ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3582: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね

[3583: 匿名さん]

質問する前に調べたらどうですか

[3584: 住民板ユーザーさん1]

今日の午後8時から花火

東京都内：
お台場・隅田川（桜橋付近）・多摩川（府中）

[3585: 住民板ユーザーさん1]

荒川で上がったぞ

[3586: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3587: マンション検討中さん]

まだ20戸近く売れ残ってるんですよね？住民掲示板も荒れてますし、値下げ期待して待ってます。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるのかな？
2、3戸じゃないの？それくらいなら普通だよね
値下げは厳しいね

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 マンコミュファンさん
契約者？公式HPの情報すら参照できないの？

[3590: eマンションさん]

>>3589 マンション検討中さん
残り4戸

[3591: 口コミ知りたいさん]

>>3590 eマンションさん

公式サイトを見ると、先着順5戸＋最終期2次？戸＋キャンセル1戸で
もっとありそうですけど、違うんですかね…？

[3592: 匿名さん]

>>3591 口コミ知りたいさん

17戸

[3593: 匿名]

>>3592 匿名さん
HPの戸数が変更されてないだけで4戸程です

[3594: 匿名さん]

最終4邸なの？
HP更新すればいいのに。。

[3595: 匿名]

>>3594 匿名さん
スーモに【第1期～最終期1次 260戸申込完売！いよいよあと7邸！】と書いてあるのでおそらく4?7なのは確実ですね。

[3596: マンコミュファンさん]

ここの掲示板をチェックしてたのか？と勘ぐるぐらいの絶妙なタイミングで公式HPも最終残り7邸に更新されましたね。

[3597: 通りがかりさん]

残7戸か?でも残ってる部屋が高すぎるから、値引きしないと厳しいかもね。この価格ならジオ南砂に行くでしょう。ブリリア大島も先着最終5戸と最終期2戸だから似たようなもんだね。でもブリリアの方が定期借地とはいえ断然安いもんね。どちらが先に完売するかな？

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンコミュファンさん
いちいち掲示板みてる不動産屋いないっしょ

[3599: 住民板ユーザーさん1]

>>3597
ジオ7000万弱なんでしょ
ここのレベルじゃないよ

[3600: 通りがかりさん]

ホームページに南砂町駅からタクシーをご利用ください。精算いたします。って書いてあるけど
駅から遠いって言ってるようなもんなんですけど。あと5戸。頑張れ！

[3602: 匿名さん]

ここまだ完売してなかったんだ。

[3603: マンション検討中さん]

完売してないってことはやっぱりちょっと
高めだったよね。

[3604: マンション検討中さん]

不動産バブルがもう一度来ないとこのままの価格では
売れないよね。
長谷工さんが賃貸に出すのはダメかな。
空室あると不動産価格が下がるし。

[3605: マンション検討中さん]

今から江東5区の駅遠を5000万以上で買うのはかなりリスクだからね。海抜0メートル地帯は恐ろしい。

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん
荒川は大丈夫だから早く完売させて欲しい。
住民の財産の問題。
売れ残った人と結婚した気分。

[3607: マンション検討中さん]

今月頭ぐらいから中古出てますね。
5180万円ですけど売りに出すの早いですね…きっと何か事情があるんでしょうけれども。
元々お幾らのお部屋だったのか気になります。

[3608: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
その中古についてですけど近隣の某不動産屋に聞いたところだとちょっと性格のドきつい理事がいるらしくて住民も辟易しているとの噂を聞いたとのことです。
なんでも自分はマンションを三回も買って詳しいから黙って従えという雰囲気だそうで。

[3609: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
4880万円とかじゃなかったっけ？

[3610: マンション検討中さん]

>>3608 3609 匿名さん

ありがとうございます。住民板見てきました。
住人の方の生(？)の声が見れて何となくお察しでした。
基が5,000以下で今5,000以上で出すとは中々ですね
未入居住戸が売れるまで売れないのでは…

[3611: マンション検討中さん]

