グランドメゾン東山 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama-tt/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町二丁目37-3、38、39、39-1、40番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.32平米～132.52平米
売主：積水ハウス 名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-25 22:44:21
グランドメゾン東山 ザ・テラスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-11-26 01:02:23
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削除依頼
駅から建築地まで坂もなく良いですね。ただ、マンションから西側土地への高低差が激しいです。どんなマンションが建つのか想像がつきません。
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| No.2 |
近くにコノミヤあり。
>>マンションから西側土地への高低差が激しい このあたりって1本裏に入ることで、住宅街が多かったような気がします。借家みたいな家のほか、大邸宅も名古屋大学ウラにあったような気がします。 どんなマンションが建つんでしょうね。低層なのかなと思いますが、具体的なイメージはつかめず・・・。小規模がいいですね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
立地は急な東垂れ、緩やかに北垂れ。
眺望は東側は明るそうだが、西はまったく臨めず。 東山通りを挟んで南側は、北側とくらべると道も狭く暗い印象。 でも落ちついていて静かなのは良さそう。 駅は近くて便利だけど、車の場合 前の道路が一方通行のため、東山通りに出るにはぐるっと迂回が必要。 買い物は、ここらの人は、 覚王山フランテ・星三へ行く方と、 コノミヤ・フードフロントへ行く方と分かれます。 |
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| No.5 |
こちらのマンションを検討しています。
東山公園駅エリアは、広小路通を挟んで北エリアと南エリアで検討者からの見られ方が違うのでしょうか？ 地縁がなくそのあたりに明るくなくて。 北エリアは良い印象と聞きます。 例えば、道が広くマンションも林立し、夜道も明るい。 南エリアはあまり良い印象だと聞きません。 例えば、古い家が多く道が狭い、一通があり車では不便、夜道が暗い。 将来手放す事も視野に入れているので、気になっています。 皆さんどう感じているのでしょうか。 |
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| No.6 |
北側はマンション街で駅から北に行く道は南側より明るいも、夜でもたくさんの車と歩行者で車で通行するときは気をつかいます。
南側は大きなマンションが少なく住宅街です。建設予定地も元は素敵な外観のお家が何件か建ってた場所です。北側より人通りも少なく明るくないのも確かですが静かです。 あくまで個人的な印象ですが、南側好きですよ。建設予定地南側道路の坂の上からは東山公園の紅葉がすごくきれいです。このマンションの東山公園方面の眺望が期待できる部屋は買えるものなら欲しいですね。 |
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| No.7 |
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.8 |
>>6 匿名さん
ご意見ありがとうございます！ 地縁がなく不安でしたが、南エリアも良いイメージを持っていらっしゃる方がいて安心材料となりました。 確かに南エリアは住宅街ですね。 静かで落ち着いたエリアだと良い意味で捉えたいと思います。 ありがとうございます。 |
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| No.9 |
価格帯が気になります
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| No.10 |
あくまで予定価格ですが、見学会に行ってきたところ6490～14990万とのことでした。
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| No.11 |
最低価格で6,000万円台半ば予定とは強気な値段設定ですね。
昨今の建設費高騰の影響でしょうけど。 |
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| No.12 |
東山公園周辺のマンション、5年位前はたくさん出てましたが最近はぱったりでしたね。
>>10の価格帯で出るのなら以前と比べると最低価格でも500～一千万ほどは上がってると感じます。 14990万の部屋はArですかね。豪華で良いなあ。 古い家の建て替えということですが、非分譲の部屋はそこの地権者さんたちでしょうか。 小規模マンションなので5戸もあるとどういう影響があるのか少々懸念点も。 |
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| No.13 |
もうすぐ申し込み会ですね。
売れ行きはどうなるのでしょうか。 |
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| No.14 |
結構、条件の良いところが非分譲物件になっているのですね。戸数はそこまで多くないですけれど…
地権者さんの物件という風に考えているのでしょうか。 エントランス部分が地下にあたるということでした。どういう条件であそこって地下扱いになるのかしら。 なんだか不思議だなぁと思います。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
