
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| No.111 |
それぞれの強み、弱みを比較できることに、検討板の意味があると思います。
・エビミラ 100%平置き駐車場、維持費安が強み。 駅遠立地、鉄塔が弱み。 ・パークホームズ 三井ブランド、価格安、サッシ高が強み。 駅遠立地、視界抜け無しが弱み。 ・リーフィア 駅近、自走式駐車場が強み。 低グレード、施工会社が弱み。 ・グレーシア ららぽ隣接、駅近、鹿島施工、ハイグレードが強み。 機械式駐車場が弱み。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
パーク、グレーシア共に
相模線の音は大丈夫なのでしょうか？ 知っている方いらっしゃれば教えていただきたいです |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
パークは、線路側から半分までの住居は対策として二重サッシになっていたかと思います。グレーシアはわかりませんが・・・。 相模線は、本数・車両数も少ないのでそれ程嫌な音でもないかと思いますが、将来的に橋本へのリニア停車のタイミング等で複線化されたら、影響は大きくなるでしょうね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
纏めると、こういう事でOK？
・エビミラ 100%平置き駐車場、維持費安が強み。 駅遠、鉄塔が弱み。 ・パークホームズ 三井ブランド、価格安、サッシ高が強み。 駅遠、水路、抜け感なしが弱み。 ・リーフィア 駅近、自走式駐車場が強み。 傾きマンション、低グレードが弱み。 ・グレーシア ららぽ隣接、駅近、鹿島施工、ハイグレードが強み。 機械式駐車場が弱み。 |
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| No.118 |
>>117 eマンションさん
タワマンでリーフィアネガの書込み繰り返されてるされてる方ですかね？まとめたがる所とか酷似してらっしゃいますけど。 リーフィア自体は傾いているわけではないのでその表現は違うと思いますが…？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。 室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。 他と比べてもスミフは内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。 |
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| No.121 |
皆さんマンションを建物そのものや価格だけでなく、売り主や管理会社からも検討されていて尊敬します。
マンション探しではまず一番に予算は合うか、次に駅からの距離と買い物の利便性はどうか、設備は希望通りか、耐震性は？くらいで販売会社のタイプまで調べる事はありませんでした。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
正解は無いと思うので人それぞれで良いのではないのでしょうか。 スマホや家電もアップルやソニーとかメーカー指名買いもあれば、機能優先で決める人もいる。予算に合わせてコスパ求める人もいる。 一番大事なのは自分が納得して選択する事にあると思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
間取りの種類が豊富ですから、選択するのに迷ってしまいそうだなと感じました。
南向きの方向は日当たりも十分確保できますから家族住まいには洗濯物を干したりする面で、乾きやすく生活しやすそう。 ただ、夏場は夕方まで日が当たるということを考慮すると家の温度も上がってしまうので、 動物を飼っている場合は一日中エアコンが必要になってしまう点から光熱費がかさみそうというマイナスの部分もあります。 |
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| No.127 |
見学がてら近くの小さな公園に行ってきました
子供が鉄棒を始めたとたんに蚊が数匹、、、 頭の上を飛んでいる虫の集団も凄く10分程度で退散してしまいました 用水路の影響でしょうか？ ブライト、フォレスト共に虫の影響は無いのでしょうか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
駅近のタワマン板からの情報だと、
マンションマニアさんが価格維持率を予想してるようです。 >グレーシア 価格維持率88.2% >パークホームズ 価格維持率87.8% >リーフィア 価格維持率85.9% パークホームズもやはり三井ブランドやお得な価格からか価格維持率は駅近タワーに勝るとも劣らない期待出来るようです。 フォレストの人気ぶりもそこら辺にあるかもしれません。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
リーフィア名物自演くんのターゲットにされてしまいましたね。
単純に情報交換をされているだけなのに、自分が一番でないと必ず現れて荒らし投稿。 残念ですね、、 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
