グランドメゾン東山 ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン東山 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama-tt/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町二丁目37-3、38、39、39-1、40番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.32平米～132.52平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

条件が良さそうなところは、さすがに非分譲なんですね
非分譲って地権者さんの持ち物ということでよろしいのかしら。

多くはない物件数です。地権者さんの割合はまあまあありますけれど
例えば管理組合の議決に影響するほどではないのでしょうか。
何となく気になる人は少なくないでしょう。

[42: 通りがかりさん]

なんかよくわからないんですけど、地権者さんがある程度入居してたとして、それって管理組合の議決に影響あるんですか？
地権者さんて、戸数でいうと半分もいませんよね？
まぁ昔からその地にいらっしゃった方々の価値観と、新しく入居してきた人たちの価値観がもしかしたら違うかもしれませんが…

[43: 非分譲住民]

議決権の数は、戸数の数じゃないです。占有面積の割合です。
そうなると４／５が必要な特別決議は通らないかもね。

[44: 匿名さん]

オーナーさんが住んでいると何かと成約があるということでしょうか・・・。これまでそういった物件がなかったので。特別決議をすることはあまりないとは思いますが、マンションのルール決めに影響があったりするのかもしれないと思いました。

このあたりのスーパーはフードフロントかコノミヤでしょうか。

パン屋さんや歯科も大通りにあって、生活環境として素敵と思います。

東山動物園の近くなので、大人はパスを購入して公園代わりに楽しむのもアリですね。夏はさすがに暑いですけど・・・。子連れだと楽しいような気がします。

[45: 通りがかりさん]

>>43 非分譲住民さん

じゃあこのマンションは専有面積によって議決権が与えられているんですね。
有用な情報をありがとうございます！

議決権、専有部分の面積の大きさによって異なる場合と、１住戸につき１議決権て場合がありますもんね。
このマンションは専有面積によってなんですねー

[46: 宅建勉強中]

（議決権）
第三十八条　各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。

（共用部分の持分の割合）
第十四条　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
　　　

[47: 通りがかりさん]

>>46 宅建勉強中さん

ご丁寧にありがとうございます。
念の為確認ですが、このマンションの管理規約に書かれている内容ですか？

[48: 非分譲住宅]

規約だと占有面積です。
担当に確認しましたので。
担当曰く、殆どのマンションでは専有面積との事です。

[49: 匿名さん]

設備仕様に関しては、紹介されているものをさっと見た感じではかなりグレードの高いものになっているなぁと思いました。
高級感で売っている感じなので
当然といえば当然なのかもしれませんけれど。
設備で特に不満に思うこともないのではないかな？

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩３分。
グレードも高く作ってあります。
どういう人達に買ってほしいっていうのがあるのだろう。
大人だけの世帯なのか…
それとも近くに動植物園があるから、子供がいる家庭なのか。どっちなんでしょ？

[51: 名無しさん]

地権者がいると、コミュニティ形成だったり当初の組合時に今までの先住民として、新住民と馴染まなかったりする場合がありますね。

まあ、東京では地権者が現在の高いマンション価格で新住民と所得格差が酷く、管理修繕費負担で揉めた話は聞いたことあります。でも、東山ではそんな事はないかもですね。

[52: 匿名さん]

そう言えばこちらの公式サイトには、マンションのコンセプトページが
見当たりませんね。
駅に近い立地なので単身者向けのマンションかと思えば、
間取りが90.83㎡～125.82㎡となっているので、
ファミリー世帯向けに企画されているのかも？と思いました。

[53: マンション検討中さん]

こちらにはファミリー世帯はいますか？

[54: 名無しさん]

何故そこまでファミリー世帯かどうかを気にされているのですかね。駅近だとしても中心部ではないですし、大きさや部屋数からしても実需マンションで、しかも一部DINKSまたは単身、他は多くがファミリーになりそうな気がしますけど。
まぁ夫婦のみでも4LDK住んだりもしますが。

[55: 匿名さん]

広さ的にはファミリーもありだと思いますが、値段的なものもあるし
若いちびっこがいるファミリーというよりは、ある程度子供が大きい世帯みたいな感じのほうが合いそうではあります。
子育て環境という点とかを見ていないので、
小さい子供さんが実際におられる方はどうされるのかは想定していないですが。

[56: 匿名さん]

間取りのページに間取りの配置図が掲載されていますが、
「非分譲」が地権者さんの部屋になっているんですね。
全てではありませんが、高層階の条件の良い部屋が地権者住戸なので
優遇されているのかな？と感じます。
まあ、ただ単に等価交換で選べた部屋なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

マンション内のすべての良い部屋が地権者さんの部屋というわけでもないです。半分くらいっかな。総戸数があまり多くないマンションですので、地権者さんの存在感というのが大きくなってくるかと思います。いろいろな方が入っているのか、それとも1つの世帯でこれだけもたれているのか、どちらなのでしょうか。うまくやっていけるといいですね。マンションを資産として守っていくのは、同じでしょうから、大丈夫でしょうけれどね。

[58: 匿名さん]

立地は良いのですが、価格が高いですね。
我が家は予算オーバーで、検討できないのが残念です。

[59: 匿名さん]

駅まで徒歩３分は相当いいですよね。転勤とかで、家を貸し出すときとかでも、借りてくれる人すぐに見つかりそうな距離。賃貸だと駅まで５分以内は借りる人が見つかりやすいって、マンションの雑誌で見たことがあります。

ただいい条件というのは、必ず値段に盛り込まれてしまうのが、世の常ですね…
当然ですけど。

[60: マンション検討中さん]

場所、駅近く、広さ、設備、など理想的なのですが、予算オーバーです！(泣)