プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17251: 匿名さん]

国際展示場駅近いって言うと、住むとこある？って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの！？ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。

[17253: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
まぁスミフは早期完売を目指してないしね。

[17254: 匿名さん]

>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。

[17255: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
そうなの？
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。

[17256: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
ソースも何もない話を信じないように。

[17257: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ

[17258: 匿名さん]

>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。

[17259: マンション検討中さん]

有明マンションの値上がりって見込めるんですかね？街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…

[17260: 匿名さん]

>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。

[17261: 鈴木]

>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です

[17262: マンコミュファンさん]

>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね？
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。

[17263: 匿名さん]

>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。

[17264: おジェソク]

>>17262 マンコミュファンさん
https://youtu.be/wRlLqwzS82w
参考にこれ見てください。
今買うのは愚の骨頂ですわ

[17265: 匿名さん]

>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな？（笑）

[17266: 匿名さん]

>>17264 おジェソクさん
榊とか笑

[17267: 匿名]

サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。

[17268: 口コミ知りたいさん]

>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。

[17269: マンション掲示板さん]

日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ

[17270: 匿名さん]

>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。

[17271: 匿名さん]

>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。

[17272: 匿名さん]

たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ７年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。

[17273: 匿名さん]

ここは都心ではない

[17274: 匿名さん]

東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑

[17275: マンション検討中さん]

東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。

てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの？
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが

[17276: マンション検討中さん]

私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww

[17277: マンション検討中さん]

中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ？
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。

[17278: 匿名さん]

実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。

[17279: マンション検討中さん]

そういえばここも月内には完成なんだね。

入居は来月から？

[17280: 匿名さん]

下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。

[17281: 匿名さん]

入居は早くても再来月ですよね。

[17282: 匿名さん]

>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。（素人の感想）

[17283: 匿名さん]

2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。

[17284: 匿名さん]

ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…

[17285: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。

[17286: 匿名]

>>17285 匿名さん
ブリリアマーレの下にも保育園があったような

[17287: 匿名さん]

>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。

[17288: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな？

[17289: もぐら]

冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな

[17290: 匿名さん]

>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。

[17291: 匿名さん]

多少の差はあるにしろ、夏暑くて冬寒いのはどこも一緒。エアコン代がちょっと変わるだけ。

[17292: 匿名さん]

今週、内覧会らしいから画像楽しみだな

[17293: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
ほれ、これで我慢しな。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
なにこれ、モデルルームじゃん

[17295: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
モデルルームじゃない

[17296: マンション検討中さん]

>>17293 匿名さん
この段差微妙な危険だと指摘したんだけど、直ってることを期待。子供が怪我するやつです。

[17297: 匿名さん]

>>17296 マンション検討中さん

そんなのでいちいち直らないでしょ笑

[17298: 匿名さん]

昼間通りかかったらメインエントランスの両脇に花を飾って内覧会やってましたね。記念撮影したりして皆さん満足してるように見受けられましたよ。

[17299: マンション検討中さん]

現地の機械がやばいよ

[17300: 通りがかりさん]

入り口の仕上がり？確かに色々置いてあり、外観がガッカリでした。
なおるのか。