ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 通りがかりさんるりるり]

>>3500 名無しさん

?

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 名無しさん
13。
今、1部屋売れたらビックリ

[3503: マンション検討中さん]

>>3499 マンション検討中さん

>この可能性は全く無いです、今はどこでも不動産価格高騰、不動産の値下げは不可能と思います

[3504: 検討板ユーザーさん]

13戸なら値下げしてとっとと売り払いたいと思ってもおかしくはない。
値下げが絶対無いって思いたい住宅の方、涙がキラリスナでした。。

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 検討板ユーザーさん

この発言は業務妨害で訴えられるかもしれないよ

[3506: マンコ ミュファン]

>>3505 マンション検討中さん
どうしてですか？

[3507: 検討板ユーザーさん]

業務妨害って覚えたてで使ってみたいだけですかね笑

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 検討板ユーザーさん

とにかくここのマンションの値下げは絶対しないよ

[3509: マンション掲示板さん]

>>3504 検討板ユーザーさん
アンタ今の市況全く知らないんだね
無知をさ晒して恥ずかしいと思いな？
今は完成後在庫販売が普通なんだよね
そういうの調べずに買ったor検討してるのはやめた方がいいよ

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 マンション掲示板さん

今東京のマンション価格はアメリカ、中国と比べて全然安いですよ、大きいな値下げは期待しない方かいいよ

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん
業務妨害からなんでアメリカとの不動産比較？？？

[3512: マンション検討中さん]

今行くと商品券三千円ももらえてしまう。
時給3000円ってすごい。
こんなにもらえるところって聞いたことない。

[3513: マンション掲示板さん]

転売しないとはいえ、ピークで掴んでしまった方、
ローンで考えると最初は金利分が多いから5年分は余計に払いますよね。

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 マンション掲示板さん

マンションの価格が激落

[3515: 匿名さん]

これから完成して投げ売られるマンションは
いいぞ

[3516: マンション掲示板さん]

先物相場の金と原油
投資対象になる金は乱高下して安値になると本当に下がる
原油は今歴史的安値だけど実需があるから大体の底値が存在する

これを新築マンションに置き換えると……
投資対象になるタワマンは市況に応じて価格も乱高下
実需向けのマンションは下がっても実需勢に支えられて大体の底値が存在する

[3517: マンション検討中さん]

違うんだなー。
タワマンの建築ラッシュで上昇した原材料、人件費が
駅遠の土地安、建築費重視のキラリスナに乗っかかってた。
2年後に完成するマンションは2割は安い。

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
答え合わせは2年後。こんなはずじゃなかったと泣くのは購入者か、購入を待った人か。

[3519: マンション掲示板さん]

2年も待たずに半年後投げ売りを買えば勝てる

[3520: 匿名]

>>3519 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってんの？妄言はいいから根拠を示せよ

[3521: マンション掲示板さん]

>>3520 匿名さん
リート指数見てみたら？
最近のキラリスナの販売状況みてみたら？
いくらでも根拠はあるよ。
むしろ半年で底をうてばラッキー。

[3522: 匿名]

>>3521 マンション掲示板さん
不動産価格がそんな短期に落ち込むとは思えない。実需で買ってる層がほとんどだから中古に出てくるのもそんなに早くない。残念ながら半年後の投げ売りを拾うというのは夢物語。

[3523: 匿名さん]

どっちの意見を支持するわけでもないけど、未来のことなんだから所詮予測は予測。
半年前にコロナによる今の世界情勢を分かっていた人がいただろうか。
結局のところ絶対当たるとも言えないし、絶対当たらないとも言い切れない。

たかだか一意見に対して、現状維持だとすごく困る人とか、逆に投げ売りされるとすごく
困る人とかでなければ、そんなに強く肯定も否定もすることないのでは。
答え合わせは半年後？

[3524: マンション検討中さん]

在庫が全く売れてない。
既に定価割れしてると判断すべき。

[3525: デベにお勤めさん]

涙がキラリスナとか言わないでください

[3526: マンション検討中さん]

>>3525 デベにお勤めさん

今完売は不可能と思います

[3527: 匿名さん]

