プレージア西田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレージア西田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pleagia47.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2　他　計2筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線 「西田辺」 駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.48㎡～67.13㎡
売主：オーエス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 名無しさん]

>>162 マンション検討中さん

長居、あびこぐらいですか？
確かに安くなりますね。ただ、環境もそれ相応ですね。

私も迷い中です。

[164: マンション検討中さん]

長居は新築ないのであびこかもっと南かも。
環境は捨て難いんですよねー

[165: マンション検討中さん]

環境重視なら我孫子と長居は候補から外した方が良いんじゃ…
西田辺とは比較対象外ですよ笑
環境が重視なら中古物件も視野に入れてみたらどうでしょう

[166: マンション検討中さん]

アドバイス参考になります。
環境を後々後悔したくない気持ちは強いです。
治安面とかは住んでみないと分からないですが周りの雰囲気で何となくは感じられます。
西田辺の雰囲気はすごく好きなんです。
中古も選択肢にきちっと整理し直してみます。
すっきりしました！ありがとうございます！

[167: 名無しさん]

西田辺はほんとにいいところですよね！
利便性と居住性の両方手に入る場所はそうそうあるものではありません。

あとは新築か中古か…。
私は新築で検討中です！

[168: マンション検討中さん]

>>161 名無しさん
なんで？

[169: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。販売スタッフさん丁寧な接客でとても好感が持てました。場所と値段もストライクゾーンです。気になるのは施工が南海○村建設なので迷います。

[170: マンション検討中さん]

夜道は暗く道が細いのが気になりました。
ただ駅近でこの値段はなかなかないですね。

[171: 匿名さん]

アルコープは全戸に設置してあるのかしら？
マンション住まいはアルコープがあるだけでも大分違いますね。
荷物を一時的に置けますし、ベビーカーや遊具なども置けますから、玄関が狭くならなくていい。
雨の日だけ家の中に入れればOK.

平米数からするとファミリー暮しには多少狭いかもしれません。収納方法も考えなくてはならなそうですね。

[172: 匿名さん]

今出ている間取りは、少なくともアルコープはすべてついているのかな？と言うように感じられます。
アルコープがあると
なんとなく安心・・という感じはします。
ドアを開けるときに、不意に開けてしまって、人にぶつかるリスクがあるかもと思うとアルコープがあるのがいいのかも？

[173: 匿名さん]

もう来月入居なんですね。
今、第3期の販売のようですけれど、あと何戸なんでしょう。
駅まで近くて、学区も人気学区ということなので、値段は少々強気なのか？
あと学校アピールしている割には、ファミリーにはコンパクト気味なのかな？という広さなのもあるのですが、
でも子供が一人だったら十分っぽいかんじです。

[174: 匿名さん]

コスパ高い物件なので売れ残っているのは意外でした。

[175: 匿名さん]

こう少しだけ広かったらなぁというのが
もしかしたら有ったのかもしれないですね。狭いというわけではないのですが、贅沢を言えばもう少し広ければっていう。
３LDKだと70平米あるといいのにみたいなのがあるのですが
ココだと少しだけそれよりは足りないかんじなんですよね。
どこで帳尻を合わせているのか、見ている限りではよくわからないのですけれど。

[176: 匿名さん]

Bタイプの２LDKだったら、見ている限りだと、
比較的ゆとりがあるのかなと思いました。
２LDKでこの専有面積があれば十分では？
リビングダイニングが横長で広いので、
とても明るいのがいいところだと思います。
家にいる時間が長い人だと
リビングが過ごしやすいのが一番大切になってくるでしょう。

[177: 匿名さん]

広い間取りがもう売れて無い。
あと4つ狭いのばかり。
3人家族には窮屈すぎる。

[178: 匿名さん]

ファミリーで住もうと思っても、コンパクトなので広さが足りるか不安に感じる物件です。

一番広い間取りは3LDKで63.48平米。
角部屋のAタイプは窓も多いので、狭さは感じないとは思うもののLDKで16畳。子供部屋にする洋室は4.5畳、5.2畳の2つ。ベッドを置いておしまいくらいかなと思います。主寝室も6畳なのでベッドぐらいしか置けないだろうし。　
Aタイプでいいなと思うのは、洗面がLDK内なこと。多分、廊下面積を減らしてLDKを広くするからくりなのかもしれないですが、冬の時期は廊下に出て洗面、お風呂が寒いので、洗面のドアがLDK側に来ているのはありがたいです。

[179: 匿名さん]

　現状ではすでに入居が始まっている状態ですので、
どういう雰囲気のマンションなのか、見てから判断することができるのが
今現在のメリットになるかと思います。

共用部がきちんとしているかとか、
通路に私物がないかなどを見られます。

それに何よりも実際の部屋を見られるのはわかりやすくていいですよね。
素の状態で見られますから。

[180: マンション検討中さん]

先日見学してきました。

こちらを見学する直前に別のファミリー向け中古物件を見てきたのですが、そちらの中古物件の方はみなさん明るく挨拶をされてたのに対し、こちらはすれ違う住民の方々、比較的シャイな方が多いのかな…という印象を受けました。また、管理シール？のない自転車の警告がエレベーターに貼られているのも気になりました。毎日お付き合いする近隣の方の雰囲気も大切かと思います。

4.5畳の洋室だと正直使い勝手が悪すぎるような。。。

[181: 評判気になるさん]

http://osakajrhigh.livedoor.blog/archives/18004560.html

大阪市立中学校のランキングです。
この辺りは学力も高そうです。

[183: マンション比較中さん]

[No.182と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]