ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3646: マンション検討中さん]

向かい側は洗濯物を干す場所ではなさそうですね。洗濯物を干す方なら気になるでしょうが。ジオも向かいにマンションありますのでどこも同じだと思います。

[3647: マンション検討中さん]

ライオンズマンションは南にベランダ無いはず

[3648: 評判気になるさん]

>>3647 マンション検討中さん

キラリスナの隣のライオンズステージキャピタルイーストは南、東、西にベランダあります。
売り出しに出ている所は西側のベランダとお見合いですがそんなに距離的に近いところではないです。

[3649: 名無しさん]

残っている物件よりも中古の方が価格交渉が入って先に売れそうです。最近はこのような売れ方をするところがあります。残っているところは部屋数多いので客層が違います。

[3650: 評判気になるさん]

ライオンズとお見合いと言った部屋は中古で出ているところです。

[3651: 口コミ知りたいさん]

羽田新ルートは南砂町側ですか？西葛西側ですか？頻繁に通るのですか？

[3652: 評判気になるさん]

https://haneda-airport.info/tokyo/north1-departure-noise

最近、飛行機よく見るなーって程度でうるさくありません。
電車の音の方が聞こえます。

[3653: 評判気になるさん]

>>3650 評判気になるさん
あれが5000万越えで売れるのかなー

[3654: 匿名さん]

新築時価格は4500万円くらい？
そのくらいなら成約するのでは？

[3655: マンコミュファンさん]

中古物件でお探しならどの物件でも価格交渉した方がいいですよ
どの物件も値引きありの価格で出してますから

[3656: マンション検討中さん]

ジオ南砂町は50平米台でも6千万。現地はマンションに囲まれてて圧迫感ありましたし、キラリスナの見学をもっと早くしておけばと後悔です。スナモ前も築年数あるのに高いです。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 マンション検討中さん
残ってるキラリスナを買えばいいのでは。。

[3658: 匿名さん]

残りは5500万円から6000万円
中古を指値して4500万円くらいで買った方がいいよ。

[3659: 匿名さん]

残りは東側２階角部屋のようですが、保育園の上？とかですかね。在宅環境でやや気になるか。現地見学された方いらっしゃいませんか

[3660: マンション掲示板さん]

>>3658 匿名さん
残り物件は諸費用込みで6000近くなりますね。ジオは60平米弱で同じくらいというが、360戸も売れるのかな。中古は事情があって売り急いでるなら値引き交渉ありかもですね。

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 匿名さん
春ごろに現地見学しました。今残ってるのは東側の角部屋の保育園の上、西側のエントランス付近のキッズルーム上ですね。

[3662: マンション検討中さん]

>>3660 マンション掲示板さん
キラリスナの諸費用はいくらだろうね
どの分譲も250万くらいですが

[3663: マンション検討中さん]

保育園も20年後はケアハウスになるのでしょうね。

[3664: eマンションさん]

リゾート地も都心も地価上昇。狭くて高い賃貸に住んでる人は10年後、20年後どうなってるか。金額関係なく、早くローン組んでおくにこしたことないと思うなぁ??

[3665: マンション検討中さん]

東京もあと10年で人口減少するような。
高齢化もさらに進んで駅前ばかり人気になるでしょうね。

[3666: マンション検討中さん]

東西線ユーザーの住民か近隣の方にお聞きしたいのですが、コロナ禍でとやはり朝夕の殺人的なラッシュは健在ですか？
過去は7時台後半で乗るのも憚られるような状態だったのですが、多少マシになってないんでしょうか？例えば、「7時台前半であれば、触れ合わない程度には乗れる」などの情報もあれば教えて頂きたいです。

[3667: マンション検討中さん]

>>3666 マンション検討中さん
9割ほどの戻りだと思います。
少しトラブルがあると、以前のような窒息的混み具合です。

[3668: マンション検討中さん]

砂町にしては割高のため、購入しません

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
それがですね、、
天井も高くて建築はしっかりしてるのです。
削るところは削ってるので値段もそんなに高くないかと。
もちろん売れ残りもあるから即売でなく、適度な価格設定かなと。

[3670: 口コミ知りたいさん]

>>3668 マンション検討中さん
新築でマンション検討中なら西葛西の新築はいかがですか

[3671: マンション掲示板さん]

>>3669 マンション検討中さん

直床ですか？

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
ありがとうございます。そこさえ我慢できればもう一歩検討の足が進むのですが…
自分で平日の混雑状況を確かめる術がなかったので参考になりました。

[3673: 通りがかりさん]

>>3672 マンション検討中さん
東西線ですが、私の感覚ではコロナ前の6割程度と感じてます。
リモートワークが増えたんでしょうね。
大手町のサラリーマンが減った気がします。

[3674: マンション検討中さん]

1割減っても混み具合ではだいぶ
空いたように感じますからね。

[3675: マンション検討中さん]

ホームが増えるので台風の時にも
東陽町折り返しだったのが南砂町折り返しになります。

西葛西だと台風の時は東西線が橋を越えられません。
たった風速20メートルで荒川越えは運行停止です。

駅から離れていてもキラリスナを重視するのは悪い選択ではありません。

[3676: マンション検討中さん]

