アーバンパレス稲毛ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://inage.0152.jp/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1287番3
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩4分（コムスクエア1出入口、平日10時から22時・土日祝10時から21時まで利用可能）・駅徒歩5分（西口）
　　　京成線「京成稲毛」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.34㎡～72.61㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[178: 匿名さん]

結局、値段なんですよね…汗
土地の取得価格とか、その他にも先に販売した人の心情とかを考えても
思い切りディスカウントっていうのは難しいのだと思う。
ただ今後は方針変わる可能性も出てくるかもしれないですね。
場所自体は良いので、値段次第で動きそうだし。

[179: 匿名さん]

事務所使用ルームは現在モデルルームとしても公開されている部屋ですか？
エアコン3基と全室照明つきだと50～60万円ほどの値引き？
未使用の部屋ではないのであとは価格との折合いかと思いますが、交渉次第でもう少し下がりそうでしょうか。

[180: 匿名さん]

最終1邸だそうですが、ちょうど1台分駐車場が残っていてよかったですね。
ところで最終1邸の事務所使用の部屋は何階でしょう。
専有面積72.61㎡、3LDKで4,442万円は一般販売された部屋に比べて
お値打ち価格になっていますか？

[181: 匿名さん]

特に安くなっているようなかんじはしないのですが、エアコン３つと全部の部屋のライトがついているのが
おそらくディスカウントの代わり的なものなんでしょうね。
現状維持での受け渡しだと、清掃が入っていないことになるので
清掃が入るかどうかも
一応聞いてみたほうがいいと思います。

[182: 匿名さん]

ここに限ったわけではないのですが
残りあと１邸となってしまったら、いろいろ付けたとしても
なかなか売れないんですよね。

間取りが希望とあえばよいとは思いますが、
エアコン３基ついているとお得感はあるのかもしれないですね。

[183: マンション検討中さん]

ここは設備仕様に不満はありますが、地縁が無いためエリア的には価格は安いと思ってました。ご存知の方からしたら高い印象なんですか…。

[184: 匿名さん]

最後に残っている事務所使用住戸は現況有姿受け渡しとなっていますか？
現況有姿でも清掃は一般住戸と同じように行われて引き渡されると思いましたが、
入居前のハウスクリーニングは買主負担になりますか？

[185: 匿名さん]

現状有姿ということは、そのまんまなんじゃないでしょうか。あまり期待しすぎないほうがいいと思いますが…。
その分、他のサービスがあるということになるのでは。
他の人が水回りを使ったりする可能性があって、それが気になる人は
仕様住戸じゃないほうがいいとは思います。

[186: 匿名さん]

そうなんですか！？
お掃除くらいはしてくれるものだと思ってたんですけど。
それも無し？
その分お安くはなっているんでしょうか。
モデルルーム使用ではなくて事務所使用となると
けっこう使ってるかなという感じはしますね。
現地見学で納得できればよろしいのではとは思います。
エアコン3基と全室照明も付いてるようなのでお得ではあるだろうけど。
それらも使用してたってことなんでしょうから。
東南角部屋、位置としては良さそうですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
悪くは無いんですが、設備仕様で悩むんですよね。
部屋はお金かければ良いですが共用部は無理だし。

[188: 匿名さん]

気になっていたので見学してきました。
清掃は業者さんがやってくれるみたいです。
照明とエアコン以外にもかなり魅力的な提案がありました！4LDKの戸建てにするかこっちにするか迷ってます。。

[189: 匿名さん]

魅力的な提案が気になっていますが、オプションのサービスでしょうか。
戸建てとマンションの選択は迷いますよね。
自由度の高さとプライバシーを取るか、快適さと管理の容易さを取るか、
価格の兼ね合いもありますしなかなか決断を下せないでおります。

[190: 匿名さん]

残りあと１邸ということ。
駅に近い物件ということもあってアクセスは良いと思います。
広さから考えるとちょっと価格は高めかなとは感じますが
希望の間取りとあっていたら残り福でラッキーかもしれませんね。

[191: 匿名さん]

最後の1戸のFタイプ、リビングダイニングが広めでとてもいいのだけど、
バルコニーが他の間取りと比べると狭いのが気になる点です。
なんであそこだけ
バルコニーが中途半端にしかないんだろう？
リビングの窓面を多くとって、開放的にしたいからみたいな感じでしょうか。
バルコニーに洗濯物を干さない場合はあまり広さは気にならないでしょうが…。

[192: 匿名さん]

最終1邸は事務所使用のお部屋ということで、価格、諸費用、インテリア費用をお気軽にご相談くださいと書いてある。それってどういうことなんでしょう？お安くしてくれるってことでしょうか？たしかに気になります。エアコン、照明、レースカーテン付きとのことでもありますが、使用期間はどれくらいだったのでしょう。
バルコニーが狭くて、リビングダイニングはコーナーサッシになっているタイプ、これは好みにもよるのではと思います。洗濯物は少ししか干せないでしょうけど、リビングダイニングが明るくて開放感のある空間になるのが利点。部屋干しには良いのでしょうけど。

[193: 匿名さん]

最終1邸、それも事務所使用としていた物件。

間取りなどが余程望んでいる条件と同じでなければ

契約はなかなか難しいだろうなと思います。

事務所としての期間にもよりますが、中古物件みたいな感覚でこの価格は高いかな。

[194: 匿名さん]

事務所として使用していたのは2020年1月10日からだそうですよ。
今が9月なので約8か月使用していたものになりますね。
角住戸のようですが何階ですか？
コーナーサッシは外からの視線が触れにくい位置になっていますか？

[195: 匿名さん]

最後の１戸、価格・諸費用・インテリア費用ご相談下さい、とあるので
それって値下げがあったり、諸費用やインテリアのサービスもありますよ、ということですよね？
ずっと事務所しようされていたということなので
水回りも使っていたかと思います。
でも、サービス分が大きいならば、ある意味お得に感じる人もいらっしゃるでしょうね。

[196: 匿名さん]

へえ、そんなふうに書いてあると相談しやすくてイイですね。
せっかくの新築だから、なにもかも新しいほうが気持ちはいいけど、
予算を抑えられるならそのへんは妥協してもいいかなというラインてあるかもしれませんね。
いずれ自分たちが住み始めたら使用感は出てきてしまうものでもありますから。
ちょうど駐車場もあと1台分残っているみたいですから、条件が合う人にはある意味チャンスかなと思います。
東南角がコーナーサッシでいい感じのリビング・ダイニングではないかと思います。

[197: 匿名さん]

残り１邸のみになったんですね。
家具もついているとのことなので、間取りが気に入ればお買い得物件。
駐車場も残っているのであれば、ファミリー層にはかなりおすすめですね。