グランドメゾン東山 ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン東山 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama-tt/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町二丁目37-3、38、39、39-1、40番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.32平米～132.52平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅から建築地まで坂もなく良いですね。ただ、マンションから西側土地への高低差が激しいです。どんなマンションが建つのか想像がつきません。

[2: 匿名さん]

近くにコノミヤあり。

>>マンションから西側土地への高低差が激しい
このあたりって1本裏に入ることで、住宅街が多かったような気がします。借家みたいな家のほか、大邸宅も名古屋大学ウラにあったような気がします。

どんなマンションが建つんでしょうね。低層なのかなと思いますが、具体的なイメージはつかめず・・・。小規模がいいですね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
26戸の計画なので小規模ですね。
非分譲の5戸を含むので、実質販売されるのは21戸。
「ザ コート」に続き早い時期に完売しそうです。

[4: 立地マン]

立地は急な東垂れ、緩やかに北垂れ。
眺望は東側は明るそうだが、西はまったく臨めず。
東山通りを挟んで南側は、北側とくらべると道も狭く暗い印象。
でも落ちついていて静かなのは良さそう。

駅は近くて便利だけど、車の場合
前の道路が一方通行のため、東山通りに出るにはぐるっと迂回が必要。

買い物は、ここらの人は、
覚王山フランテ・星三へ行く方と、
コノミヤ・フードフロントへ行く方と分かれます。

[5: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
東山公園駅エリアは、広小路通を挟んで北エリアと南エリアで検討者からの見られ方が違うのでしょうか？
地縁がなくそのあたりに明るくなくて。

北エリアは良い印象と聞きます。
例えば、道が広くマンションも林立し、夜道も明るい。
南エリアはあまり良い印象だと聞きません。
例えば、古い家が多く道が狭い、一通があり車では不便、夜道が暗い。

将来手放す事も視野に入れているので、気になっています。
皆さんどう感じているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

北側はマンション街で駅から北に行く道は南側より明るいも、夜でもたくさんの車と歩行者で車で通行するときは気をつかいます。

南側は大きなマンションが少なく住宅街です。建設予定地も元は素敵な外観のお家が何件か建ってた場所です。北側より人通りも少なく明るくないのも確かですが静かです。

あくまで個人的な印象ですが、南側好きですよ。建設予定地南側道路の坂の上からは東山公園の紅葉がすごくきれいです。このマンションの東山公園方面の眺望が期待できる部屋は買えるものなら欲しいですね。

[7: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
地縁がなく不安でしたが、南エリアも良いイメージを持っていらっしゃる方がいて安心材料となりました。
確かに南エリアは住宅街ですね。
静かで落ち着いたエリアだと良い意味で捉えたいと思います。
ありがとうございます。

[9: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[10: 匿名さん]

あくまで予定価格ですが、見学会に行ってきたところ6490～14990万とのことでした。

[11: 通りがかりさん]

最低価格で6,000万円台半ば予定とは強気な値段設定ですね。
昨今の建設費高騰の影響でしょうけど。

[12: 匿名さん]

東山公園周辺のマンション、5年位前はたくさん出てましたが最近はぱったりでしたね。
>>10の価格帯で出るのなら以前と比べると最低価格でも500～一千万ほどは上がってると感じます。
14990万の部屋はArですかね。豪華で良いなあ。
古い家の建て替えということですが、非分譲の部屋はそこの地権者さんたちでしょうか。
小規模マンションなので5戸もあるとどういう影響があるのか少々懸念点も。

[13: マンション検討中さん]

もうすぐ申し込み会ですね。
売れ行きはどうなるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

結構、条件の良いところが非分譲物件になっているのですね。戸数はそこまで多くないですけれど…
地権者さんの物件という風に考えているのでしょうか。
エントランス部分が地下にあたるということでした。どういう条件であそこって地下扱いになるのかしら。
なんだか不思議だなぁと思います。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

非分譲は地権者さんですよ。
モデルルーム見に行きましたか？

[16: 匿名さん]

坂の途中にあるマンションだと、地下扱いになってしまう部分があったりしますが、
別に地下というわけではなくて、普通に地上に露出していたりします。
現地に行ってどういうものなのかっていうのは
自分で確認したほうが良いのではないでしょうか。
どうして近になるのかって言う基準はわからないですけれど…

[17: 匿名さん]

いやー高い。第2期販売が受付が再来週と公式ホームページに載っていますね。販売は順調なんでしょうか。よく買う人がいるなぁと。

[18: 匿名さん]

最低価格で6000万円を超えてくるとなると、郊外の戸建ても購入できます。1億以上を買えるなら、土地を選べば豪邸とかも可能かも・・・。本当に強気の値段です。

このあたりで26邸にして、小さい切り売りをしない分、本当に欲しくて資金の余裕がある人は買うんじゃないかなと思いました。

最上階はオーナーの部屋でしょうか。非分譲がいくつかあります。一番狭い部屋でも84.32㎡。Aは125.82㎡、Cは132.58㎡。相当広いです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
まぁ東山線の駅からこの距離ですからね。
この立地に住みたい人が郊外の戸建てと比較するのかは疑問ですが。

非分譲はオーナーではなく土地を提供した人が等価交換で得た部屋ですね。

[20: 匿名さん]

思ってたよりも高くて買えない人はかわいそうですね。
それまで候補に上がったところが売れて他にいい物件がないとまたしばらく買えないままになりますね。

近辺だとマストスクエア池下かヴィークコート東山かサンメゾン星ヶ丘ぐらいしかないですかね？