僅か1分で反応とは流石ですね。 勘違いされないよう、念のため、グレードの1番低いリーフィアの維持費が最も高い事を、お伝えしておきます。 ▼物件グレード グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア ▼デベブランド パーク（三井）＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ ▼施工会社ブランド グレーシア（スーゼネ）＞パーク＝エビミラ（長谷工）＞リーフィア（傾き） ▼ららぽ近 グレーシア（隣接）＞パーク＞エビミラ＝リーフィア ▼駅近 リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ ▼駐車場 エビミラ（平置）＞リーフィア＞パーク＞グレーシア ▼階高 グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア ▼天井高 グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア ▼サッシ高 パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア ▼維持費 エビミラ（安）＞パーク＞グレーシア＞リーフィア（高） |
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| No.134 |
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| No.135 |
どちらも迷惑なので、パーク板まで荒らさないで下さい。
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| No.136 |
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| No.137 |
収納が約4.7畳以上というのが気になりまして内容を見てみました。
キッチン収納も含むので思ったほどではなかったですがけっこう充実しているように思います。 実際の写真が載ってるので布団クローゼットってこんな感じなんだという感じでとてもわかりやすいです。 トランクルームは無いよりはいいけどという感じで思った以上に狭いようです。 |
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| No.138 |
ここも宇部興産の産地偽装コンクリートを使用しているのでしょうか？
神奈川県、東京都の三井不動産のマンションでは使用が発覚しています。 購入を検討している方は三井不動産に問い合わせた方が良いですよ。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
山口県産と言っていたものに高知県産が3〜7割混じったということで、強度が下がったとかの不具合が起こったのでしょうか？ どちらかのマンションの肩入れをされている方からのコメントなのでしょうが、エビデンスのない話には誰もついてきません。 おっと、でも3人いましたか。他人に流されてはいけませんよ。自分で責任を持ってください。 んで、そもそもココはあなたの言うそのインチキ生コンだったのですか？ |
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| No.140 |
>>139 マンション掲示板さん
私は138さんではないですが、ちょっと喧嘩腰過ぎません？138さんは確認した方がいいのでは？と聞いているだけなきがしますが。 タワマン板もひどいですが、ここにも一人過剰反応する人がいるみたいですね。 |
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| No.141 |
まだモデルルームは行ってませんが、予想通りに反響がいいのでしょうか？
見学に行かれた方、いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
無事仮契約が終わりました。
若い夫婦が多く、住みやすそうなので入居が楽しみです。 皆様末長くよろしくお願いします♪ |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
マンションマニアさんの言う通りに順調に完売しそう。 タワマンとエビミラの中間の位置付けだから、人気が出るのでしょうね。 野村プラウドも気になりますが、どちらかで迷ってます。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
何を持っての位置付け中間か不明ですが、 維持費観点でタワマンと板マン区別するならば、 見方次第では相鉄や小田急タワマンとも似た様な位置付けと言えるかもしれませんよ。 タワマン板の受売りで、マンマニさんや三井健太氏などの有名ブロガーの予想ではパークホームズも価格維持率で遜色無い認識です。 |
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| No.148 |
ここは本当にバランスの取れた板マンですね。
早く二期開始して欲しい。 |
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| No.149 |
今日のインフォメーションで50戸販売しました、とありますがもう50戸申し込みあったの？
あまりに早くない？正直、びっくりしました。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
6/16(土)にモデルルーム覗いたら、薔薇が付いてない部屋が1部屋だけあったのですが、その後すぐ申し込みがあったのですかね。 フォレストも完売しましたし、こちらもスムーズに売れて行きそうですね。 営業さん曰く、元々社宅を持ってた日立がスピード重視という意向らしいです。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
流石にこのマンションは会社優遇されても1%で値引きはしないんでしょうね。
ここが値引きをするなら、海老名に敵なし |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
