Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1692: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
駅遠、墓地隣接、ドミノの三拍子揃った物件でブリリアと同じ坪単価とは。。建築費の影響かな。ブリリアはお買い得でしたね。

[1693: マンション検討中さん]

駅遠で前建ては資産価値的には辛いものがありますが、駅近はそこまで影響ないんじゃないですかね。

[1694: 特定Mさん]

>>1692 マンション検討中さん
平均坪単価は違いますよ。
こちらの方が断然高いです。
やはり駅近は資産価値高いですからね。

それはそうと貴方はBrillia派なんですね。

[1695: eマンションさん]

>>1694 特定Mさん
特定Mさんに変名してますよ。
マンションエンジンというサイトで確認すると、ガーデンハウス浦和常盤は平均坪単価300とありますよ。
私はブリーフ派です。

[1696: 特定Mさん]

>>1695 eマンションさん
このつまらない切り返しは確実だね。

販売した上層階4,5戸の平均価格だよ。あれ
マンション全体ではない。
もう少しだけ平均坪単価は下がりますよ。

んで、ここの平均坪単価は300万円ではないでしょ。

[1697: マンション検討中さん]

浦和も川口の東口みたいに商業ビルとマンションが入り組んだ雑多な街になっていくのでしょうか。
変わらない街が浦和の魅力だと気に入ってましたが、そうも言ってられないですね。

[1698: 匿名さん]

ブリリア買っておいて再開発タワマンができたら住み替えようって人もいたと思うけど、2024年までに残債ほとんど減らないし、状況考えると難しそう。頭金ある人はいいけど

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1698 匿名さん
リセールで残債割れして、資金が足りなくなりそう。
余程の余剰資金が無い限りは、終の住処にするしかないよ。
日当たりや眺望を度外視すれば、駅近なだけに高齢になっても住み易さはあると思う。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
10年くらい経てばさすがに残債割れはないと思うけど市況次第だから何とも。再開発による資産価値アップに期待

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション検討中さん
ドミノが無ければ資産価値アップに信憑性があったけど、ドミノ込みで資産価値アップは無いだろう。
目の前にマンションが建ったら分かるよ。
現実が。

[1702: 匿名さん]

まぁ言うほどのドミノではないよ。モデルルームの土地があるから。悲観するほどではないね

[1703: 匿名さん]

前建て物件の建築計画からすると
東側の部屋と上の階は、被らないので
全てがドミノと言うわけではありませんしね。

[1704: 名無しさん]

>>1703 匿名さん

大部分がドミノですね。

[1705: 匿名さん]

こことシティハウス浦和高砂は、浦和最高級ドミノマンションという不名誉なマンションになってしまいましたね。

[1706: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の前のビル、かなり立ちあがってきましたね…これは結構キツイ。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
なのにずっと高値で中古出してるんだよね。

[1708: 匿名さん]

浦和駅徒歩5分圏内非ドミノ築浅大手は浦和タワー、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい？

[1709: マンション検討中さん]

浦和タワー買った人が一番ラッキーかもね。

[1710: 匿名さん]

浦和タワーはもともとすぐ真南に10階そこそこのマンションが建っていますよ。
V字配置なので、ドミノ感は少ないですが、ドミノと言えばドミノです。もちろんブリリアやシティハウスよりはマシですが。

[1711: 匿名さん]

浦和タワーは、駅徒歩5分以内でこの程度のドミノなら許容範囲じゃない？
天井低いの我慢すれば良かったーって後悔している人も多いはず。
西口再開発なんて何回目の計画改訂か知らないけど、実質的に何も進んでないしね。

[1712: 検討板ユーザーさん]

だいぶ建物できてきたけど、あまり外観がかっこよくないですね。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
当時はかなり高値で度肝を抜かれましたけど悩むくらいならさっさと買うのが正解でしたね。再開発マンションもどこまで時期が後ろずれするかわからないし、早く買って残債を減らすのが得策だと思います。まぁ今はろくな新築マンションがないので悩ましいところですが。

[1714: 匿名さん]

