プラウドシティ金町（パート2）

[マンコミュファンさん]

三菱製紙工場跡地のこのプロジェクト。北側のガーデン街区に続き南側の販売が予定されています。引き続き情報交換どうぞ。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43304/
契約者・入居者用＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

売主＝野村不動産
媒介＝野村不動産アーバンネット
施工会社＝東海興業（ガーデン）
管理会社＝野村リビングサポート

[1: ご近所さん]

あの～、工場跡地は建物の前の再開発しているところですよね^^;
ボーリング場とどこかの社宅の跡地ではなかったかしら？？

[2: マンコミュファンさん]

＞1さん
おっしゃるとおりです。すみません、忘れてました。

[3: 比較検討中]

続き
皆さん家族構成も異なるので価値観もそれぞれですね。
ただ気になるのはマンションは買い替えを前提に購入するもんだと聞きます。そうなると駅からの距離がありファミリータイプは値崩れが心配です。その辺りは如何なもんでしょうか？地域一番は南口のタワマンなのかなとも思います。

[4: 匿名さん]

あちらは、幹線道路沿いなのでパスです。

[5: 匿名]

もちろん、ヴィナシスも魅力ですし、駅近で資産価値を維持するのではないかと思います。一方のプラウドも、隣地の再開発で公園やキャンパスができれば、資産価値もそこそこ維持できないですかね。利便性重視派と環境重視派ですね。

[6: 比較検討中]

たくさんの見解ありがとうございます。しかしこの物件そんなに値引きあるのでしょうか？
私の時は、真剣にご検討頂けるのなら次の話も出来るのですが…でした。
日当たりの良い南向きは線路沿いですしね。北口の嫌悪施設が無くなればとも思いますが、再開発はまだまだ先のようです。
ヴィナシスは賃貸も空いていないようなので売りに出されている築浅と余計に迷います。

[7: 匿名]

人気のヴィナシスは完売で中古にもなかなか出てきません。新宿にアリオ並みの大型商業施設ができればここも良いのですが。

[8: 匿名さん]

6さん
かなりの値引きはしてくれますよ！真剣に検討していると言う意思をアピールすれば価格もかなり下がりますよ。購入意思をきちんと示さないと本当の価格は出てきませんよ。
購入のタイミングとしては今がお得だと思いますよ。売れ残りが多過ぎて焦ってますし、今なら住戸も選べる状態ですから・・・

[9: 契約済みさん]

このご時世どこでもアルと思いますが、

こちら『プラウド』ですからねー。

[10: ご近所さん]

公式ホームページによると、第４期（最終期）の販売戸数は13戸とか。
結構頑張ってますね～。

[11: 契約済みさん]

１年ちょっといろんな物件見に行きましたがココを上回る物件がなく、ようやく決心した次第です。

これから、新居に置く家具等選ぶのが楽しみです。

[12: 比較検討中]

竣工約２ヶ月前にして何戸売れ残ってるのでしょう？竣工後に多数売れ残ってしまったマンションを購入するとやむを得ず（転勤等）に売却する時、目も当てられない気がします。中古と同じ間取りが新築として売りに出ているのですから…
20%の値引きがないと厳しいと思い消極的になってしまいます。プラウドだし有り得ないですね。

今の景気では売れ残りはやむを得ないのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

最終期は13戸ですかあ。結構、売れてますね・・・

[14: 比較検討中さん]

先日、モデルルームに行ったところほぼ満席状態で盛況といった感じでした。

気に入った間取りがあったので、前向きに検討してます。

[15: 検討中さん]

金町南口駅前にもプラウドタワーが予定されていますね。隣の住友不動産はいつ着工するのでしょうか？

[16: 匿名さん]

南口の再開発は3年後立ち退きらしいので、販売はまだまだ先じゃないですかね。
どんなマンションができるかすらまだ決まってないとのことですし
開発エリアの広さからするとマンションはかなりコンパクトな間取りになりそう・・。
住友のタワーは、この不況のため現在無期延期（着工予定が立っていない）のようです。
（以上、過去の金町関連マンションスレからの情報です。）

ですから、金町マンションを今の時代に購入するなら
ヴィナシス中古か、プラウドの今後の販売物件しかないですね。

[17: 匿名さん]

南口再開発は再開発事業組合と契約を締結した野村不動産で確定です。
分譲か賃貸かは不明ですが、26F程度のゲタ履きマンションが建つ予定です。

ただし、当初再開発地区だったダイナムが離脱したため無理矢理西側（銀だこの辺り）の土地を取り込んだため、
再開発への反対運動が強まっていることから今後の状況は全く見えなくなってしまいました。
こういう不況下でもあり計画自体が頓挫する可能性も出てきています。

新宿のシティタワー金町は計画中止のため今も更地のままです。
ただマンション用地として土地を購入してしまっているので、
経済状況によってはまた作るのではないかと思われます。

[18: 匿名さん]

銀だこエリアにプラウドタワーをどう建ててもヴィナシスがあるため日照に問題ありそうですね。イニシアと共同ですすめれば良かったんでしょうが。

[19: 匿名さん]

>>18
元々は南口再開発は1つの再開発組合として発足する予定だったのですが、
利害が食い違いかつ態度を留保する人が主に北部で現れたため急遽南側だけで再開発組合を結成。
これが今のヴィナシス再開発組合。

残された北部エリアは仕方がないので寄り合い所帯で開発組合を結成。
これが今の南口駅前再開発組合。

ヴィナシスは葛飾区の支援もあって1つにまとまったけど、
駅前再開発組合は利害が絡みすぎ＆ダイナムの離脱＆西側地区への拡張と、
迷走状態が続いているため組合の意義がかなり薄れてます。

北部地区は駅前の一等地を含むためかなり揉めており、
ぶっちゃけ空中分解状態なので今後がどうなるかは全く分かりません。

[20: 契約済み]

昨年の秋頃に南口のプラウドタワーの計画を営業の方に聞いたところ、計画はあるが実際は土地取得に手間取っていてあまり進んでいないようなことを言ってました。
新宿地区の住友タワーの計画も進んでいないみたいですし、金町駅周辺では、しばらくは現状ある新築マンションで供給が一時、ストップしそうですね。
プラウドシティ金町の周辺は低層住宅が多く開けてる感じですが、フットサル場の経営が悪くなれば更地になって、そこに今後何か建つ可能性があるのではと、契約前にちょっと考えたりしました。
他の用途はともかく、マンションが建つ可能性は低そうですね。