坂の途中にあるマンションだと、地下扱いになってしまう部分があったりしますが、
別に地下というわけではなくて、普通に地上に露出していたりします。 現地に行ってどういうものなのかっていうのは 自分で確認したほうが良いのではないでしょうか。 どうして近になるのかって言う基準はわからないですけれど… |
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| No.17 |
いやー高い。第2期販売が受付が再来週と公式ホームページに載っていますね。販売は順調なんでしょうか。よく買う人がいるなぁと。
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| No.18 |
最低価格で6000万円を超えてくるとなると、郊外の戸建ても購入できます。1億以上を買えるなら、土地を選べば豪邸とかも可能かも・・・。本当に強気の値段です。
このあたりで26邸にして、小さい切り売りをしない分、本当に欲しくて資金の余裕がある人は買うんじゃないかなと思いました。 最上階はオーナーの部屋でしょうか。非分譲がいくつかあります。一番狭い部屋でも84.32㎡。Aは125.82㎡、Cは132.58㎡。相当広いです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
思ってたよりも高くて買えない人はかわいそうですね。
それまで候補に上がったところが売れて他にいい物件がないとまたしばらく買えないままになりますね。 近辺だとマストスクエア池下かヴィークコート東山かサンメゾン星ヶ丘ぐらいしかないですかね？ |
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| No.21 |
間取りで部屋の並びを見てみると、非分譲住戸が最上階を占める割合が
多いように見えますが、全て旧地権者さんの自宅になるのでしょうか。 等価交換で旧地権者さんが取得し、転売してしまったり、賃貸に出して しまう場合もありますか？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
外観完成予想ＣＧを見ると、かなりな急坂に見えますが実際はどんな感じですか？
駅まで徒歩３分なのはとても魅力的だと思いますが、駅までの道もやはり坂ですか？ 間取りのバリエーションが豊富で、内容もなかなか良さそうな部屋が多いように思います。 立地や間取りからすると、こういう価格になるのだなと納得できる点も多々あるように思います。 どの間取り、どの向きが人気が高いでしょうか？ |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
駅までの道のり、坂が気になるなら現地を見てきた方が良いかと思いますよ。 感じ方は人それぞれですし。 私は駅までであれば急な坂だとは感じませんがね。 あと、どの間取りやどの向きが人気なのかは営業さんに聞くのが一番良いと思いますが… 向きについては価格を考慮しないのであれば南向きでしょうね。 価格を考慮して東向きという感じになりそうですが。 皆さんあとは価格と相談なのでは？と思います。 |
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| No.25 |
現地をみて気になったのですが南側の部屋の眺望が前のマンションだけしか見えなさそうに感じたのですがどうなのでしょうか。
最上階であれば前が開けるのでしょうか? |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
坂の上の方が静かでいいよ！
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| No.29 |
坂は慣れますよ。見晴らしもいいですし、水害も回避できますしね。
ここは間取りの広い邸が多いのが魅力ですね。132㎡なんて、あまりありませんから。 駐車場が地下にあるのもいいですね。 車が汚れない。 いろいろなプランがあるので、迷いますね。 バルコニーは南にあるプランがいいですけど。 |
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| No.30 |
皆さん坂が坂がと言いますが、マンションの裏手は酷いですがそっち側って行きますかね？
子供の学校だってそちらには行かないですし、駅前行くのにも坂は通らないですし。 坂を気にされる方々って、あの坂はどんな時に通る想定なんですかね？ ちょっと想像付かなくて… |
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| No.31 |
公式サイトの間取りページではモデルルームで閲覧できる価格表のように部屋の位置と階層が出ております。
その中で「非分譲」となっている部屋はこれから販売されるのではなく、地権者さんが所有する部屋だったりしますか？ また、クリックしても詳細が出ない部屋は契約済ですか？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
こう戸数が少ないと、地権者さん物件というのが何となく存在感があるなぁという印象を受けます。
管理組合の議決に影響するほどではないので、そこまで気にしなくても大丈夫だとは想うけれど。 駐車場地下っていうのがここの場合はとても良いと思います。 屋根があるっていうことだから、 直射日光も当たらないし、夏場とかしんどくなくていいですね。 |
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| No.34 |
地下駐車場に加えて内廊下が良いですね。
部屋も広くとってありますし。 残念なのは価格が高めであることですかね。 間取りは良いですが、タワーマンションでもないのに方位が南・東以外にもガッツリふってあるのが戸惑うところです。 |
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| No.35 |
