プレージア西田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレージア西田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pleagia47.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2　他　計2筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線 「西田辺」 駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.48㎡～67.13㎡
売主：オーエス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なんやこれどこや

[2: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地という条件は悪くないですね。
地図を見るとマンション予定地周辺にお店の情報が一切ないです。
周りは戸建てとかになるんですか？
買い物するところや食事ができる店がほとんどないとなると
住む場所としての価値は若干下がるかなあと…。
取りあえず間取りや設備などの情報が揃うのは年明けかな？
面積からするとディンクス仕様ですけどファミリーもOKなら良さそうです。

[3: 周辺住民さん]

マンションというよりは戸建ての多いエリアですが、最近は中小規模のマンションが途切れず供給されてます。
今もこれ以外にも複数プロジェクトありますね。

買い物はスーパーは複数あるので心配なし。
飲食は西田辺駅周辺には多少あり。

駅3分と言っても西田辺は梅田方面となかもず方面で改札別で、なかもず方面は信号渡る必要あるので、その場合は3分では無理そう。
地下の浅いところ走ってるので乗り降りは楽ですが。

3LDKで70m2ないのはちょっと狭そうですね。

[4: マンション検討中さん]

検討していますが
早く価格が知りたいです。

[5: 匿名さん]

間取りをコンパクトにして住戸数を稼いでいるのでしょうか。本来ならば、もう少し広いほうが居室の広さもありいいとは思います。
二人で生活するなら、この広さでも問題ないですが。
第一種住居専用なら、パチンコ店などの商業施設が建設されないので安心です。生活環境よさそうです。

[6: マンション検討中さん]

駅とスーパーに近いのは魅力的です。
近くにもマンションが建設されているので価格を見てからですね。このマンションは人気が出そうですね。

[7: 匿名さん]

まわりにコンビニが結構多いなというイメージですが、
スーパーは何軒くらいあるのでしょうか?
病院なども近くにあり、生活環境が整っているなと思います。

来月から販売開始予定のようですが、
まだ間取りなどはオープンにならないのでしょうか。

[8: ご近所さん]

スーパーはライフ（シャープの裏、長池または北畠）、阪急オアシス、カナート（イズミヤ）、サンディ（ディスカウント）と徒歩圏にいろいろあります。

[9: マンション検討中さん]

資料請求して間もなく届きました。
間取りも3LDKと2LDKが載ってましたね。
モデルルームはいつ頃見れるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

販売はもう少し先のようですが、みなさんの書き込みを見ていると

注目されているマンションだということはすごく感じます。

部屋の雰囲気、特にリビングなどどんな感じなのでしょう。

詳しい情報公開は来月あたりには公表されるのかなと楽しみです。

[11: 名無しさん]

御堂筋線駅3分と聞くとタワーマンションかと思いました。

[12: ご近所さん]

西田辺もマンション増えてきましたね。あびこ筋沿いの昭和町・西田辺間にも新築マンションの看板出ていました。長居には最近出ていないようですが、御堂筋沿線でも住吉区と阿倍野区はマンション立地が違うんですね。住吉区だと帝塚山なんでしょうね。

[13: マンション検討中さん]

ここは駅近だからアリ‼︎

[14: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始の予定のはず。

でも、まだ詳細が記載されていないのということは

販売予定がずれているというこでしょうか。

駅に近いのである物件なので注目度はかなり高いはず。

間取りも1プランのみではなく、いくつか見てみたいですね。

[15: 通りがかりさん]

確かに情報少ないです。
早く価格知りたいです。

[16: 匿名さん]

たしかに物件周辺はコンビニエンスストアやスーパーが近いので住みやすいことは確か。

コンビニもセブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどある程度の種類がそろっているので、
コンビニ弁当をよく買ったりする方にとっては、飽きが来なくて良いですね。
スーパーはオアシスやサンディやライフなど、それぞれの特徴が違ったスーパーがあってよさそう
その上、医療機関に関しても外科や耳鼻科、歯医者、皮膚科等たくさんありますから、安心して暮らすことができるんじゃないでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

ここと同じ駅前のグランドメゾンが完売になっていました。駅前に出ることが少ないから殺到するんですね。それにしても早すぎ。

[18: マンション検討中さん]

どんな人が買うマンションか気になります。
御堂筋線だから投資用とかも有りなのかな？

[19: 匿名さん]

割とコンパクトな印象。

ファミリーには少し狭いかな。

[20: 通りがかりさん]

購入に迷ってます
メリットは駅近、閑静な住宅街、学区
デメリットは…
購入決めた人っていますか？

[21: 通りがかりさん]

購入に迷ってます
メリットは駅近、閑静な住宅街、学区
デメリットは価格が少々お高い
購入決めた人っていますか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

私も迷っています！
おっしゃるように立地、環境、学区は素晴らしいですよね！
うちはファミリーなのでちょっと狭い印象をうけました。

近辺に他にもポツポツ建ってるので参考にみにいくつもりです。

[23: 匿名さん]