6fの3ldk南側ですね。
5180万なので値引き交渉が入る前提での価格です。

南側は売れにくかったですし、完売してないのにこの値段で出して売れるとは
思えません。
完売して買いそびれた方に釣り上げて売るのはありですけど。

とりあえずは値崩れせずに売りに出たのは住民には悪い話ではありません。

1fの賃貸も18万7千円で出ましたね。

少しクセのある理事の方は、管理組合を立ち上げに参画する可能性大で注意ですね。

[3612: マンション検討中さん]

残っている物件が何階の南側東側かわかる方いらっしゃいますか

[3613: マンション検討中さん]

西と東向きで南向きは残ってないですね。2Fでしょうか。

[3614: マンション検討中さん]

残ってる物件、金額も出てなくて値引きするのかと
不信感出てきますよね

[3615: 匿名さん]

ここで5千万円超えは厳しいと思います。
中古も長い間売れ残るのでは。

[3616: 匿名さん]

新築はウォールドアタイプが目立ちますが、実際の使い勝手やもし子供部屋にするとなると圧迫感などはあるのでしょうか。四人家族の方などの意見を聞きたいです

[3617: マンション検討中さん]

基本開けて使う感じになりますね。一つの部屋として使うには無理かと思いました。

[3618: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
うちは今ウォールドアのある間取りに住んでますが、声が聞こえても話してる内容までは聞こえませんよ。開放してる時よりは圧迫感ありますが部屋としては充分機能しています。

[3619: 口コミ知りたいさん]

まだここ残ってるんかｗｗｗｗ

[3620: 周辺住民さん]

うるさい理事の方が周辺の住民に対しても音を出さないようにしろとか道を清掃するべきだとか言いに来るので近隣としてもこのマンションは噂になっています。
それが原因では？

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3620 周辺住民さん

本当にそんな噂があるのですか？
むしろマンションの清掃の方がマンションの周りや近隣を掃除してましたよ。

[3622: 通りがかりさん]

その噂が無実であれば、掲示板を通して大変な制裁を受けることになりそうですね。

[3623: マンション検討中さん]

荒らしですね
あまりにも悪質な投稿が行われている場合、プロバイダ責任制限法に基づき該当のレスを投稿した人物の特定を行うことができます。投稿者の特定が完了した後は、投稿者に対して名誉毀損等で慰謝料の請求や、訴訟を起こすことが可能になります。

[3624: 匿名さん]

物件概要には販売3戸の記載でした
ホームページは画像を作る手間などありますし更新されていないだけでしょうか
だとすれば次の更新は完売記載になりますね

[3625: マンション掲示板さん]

ルネシリーズがTVコマーシャルを放映しはじめましたね。儲かっているのでしょうか。

[3626: マンション検討中さん]

キラリスナ自体も
「262戸完売御礼」とか消費者に誤解を与える広告は
いかがかなと思いますけどね。

[3627: マンション検討中さん]

3LDK3900の広告で敵が多いマンションです。

[3628: マンション検討中さん]

>>3626 マンション検討中さん

もう既に完売してるんだーで逆効果じゃね？

[3629: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション検討中さん

262戸完売御礼の下にちゃんとあと5邸と書いてあります。消費者に誤解をあたえますかね？

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 検討板ユーザーさん
(CM上の演出です)みたいな感じかな？

[3631: 匿名さん]

ブリリア大島とどっちが先に完売するでしょうか。

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん

ブリリアもかなり苦戦している模様。

[3633: マンコミュファンさん]

概要に最終期2次の掲載があるので、先着以外に2戸あるのでしょうね。だから残5戸だと思いますよ。

[3634: マンション検討中さん]

「262戸完売御礼」という広告は確かにいかがかなものかと思いますね。
台風が年々増えていますし、江東五区の中でも、かなりの低地かつ、駅遠のここを敢えて選ぶ人は減ってくるんじゃないかと。

[3635: マンション検討中さん]

駅の大規模工事について、台風などの計画運休があった際には南砂町までは通りそうかなと思ったのですがどんな感じになるのでしょうか。葛西方面は荒川があるので通らないかなとか。
海が近くても反乱するのでしょうか。ニュースを見てると反乱しているのは山の方やカーブのある場所が多いかなとか。