>>3525 デベにお勤めさん

上手いこと言ってんじゃねーよ（笑）

[3528: 価格]

23区内は相当価格上がってるからこれからは落ちるだけですよ。
高値掴みしたくないならそれほど値上がりしていない近郊物件のが値落ちリスクは避けられます。

このエリアは築10年以内の築浅が当時3980万円がいまは5400万円の中古マンションとして流通しているエリア。 当時買えていたらお得でしたけど、値上がりしきったいま買うのはガソリン浴びて焚き火に飛び込むようなもの。。大火傷します！

[3529: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が下がっても、金利は今を逃すとまた上がる可能性もあり。
マンション購入は、年齢や家族構成など各々の事情に合わせて買いたい時が買い時。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
すみません。さすがに今の市況ではその主張は無理がありすぎですね。。

[3531: マンション検討中さん]

>>3530 マンション検討中さん

どこらへんが？
金利が低いのは事実だけどだからへんな主張が無理ありすぎる？
価格と借入期間によるけど、価格が10%下がるのと、金利が1%上がるインパクト対比できる？

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん
日銀の発表見てます？
子どもニュースでも見れますよ

[3533: マンション検討中さん]

>>3532 マンション検討中さん

回答になってないよ。
金利と価格について見解を聞いてる。

[3534: デベにお勤めさん]

子どもニュースによるとこれから不動産価格は下がり金利も下がる。

不景気の際の経済対策はいつの時代も変わらない。

[3535: マンション検討中さん]

政府によるETFの買い入れなどは続いているので、空前の金あまりが発生する。実態経済はダメージだけど、金融経済との乖離が発生している。株価がどれくらいで戻してくるかだけど、ダウなどは続伸してるので、不動産価格の下落はそこまで進まないんじゃないかと推測する。

中古の売り急ぎなどがあるから、「下がる」「下がってる」と感じるかもしれないが。

[3536: マンション検討中さん]

>>3535 マンション検討中さん
リーマンよりもダメージはおおきいんですわぁ。
不動産は売り急ぎが担保割れを誘発してどんどん売られていくんですわぁ。
売れ残った新築を安値で買うんですわぁ

[3537: マンション検討中さん]

>>3536 マンション検討中さん
リーマンショックと、コロナショックを同じ指標でみてる時点で甘いんですわぁ。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 マンション検討中さん
先例を考えられない時点で学がないんですわぁ

[3539: デベにお勤めさん]

在庫が全く減らないね。

[3540: 匿名さん]

この物件は立地がよくないから値段で勝負するしかない。
残り13戸なら値引きして完売させるのでしょう。

[3541: 通りがかりさん]

マンション販売がコロナで休業してるのでしばらく売れないでしょうね。
近くにジオ南砂が秋に販売。
無事に販売できるのを祈ります。

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん

ここは1500万値引きしないと完売厳しいですね。

[3543: ご近所さん]

既に完売した部屋の値引きはできないから建築業者がこのまま賃貸にするしかないかな。
買ってしまった人も値引き販売されるなら賃貸が混じってる方がマシだよね。

[3544: 匿名さん]

建設会社はとっくに売主に引渡しているでしょう。
総合地所、NIPPO、名鉄がどうするかですが、即入居可能な新築マンションは他にないし、そもそも新築マンション自体少ないのでゆっくり売るのでは。

[3545: マンション検討中さん]

http://www.retio.or.jp/attach/archive/69-037.pdf

値引き交渉は裏から行わないと訴訟になるから注意

[3546: マンション検討中さん]

>>3541 通りがかりさん
ジオはキラリスより
更に500万円以上高くなるらしいですよ。
もう江東区では検討できるところが少ないですね。

[3547: 匿名さん]

今後も新築マンションは下がりそうにないですね。
キラリスナの残り住戸を値引き購入する方がジオを買うより良さそう。

[3548: マンション検討中さん]

>>3546 マンション検討中さん
キラリスナが売れ残ってて、それより500万高く売るのは嘘情報。
理由は買う人がいないから。

[3549: 匿名さん]

買う人がいないことはない。
既に分譲マンションに住んでいるのなら買う理由はないが、これからの一次取得者は購入検討する。
今後はますます新築マンションが建たなくなると思います。

