シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
プラウドより500万以上高いのか
プラウドの前にはスーパーも病院もあるからいいね

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

プラウドシティ塚口は完売してるから今さら購入しとけばよかったと思っても時すでに遅し

[353: 匿名さん]

1000戸超のプラウドシティ塚口が販売⇒完売したのがつい最近だというのにココも既に完売目前って・・・。このご時世でこの人気ぶり普通にスゴすぎだわ。

[354: 匿名さん]

今後販売されるマンションはもっと高いよ。
ご時世だから売れてるんだろ

[355: 評判気になるさん]

次々販売計画が持ち上がる最近の尼崎人気は凄い。西北の駅遠物件が思うように売れず、徐々に西北から尼崎へシフトしてる感が昨今はダイレクトに伝わる。

[356: 匿名さん]

大阪までの通勤考えたら尼崎のコスパは良いよね。現地説明会で9月中に外幕外れると言ってたので楽しみにしている。

[357: 匿名さん]

>>355
今の景気以前にも何度か好景気があったっけど、
いつも人気地区が高くなりすぎ買えなくなれば、
順次低人気地域へ流れて行く。
でも不景気で安くなればまた人気地区へ戻り出し、
不人気地区は人気地区以上に価格が暴落。
今回は例外と思うならそれで良いけど自信ある？
歴史は繰り返す可能性が高いですよ。

[358: 匿名さん]

>>357
確かにそうかもしれないけど人気地区なんてもう土地余ってないよ。
だから西宮や芦屋は駅遠物件作ってるけど売れてない。

[359: 匿名さん]

西宮はどれもカス物件ばかり。しかも人気の理由も「？」。単に踊らされた客が吊り上がった高値で買ったのを知らず喜んでいるだけ。

[360: 通りがかりさん]

各種人気ランキングなんてみんなでっち上げですよ。
とりあえず芦屋や西宮はを人気にしていればデベがぼろ儲け出来るから都合が良いのです。

[361: 匿名さん]

マンション内で四季を感じられるくらいの庭園。
お手入れしていただくのは大変かなと思いますが
他のマンションと違っていい感じだなと思います。
駅も徒歩圏内ですし、間取りさえ希望と合えば文句なしの物件だと思います。

[362: マンション検討中さん]

涼しくなってきましたね。工事の進捗も気になってます。年があけたら、内覧なども近くなりますが外観の完成はいつくらいに見れるのでしょうか。大阪ガスの工事進捗のページも6月から止まったまま。このまま更新がないのもちょっと寂しい

[363: 匿名さん]

本当、少し涼しくなりましたね。工事の方達も作業しやすくなったかな？完成が楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ピンポイントでJR塚口のイメージは確実に変わって来ています。

[365: 匿名さん]

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

[366: 匿名さん]

角住戸を押してますね。とはいえ完売してるタイプもけっこうあって、配置図が見づらい感じもしました。
1階の角住戸も売れてしまってますね。けっきょく角住戸に限って言えば、残ってるのは普通の角住戸と、広い部屋が一室なのかな。
角住戸の良い面は惹かれるものがあるけど、それだけに価格も高めなのではと思います。
寒さや暑さに対しても、中住戸のほうが外気の影響が少ないとも聞きます。
とはいえ、採光や通風の面では断然角住戸のほうが良いでしょうし、リビングダイニングの明るさは文句なしではと思います。

[367: 匿名さん]

>>364
確かに東側は再開発されたから変わったけど、
西側は何にも変わらんよ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
すっかり変わってから慌てて買いたくならないようにね(笑)
それとも、しっかり変わってから高値で買いたい派？

[369: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

結局このマンションについて何が言いたいのかさっぱり分からん。
ありきたりな角部屋談義??