今の人気ぶりからすると考え難いが、フォレストでは最後値引きがありそうな噂がありましたね。値引きでキーワード検索かけるとちらほら。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/?q=値引き&has_img=&good= ブライトは80Aタイプだと優先台数10台の駐車場抽選優先権ありそうなところも良いよね。広めの部屋にしたくて、グレード良し、価格良しで、駐車場確保のネックも良し。 |
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| No.155 |
1月にフォレストのMRに行った時はたぶん3～4部屋残っていて、最終の1部屋は3倍の抽選だったと記憶してます。
状況からして、例えあったとしても何百万もの値引きはないのではないかと思います。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
無事契約が終わりました。
一生の買い物をほぼ即決で決めてしまったが、全く後悔しておりません。 契約会の参加者&スタッフの人柄全てが魅力的なマンションです。 子持ちの場合、床色は汚れが目立ちにくい暗めが良いんですかね。 床色が三択あり、優柔不断な私は決めれません。 |
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| No.158 |
>157: マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。 >子持ちの場合、床色は汚れが目立ちにくい暗めが良いんですかね。 三パターンが載っていないかHPを見てみましたが、表示がなかったので一般論を。 白っぽい床は髪の毛が一本でも落ちているとすぐ目立ちます。暗い色の床は白っぽい綿ぼこりなどがすぐ目立ちます。 一番無難なのは、中間色(木の種類で言うとオークとか薄目の色のウォールナット)ですね。 白の利点は壁や天井の白と同じく膨張色で部屋が広く見える事。 暗い色の利点は高級感が出る事。 中間色は上に書いたように汚れや埃が目立ちにくい事です。 基本、共働きならルンバを買えば床掃除は気にしなくて済むはずですので、好みで選ぶと良いかと思います。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
うちも昨日契約済ませてきました。 私も参加者の方々のお人柄がいいなと感じていました。 参考までですが、 ブライトはサッシ枠がシルバーなのとキッチンの天板が白(オプション無し)なので、オーガニックアイボリーが統一感があるので迷いましたが、上記の方がおっしゃるように埃が目立つのでウッディミディアムにしようと思います。フォレストは内装が終わってる部屋もあるらしく、施工確認した際に両方確認したそうです。どちらも良く、オーガニックアイボリーは部屋が明るく感じたとおっしゃってました。やはり最終的には好みかも知れませんが、お持ちの家具などの色と合わせて考えてもいいかもしれませんね。 今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.160 |
貴重なご意見ありがとうございます。
あと二回打ち合わせがあるので、皆様のご意見を参考にさせていただき、後悔のないよう慎重に色を決めていきたいと思います。 皆様、2月22日夢の国でお会いしましょう♪笑 |
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| No.161 |
皆さんご契約おめでとうございます。
私はフォレストプレミア契約者ですが、本当にここを契約してよかったと思う日々です。 当初は海老名タワマンとどっちにするか悩みまくりました。でも将来を見据えて最後はここを選んだ訳ですが、ブライトプレミアも契約が順調なことを見てると、選択が間違ってなかったと思います。 是非、今後とも宜しくお願いします。 |
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| No.162 |
本日、初めて行ってきました！！
確かに、良い物件だなと実感いたしました。設備も良いのに、値段はタワーと比べてもかなり割安ですね。2期の前にと思って行ったのですが、希望があればすぐに登録もできるそうですね。 さすがに、初回では決められませんでしたが、夫婦で悩んで、来週もう１回行ってみます。 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
同感です。設備も良いし、三井ブランドでアフターサービス含め安心、しかも価格が相場より安い？相場ふつうで他が高いかもですが。ほんとに良い物件だと思います。 すでに言われてる人気ぶりにも頷けるところを感じました。 |
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| No.164 |
なぜ安くできたのでしょうか？そこだけが疑問です。もしくは駅からの距離考えるとこの値段が普通でエビミラが高すぎるのでしょうか？
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
鉄塔・線路・水路に囲まれた立地を考えれば、土地の価値は周囲に劣るのでしょう。 不動産に掘り出し物無しで、妥当な価格設定だと思います。 http://mansion-madori.com/blog-entry-5124.html?sp |
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| No.166 |
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| No.167 |
消防署がどれくらいうるさいかですね。
それがなければ私はここに決めたかったです。 |
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| No.168 |