ここのターゲットってディンクス？
ファミリー？シニア？
いまいちどこの層を狙った物件なのかつかめない。

[24: 21]

>>22さん
私も周りも見に行きました
それも踏まえてここが今一番有力です

ここのデメリットは価格と広さなんですよね
おっしゃる通り、ファミリーには少し狭いとも思います
Ｄタイプで子供2人、それ以外は子供1人くらいまでかなと思います
あと小学校へ行くまでに南港通を渡らないといけないのも
心配材料ではありますが
中学校の校区なども良いんですよね～笑
迷います。

[25: 匿名さん]

>>24 21さん

地元民です。
私は阿倍野区の阪南町で生まれ育ちました。
阪小への通学路は確かに南港通りを渡らなければなりませんが、歩道橋があるためそこまで気にはなりません。

私の頃は学校で信号禁止、歩道橋を渡るようにと指導されていました。
もう20年程前ですが…笑

広さを求めるなら駅からは少し離れますが、サンクレイドルもありますね。

[26: 匿名さん]

私も見学に行ってきました。
我が家は子供がいて、部屋が狭いのが気になりました。価格も高いと思いました。駅に近くて便利なのは分かりますが毎日の生活で駅はあまり使わないし、
それなら広い間取りを選びたいと思います。ここは候補から外すつもりです。

[27: 匿名さん]

施工が南海辰村建設。
滋賀の雨漏り欠陥マンションの件でも非を認めておらず、不安

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
価格が高いというのは幾らくらいでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

売主のオーエスって聞いたことないけどマンション事業の実績あるのかな？

[30: 周辺住民さん]

近くに住んでいますがこの辺りは公園が多いので子育て環境は整っています。
阿倍野区は生活にも便利な街だと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

環境は◎だからあとは間取りと金額との相談になりますね。
私も子どもひとりのファミリー層です。
ゆくゆくはもうひとり考えているので3LDK、70㎡はほしいです。

[32: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたが、近くの他社マンションの悪口が多くてあまりいい気分にはなれませんでした。

[33: マンション検討中さん]

価格は4k-5k万円
間取りはホームページ参照
環境は◎
上の人も書いてるように少し狭いし高いけど
あの辺の坪単価から計算すると相場かなと思います

[34: 通りがかりさん]

駅までの距離ってそんなに重要？
数分の差なら私は広さを優先します。

確かに資産価値の点では駅近にこしたことはないけど、毎日使う間取りの方が優先事項なのではないでしょうか。

まぁ価値観はそれぞれなので正解なんてありませんが。

[35: マンション検討中さん]

収納少ないね。
詰め込めば必ずどこかにしわよせがくるよ。

[36: 匿名さん]

他のマンションの批判をするのはどうかと思います。そんな事してまで売りたいんですかね。自信あればそんな事しなくてもいいんじゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ですよね。
悪口まで言わなくてもと思います。

広さと金額により、ここは候補から外します。

[38: マンション検討中さん]

いくらなんでも狭すぎる。

購入後の内覧会で驚くはずですよ！

[39: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いかれたいらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[40: 周辺住民さん]

仮称から正式名プレージア西田辺になりましたね。

[41: マンション検討中さん]

今日からモデルルームの一般公開ですね。

モデルルームはどのプランなんだろう？

[42: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、オプション過多で参考になりませんでした。
プランもあえて2LDKにしているので、そこそこ広さはありますが、3LDKとなるとちょっと厳しいかもしれません。

[43: 匿名さん]

見学してきました。
確かに狭さは感じました。
もう少し広さがほしいですね。

[44: 通りがかりさん]

みなさんおっしゃっていますが本当に狭い！

[45: マンション検討中さん]

売れてるみたいだし、ほっといたら。
広さに不満なら他買えばいいのに。
荒らしさん。

[46: 匿名さん]

契約はじまってるんですね。
駅に近いし、早く売れちゃうんでしょうね。買える方がうらやましい。

[47: マンション検討中さん]

付近をぐるぐる歩いてみましたが本当に落ち着いた住宅街でした。
建物も６階くらいまで進んでおりましたよ♪

[48: マンション検討中さん]

だいぶ出来てるってことは、カラーセレクトとかオプションの申込期限すぎてるかもですね。
色々と選びたい派なので悩みます。

[49: ご近所さん]

天王寺・阿倍野で探しています。
阿倍野駅にも徒歩1分のマンションがありますし。
常盤小学校か阪南小学校が希望なので色々見ようと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん

常盤小、阪南小は人気ですよね。
私は阪南小を選びました。

中学まで公立で考えているので、阪南小、阪南中です。
常盤小もすごい人気ですが、多くの生徒が私立中に行くらしいです。
公立中学のレベルを考えたらやはり阪南中という決断になりました。