[370: マンション検討中さん]

西側は、阪急塚口プラウドも建ってから様子も変わるでしょうか。といってもマンション付近は大きくは変わらないでしょうけど。近くに気軽なスーパーでも出来るといいな笑
住む人は増えてると思うので、ちょっとずつでもさらに便利になるといいですね

[371: 匿名さん]

Gタイプって、2LDKですが
サービスルームがあって、実際には3LDKと言っても良いくらい。
アルコープも広くて、プライバシーがしっかり守られる感じです。
この間取りなら家族４人でも十分住めそうだなと思いました。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

一定の採光が確保されないため、居室として認められません。
従って表記はサービスルーム(納戸)となります。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん

補足ですが洋室2は引き戸にして居室としていますが、行灯部屋のため(外気に接する開口部がない)この部屋も暗いです。
Gタイプはよくないです。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

あと洋室2に関しては、通常エアコンはつけられません。

[375: マンション検討中さん]

公式サイトでは東側の間取りが見れないようですが、東はもう完売って事なんですかね？

[376: 匿名]

ホームページに出てる検索ランキングno1ってすげえ！って思ったけど、よく見ると2019年3月20日～26日って書いてあった・・・
一週間だけの事かよ・・・笑

[377: 匿名さん]

塚口はプラウドの例の大型マンションの住民が購入後も気になってしょうがないらしく、ここ見まくってます。

[378: 匿名さん]

>>336 匿名さん
工事説明会行ってきましたよ！デザイン会社の人は外観は街に馴染むように逆L字をふんだんに使ってデザインしたと仰ってました。
　建設会社工事長さんは自信たっぷりに任せて下さいという様な事を仰ってました。
　なんだか安心しました。

[379: 匿名さん]

3LDKとして販売されているより、2LDK+サービスルームのほうが値段が安いのかな。
どうなんでしょう。
こういう構造だとエントランスに近いと、人の通過する足音が気になったりするんですかね。
女性のヒールって、結構音がするから。

[380: eマンションさん]

>>377 匿名さん
コスパやスーパー病院までの近さの立地他全てにおいて上だから勝ち誇りたいんだと思う。

[381: マンション検討中さん]

>>380さんはプラウド購入者かな？笑
立地ってこの距離で何言ってんの？笑
それに数分の距離でマウント取るならシーンズは阪急が近いから笑
それにプラウドって大衆感すごいし、安いから住民の質も悪いみたいですよ笑

[382: 匿名さん]

>>380
コスパはフロント、マーク、スカイの順に落ち、
お得感があったのはフロントだけだと思うよ。

[383: 匿名さん]

140戸突破記念キャプチャーです
残り26戸ですね

プラウドシティはもう新築完売して買えないんだよね
シーンズとどっちがいいとか比較は難しいけどマークフロンとかマークスカイの駅側ならシーンズよりあっち選んだかな

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数
13戸
価格
4,287万円～4,956万円
最多価格帯
4,700万円台（3戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積
4.52m2～8.45m2
バルコニー面積
10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積
6.15m2
テラス面積
16m2
管理費（月額）
9,530円～11,450円
修繕積立金（月額）
6,660円～8,000円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

4期2次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月26日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数
1戸
価格
4,681万円
間取り
2LDK+S
専有面積
71.13m2
アルコーブ面積
5.73m2
バルコニー面積
12.6m2
管理費（月額）
9,670円
修繕積立金（月額）
6,760円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
533,500円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

情報登録日等
情報登録日
2019年10月22日（火）
次回登録予定日
2019年10月28日（月）

[384: 匿名さん]

100%完売しないね、ここ

[385: マンション検討中さん]

>>384さん
このままのペースで売れればギリギリ完売するかしないかくらいだと思うけど。
まあプラウドも完成後しばらく売れ残ってたし完成前完売の方が今は珍しい時代なんじゃない？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

公式サイトにニュースコーナーが無い不親切なサイトだから正式には解らないけど
過去の書き込みによるとこんな販売速度ですね

>>290 匿名さん 2019/07/15　120戸
>>340 匿名さん 2019/09/06　130戸
10月で140戸

>>385 マンション検討中さん

1～2ヶ月で10戸売れてるから来年4月の引き渡しまでの6ヶ月あるので
余裕で完成前完売できそうです

[387: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん
80m×100万円ですからね不動産は。
スーパーや病院までいくのも駅を超えるのは面倒。それとプラウドの住民で阪急までのアクセスで選んでいる人はいないと思います。
シーンズからでも阪急まで私なら歩きませんね遠すぎて。

[388: 匿名さん]

>>387さん
私の友人でプラウドの方いますが阪急使ってますよ。
確かに少数ではあるでしょうけど、あれだけ大規模なマンションで阪急使ってる人がいないわけないじゃないですか。
それに最寄駅３分のインパクトが強すぎて阪急までの１０分が遠く感じますが他の新築マンションで最寄駅徒歩１０分なんて普通にあります。
プラウドを持ち上げたいのは分かりますがもう少し常識的なコメントしてください。

