Brillia 浦和仲町

[匿名さん]

さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。

所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
公式URL：http://b-un.jp/top.html
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1676: 匿名さん]

ドミノといってもパークスクエアとは次元は違うけどね。あっちは手を伸ばせば届きそうな位置関係だから。でもまぁ事前にわかってたらここまで強気な価格設定はできなかっただろうけどね

[1677: 匿名Mさん]

>>1676 匿名さん
販売当初分かっていれば、かぶる部屋は少し抑えめになると思うけど、それ以外はむしろ上がる気がしますね。
結局、平均坪単価はほぼ変わらずとか。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1677 匿名Mさん
当初から価格設定は強気と言われてましたからさすがに平均坪単価を維持するために高層階の坪単価を上げるのは難しく、前建て分かってたら全体では下がってたでしょう。しかもブリリアの場合はほぼ平行に前建てになるため、中層階以下の多くの住戸が日照面で影響が出るのではないかと推測されます。
ただキャンセルしたからといって今は浦和周辺でろくな新築物件がないうえに中古もかなり強気な価格設定になってますからとりあえず住み始めてどうしても嫌なら多少のコストを覚悟で住み替えを検討する方が良い気がします。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンコミュファンさん

キャンセルするのが、色んなコストや手間を考えるとベターな気がする。
ここのデベロッパーは、ドミノ化情報を掴んでなかったのかな？本当に。
パークスクエアの件があるし、疑心暗鬼になる。

[1680: マンション掲示板さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
べつに売るときに前建てリスクはありませんなんて説明してないでしょ。疑心暗鬼も何も駅近の商業地域なんだから周辺環境変わるのなんて当たり前。

[1681: 通りがかりさん]

色々文句つけて、価値下げたい他社営業の人やキャンセル待ちで安く買いたい人で、いまだにこの掲示板賑わってますね。

[1682: 匿名Mさん]

>>1679 口コミ知りたいさん
建築計画が出ない限りどんな建物が立つかはわからないからどうしようもないよ。
周辺住民への説明も看板出た後だし。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 匿名Mさん
土地を買収したデベなら、目の前の建築計画を事前に察知しててもおかしくないと思うけどなぁ。
公示されていない都合の悪い事実を敢えて説明する義務はないから、「前建てリスクを否定しない」で統一する方針にした？
実際のところは分かんないけどね。

[1684: 匿名Mさん]

>>1683 評判気になるさん
例えば事前に察知する方法思いつきますか？

土地所有者を調べることもできますが、1回1場所につき600円かかるので、毎回行うのは現実的ではないです。

[1685: 通りがかりさん]

商業地域で目の前駐車場なんて、前立てリスク100%に決まってるでしょ
東京建物の姿勢がどうかなんて関係ないよ。6000万円の買い物するのに、それくらい自分で知っておけよ

[1686: 匿名さん]

「商業地域＝主に商業等の業務の利便の増進を図る地域」
住みたきゃ住んでもいいけど陽当たりとか静かさとかには配慮しないよ、という地域です。
こちらも最初から利便性以外の要素は求めてません。
ここでドミノがどうのと言ってる方々はキャンセル部屋を安く買いたいのでしょうが、出ないと思います。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1685 通りがかりさん
ここ、6000万じゃ買えないんじゃない？
差し迫ったドミノリスクを承知の上で買った人ばかりなら、問題ないですね。

[1688: eマンションさん]

>>1686 匿名さん
手付金放棄してキャンセルしてどうするんですかって話ですよね。パークスクエア？ガーデンハウス？どう考えても得策じゃないですよね。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 eマンションさん
ガーデンハウスは、ここと遜色ないくらいの平均坪単価だから、きっと素晴らしいマンションですよ。
オススメです。

[1690: 匿名さん]

契約者でもない人が前建で東京建物に追及するとか、キャンセル促すとか、キャンセル部屋を安くしないと売れないとか
下心見えすぎて痛い

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 匿名さん

その通りですね。
結局、他社営業か妬みの強い哀れな人達なので、気にしなくて良いですよ。

[1692: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
駅遠、墓地隣接、ドミノの三拍子揃った物件でブリリアと同じ坪単価とは。。建築費の影響かな。ブリリアはお買い得でしたね。

[1693: マンション検討中さん]

駅遠で前建ては資産価値的には辛いものがありますが、駅近はそこまで影響ないんじゃないですかね。

[1694: 特定Mさん]

>>1692 マンション検討中さん
平均坪単価は違いますよ。
こちらの方が断然高いです。
やはり駅近は資産価値高いですからね。

それはそうと貴方はBrillia派なんですね。

[1695: eマンションさん]

>>1694 特定Mさん
特定Mさんに変名してますよ。
マンションエンジンというサイトで確認すると、ガーデンハウス浦和常盤は平均坪単価300とありますよ。
私はブリーフ派です。