[3550: マンション検討中さん]

>>3546 マンション検討中さん

そりゃ、あっちの方が立地が良いですからね。

[3551: マンション検討中さん]

駅遠の時点でどっちもどっちじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

南砂町の時点で…

[3553: マンション検討中さん]

さらに安くして売るしかないね。

[3554: 検討板ユーザーさん]

物流倉庫街

[3555: 検討板ユーザーさん]

入居者です。
皆さんご意見様々でしょうが、迷っておられる方の参考になるよう書き込みます。
我が家はこの状況、手付け放棄を考えた末、結局購入しましたが、買って良かったと思えるマンションです。
揃った設備と、共有部デザインも雰囲気良く、お部屋の天井高や幅2mバルコニーも快適です。
直床という事で一番心配していた上下階からの音ですが、運が良いのかも知れませんが一切聞こえず。この自粛に伴い家にいるファミリー多いはずですが、隣も含め室内は非常に静かです。共有部で騒ぐ子供達もおらず、直床でもこんな静かなのであれば、天井&サッシ高を譲らなくて正解でした。住人は雰囲気良い方を多くお見受けします。
駅まではほぼ信号なく平坦道を真っ直ぐなので、13,14分かかりますが歩きやすいです。
徒歩１分のスーパーは野菜も肉も何でも揃います。
５分自転車でイオンがあります。
感じ方は人それぞれでしょうが、あくまでも１ファミリーの意見です。

[3557: マンション検討中さん]

[NO.3556と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3558: 匿名さん]

これから値引き販売ですね。

[3559: マンション検討中さん]

>>3558 匿名さん

値引き販売はありえないです、今のマンション価格はすでに底です。

[3560: 匿名さん]

>>3559
底か天井かは知らんけど、コロナ前後で同じ値段で売れる訳ないじゃんｗ
更なる投げ売りを期待するなら年末か年度末だろうね。
今の状態が続けば日本全体がおかしなことになるだろうし中堅デベは耐えられない。

[3561: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
2021年マンションの価格は30%暴落かもしれない

[3562: 匿名さん]

ここは2020年竣工のピーク価格の物件だから、2割程度はコロナで資産価値を失っているでしょうね。

[3563: マンション検討中さん]

売れ残りが13あって今が底とか
デマを流すのは非常に悪質。
詐欺にも抵触の可能性。

[3564: 通りがかりさん]

住民スレには書けないので、こちらに書かせていただきます。

おそらく、設立総会を開いていないので（理事会は開いているかもしれませんが）正式に管理組合が機能していないかもしれません。しかし、マンションの所有者全員が管理組合に加入していますから、諸問題は全員で解決しなければなりません。

手摺りに布団を干すのは禁止だと思いますが、大抵のマンションで問題になります。一つは禁止だと知らない方がやっているケース。共有廊下に物を置くのもそうですね。
管理員を通じて、管理会社からビラを各戸に禁止である旨配布してもらうことです。これで、結構収まりますが、色々な方が居ますから完全にはなくなりません。

管理会社がしっかりフォローしてくれる会社だと、これらの問題を理事会に提示して、一般的な対応策を提案してくれます。理事会はそれに賛成か反対かを示して、管理会社に実行してもらいます。

ゴミ問題は、うちの契約清掃会社はかなりしっかりしていますので、綺麗に掃除してくれますし、管理会社と連携して、ゴミの捨てる位置などを図解で示してくれていて、最初からかなり綺麗に分別されています。こちらも、まずは管理員さんと相談してどうするかを検討すべきだと思います。

他にも様々な問題が出てきますが、管理員さんを通じて理事会案件にしてもらうのが流れです。

ゴミ集積所の鍵の件ですが、これを違う方式に替えるには総会案件にして、管理組合の承認を得る必要があります。それなりの費用がかかりますから、まだ管理費にゆとりが無い段階ですと、管理費準備金を使ってどうかなという感じだと思います。その後のランニングコスト（メンテナンス費用）に差額が出るので、ギリギリの管理費設定ですと、値上げも出るかもしれません。