パークホームズがなければ、エビミラももっと売れたのかもと思ってしまいました。こりゃフォレスト、ブライトに続いて南側3棟目も作るんでしょうね。
その前に駅南の野村マンションやビアメカ跡地の長谷工マンションもあるから、本当に板マンも激戦ですね。 |
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| No.169 |
>168: 匿名さん
>その前に駅南の野村マンションやビアメカ跡地の長谷工マンションもあるから、本当に板マンも激戦ですね。 ほんと、新築マンションだらけで選択肢が多くて購入者にとっては嬉しい悲鳴ですね。 ただ、こちらの三井と違い、他は最低でも4000万台以上の値付けをしてきそうですね。 海老名の不動産屋さんが「海老名で4000万とかありえない」と以前仰っていらっしゃいましたが、ここまで板マンでもそういう金額が続くと、「海老名で4000万とか当然」とか言われるようになるのかもしれませんね…。 |
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| No.170 |
最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かも。
パークハウスでこの価格帯は安いほうではないかなと思います。 トランクルームがあったり、収納率も高めなので 増えていく子供の物をたっぷり置いておくことが出来そうだなと思いました。 |
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| No.171 |
海老名で4物件訪問した上で、こちらの物件に決めようかなと思います。保育園が足りなくなるのがこのエリアで気になるところですが、本物件は価格と設備のバランスが良いと感じました。
また、兄貴分のフォレストの完成も間近なため、本物件完成前に外観や周辺の景色が確認出来たのも判断材料になりました。 無事本契約終わりましたら、先に契約した方々よろしくお願いします。 
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| No.172 |
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| No.173 |
三井健太さん海老名エリアに大変厳しい評価されてますね。評判のマンション評論家なので心配になってしまいますが、大丈夫でしょうか？
>本物件の弱点は「海老名」という街の魅力度です。 >最近４～５年の価格上昇トレンドとは無縁のような海老名の安定価格は、高かったら売れないという地域であることがデベロッパー各社の共通認識になっているためです。 >海老名の将来性は身びいきで期待してしまいがちの人も多いと推察しますが、ポテンシャルは小さいと言わざるを得ません。 https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
グレーシアとリーフィアにも同じ投稿がありましたが、、 大丈夫でしょうか？という質問には、分かりません！としか答えられないのではないでしょうか？ 海老名に限らず、地元が海老名、職場が近い、土地柄が好き、など皆さん様々な背景をお持ちで、満足して幸せに暮らせれば何よりの資産価値だと思います。無謀な資金計画だけはやめておいた方がいいのは確かですが。 |
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| No.176 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 各部屋に窓がついているので風通しも良さそうです。 駅にも近く、買物も便利なので生活環境は十分に整っているので ファミリー世帯にぴったりなマンションだと思いました。 |
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| No.177 |
今日車で様子を見てきましたが、3階くらいまで足場が組まれてますね！
完成するのが楽しみですね。 |
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| No.178 |
171です、無事本契約が完了しました。
先に契約された方今後長い付き合いになりますので、よろしくお願いします。 日立の現在使われていない社宅からフォレストプレミアの現地を見させていただきましたが、環境が程よいと思い最終的な判断材料になりました。 皆様にも良い物件に出会えるように決め手となったポイントいくつか箇条書きしたいと思います。 現在の海老名では割安の坪単価が200万円以下の価格帯 駅徒歩10分 平面駐車場有り 3LDK中心のファミリー向け間取り中心 引き戸、T3サッシ、収納の豊富さ、キッチンや洗面の傾く収納ポケットなどの設備の良さ 
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| No.179 |
>>178 名無しさん
おめでとうございます！ 私も1期契約で久しぶりに見たのですが、ほぼ同じ観点から購入に至りました。 こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。 当マンションに限らず、新築マンションが多いで、地域の一員として、海老名が住みやすくなることを願いながら、施行レポートや家具を見に行ったりと色々と楽しみながら待ちたいと思います。 |
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| No.180 |
エントランスとストリームラウンジ
イメージでしか見ていませんが、洗練されたデザインだと感じました。 毎日見るとだんだん何も感じなくなるものかもしれませんが 遊びに来てくれた人などは、ハッとするのではないでしょうか。 自宅内だけでなく、外観デザインがおしゃれなのはいいですね。 |