東西線整備されたら価値あがるよ

[3677: マンション検討中さん]

>>3673 通りがかりさん
何時頃のご利用でしょうか？
言い方はあれですが朝から小汚いオッサンと触れ合うのが本当に嫌で、7:30ぐらいに乗るとして他人と密着する程でしょうか？

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん

いつまでコロナが続くか分からないし、やめた方がいいですよ。
大震災のときもそうでしたが、喉元過ぎればというやつです。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
私は9時前後の電車なので、参考にならないかもしれませんが、
人は以前よりかなり少ないです。

都内で電車通勤で、人と触れ合わずは無理じゃないですか？

[3680: マンション検討中さん]

https://www.tokyometro.jp/enjoy/freepaper/news_info/2017/2017september...

7:30?8:30は全然ダメです。
7:00前か9:00以降は触れ合わずに乗れます。

[3681: 匿名]

東西線でパニック障害になる人は結構いますよね
前に何人か見かけましたし、自分もそうなってしまい、その後は遠くなっても乗らなくなりました

[3682: 匿名さん]

東西線が気になる人は南砂町には合わないです。
他の街で探しましょう。

[3683: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん

「人と触れ合わず」の表現が曖昧でした。「吊革を持って立つ間隔が通常利用どおり」という意味で、ギュウギュウの密着という意味合いで使ってしまっていましたので、路線によっては都内でもあると思います。

>>3680 マンション検討中さん
具体的なデータまでありがとうございます。やはりホットタイムは厳しそうですね。

>>3682 匿名さん
コロナ禍で多少マシにならないのかなーという淡い期待がありました。それなら駅遠もギリギリ我慢できそうで、上を見ればキリがないので…

[3684: マンション検討中さん]

6時台に会社に行って前残業すると集中して
効率よく仕事できますよ。

[3685: 匿名さん]

まだ完売しませんか？

[3686: 通りがかりさん]

>>3680 マンション検討中さん

2017年のデータですね。
最近はどうなんでしょう？

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 通りがかりさん
ラッシュ時間は同じで1割ぐらい減りました。
座ってる数は同じなので立ってる分には少し空間を感じます。

[3688: 評判気になるさん]

半年ぶりに８時台の東西線に乗りましたが以前よりはマシですね。どんな物件でも毎日のことなら休み使ってでも朝の駅を見に行くことをお勧めします。

[3689: 匿名さん]

物件を真剣に検討されているなら、ご自身で確かめるべきですよ。他人の意見に左右されて決めれる金額ではないですからね。コロナ前より減ったと言えども、もともとの乗車率が200%ですから、やっぱりキツイですよ。正直。早朝出勤をお勧めします。

[3690: マンション検討中さん]

以前のように押し流されるほどではありませんが、
ピークの8時の電車ではまだまだスマホ見れないぐらいですよ。。

[3691: 検討板ユーザーさん]

８時台に乗ってますが全然スマホは見れます。乗る号車にもよるかもしれないですね。

[3692: 評判気になるさん]

8：30以降なら大丈夫ですけど、8時は無理でしょ。

[3693: 通りがかりさん]

先頭と後ろ付近の車両は混みますよね。

知り合いに聞いたら、妙田あたりからなら座れるらしいです。
千葉県ですけど。。

[3694: 通りがかりさん]

電車通勤より自転車通勤がオススメ！

[3695: マンション検討中さん]

>>3694 通りがかりさん
大手町まで自転車で30分です。
キラリスナから駅まで徒歩15分、電車15分、大手町から会社10分だと
自転車の方が早い

[3696: 通りがかりさん]

>>3695 マンション検討中さん

大手町には駐輪場あるのでしょうか？

[3697: 口コミ知りたいさん]

>>3693 通りがかりさん
ちなみに妙典ですけどね…

[3698: 通りがかりさん]

>>3696 通りがかりさん
ありますよー！今はネットで調べられます！
探す努力も大事です！！

[3699: マンション検討中さん]

南砂からだとコミュニティサイクルで通ってる人、
結構いるよ。朝はレンタル自転車取り合い。

[3700: マンション検討中さん]

モデルルームが最後だからそのまま販売になったね。
これにこっそり値引き交渉入れればお得では。

[3701: 住民板ユーザーさん1]

ここ海抜どれくらいですか?
残ってるのが低層階なので参考にしたくて。

[3702: 匿名さん]

マイナスではないかな

[3703: マンション掲示板さん]

海抜0メートル地帯で恐れられる江東5区の中でも、この辺りの標高は、最低レベルのマイナス2メートル以下です。都内屈指でしょう。水害が起きた際の被害は覚悟したほうが良いかと。
国土地理院地図
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.667425/139.841473/&base=std&ls=std%7...

