シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん

>>131の情報と>>172の情報の先着順の差が3戸だからじゃないかな？

第2期24次の分があるから4戸かも

あとはこの2ヶ月の間に25次とか26次の販売があったかなかったかは知らない

[182: マンション検討中さん]

クローズアップ現代を見た？
住宅ローンが返せないってやつ。
みんな慎重にね。
借りられ金額と返せる金額は違う。

[183: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格一覧表貰えますか？

[184: 匿名さん]

>>183

もらえましたよ！
空き部屋のみの価格一覧と、全体の価格一覧の紙があったと思います！

[185: 住民板ユーザーさん3]

プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。

[186: 匿名さん]

>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。
また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。
西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

狭い範囲で線路挟んだだけでどうとかつまらん自尊心だよなー

[188: 匿名さん]

>>187
不動産は線路や幹線道路は重要な評価基準になり得ますね。
そして阪急塚口が近くなるのならなおさらポイントは上がりますよ。

[189: マンション検討中さん]

シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな…　おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。
どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ？
阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。

[191: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん

それそれ
普段の生活考えたらプラウドシティのが利便性高いわな

阪急塚口に少し近いからとマウントとって優越感に浸る意味がないわな

シーンズがプラウドシティより優れてるのは小学校が近いこと
これだけは安心だわな

[192: 匿名さん]

>>190さん、>>191さん
正直どんぐりの背比べでしょう。
自称プラウド購入者が現れて「プラウド買って良かった」とか言い出すから荒れる。
良かったのなら心の中かプラウドの住民版ででも呟いてたらいいのにわざわざ検討もしてないマンションの掲示板にまで来てそんなこと書き込むとか何の意味があるのか。
シーンズもプラウドもそれぞれの購入者が納得してたらそれで良いんだし。

[193: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
それを言い出したら身も蓋もない。
あなたの理屈から言うならプラウドの住民も多くの人が尼崎や大阪で乗り換えてる訳だからどうせなら尼崎駅や大阪駅の近くに住んだらって言ってるのと同じ。
そもそも利便性から言うなら枝線を最寄駅にしてる時点で微妙。

[194: 住民板ユーザーさん1]

同じ駅で駅前という条件なのにシーンズの方が高くて不便という事実。阪急塚口に微妙に近いだけで高いって^_^
シーンズの営業マンも早くプラウド完売してくれて欲しいって言ってました。

[195: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
まあでも値段高い文住民の質はプラウドより良いでしょうね。
自称プラウド購入者さんとかを見てる限りプラウド住民の質悪そうですもんね笑
そら安いだけあるわ。

[196: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

それはいつの話かな？
プラウドシティ塚口は完売してます

[197: 匿名さん]

昨日更新されました
残り10戸
検討中の方は急いで契約しないと完売してしまいます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月27日（月）
次回登録予定日 2019年6月3日（月）

[198: 匿名さん]

シーンズの最上階の1番金額が高い間取りを契約しましたー。
プラウドとか他の間取りとか、低レベルの争いはやめましょう。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

号室、平米数、価格は？

[200: 匿名さん]

プラウドシティ塚口に住まれてる人も、
他の物件をチェックされるんですね！
今は新築マンションが結構建ってきていますもんね。
他の物件を見ても、改めて自分の住んでる家がいいと思えるのは素敵だと思います。
心の中で優越感を得ていればいいと思います。

私も他の新築マンションのサイトを見て、
やっぱりシーンズが良いなぁと思い
住むのを楽しみにしています。

最上階羨ましいなぁ。。。塚口周辺は低い建物が多いですし、景色が良いでしょうね！