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| No.181 |
ここって元々日立の社宅があったんですよね？
今は制度そのものが廃止になってるみたいですけど 素朴な疑問なのですが…ここともう間も無く入居開始のフォレストプレミアって、日立の方(ここにあった社宅に住まわれていた方々等)に優遇とかってあったんですかね？ あったんだとしたら羨ましいなーとか思っただけの話です笑 |
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| No.182 |
>>日立の方(ここにあった社宅に住まわれていた方々等)に優遇とかってあったんですかね？
どうなんでしょうね？日立の方に聞くしかないですけど、優先的に部屋を選べたとか、割引制度があったとか？ よく、新築マンションを見ていると非販売住戸として購入できない部屋があります。それは、関係者が優先的に部屋を選んで購入しているようです。 私としては、日立の方と聞くと、マナーもよさそうですし、嬉しいですけどね。名前が有名な会社員の方ってきちんとしているイメージです。あくまでもイメージですけど、ちゃんとした方がご近所だと嬉しいです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
さすがにその発言を本気でおっしゃっているのであれば引いてしまうのですが、本体でない日立の方でも、郊外海老名の新築で最も廉価な本物件は、十分手の届く範囲です。 下記の記事を読む限りでは、あくまで社宅の廃止は住宅手当で充当することになっており、新築分譲マンションの優遇とは無関係と思いますが。 http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2012/03/0329b.html |
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| No.185 |
当マンションに関係のない、会社の話などは別の場所でやっていただきたい。
当マンションは日立社員だからといって、値引きは存在しないと思います。 何度か説明会に行きましたが、値引きという言葉は他の参加者からも聞いたことがありません。 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
日立なら確か数%値引きって営業マン言ってたような。提携してる会社は値引き存在しますよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
あとどれくらい残っているのでしょうか？
すぐに行けないため、ご存知の方がいらしたらご教示ください。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
住むのが今からワクワクです！
外観もとてもキレイなので部屋の中のオプションもこだわりたいなと思いましたが、お財布との相談ですね(^^; |
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| No.193 |
本日時点のブライトプレミアの状況です。（1枚目）
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| No.194 |
反対側からもう1枚です。
フォレストプレミアは今月入居開始みたいですね。 
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| No.195 |
先着順4戸で、価格もそれぞれ概算でですが出ています。
3800万円台から4900万円台で出ていました。 特段、値下げもされている様子はないのかな？ モデルルームで使っている部屋は、なんか定価のままだとどうなんだろうと思う部分もあるけれど…。 いずれにせよ、このままというよりは、アクションが出てくると動きそうな感じ。 |
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| No.196 |
>>195さん
モデルルームで使ってるというお部屋はどちらの部屋なのでしょうか。 4ヶ月弱で84戸中62戸販売済ですので良いペースではないかと思います。 昨年のフォレストプレミアが7月～1月の約半年で完売したのでほぼ同じペースかと思います。 売れ残るとしたら4LDKとバルコニー付のお部屋ではないでしょうか。 |
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| No.197 |
完成は来年の8月なので、それまでに売れ残りがあればモデルルームで使用する部屋もありそうですが、今のところは無いと予想してます。あくまでも予想なので、モデルルーム前提での契約の部屋もあるのかもしれません。いずれにしても正確な情報は営業さんに聞いた方がよろしいかと。
海老名ザレジデンスと同様に、向かいの工場の跡地に何が建つか次第でスピードが変わるのではないかと思います。 |
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| No.198 |
196さん
ルーフバルコニー付きのお部屋は確かもう販売済みになっていたと思います(´▽`)ﾉ |
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| No.199 | ||
| No.200 |
駅徒歩10分だと遠いので、お安かったのでしょうかね。駅近だともっとしたでしょうね。
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現在の物件
パークホームズ海老名ブライトプレミア
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