[3704: マンション検討中さん]

低階層でも流石に浸水はないですよ。
周りに一軒家もいっぱいあってあの方達こそ心配。

[3705: 通りがかりさん]

こういう変なプロジェクト名みたいなマンションって
正式なマンション名ってなんなの？
まさかキラリスナとかじゃないよね？

[3706: 通りがかりさん]

>>3705 通りがかりさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1002280262/
検討してるなら見かけると思うけど

[3707: マンション検討中さん]

おや。あと2戸になってる。
完売までこぎつけそうですね。

[3708: 匿名さん]

>>3703 マンション掲示板さん
海抜マイナス2メートル、、、一度限りの人生をそんなところで暮らしていくのはどんな気持ちだろうか
生きている間に水害が発生するかはわからないけど、常に心のどこか潜在意識の部分で、不安を感じるのではないかと思ってしまう

[3709: 匿名さん]

竣工後約10ヶ月で、ついに最終１邸ですね

[3710: 匿名]

>>3708 匿名さん
こちらの物件の近くの橋を渡った先のずーっと海抜マイナスのところで暮らしてましたけど、あなたがご心配をされてるような不安な気持ちはこれっぽっちもありませんでしたよ。
震災を受けて考え方変わった人もいるかと思いますが。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
それは何よりですが、その前に潜在意識の意味を調べて見てください。

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
江戸川区の方が堤防弱いので調べてみてくださいね

[3713: マンコミュファンさん]

その前に京成本線のところから決壊すると思うので調べてみてくださいね。
東側西側どっちが先に決壊するかはわからん。

[3714: マンション検討中さん]

だから2階以上のマンションに住むわけで、一階は浸水もある程度やむなしでは？

[3715: 匿名さん]

江戸川と中川は氾濫する可能性高いよね。江東区は内水より高潮の方が怖い。

[3716: マンコミュファンさん]

海抜マイナスというのは、そもそも人が住むような土地ではない

[3717: 匿名さん]

たくさんの人が住んでいる中でなんて心が無い書き込みをしようと思うのですかね。

[3718: 匿名さん]

バカだからです。

[3719: マンション検討中さん]

あと一部屋までこぎつけて、絶妙の値段設定でしたよね。
天才的な販売。

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 マンション検討中さん
最近になって検討したのでスレを遡ってました。
竣工前完売だーっと盛り上がってたのが嘘のようですね

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 マンション検討中さん
竣工前完売は施工主からしたら安すぎですから、
本当に煽りが上手でしたよね。
ものすごいキャッチコピーでしたものね。

[3722: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E54W9008/
中古が一気に値下げで5180万円。

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 評判気になるさん
6階のここはたしか中古売り出し時から5180万円じゃなかったでしたっけ？値下げした？

[3724: マンション掲示板さん]

完売したね。残りの中古5500万。

[3725: 販売関係者さん]

>>3722 評判気になるさん
ここも掲載終了したみたい。5500万円だった物件は5400万円に値下げでまだ販売中。周辺の新築と比べて割安だと思うからお買い得かも？　2022年まで賃貸で待ってたら、その分勿体ない。

[3726: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！
年内に完売して良かったてますね！
皆さんの興味のある物件だからこそ3000件の投稿に完売前に中古も売れてるみたいだし！
資産価値ありそうてますね！

[3727: マンション検討中さん]

完売、素晴らしい。
絶妙な値段設定。
天才的だ。

[3728: 通りがかりさん]

いやいや、竣工後これだけ時間経ってようやく完売って…

[3729: マンション検討中さん]

即完売ですぐに2割上がるマンションに比べたら絶妙

[3730: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん
なんでわざわざこういう書き込みするんだろうね。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

住民のホルホルさが滑稽過ぎるから突っ込まれるんだと思いますよ。淡々とすれば良いものを、自信のなさからなのか余計な承認欲求を満たそうとするから、こういう輩につけいられるのだと思います。

[3732: マンション検討中さん]

ちょっと行き過ぎのド派手広告、独自路線の設計。
コロナにも巻き込まれてよく売り切りました。
議論いっぱいありましたけど、結果としていい物件ですね。
買った人正解だと思います。

[3733: マンション検討中さん]

15階の角部屋が6,800万円でチラシ入ってたわ。間取りも広さも悪くはないんだけど、南砂町で駅徒歩13分ってのがなー。

[3734: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん
高過ぎるだろ…。
南砂だよ！？

[3735: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん
徒歩8分以上は正直価格勝負ですよね。。

[3736: 匿名さん]

今は中古マンションが少ないから価格的には妥当じゃないですかね？角部屋最上階、間取りもGOODなのと、問い合わせは入ってると仲介業者さんはいってました。

[3737: マンション検討中さん]

仲介手数料込みで7000万超えで掴んじゃったら、一生住むことになるなぁ、、

[3738: 名無しさん]

>>3736 匿名さん
昨日、老夫婦が内見来てましたね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3736 匿名さん

指値で6400かなー

[3740: マンション検討中さん]

完売したのにまだこのサイトは閉鎖しないんですね?
他の物件は閉鎖されてるのに?
なぜ???

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
平米単価86万は高杉...6000万前半からかな

[3742: マンション検討中さん]

>>3740 マンション検討中さん
知らんがなw住民板に帰れ

[3743: マンション検討中さん]

すごいよね。駅から遠くて中古で値上がり。
隣のライオンズより全然天井が高いよね。

[3744: マンション検討中さん]

ジオ南砂の検討板でキラリスナが羨ましいと