Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

モデルルームの寸法は設計図書で確認すべしという書き込みがありますが、設計図書はどちらで目にする事ができますか？
誰でも閲覧可能で、全ての部屋のサイズが掲載されています？
確かにモデルルームであちこち計測するのはスマートではありませんし、目当ての部屋でなければ二度手間になりますよね。

[703: 匿名さん]

[No.702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[704: 匿名さん]

ほどんどの間取りで全ての居室が引き戸になっていますが、引き戸タイプが流行っています？
確かに引き戸の方が空間に無駄がなく家具も搬入しやすいと思いますが、開き戸に比べると遮音性は劣ります？
あと、引き戸にも鍵はかけられるのでしょうか？

[705: 匿名]

>>704 匿名さん
一般的には開き戸の方がコストが安いので開き戸が多く、引き戸がオプションになるようです。
そのためこのマンションは引き戸が標準なのは良いことだと思います。
ただ、開き戸のデメリットととして、引き戸より遮音性では劣るのが一般的のようです。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
この物件の引き戸は、標準が下にレール？溝があるタイプで、オプションで吊るタイプへ変更可能でした。開き戸に比べて、引き戸は遮音性の面では劣るようです。また、トイレ以外の洋室等の引き戸はこれまたオプションで鍵を付けられるようになっていたと思います。
棟によって異なるかもしれないので、間違っていたら、申し訳ありません。

[707: 通りがかりさん]

すべての棟がd棟ぐらいの高さのだったらほんと感じが良かったと思うんですが、敷地境界線から外壁の位置が近すぎるし、建物の高さが高すぎてまわりから浮いている。ほんと残念な設計です。ニュータウンだと異色のマンションですね。

[708: 匿名さん]

ここは吹田市のハザードマップでも水没エリアですし、過去の水没も知ってましたので検討から外させていただきました。公園外周の道路を歩かれたらわかると思います。でも公園はとても魅力的ですが

[709: 匿名]

>>708 匿名さん
私も気になって営業さんに確認をしましたが、実際は道路が若干水没した程度とのことで敷地自体への影響はないレベルとのことでした。

[710: 匿名]

>>707 通りがかりさん
確かに前の歩道を歩くと少し圧迫感がありますね…。ただ、敷地境界線から建物を遠ざけたり、圧迫感を解消するために機械式駐車場や立体駐車場のような工業的な無機質な建築物が街路の側にする配置もあるかと思いますが、そのような機械的な無機質な建築物が街並みに増えてしまうのと比べると、一長一短ですが、
現在のように建物が街路側に来ていた方が街並みは綺麗になるのかなと感じています。

[711: マンション掲示板さん]

>>708 匿名さん
この辺りで水没エリアって珍しいと思いますが、地形の問題でしょうか？

[712: 匿名さん]

地形ですね。　現地に行かれると納得されると思います。

[713: 匿名さん]

引き戸はオプションで吊るタイプに変更可能だそうですが、吊り戸はフローリングにレールの溝を作らないタイプですよね？
もしそうだとすると、できるだけ早めにオーダーしないとマズい設備ですか？
このような期限付きの設備については1つ1つ説明がありますか？

[714: 匿名さん]

レールでガラガラの引き戸って下に響くよ。いまどきそんな仕様あるんだ。

[715: 匿名さん]

>>713 匿名さん

吊りタイプの引き戸にするのはインテリアオプションではなく、施工中のオプションだったので締切は早かったです。今現在のスケジュールは販売会社に確認してもらわないとわからないですが。金額は４万円でした。
ただ既存の引き戸も静音仕様だったので、ウチはそのままにしました。閉まる手前でストッパーが効いてゆっくり優しく閉まります。
設備の説明はカタログももらえますし説明もきちんとしてもらえましたよ。

[716: 匿名さん]

検討中のものです。
吹田市のハザードマップを見たところ、浸水エリアになっておりました…。
どのような浸水被害だったか、わかる方いらっしゃいますか？吹田市に問い合わせたら分かるものなのでしょうか。

[717: 匿名]

>>716 匿名さん
709のレスをご覧ください。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
この場所は海抜は十分高いですが南側が谷底のような立地でここに水がたまるのでしょう。

[719: マンション]

>>707 通りがかりさん
参考になります。周辺と比べて比較的安いと考えておりましたが、水没の件など素人目にはわからないこともあるのですね、、

[720: 匿名さん]

>>719 マンションさん

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0257/6928/11762095242.pdf

[721: 匿名さん]

内水氾濫ですね。
まあ大したことないレベルかと。
改めてマップを見ると江坂が大変なことになってますね。こことは関係のない話ですが。

[722: マンション検討中さん]

内水氾濫であろうと、正直気になります。
事前に知っておけたので良かったです。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

内水氾濫の意味わかってなさそう。

[724: マンション検討中さん]

水に浸かるリスクがある、ってこと

[725: 716]

皆さん、情報ありがとございます。
立地も気に入っていて、購入検討していたのですが、やはりハザードマップのオレンジ色が少し気になりますね、、。下水のはけがわるいのであれば、そこを改善していただけるとこういった心配はないのでしょうが。。
川がなくてもこういったリスクがあるんですね。悩みます。
目の前の団地の建て替えがあるのも気になるところですね。

[726: マンコミュファンさん]

>>716 地権者です。
落ち葉などで側溝の水はけが悪く
少し水が溜まっただけでしたよ。

[727: 匿名]

