ジオ宮前平ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.08平米～81.13平米
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[692: 匿名だよ]

外観はいい感じだよね。対面のプラウドよりも良さげなのになぜ完売しない？

[693: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
残りが少ないということは広さ、間取り、価格の折り合いがつく住戸がなかった検討者が多かっただけでは

[694: 匿名さん]

>>692 匿名だよさん
近くのラーメン屋美味しかったよ

[695: マンション検討中さん]

宮前平でマンションを検討中の者です。
宮前区は土砂災害警戒区域や急斜地指定が
多いようですが、今回の台風で被害など出ませんでしたか？
雨の多い時は冠水する所がありますか？
もし、お近くにお住まいの方いらっしゃいましたらお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
丘陵地帯を開発したところですので傾斜地などはあります。冠水するところは記憶にありません。
水はけがいいのかな

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
宮前平はいいところですが同じような雰囲気のところがくないにあります。宮崎台、鷺沼も候補として検討することをお勧めします。

[698: ご近所さん]

ここは学区がいいのね
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

[699: 匿名さん]

>>698 ご近所さん
学区で人気のエリアです。
ただし、以前のような国家公務員宿舎や大手企業の社宅はかなり少なくなりました。
ほとんどが分譲マンションへと変貌しています。

[700: 匿名さん]

宮前平のアドバンテージである区役所のあるところが鷺沼へ移転。宮前平と鷺沼の住民で意見が2分されている。跡地利用の方向性を決めて欲しい。

[701: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
そうですか、安心しました。教えて頂きありがとうございます。

[702: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
両隣の駅も候補に入れて探したいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[703: マンション検討中]

災害気にするなら高台なのは圧倒的に鷺沼ですよ！ご参考までに

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
知らないのですね
地名は沼。

[705: 検討板ユーザーさん]

市内の武蔵小杉の惨状見ると、鷺沼の再開発見直した方がいいと思う。災害に弱いことが露呈した超高層マンション、土砂災害警戒区域に立てる宮前区役所など。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん
それは短絡的です。
一部のニュースを聞いて全てだと思わない方がいい。
武蔵小杉と言っても全く影響のなかったエリアやタワマンはたくさんあります。
明日の通勤には影響はあるでしょかが。
再開発やめてどこの資本で何をしたら良いのか？
今はもうその段階ではありません。

[707: 匿名さん]

調べたのですが、宮前区は下水の方式が分流式と言うものになっています。
武蔵小杉でも合流式というタイプの場所は水が出てしまったのですが、分流式のところではそれがなかったそうです。
分流式・合流式については、ぐぐると詳しく出てきます。
このあたりについては分流式なので、
大雨で下水から水が出てきてしまう、というタイプのものにはなりにくいとのことでした。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
下水を放流する大きな河川がないから

[709: 匿名さん]

少なくとも、このあたりは台風19号のときには大丈夫だったということなのでしょう。

小学校が近い、ということで子供がいる人に向かってのアプローチがありますが
その割には専有面積は若干コンパクトに感じます。
都内では最近コレくらいの広さはまま見かけますけれど…。
もう一声あるといいのかなぁ。
ただ広くするとその分、値段は高くなってしまいますか。

[710: マンション検討中さん]

リストレジデンス高津で大幅な値引きをしてくれる見たいですよ！見学に行って比べて見たらいかがですか？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
なんかここにも投稿してる
いけないんだ。

[712: 匿名さん]

あれ、ここまだ売れてなかったの？

[713: 匿名さん]

駅まで近いと言うのはいいと思うのですが、
値段的にはどうなんでしょうか。
駅に近い・小学校もものすごく近いので、環境面はとても良さそう。
ただその分が価格にここの場合は織り込まれていたのかもしれないと感じました。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
駅に近いか？

[715: 匿名さん]

駅まで8分、これは人それぞれに感じ方が違うかもしれませんね。
10分以内を近いと感じる人もけっこういらっしゃるのかもしれません。
バス利用とか10分以上歩くのが普通の感覚だとしたら近いと感じるのも理解できるかと思います。

最終5邸と出ています。
そのうち1邸は家具付き。
竣工からまだ1年経過していないので完売に向けて頑張ってほしいですね。
小学校もスーパーも近くて子育てにはとても良い環境かもと思うので、値下げなどあれば注目度アップするのでは。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
定価はあるので
電気製品や自動車と同じで旬を過ぎれば
需要と供給のバランスから値は下がってきます。
ただし交渉次第。
それでも成立しなければ公式に価格改定に

[717: 匿名さん]