地権者物件なのは、26邸中の非分譲の5邸でしょうか。1ヶ所に集中しているわけではなくて、バラバラなんですね。5階だと2邸あるうちの1邸が非分譲でした。3階に1邸、4階に3邸、5階に1邸あります。日当たりのいい場所を押さえたって感じなんでしょうか。
オーナーさん本人が住むのかわからないんですが、もし、管理組合で発言権があるとかだと怖いかな。分譲賃貸にして他の人が住むのならそこまで気にならないような気もしますけど……。 125㎡の間取りなんて、戸建よりも広く暮らせそうなイメージです。60㎡くらいの間取り2つに分割しなかった点がこだわりを感じさせます。 |
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| No.36 |
総戸数２６戸に対して地下駐車場が２８台で、シャッターゲートも付いてセキュリティも安心ですね。
ただ駐車場の使用料が月額9,000円～22,000円と程々に差がありますが、すべて平面駐車場なんですかね？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
立体駐車場は自走式の立体ではなく、機械式駐車場の意味ですか？
機械式だとしてもこちらは地下駐車場ですし、雨風による劣化は 少なくなるのかな？と思います。 但し維持管理費と修繕費の負担はどの程度になるか調べておくのが ベターかもしれませんね。 |
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| No.40 |
全26戸なので、規模としてはこじんまりとしているのですね。
マンションのグレードとしては、かなり高くなってくるのでしょうか。それとも。もう少しカジュアルに作られているのでしょうか。 一番気になるのは お値段、というところになってくるのかもなぁと感じています。 |
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| No.41 |
条件が良さそうなところは、さすがに非分譲なんですね
非分譲って地権者さんの持ち物ということでよろしいのかしら。 多くはない物件数です。地権者さんの割合はまあまあありますけれど 例えば管理組合の議決に影響するほどではないのでしょうか。 何となく気になる人は少なくないでしょう。 |
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| No.42 |
なんかよくわからないんですけど、地権者さんがある程度入居してたとして、それって管理組合の議決に影響あるんですか？
地権者さんて、戸数でいうと半分もいませんよね？ まぁ昔からその地にいらっしゃった方々の価値観と、新しく入居してきた人たちの価値観がもしかしたら違うかもしれませんが… |
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| No.43 |
議決権の数は、戸数の数じゃないです。占有面積の割合です。
そうなると４／５が必要な特別決議は通らないかもね。 |
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| No.44 |
オーナーさんが住んでいると何かと成約があるということでしょうか・・・。これまでそういった物件がなかったので。特別決議をすることはあまりないとは思いますが、マンションのルール決めに影響があったりするのかもしれないと思いました。
このあたりのスーパーはフードフロントかコノミヤでしょうか。 パン屋さんや歯科も大通りにあって、生活環境として素敵と思います。 東山動物園の近くなので、大人はパスを購入して公園代わりに楽しむのもアリですね。夏はさすがに暑いですけど・・・。子連れだと楽しいような気がします。 |
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| No.45 |
>>43 非分譲住民さん
じゃあこのマンションは専有面積によって議決権が与えられているんですね。 有用な情報をありがとうございます！ 議決権、専有部分の面積の大きさによって異なる場合と、１住戸につき１議決権て場合がありますもんね。 このマンションは専有面積によってなんですねー |
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| No.46 |
（議決権）
第三十八条 各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。 （共用部分の持分の割合） 第十四条 各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
規約だと占有面積です。
担当に確認しましたので。 担当曰く、殆どのマンションでは専有面積との事です。 |
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| No.49 |
設備仕様に関しては、紹介されているものをさっと見た感じではかなりグレードの高いものになっているなぁと思いました。
高級感で売っている感じなので 当然といえば当然なのかもしれませんけれど。 設備で特に不満に思うこともないのではないかな？ |
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| No.50 |
駅まで徒歩３分。
グレードも高く作ってあります。 どういう人達に買ってほしいっていうのがあるのだろう。 大人だけの世帯なのか… それとも近くに動植物園があるから、子供がいる家庭なのか。どっちなんでしょ？ |
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| No.51 |
地権者がいると、コミュニティ形成だったり当初の組合時に今までの先住民として、新住民と馴染まなかったりする場合がありますね。
まあ、東京では地権者が現在の高いマンション価格で新住民と所得格差が酷く、管理修繕費負担で揉めた話は聞いたことあります。でも、東山ではそんな事はないかもですね。 |
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| No.52 |