[389: 通りがかりさん]

>>387さん
まあ立地条件の優先順位は人それぞれだからねぇ。
病院は普段あまり行かない人やJR塚口近くの病院の主治医が合わない人は近くても意味ないだろうし。
スーパー近いのは普通に羨ましい笑
けどシーンズからでも地下道使っていけば今住んでる家より全然近いからそんなに苦じゃないかな。

[390: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

140突破ですか！今年で150くらいいきますかね。阪急のモデルルームからマンションまで歩きましたが、そんなに遠くは感じなかったですよ。
阪急近くのご飯屋さん、美味しかったのでたまには行きたいなと思います。

[391: 名無しさん]

シーンズが着々と工事進んでいてすごく楽しみです！
先日、駐輪場の申し込みが届きました。
傾斜ラック(上下)と平面が同数設置みたいですね！だいたい170台ぐらいでしたかね？
傾斜ラックに対応していない自転車の種類が何個かあったので、平面がやっぱり人気になるのかなぁ。

引き渡し日も1ヶ月ほど早まってるようですね！
3月から早ければ住めそうです。

[392: 匿名さん]

私は最寄り駅がJR塚口の徒歩圏内、かつ子供の頃から住んでる地元民ですが、大阪に行く時はJR、神戸方面に行く時は阪急、大阪方面に行くけど銀行寄ったり阪急塚口に用事があるときは阪急電車を利用します。　その時によって使い分けてます。

[393: 匿名さん]

　病院まで駅を越えるはちょっとってありますが、そんなに風邪ひいたりしますか？皮膚が荒れたりしますか？　それに整形外科に通うなら結局阪急側に行かないとありません。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
目の前と5分10分歩くのはそれだけで違いますよ。あなたも駅3分に魅力を感じて買ったわけですし。
雨の日寒い日暑い日にそれだけ多く歩かないといけない。週一でも月一でもそれだけで価値あります。
子供を目の前の病院に連れて行く、スーパーが目の前にある。どれだけ楽か。

[395: 匿名さん]

歩くのが少ない人ほど自立歩行が出来る年齢が明らかに低いのは統計からも実証されてますが電動車椅子は保険対応ですか？
歩くのは嫌いな人は早く乗れればそれはそれで良いしそうなってもスーパーや病院が近ければ楽で良いですしね。
でも自立歩行出来なくなった人は痴呆年齢も低いと統計で出ているし施設にも早くから保険対応で入れるのかな？
そして痴呆者の平均年齢も正常者より低年齢なので早く天国に行ければそれはそれで楽な人生を送れて良かったと思うのでしょうかね。

[396: マンション掲示板さん]

>>394さん
家なんて総合的に判断するものですから一概には言えませんよ。
月一回の病院でも目の前と徒歩5分は全然違うというのなら小学校はプラウドの子ども大変ですよね？毎日の通学であの距離ですもんね？
それとも自分は楽したいけど子どもは歩けって考えなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
尼崎の公立小はレベルがうちの子とは合わないので既に雲雀に行ってるので問題なし。

[398: 通りがかりさん]

>>397さん
それはあなたの事情でしょ。
それを言うなら私も車通勤で通勤途中にスーパーあるし、病院も既に他のかかりつけ医がいるからスーパーや病院が近いプラウドに何の魅力もありません笑
そうゆう自分の事情に合わせてプラウドなりシーンズなら選んでるんだからわざわざプラウドの良い所熱弁しなくていいですよ笑
そうゆうのはプラウドの住民版でしてください。

[399: マンション掲示板さん]

>>397さん
雲雀って阪急沿線ですよね？
川西池田からは少し遠いし。
あなたは徒歩5分の距離をぐちぐち言ってるのに、お子さんにはかなり辛い距離なんじゃないですか？笑
あなたこそ阪急が近いシーンズの方が良かったんじゃないでしょうか？笑

[400: 検討板ユーザーさん]

目糞鼻糞だけど、シーンズが価格や立地や他の面で優ってるところあるの？
駅3分も雨に濡れながら3分と、ほぼ濡れずに3分全然違う。その3分もシーンズは微妙に離れてて駅前という感じもないし。