[3636: 匿名さん]

時差出勤、テレワーク、フレックス
駅遠や東西線混雑を気にしない方もいます

[3637: 検討板ユーザーさん]

もともと地元の人や近隣からの買い替えの方もいるみたいですよ。

[3638: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
なんの話？台風の時に氾濫浸水するかの心配？
おっしゃる通り、真っ直ぐな川は決壊する要素がないので浸水はしないかと。カーブは一方に水圧がかかるので決壊までいかなくとも氾濫は起きやすい。

[3639: 匿名さん]

>>3634 マンション検討中さん
完売御礼はまずいね。成約御礼ならいいけど。
駅遠くても生活利便よければ案外需要あるもんですよ。

[3640: 住民でない人さん]

近隣に二階建ての戸建てがいっぱいあるよね。
あの人達に比べたら氾濫なんて心配無用。

[3641: 匿名さん]

苦戦していますね。
高値チャレンジの中古が出ていますが売れるのでしょうか？

[3642: 匿名さん]

ジオ南砂町高すぎるらしいです
値段がネットに出てきたらここもすぐに完売するのではないでしょうか

[3643: マンション検討中さん]

ジオは検討中でしたが、細長いマンションのようなビルが大通り側にありますね。交通量も多いです。こちらは電車の音が気になりそうですし、西葛西のマンション検討中です。

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 マンション検討中さん
キラリスナは電車の音はほとんど聞こえないかと。

[3645: マンション検討中さん]

中古の物件SUUMOでみました。写真見ると竣工前に危惧されていた通り、ベランダの目の前はライオンズマンションですね。お互いにベランダでると挨拶できてしまうくらい。

[3646: マンション検討中さん]

向かい側は洗濯物を干す場所ではなさそうですね。洗濯物を干す方なら気になるでしょうが。ジオも向かいにマンションありますのでどこも同じだと思います。

[3647: マンション検討中さん]

ライオンズマンションは南にベランダ無いはず

[3648: 評判気になるさん]

>>3647 マンション検討中さん

キラリスナの隣のライオンズステージキャピタルイーストは南、東、西にベランダあります。
売り出しに出ている所は西側のベランダとお見合いですがそんなに距離的に近いところではないです。

[3649: 名無しさん]

残っている物件よりも中古の方が価格交渉が入って先に売れそうです。最近はこのような売れ方をするところがあります。残っているところは部屋数多いので客層が違います。

[3650: 評判気になるさん]

ライオンズとお見合いと言った部屋は中古で出ているところです。

[3651: 口コミ知りたいさん]

羽田新ルートは南砂町側ですか？西葛西側ですか？頻繁に通るのですか？

[3652: 評判気になるさん]

https://haneda-airport.info/tokyo/north1-departure-noise

最近、飛行機よく見るなーって程度でうるさくありません。
電車の音の方が聞こえます。

[3653: 評判気になるさん]

>>3650 評判気になるさん
あれが5000万越えで売れるのかなー

[3654: 匿名さん]

新築時価格は4500万円くらい？
そのくらいなら成約するのでは？

[3655: マンコミュファンさん]

中古物件でお探しならどの物件でも価格交渉した方がいいですよ
どの物件も値引きありの価格で出してますから

[3656: マンション検討中さん]

ジオ南砂町は50平米台でも6千万。現地はマンションに囲まれてて圧迫感ありましたし、キラリスナの見学をもっと早くしておけばと後悔です。スナモ前も築年数あるのに高いです。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 マンション検討中さん
残ってるキラリスナを買えばいいのでは。。

[3658: 匿名さん]

残りは5500万円から6000万円
中古を指値して4500万円くらいで買った方がいいよ。

[3659: 匿名さん]

残りは東側２階角部屋のようですが、保育園の上？とかですかね。在宅環境でやや気になるか。現地見学された方いらっしゃいませんか

[3660: マンション掲示板さん]