理事会は住み良いマンションにする為には、積極的に働く必要があります。もちろん、管理組合全員の意識も統一する必要があります。
１年目は決める事が沢山あって大変ですが、頑張ってください。

[3565: マンション検討中さん]

一年後に中古は20%引きの可能性は大いにある。
これが、建築中に議論されていた駅遠マンションの弱み。

[3566: 評判気になるさん]

>>3565 マンション検討中さん
これからは駅近2LDKよりも、駅遠3LDKのほうが売れることもあるかも？

[3567: 匿名さん]

駅近3LDKでいいんじゃない。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん

そうだねー。
駅近の3LDKが安く出始めたら、一律で駅遠は売れなくなる。

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

すでに900万円値引きしている物件が出ました。

[3570: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん

どこの新築マンションですか？

[3571: マンション検討中さん]

リーマンのケースだと
23区駅近で10%引き
23区駅遠で20%引きでした。

今回はもうちょっと状況悪いかな。

[3572: 住民板ユーザーさん2]

リーマンとコロナでは同じ不況でも中身が全く違います。
コロナは長期化するかどうかです。今のところは不動産価格の下落は起きないと思います。

[3573: 匿名さん]

リーマンのときは中小マンションデベロッパーが倒れた。
今は大手マンションデベロッパーの寡占だから、新築マンションの供給が減って価格は暫く維持されるでしょう。

[3574: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3575: マンション掲示板さん]

花火大会中止で涙がキラリスナ

[3576: 通りがかりさん]

でもさ、隣のライオンズマンションより明らかに天井高いよね。
いい買い物だと思うけど。

[3577: マンコミュファンさん]

値下げで数百万価値下がってて涙がキラリスナ

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンコミュファンさん
どこの部屋が数百万下がってるんですか？

[3579: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3580: 匿名さん]

真夏に駅まで徒歩13分は額に汗がキラリスナですな…。

[3581: マンション検討中さん]

ここに住んでる方たちはみんな東西線で通勤してるのでしょうか

[3582: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね

[3583: 匿名さん]

質問する前に調べたらどうですか

[3584: 住民板ユーザーさん1]

今日の午後8時から花火

東京都内：
お台場・隅田川（桜橋付近）・多摩川（府中）

[3585: 住民板ユーザーさん1]

荒川で上がったぞ

[3586: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3587: マンション検討中さん]

まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるのかな？
2、3戸じゃないの？それくらいなら普通だよね
値下げは厳しいね

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 マンコミュファンさん
契約者？公式HPの情報すら参照できないの？

[3590: eマンションさん]

>>3589 マンション検討中さん
残り4戸

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 eマンションさん

公式サイトを見ると、先着順5戸＋最終期2次？戸＋キャンセル1戸で
もっとありそうですけど、違うんですかね…？

[3592: 匿名さん]

>>3591 口コミ知りたいさん

17戸

[3593: 匿名]

>>3592 匿名さん
HPの戸数が変更されてないだけで4戸程です

[3594: 匿名さん]

最終4邸なの？
HP更新すればいいのに。。

[3595: 匿名]

>>3594 匿名さん
スーモに【第1期～最終期1次 260戸申込完売！いよいよあと7邸！】と書いてあるのでおそらく4?7なのは確実ですね。

[3596: マンコミュファンさん]

ここの掲示板をチェックしてたのか？と勘ぐるぐらいの絶妙なタイミングで公式HPも最終残り7邸に更新されましたね。

[3597: 通りがかりさん]

残7戸か?でも残ってる部屋が高すぎるから、値引きしないと厳しいかもね。この価格ならジオ南砂に行くでしょう。ブリリア大島も先着最終5戸と最終期2戸だから似たようなもんだね。でもブリリアの方が定期借地とはいえ断然安いもんね。どちらが先に完売するかな？

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンコミュファンさん
いちいち掲示板みてる不動産屋いないっしょ

[3599: 住民板ユーザーさん1]

>>3597
ジオ7000万弱なんでしょ
ここのレベルじゃないよ

[3600: 通りがかりさん]

ホームページに南砂町駅からタクシーをご利用ください。精算いたします。って書いてあるけど
駅から遠いって言ってるようなもんなんですけど。あと5戸。頑張れ！