家具付きモデルルームって大体どこもモデルルーム仕舞いに近い時に出てくるので
ここも売り切る目途がある程度付いてるような気がします。竣工から10か月ほど経つので遅いペースではありますけどね。
家具は現状有姿とありますがキズとかはあるのかなあ。そのままで引き渡しですもんね。
それほどハードには使ってないでしょうから綺麗な状態を保ってると思いたいですね。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
普通に生活で使うよりはキレイな状態でしょう。
飲み食いしていないしね

[719: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[720: 匿名さん]

最終3邸になったようです。家具付きの案内が見られないので、売れたのかもしれません。部屋も家具も気に入ったらお買い得だと思います。古くなったら気兼ねなく新しく交換できるでしょうし。
買い物も学校もアクセス面も、いろんな面で利便性が良さそうなので、4月までには完売できるかもしれませんね。あと一息、頑張ってください！

[721: 匿名さん]

２４日に物件概要が更新されましたが、特に変化はない様子。
あと３戸中１戸は事務所で使われていたということです。
安くはなっているけれど、これって現状で引き渡されるのですか？
水回りとか使っていたりするから
安くなっているのかなと思います。あまり神経質でないならばお得に買えますね。

[722: 匿名さん]

別にキッチンで調理したわけではないし、トイレやユニットバスはクリーニングとアルコール洗浄を外注すれば全く問題無いね
新築も1日でも住めば中古です

[723: 匿名さん]

事務所として使用される場合もお手洗いは使わないと聞きましたが、
マンションによって異なるのでしょうか？
それよりも現況有姿で傷や汚れがそのままで引き渡されてしまいますか？
修繕やクリーニングは入らないんですか？

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ケースバイケースでしょうから
事務所の住戸が気になるのであれば直接聞かないと
ここで議論しても確証は持てません

[725: 匿名さん]

ですね。現地で実際に見てから決めても良いのでは。
350万円お得なので、その分の資金をどこかに回せるとなったらかなり楽だと思います。

家具やインテリアは好みもあるし、中古でもらうより浮いた資金で新調したほうが気持ちが良さそうに思います。
部屋そのものはせめてクリーニングしてもらえてれば許容範囲ではないかなと思いますが、それも実際に見ておいたほうが確実でしょうね。

[726: 匿名さん]

この週末は、もともと決まっていた引っ越しとか引き渡しの手続き以外は
営業活動はここはしないということでした。
そりゃそうですよね…。
あと1戸ということで
早めに売り切りたいでしょうに、こういう決断がきちんと出来るのは大切なことだと思います。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
普通だと思うのですが

[728: 匿名さん]

ここは買い物が便利なところはかなり良いと思いました。

複数買い物ができる場所があって、人がある程度分散するのは良い。
ただ、もともとこのあたり自体住んでいる人がものすごく多いので、
買い物に行く時間とかかなり工夫は必要そう。

最後の部屋、中住戸だけど何階なんだろう。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん

残り1戸は6階ですよ。
すみません、部屋番号までは覚えてません。

[730: 匿名さん]

あれ、残っている部屋は5階じゃないですか？
3LDKの68.31m2の部屋ですよね？
外部の不動産サイトの詳細には5階となっていますが、記載ミスでしょうか。
ちなみに情報は4/22更新となっています。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

728です。
確認しましたが、空きはやっぱり6階ですね。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

すみません。
730の文中の729と728間違えました。
投稿したのは、729です。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
このスレの物件紹介に
1戸(6階)とありました！

[734: 匿名さん]

>>727
>>普通だと思う
ちゃんと自粛してえらいと思います。普通のことを当たり前にやることが今は重要。買う側もちゃんとわかっていますから、コロナが終息したらまじめな企業が評価されると思いますよ。

[735: 匿名さん]

最後の1戸は最上階ですか。じゃあ、この中だったら条件は良い方だと言えると思います。もう値段も出ているし、あとは解除後に動きが出てくるかどうか。
ただ、ここもできて結構経っている上でのあと1戸なので、何かしらサービス的なものがあった方が動きは出てきやすいように見ています。
値下げとかは…最上階だとしにくいかなぁ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
買わないのにウォッチするだけですか？

[737: 匿名さん]

最上階は良いのですけれど中部屋、築一年、3LDKとしては少々狭いといった条件で決め手が少ないように思います。
値段も約六千万とお高め。特に今は休業中のようでもありますしね。
少し前のレスに事務所やモデルルームで使っていた部屋が販売されてたと書いてありますが
残り1戸の部屋というのが該当の部屋となるんでしょうか。

[738: 匿名]

>>737
残り1戸は最上階ではありません。上から2フロア目です。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
この下に5階って書いてありました。

[740: 匿名さん]

ここは6階建てなので、
5階なのか6階なのかで、全然資産価値が異なってきてしまう、ということなんですね…
だからスレッド内でも
どちらなんだろうか？ということになっているのかもしれないです。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
3月末にはマニアさんが情報提供してくれているのに？