>>3658 匿名さん
残り物件は諸費用込みで6000近くなりますね。ジオは60平米弱で同じくらいというが、360戸も売れるのかな。中古は事情があって売り急いでるなら値引き交渉ありかもですね。

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 匿名さん
春ごろに現地見学しました。今残ってるのは東側の角部屋の保育園の上、西側のエントランス付近のキッズルーム上ですね。

[3662: マンション検討中さん]

>>3660 マンション掲示板さん
キラリスナの諸費用はいくらだろうね
どの分譲も250万くらいですが

[3663: マンション検討中さん]

保育園も20年後はケアハウスになるのでしょうね。

[3664: eマンションさん]

リゾート地も都心も地価上昇。狭くて高い賃貸に住んでる人は10年後、20年後どうなってるか。金額関係なく、早くローン組んでおくにこしたことないと思うなぁ??

[3665: マンション検討中さん]

東京もあと10年で人口減少するような。
高齢化もさらに進んで駅前ばかり人気になるでしょうね。

[3666: マンション検討中さん]

東西線ユーザーの住民か近隣の方にお聞きしたいのですが、コロナ禍でとやはり朝夕の殺人的なラッシュは健在ですか？
過去は7時台後半で乗るのも憚られるような状態だったのですが、多少マシになってないんでしょうか？例えば、「7時台前半であれば、触れ合わない程度には乗れる」などの情報もあれば教えて頂きたいです。

[3667: マンション検討中さん]

>>3666 マンション検討中さん
9割ほどの戻りだと思います。
少しトラブルがあると、以前のような窒息的混み具合です。

[3668: マンション検討中さん]

砂町にしては割高のため、購入しません

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
それがですね、、
天井も高くて建築はしっかりしてるのです。
削るところは削ってるので値段もそんなに高くないかと。
もちろん売れ残りもあるから即売でなく、適度な価格設定かなと。

[3670: 口コミ知りたいさん]

>>3668 マンション検討中さん
新築でマンション検討中なら西葛西の新築はいかがですか

[3671: マンション掲示板さん]

>>3669 マンション検討中さん

直床ですか？

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
ありがとうございます。そこさえ我慢できればもう一歩検討の足が進むのですが…
自分で平日の混雑状況を確かめる術がなかったので参考になりました。

[3673: 通りがかりさん]

>>3672 マンション検討中さん
東西線ですが、私の感覚ではコロナ前の6割程度と感じてます。
リモートワークが増えたんでしょうね。
大手町のサラリーマンが減った気がします。

[3674: マンション検討中さん]

1割減っても混み具合ではだいぶ
空いたように感じますからね。

[3675: マンション検討中さん]

ホームが増えるので台風の時にも
東陽町折り返しだったのが南砂町折り返しになります。

西葛西だと台風の時は東西線が橋を越えられません。
たった風速20メートルで荒川越えは運行停止です。

駅から離れていてもキラリスナを重視するのは悪い選択ではありません。

[3676: マンション検討中さん]

東西線整備されたら価値あがるよ

[3677: マンション検討中さん]

>>3673 通りがかりさん
何時頃のご利用でしょうか？
言い方はあれですが朝から小汚いオッサンと触れ合うのが本当に嫌で、7:30ぐらいに乗るとして他人と密着する程でしょうか？

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん

いつまでコロナが続くか分からないし、やめた方がいいですよ。
大震災のときもそうでしたが、喉元過ぎればというやつです。

[3679: 通りがかりさん]

>>3677 マンション検討中さん
私は9時前後の電車なので、参考にならないかもしれませんが、
人は以前よりかなり少ないです。

都内で電車通勤で、人と触れ合わずは無理じゃないですか？

[3680: マンション検討中さん]

https://www.tokyometro.jp/enjoy/freepaper/news_info/2017/2017september...

7:30?8:30は全然ダメです。
7:00前か9:00以降は触れ合わずに乗れます。

[3681: 匿名]

東西線でパニック障害になる人は結構いますよね
前に何人か見かけましたし、自分もそうなってしまい、その後は遠くなっても乗らなくなりました