バルコニーの隔て板が薄いとテンション下がりませんか？最近のマンションは重厚感ないんですよね。壁とか柱見ると明らかにコンクリート量が少ない

[1715: マンション検討中さん]

現地見たけどあれくらいの距離の前建てなら資産価値としては何も問題ないな。モデルルームの敷地の方が要注意だ

[1716: 匿名さん]

まあブリリアの裏で日陰になってる家を見たら文句は言えないよね。
この冬の時期は朝から晩まで真っ暗だよ。

[1717: 匿名さん]

高砂小 岸中 駅近だけで買い

[1718: マンション検討中さん]

キャンセル部屋の再販は？

[1719: 匿名さん]

キャンセル部屋出たんですか？

[1720: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し不可でも欲しい

[1721: マンション掲示板さん]

資産価値はあると思うけど住環境は最悪だよね。浦和はどこもそうだけど。ゴミゴミしてて日当たりが悪い

[1722: 検討板ユーザーさん]

SUUMOに賃貸で2件出ていますね。
23万と19,7万円

[1723: マンション検討中さん]

現地見て来ました。
色味のせいなのでしょうか、、
坪320万の高級感を全然感じられないのです。
場所もゴミゴミしてるし、ややドミノですし、、中古で坪300でも、選ばないなーと感じました。

[1724: 通りがかりさん]

「酸っぱいブドウ」のキツネの心理。

[1725: 通りがかりさん]

完売してるのに、マイナスなコメントはずっと続いてますね

[1726: マンション検討中さん]

キャンセル部屋狙いのネガ？

[1727: マンション検討中さん]

価格相応の重厚感がないのは、敷地一杯に建ててるせいかな。
あと、ランドマーク性もない。
以上が、浦和タワーとの外観での大きな違い。
ただ、浦和タワーは、天井が低いのと、バルコニーにシンクが無いのがネックだった。
何を妥協するかだね。
今時のデベロッパーは、立地で売れるマンションを建てる際は、漏れなくスペックを落としてくるからね。

[1728: 口コミ知りたいさん]

一々捨てセリフ吐かないと気が済まない人って病気だよ
自分を認めてほしいのだろうけど承認要求が強いのは敵を作るだけだよ

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 口コミ知りたいさん

マンションは1年以上前に完売しているのに、捨てセリフ吐かないと気が済まない病気な人達がうろつくくらいなら、早くこの掲示板閉鎖して欲しいですね。

[1730: 匿名さん]

9階の3LDKがこみこみ23万円で賃貸に出ているね。9階だと前建ての影響を受けることが判明したので、住まずに賃貸運用かな。
妥当な選択だと思います。住環境は良くなくファミリーで住むのには向かないですが、利便性は高い立地なので。

[1731: 匿名さん]

確かに重厚感や高級感はないですね…
この安っぽい飲み屋雑居ビルのようなエントランスはどうにかならなかったのか…

[1732: マンション検討中さん]

エントランスの壁面緑化は、かなり高級感ありませんでした??

[1733: 匿名さん]

エントランス、高級感は分かりませんが、確かに居酒屋新装開店！という感じといえばそうかも。

[1734: マンション検討中さん]

エントランスや駐車場の配置がパークスクエア浦和常盤と同じですが、パークスクエアより高級感はありますよ。

[1735: 住民版ユーザー]

買えない人の負け惜しみコメントばかりですね。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 住民版ユーザーさん

良くも悪くも注目されるマンションなんですね。

[1737: 検討板ユーザーさん]

浦和タワー買うべきだった？

[1738: 匿名さん]

内覧会に同行してきましたが、北側の部屋、窓際の下がり天井がひどい。
窓が肩の高さ以下までしかなく、採光がほぼない。
モデルルームで分かってはいたことですが、浦和タワーの梁のほうが大分マシに感じました。
リビングはこちらの方がよいですが。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん
西側の86平米の住戸ですか??

[1740: マンション検討中さん]

4月から浦和は羽田新ルート直撃で70デシベルの騒音が降り注ぐ街に様変わりするからね
どこ買おうが等しく＊＊＊だよ

[1741: 管理担当]

管理担当です。

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