[1696: 特定Mさん]

>>1695 eマンションさん
このつまらない切り返しは確実だね。

販売した上層階4,5戸の平均価格だよ。あれ
マンション全体ではない。
もう少しだけ平均坪単価は下がりますよ。

んで、ここの平均坪単価は300万円ではないでしょ。

[1697: マンション検討中さん]

浦和も川口の東口みたいに商業ビルとマンションが入り組んだ雑多な街になっていくのでしょうか。
変わらない街が浦和の魅力だと気に入ってましたが、そうも言ってられないですね。

[1698: 匿名さん]

ブリリア買っておいて再開発タワマンができたら住み替えようって人もいたと思うけど、2024年までに残債ほとんど減らないし、状況考えると難しそう。頭金ある人はいいけど

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1698 匿名さん
リセールで残債割れして、資金が足りなくなりそう。
余程の余剰資金が無い限りは、終の住処にするしかないよ。
日当たりや眺望を度外視すれば、駅近なだけに高齢になっても住み易さはあると思う。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
10年くらい経てばさすがに残債割れはないと思うけど市況次第だから何とも。再開発による資産価値アップに期待

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション検討中さん
ドミノが無ければ資産価値アップに信憑性があったけど、ドミノ込みで資産価値アップは無いだろう。
目の前にマンションが建ったら分かるよ。
現実が。

[1702: 匿名さん]

まぁ言うほどのドミノではないよ。モデルルームの土地があるから。悲観するほどではないね

[1703: 匿名さん]

前建て物件の建築計画からすると
東側の部屋と上の階は、被らないので
全てがドミノと言うわけではありませんしね。

[1704: 名無しさん]

>>1703 匿名さん

大部分がドミノですね。

[1705: 匿名さん]

こことシティハウス浦和高砂は、浦和最高級ドミノマンションという不名誉なマンションになってしまいましたね。

[1706: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の前のビル、かなり立ちあがってきましたね…これは結構キツイ。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
なのにずっと高値で中古出してるんだよね。

[1708: 匿名さん]

浦和駅徒歩5分圏内非ドミノ築浅大手は浦和タワー、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい？

[1709: マンション検討中さん]

浦和タワー買った人が一番ラッキーかもね。

[1710: 匿名さん]

浦和タワーはもともとすぐ真南に10階そこそこのマンションが建っていますよ。
V字配置なので、ドミノ感は少ないですが、ドミノと言えばドミノです。もちろんブリリアやシティハウスよりはマシですが。

[1711: 匿名さん]

浦和タワーは、駅徒歩5分以内でこの程度のドミノなら許容範囲じゃない？
天井低いの我慢すれば良かったーって後悔している人も多いはず。
西口再開発なんて何回目の計画改訂か知らないけど、実質的に何も進んでないしね。

[1712: 検討板ユーザーさん]

だいぶ建物できてきたけど、あまり外観がかっこよくないですね。

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
当時はかなり高値で度肝を抜かれましたけど悩むくらいならさっさと買うのが正解でしたね。再開発マンションもどこまで時期が後ろずれするかわからないし、早く買って残債を減らすのが得策だと思います。まぁ今はろくな新築マンションがないので悩ましいところですが。

[1714: 匿名さん]

バルコニーの隔て板が薄いとテンション下がりませんか？最近のマンションは重厚感ないんですよね。壁とか柱見ると明らかにコンクリート量が少ない

[1715: マンション検討中さん]

現地見たけどあれくらいの距離の前建てなら資産価値としては何も問題ないな。モデルルームの敷地の方が要注意だ

[1716: 匿名さん]

まあブリリアの裏で日陰になってる家を見たら文句は言えないよね。
この冬の時期は朝から晩まで真っ暗だよ。

[1717: 匿名さん]

高砂小 岸中 駅近だけで買い

[1718: マンション検討中さん]

キャンセル部屋の再販は？

[1719: 匿名さん]

キャンセル部屋出たんですか？

[1720: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し不可でも欲しい

[1721: マンション掲示板さん]

資産価値はあると思うけど住環境は最悪だよね。浦和はどこもそうだけど。ゴミゴミしてて日当たりが悪い

[1722: 検討板ユーザーさん]

SUUMOに賃貸で2件出ていますね。
23万と19,7万円

[1723: マンション検討中さん]

現地見て来ました。
色味のせいなのでしょうか、、
坪320万の高級感を全然感じられないのです。
場所もゴミゴミしてるし、ややドミノですし、、中古で坪300でも、選ばないなーと感じました。

[1724: 通りがかりさん]

「酸っぱいブドウ」のキツネの心理。

[1725: 通りがかりさん]

完売してるのに、マイナスなコメントはずっと続いてますね