プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[17201: 匿名さん]

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

[17203: 検討板ユーザーさん]

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

[17204: 匿名さん]

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

[17205: 匿名さん]

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

[17206: 口コミ知りたいさん]

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

[17207: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

[17210: 名無しさん]

今日、この後抽選です。

[17211: 匿名]

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

[17212: 匿名さん]

今日のプレミスト有明です

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

[17214: 名無しさん]

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

[17215: 匿名]

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

[17216: 通りがかりさん]

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

[17217: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

[17218: 匿名さん]

>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。

[17219: 匿名さん]

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

[17220: 匿名]

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

[17221: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

[17223: マンション検討中さん]

抽選会大盛況でしたね。

[17224: 匿名さん]

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

[17225: マンション検討中さん]

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

[17226: 匿名さん]

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[17227: 匿名さん]

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

[17228: 匿名さん]

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

[17229: 匿名]

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

[17230: 匿名さん]

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

[17231: 検討中]

ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

[17232: 匿名さん]

西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

[17233: 匿名さん]

現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

[17234: マンション掲示板さん]

今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

[17235: 匿名さん]

残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

[17236: 匿名さん]

残りが1割切ったということは25戸以下ということなので最低でも17戸は売れた計算ですね！

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

[17238: 匿名さん]

>>17237 匿名さん

すごい！

[17239: 匿名]

これがNHK宣伝効果か、すごい。

[17240: 匿名さん]

メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。

[17241: 匿名さん]

実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。

[17242: 匿名さん]

プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです！方法はないですかね？

[17243: 匿名]

>>17242 匿名さん
こんな内容でした。
https://www.reds.co.jp/real/p48558/amp/

[17244: 匿名さん]

うち、ＴＶないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。

[17245: 匿名さん]

>>17237 匿名さん

そうすると、残り26戸ですね！
早期完売期待してます！

[17246: マンション検討中さん]

やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。

[17247: 匿名さん]

>>17246 マンション検討中さん

安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。

[17248: 匿名]

みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。

[17249: 匿名さん]

>>17248 匿名さん

いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。

[17250: 匿名さん]

おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。