シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区 全邸南向きプロジェクト］

[買い替え検討中さん]

シーンズ京都西大路五条パークホームズってどうですか。
全邸南向きで明るい部屋が多そうですね。使いやすいプランでしょうか。
静かな場所なので、ゆったり過ごすことができるといいなと思いますがいかがですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyotoshimogyo93.com/shinchiku/K1703001/

所在地：京都府京都市下京区西七条東御前田町３９番１、西七条御前田町５２番１（地番）
交通：山陰本線「丹波口」駅　徒歩13分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：66.74㎡～95.93㎡
総戸数：93戸
竣工時期：2019年2月上旬竣工予定
入居時期：2019年3月上旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
売主：大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.3.26 管理担当】
【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

駅までは10分超えるんですね、バス停は最寄りが徒歩4分程らしいですが、やっぱり大阪に通勤する事を考えると駅徒歩10分超えは厳しいのでしょうか…
ファミリーには住みやすそうな雰囲気ですが、この辺りは子育て環境とかどんな感じなのでしょう。

[2: 京]

駅から遠いですね～
でもごちゃごちゃした感のない立地なんで少し考えてみたいですね

[3: マンション検討中さん]

高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか？

自分は駅近マンションしか興味ないけど。（笑）

[4: マンション比較中さん]

下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。

[5: マンション検討中さん]

南側は小さい川？を挟んで小学校なので、将来的にバルコニー側に建物が建って日当たりが悪くなるということはなさそうですね。
もう少し駅が近ければ…価格に期待ですね。

[6: マンション検討中さん]

京都市のマンションで
初のエネファーム全戸設置と書いてあるのですが
これって二百万近くするやつですよね？

4000万位なら検討しようかなぁ

えらい駐車場が安い気はしますが

[7: マンション検討中さん]

駐車場安いですね。月額使用料1,000円〜、機械式と平面式があるようですが、千円台はきっと機械式だけでしょうね。早く資料来ないかなー。

[8: マンション検討中さん]

資料は請求したらすぐ来るのかな？
駐車場安いのでとても魅力的なのですが。

[9: マンション検討中さん]

何日か前に資料の請求していて、最近ハガキが届きました。資料は2月上旬以降の発送だそうです。モデルルームも四月頃に公開の様なので、まだまだ先ですね…

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

四月ですかー。
よそのマンションで購入を検討しているので
あと三月に公開だったら見に行ってたのですが。

[11: マンション検討中さん]

住環境はいいと思う

買い物はライフ（セントラルスクエア）が近い。イオンも近い。
ネットスーパー（イオンとライフ）が利用可能
マツモト（丹波口の東）もあるが遠い

リサーチパークのツタヤに本屋とレンタル・セルDVDとゲームがある
ジムもコスパが近い

近年分譲のパデシオンに比べて市場から離れてるから静か（早朝、深夜のトラックなど）

ライフの納車トラックが南西の部屋なら気になるかも程度

クリスマスのロームのイルミネーションがおススメ

阪急は遠い、特急が止まらないから（桂乗換）不便
JR山陰線も本数が少ないから微妙
南行きバス（京都駅方面205）は観光客で込むが学生（主に立命と洛星）が西大路四条（西院）で降りるから一応乗れる
五条通りのバスは本数少ない印象

多分移動は主に自転車か車

子供は京産・西京・龍谷の中高が近い

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

この辺の環境がわからなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます！

ここから通勤で京都駅に行くためには駅まで歩くよりバスの方が現実的でしょうか。それか自転車？

[13: 匿名さん]

阪急の駅も歩けないことはない距離。
西院にしても、西京極にしても20分はかかると思うけど。

[14: 11]

微妙
市場があるから徒歩か自転車は五条通か七条通を通る

自転車は
五条通りは自転車専用と歩行者専用が分かれてるから安全
七条通りは知らん

バスはバス停が西大路花屋町近辺なので時間によってはバスの方が便利
本数もJRより多いけど時間が読めない（西大路四条で混む）たまに2台連続で来たり

JRは気持ち遠い
本数が1時間に3本か4本程度

徒歩は40分くらい

自分なら行きはバスで帰り徒歩

[15: マンション検討中さん]

>>11さん

重ね重ねありがとうございます。
詳しく教えて下さって助かりました！
住環境良し、交通の便も思ったより良さそうでますます楽しみになってきました。
モデルルーム公開までとても待ち遠しいです。

[16: 匿名さん]

ベランダ側が公園なので将来に渡り日照が保証されているということですかね。
プライバシーも守られますね。
再開発再生緊急地域に指定されている場所に隣接しており、来年に丹波口駅と京都駅の間に新駅もできるから、便利になりそうです。
交通アクセスも便利になればいいんですけどね。

[17: マンション検討中さん]

新駅は2019年にできるんでしたっけ。出来たとしてもマンションからは新駅まで徒歩で10分超えそうですね。

[18: 匿名さん]

微妙に不便な下京アドレスだよね。笑

[19: マンション検討中さん]

ここは小学校や中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。

[20: 匿名さん]

新駅は梅小路駅のことですよね。
地図で見ると丹波口駅よりも遠く見えますよね。歩いて15分20分かかりそう。
それでも新駅ができることは楽しみでもありますね。
2019年春に開業予定だそうなのでまだ少し先の話になりますが。