>>726 マンコミュファンさん
私も営業の方からそのように伺いました。
それほど気にするレベルではないのかなと思います。

[728: 名無しさん]

本物件を購入した者です。
先日工事現場見学会に行ってきました。
そこで、気になった点が2点あり、詳しい方がいらっしゃいましたら情報を伺えたら嬉しいです。
①半地下に駐輪場があり、風雨にさらされずに保管できるのは嬉しいのですが、壁がコンクリートブロック丸出しでいかにもコストダウンした感じがすごかったです。分譲マンションの屋内駐輪場ってこんなものでしょうか？
②角住戸と中住戸を見せてもらったのですが、角住戸には天井全体にまで断熱材が塗布されてましたが、中住戸には天井全体には断熱材がありませんでした。角住戸の方が断熱性が求められるとはいえ、購入金額の高い住戸だけ優遇されてるのはよくあることでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>728 名無しさん

両方とも最上階？

[730: 匿名さん]

私も行きましたが両住戸とも2階でした。
中住戸も北側南側とも壁面はもちろん天井も窓から1mぐらいは断熱材は吹き付けられていましたよ。最上階ではないので丁寧な施工だと思っていましたが…

[731: 730]

すみません。北側南側→東側西側の間違いでした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

最上階でない場合、床スラブへの断熱材は50cmから1mくらいまで施工がよくあるパターンですね。むしろ全面というのは珍しいかな。

[733: 名無しさん]

>>729 匿名さん
728の者です。私も2Fでした。
最上階なら天井全体に断熱材も理解できるのですが、上階の条件は角住戸も中住戸も一緒なのになぜ角住戸だけ全体なのか理解できませんでした。

[734: 716]

>>726 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そうなんですね！なら安心です。前向きに検討したいと思います。

[735: マンション検討中さん]

>>728 名無しさん

>>728 名無しさん
ウレタン断熱材は、外周(外側)に面している部分だけです。天井に吸音材と言う断熱材が入ります。
戸建住宅も、外周面に、断熱材で1階天井に吸音材が入ります。が2階天井には、外周面なので、断熱材が入ります。ので
一緒の考えだと思います。
各棟のマンションが1個の建物として考えているからと
他のマンションも同じ

[736: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん
私もそれが普通だと考えていましたが、2F(D棟のため実質1F)角住戸には天井全体にウレタン断熱材が塗布されていました。
証拠写真を貼りたいですが、控えるようにとのデベからの指示があるため貼りませんが…。

[737: 匿名さん]

断熱は建物全体の問題。建物の外廻りである角部屋にしっかりと断熱材を施すのが、中部屋にも有効になります。不平等と考える事態ではないと思いますよ。

[738: 名無しさん]

>>737 匿名さん
不平等とも思いますが、おっしゃる通り全体で考えればいいわけですね。
私が疑問なのはなぜ外回りではない天井にも塗布されていたのか？しかも角住戸だけに？という点です。

[739: 匿名さん]

>>738 名無しさん

建物の外皮でない部分になぜウレタンが吹付けられているのか、確かに疑問に思いますよね。
スリッパのパタパタ音等の吸音効果狙いなんかな？たいして効果はなさそうですが。

[740: 匿名]

各部屋の価格は異なります。　どうしてもいやなら、この物件を選ばなければ良いでしょう。　塗布して欲しいのなら角住戸を選べば良いでしょう。　この物件を設計した方がその方法を採用したことを購入者が受け入れるか受け入れないかです。

[741: 名無しさん]

>>740 匿名さん
塗布してほしいとは言っていません。もしご存知の方がいらっしゃれば理由を知りたいだけなんです。採用されたものを選ばざるを得ないのは当然です。仕様に文句をつけて変えてほしいと言ったつもりはありません。買うものの仕様に対して理由が気になるだけです。自身の大きな買い物の内容について疑問があれば確認するのは当たり前の行為ではないですか？
提示されたものを何も考えずに鵜呑みにするのは簡単ですよね。

[742: マンション検討中さん]

>>738 名無しさん

天井とは、どの範囲でウレタン塗装されてました？

[743: 匿名さん]

>>741 名無しさん

同感。
吹付けの有無による優劣を言っているのではなく、疑問を解消したいだけですよね。

[744: マンション比較中さん]

私もそう思いました。

[745: 名無しさん]

>>742 マンション検討中さん
2Fの角住戸は天井全面でした。2F中住戸は窓から数十cm程度でした。

[746: 匿名さん]

マンション購入者です。
設備の資料に断熱構造についての記述が。
「外壁の室内側には、断熱材を天井にまで約450mm伸ばした折り返し断熱を採用。スラブを通じて外気温の変化が室内に伝わるのを抑えます。」
建築見学会で見ましたが中部屋も上記の範囲以上には吹き付けられていました。私も中部屋購入ですがこの施工で納得しています。
でも角部屋が天井すべてに吹き付けられていた疑問の解決にはならないですよね。具体的な疑問ですし営業担当に確認されてもよいのでは。

[747: 匿名さん]

741さんへ
そのような種類の疑問は掲示板に投稿して回答を待つより、販売会社に質問するのが適切だと思いますけど・・・　　
高い買い物なのでね

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん
もちろん事業者には確認するつもりです。
もしかしたら他の購入者でご存知の方がいらっしゃるかと質問しました。掲示板の当たり前の使い方では？

[749: 匿名さん]

外壁に接する部分の方が蓄熱、放熱効果が高くなるので、断熱を全面にするのはマンション建築では普通のことでは？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

過去レスしっかりと読み返して