グラン レ・ジェイド三番町について

[口コミ知りたいさん]

グラン レ・ジェイド三番町についての情報を希望しています。
南向き、角住戸の物件。資産性や周辺の環境について知りたいです。
共用部分の雰囲気、室内、間取りはどうですか？


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/3bancho19/index.html

所在地：東京都千代田区三番町30番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町「市ケ谷」駅 徒歩9分、東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩9分
都営新宿線「市ケ谷」駅 徒歩9分、JR中央・総武線各停「市ヶ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」 駅徒歩9分、東京メトロ半蔵門「九段下」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩10分、都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.45㎡・112.91㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

場所は皇居や千鳥が淵に近く素晴らしい立地ですね。
112.91㎡ の部屋は、おいくらでしょうか？

[2: 匿名さん]

近くのパークハウステラス、スルーして正解でした。^_^

[3: 匿名さん]

最上階のCタイプ、ものすごく贅沢な物件ですね。ワンフロアまるごと、というのは
なかなか見ることが出来ないタイプのものです。

その他にBプランが紹介されていました。Bプランは、２LDKでもメニュープランによって、居室の位置を変えることができるようです。
窓をどこに持っていきたいか、というプライオリティの選択をすることができるようです。

[4: 匿名さん]

全邸南向き、角住戸とのことですが、
南側は塞がれていませんか？
現地に詳しい人、教えてください。

場所は良さそうですね。

[5: 匿名さん]

周辺はマンションやビルに囲まれているという観点から日当たりの方はどうなのでしょうか？
最上階の眺望シミュレーションを拝見しても、目の前にマンションが建っているのがうかがえます。
低層、中層階は少し圧迫感が出てきてしまわないでしょうか。
ところで最上階はワンフロアになっているんですね。贅沢な作りになっていますし、最上階ワンフロアのマンションはなかなかありませんから、希望者が多そうです。

[6: 匿名さん]

エスコンの方の書き込みなんでしょうが、先ず番町をよく知らないと大コケします。
ジャクソン、ハンスグローエ、突板でなく挽板、階高など重要です。ふざけた仕様にしていると直ぐにバレますからね。
撤退したヴィークハウス三番町を参考にして頑張ってください。

[7: 匿名さん]

全戸にプライベートサイクルスペースがあるってなかなか贅沢ですね。
エレベーターも2WAYでプライベート感高いですし、仕様は良いと思いました。
メニュープランも全戸対応してるのでしょうか。扉を取ったり付けたりするのは他でも見ますが
ウォークスルー対応の収納にするのは新しいかと思います。使い勝手はどうなんでしょうね。
場所は良いとのことですが、生活環境はどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

みなさん絶賛されてますが、ペンシル過ぎませんかね？

[9: 匿名さん]

絶賛しているのは、売主だけです。
番町へ進出し、一流デベの仲間入りなんて、夢のまた夢。
一流のものを使わないと、番町住人には相手にされません。

[10: 匿名さん]

エスコン？

[11: 匿名さん]

撤退したヴィークハウスの二軒隣りだよね
ペンシル建てて成功するような場所じゃない

[12: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

最上階からの眺望、都会としては良いほうではないですか？
下の階はどうかな、やはり都会としては一般的な眺望なのでは。

最上階はなんだか不思議な間取りだなと思いました。
玄関が二つ必要かな。
最初二世帯なのかと思ったんですが、トイレも浴室もキッチンも一つ。
キッチンの後ろがどういう風に使われるのかも興味深い点です。
収納は足りますかね。

[14: 匿名さん]

そもそも、番町に眺望求めている人がいるのかね？
こから何が見えるの？
スカイツリーw
眺望より階高や建具など、仕様なんだけどね。
ブランズ一番町みたいのなら、黙っていても売れます。
ヴィークハウス三番町のような仕様だと、黙っていても撤退していきます。
そのあたりは、エスコンレベルではまだまだわからないと思うね。

[15: 匿名さん]

最上階の間取りはものすごいですね。
どういう方が購入するのだろう、とか、おいくら億円するのかしら、とかいろいろと思ってしまいます。

Bプランの間取りは、いくつか出ていますが
メニュープランも含めた間取りのバリエーションですか？
広さはまあまあ、柱が若干気になりますが、大きく家具の設置に影響するほどではない、という印象でしょうか。

[16: 匿名さん]

三番町ペンシル物件の序列的には

グランレジェイド>パークハウステラス か

[17: 匿名さん]

撤退したヴィークハウス三番町の隣で、同じことしてないですか？
日本エスコンは相当な自信がおありなんですね。

[18: 匿名さん]

プライベートサイクルポートは、普通に良いかも。
マンションの共用通路だと、自転車は置いておくことができない事が多いですが
ここの場合は各階のエレベーターホールが自分たちのスペースみたいな感じになっているので、置くことができるのかな？通路のじゃまにならないようには配慮されているみたいですし。
ロードバイクとかだと、ラックタイプの駐輪場に置いておく気はしないし、でも家の中だと邪魔だし、となるから、こういうのが一番良いかも。

[19: 匿名さん]

売主より

[20: ご近所さん]

自転車がエレベーターに同乗しているときのイライラは半端ない。
もちろん非常用エレベーターがあって、そちらを利用するんですよね？