エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1: マンション検討中さん]

定借なのが…
3LDK2000万台なら買いかな〜

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

さすがに刈谷の３ＬＤＫで2000台はないでしょう。
3000後半スタートじゃないですか？ほぼ4000近くのスタートとか。

[3: 匿名さん]

市駅ですからね。そりゃ安いですよ。

市駅は近くても全く利便性は良くないですからね。

[4: マンション検討中さん]

市駅周辺の再開発情報無いですか

[5: 通りがかりさん]

プラウドではなくプライドですかw
紛らわしいですね

[6: 住民板ユーザー]

プラウドは誇らしげ、プライドは確かな誇り
したがってこの物件は要注目だ
大化けする可能性がある

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

https://www.city.kariya.lg.jp/smph/shisei/machizukuri/machizukurioshir...

[8: マンション検討中さん]

マンション名が刈谷プライド❓

[9: 匿名さん]

プラウドじゃなくてプライド？

プライドプロジェクト、と検索語にひっかかっていましたが、プラウドじゃないんですよね。野村不動産のマンションかと一瞬思いました。

角文が手掛けるマンションです。

https://www.kakubun-mansion.com/entry_kariyapride/

エントリーできて、申し込みしておくと説明会に呼ばれるみたいです。資料請求だけしたい時もこれでいいんでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

角文

[11: マンション検討中さん]

織機始め一流企業の本社がひしめく地域ですから、早々と満員御礼でソールドアウトでしょう。
マンション建物内に、医療施設や保育園、更にスーパー。
最寄りの名鉄市駅から名鉄刈谷やJR刈谷は２分。
車は不要なほどに、便利な環境&恵まれたマンションではないでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

いつから分譲開始です？
スケジュールとかまだ発表ないのかな。

[13: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
定期借地権のマンションで3000後半スタートはないでしょう
所有権ならまだしも
低階層なら2000後半と予想

[14: マンション検討中さん]

刈谷プライド、変わった名前ですね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
住まう人を選ぶマンションでしょうね。
この価値を理解し求める人は、価格を気にせず選択するでしょう。

逆に、価格と相談しなくてはならぬ方々には、他に望ましい物件があるように思います。
刈谷は、刈谷駅近辺か歴史ある市駅界隈がいいようにおもいます。
ただし、他に目を向ければ、市内にも価格相応のマンションがありますよ。

[16: マンション検討中さん]

角文は歴史のある企業です。

[17: 匿名さん]

185㎡の間取りがあるのは凄い！！
どれだけ広いの。
上層階の部屋でしょうね。
タワマンだから、値段も高いでしょうね。
駅から近いですし。
下の方は商業施設が入るのでしょうか。それですと、いつも人でにぎわう感じになりそうですね。
買物便利でいいですけど。セキュリティ面が心配。

[18: 周辺住民さん]

定借だし×。JR東海さんが販売されるセントラルガーデンレジデンス刈谷の方がずっといいね。ＪＲから4分で1本奥に入ってるし。

[19: マンション検討中さん]

価格次第。
定借の魅力は価格のみ。

[20: マンション検討中さん]

>>18 周辺住民さん

セントラルガーデンレジデンス刈谷、ってどこ？

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

私も場所知りたいです。

[22: 通りがかり]

>>19 マンション検討中さん

区分所有で、自分の意思だけでは処分出来ない不便な土地の持ち分より、定借の方が後腐れなく、合理的な気がします。更に、分譲より格安感があるのですから、メリットばかりですね！

[23: 匿名さん]

>>20-21 マンション検討中さん
スレチ
三河マンションスレ見なさい

[24: 通りがかり]

>>18 周辺住民さん

あ、岡崎と間違えてんだ(笑)

[25: マンション検討中さん]

テナント入るのかな。
立地的に。
なにか情報ありますか？

[26: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん

分譲より格安感があればね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

格安感をお求めなら。
東浦とか東刈谷も、いい物件がありそうですよ！

[28: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
恥ずかしいからよしなさい
名前は仮称だろうが、内容は正しい
現地に看板でてるからな

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

えっ？どこどこ？？

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

現地って、どっち？　
大丈夫？　
あなた、恥ずかしくない？(笑)

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

具体的に教えて

[32: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

最上階の185㎡は億超え確実でしょうね。
公表されないでしょうが、1億2,000万程度を想定します。
伊勢湾やセントレアを一望出来るのでしょうか？

[33: 周辺住民さん]

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、駅前の刈谷合同庁舎西側だよ
全然こっちの方がいいね

[34: マンション検討中さん]

>>33 周辺住民さん

場所はいいね。
値段次第だね。

[35: 匿名さん]

スレチ

[36: マンション検討中さん]

この立地でテナント入るのかね。

[37: マンション掲示板さん]

愛知県で伸びしろの大きい刈谷の中心街且つ風情が残る街並み。
いいロケーションですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション掲示板さん

中心は刈谷駅周辺では

[39: マンション検討中さん]

>>33 周辺住民さん
今何がある所ですか？

[40: 匿名さん]

ホームページもまだまだで、現地案内図と資料請求しかボタンがないですね。角文のマンションです。

刈谷駅から遠いので残念かもしれませんが、刈谷市駅まで5分です。刈谷高校、刈谷北高校に近いので、合格したら自転車通学できます。地図から見ても明らかですが、企業が多いので、近隣に勤める人用のマンションになりそうです。

地上28階建て、81戸なので1フロア3邸位でしょうか。

[41: 匿名さん]

なかなか良いですね。

https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machizukurioshirase/g...

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

なかなかいい雰囲気ですね。１～３階は公共的なスペースでしょうか？

[43: マンション掲示板さん]

>>33 周辺住民さん

ハローワーク(公共職業安定所)の真裏ですね？
駅近でいい環境ですね。

[44: 通りがかりさん]

直ぐに売れるでしょうね。
早く価格発表されないかな。

[45: マンション検討中さん]

中低層階と高層階ではエレベーターは別、なんでしょうか？
タワーマンションでは別々になっていることが多いと聞きますが。

[46: マンコミュファンさん]

一番安い部屋は定借だから1千万円台になるかな。

[47: 銀行マン]

>>46 マンコミュファンさん

頭金でそれだけ揃えれば十分じゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

今日新聞に折込チラシが入ってましたが、前面が白色、側面は影かと思いきやよく見ると茶色、という奇妙なデザインなのに気づきました。しかも色の境目がガタガタ。
立地や専有面積は良いと思いますが、実物が変な仕上がりになってしまわないか気になります。
気に入らなければ大規模修繕で変えればいいとは思いますが。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

気に入らなけらば、大規模修繕、じゃなく、買わないのが賢明！
買う意志も余力もない客のクレーマー対応をするのって無駄ですよね。

他の素敵なマンションを探されてはいかが？

[50: マンション検討中さん]

定借で解体費まで積み立てるはどうお考え？
ローンと管理費に上乗せか〜
刈谷市駅は閑散としてる。。どうお考え？