そう言えばこちらの公式サイトには、マンションのコンセプトページが
見当たりませんね。 駅に近い立地なので単身者向けのマンションかと思えば、 間取りが90.83㎡～125.82㎡となっているので、 ファミリー世帯向けに企画されているのかも？と思いました。 |
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| No.53 |
こちらにはファミリー世帯はいますか？
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| No.54 |
何故そこまでファミリー世帯かどうかを気にされているのですかね。駅近だとしても中心部ではないですし、大きさや部屋数からしても実需マンションで、しかも一部DINKSまたは単身、他は多くがファミリーになりそうな気がしますけど。
まぁ夫婦のみでも4LDK住んだりもしますが。 |
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| No.55 |
広さ的にはファミリーもありだと思いますが、値段的なものもあるし
若いちびっこがいるファミリーというよりは、ある程度子供が大きい世帯みたいな感じのほうが合いそうではあります。 子育て環境という点とかを見ていないので、 小さい子供さんが実際におられる方はどうされるのかは想定していないですが。 |
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| No.56 |
間取りのページに間取りの配置図が掲載されていますが、
「非分譲」が地権者さんの部屋になっているんですね。 全てではありませんが、高層階の条件の良い部屋が地権者住戸なので 優遇されているのかな？と感じます。 まあ、ただ単に等価交換で選べた部屋なのかもしれませんね。 |
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| No.57 |
マンション内のすべての良い部屋が地権者さんの部屋というわけでもないです。半分くらいっかな。総戸数があまり多くないマンションですので、地権者さんの存在感というのが大きくなってくるかと思います。いろいろな方が入っているのか、それとも1つの世帯でこれだけもたれているのか、どちらなのでしょうか。うまくやっていけるといいですね。マンションを資産として守っていくのは、同じでしょうから、大丈夫でしょうけれどね。
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| No.58 |
立地は良いのですが、価格が高いですね。
我が家は予算オーバーで、検討できないのが残念です。 |
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| No.59 |
駅まで徒歩３分は相当いいですよね。転勤とかで、家を貸し出すときとかでも、借りてくれる人すぐに見つかりそうな距離。賃貸だと駅まで５分以内は借りる人が見つかりやすいって、マンションの雑誌で見たことがあります。
ただいい条件というのは、必ず値段に盛り込まれてしまうのが、世の常ですね… 当然ですけど。 |
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| No.60 |
場所、駅近く、広さ、設備、など理想的なのですが、予算オーバーです！(泣)
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| No.61 |
地権者さんの部屋は5部屋ですか？
中には地権者さん自身が住まずに賃貸として運用する部屋があるかも。 ここは立地条件が良いので初めから賃貸用として購入する方もいらっしゃるかもしれませんし、管理組合がどのようにして回るか確認しておいた方がいいかもしれません。 |
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| No.62 |
ご近所にある親の建てた戸建て育ちで子供（若くはない）世帯がここに住む。
親の商売を子供達（若くはない）が継いでいる。 ウチのお客さんを含めここの一帯にそんな人達が数多くいる。 そんな人達が羨ますぃー。 昔は負けるもんか、と思う時もあったけど 最近は己の力の無さも痛感する事が多くやっぱり敵わないな、と諦めの境地。 |
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| No.63 |
このマンションに住める人は勝ち組ですねwww
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| No.64 |
現在販売中の部屋の価格、良い場所で(分譲であれば)戸建でも検討出来そうですね。それでもマンションが良いという人しか検討しないのでしょうが、いやはやこの金額を出してマンションを検討する人とはどんな人なのか。完売したら知りたいですね。
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| No.65 |
戸建は何かと管理が面倒ですからね。庭いじり含め家事が好きな人ならいいですけど、負担に感じる人にはマンションの方が楽です。
長年戸建に住んで、マンションに移ったときそう思いました。 |
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| No.66 |
土地は付近と差がつきにくいからね。
仮に、野村不動産が同一の土地に同一の建物を作ったら、金額差の割合はどんだけかな。 什器の単価は、大量生産だから、坪単300万クラスと大差がなさそう。 ヴィークハウス白壁より全て劣るのかなー。 全体を見ての感性次第かなー。 |
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| No.67 |
什器？
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| No.68 |
住宅街に住む友人がいますが、7、8年するとメンテナンスで色々と費用がかかるようです。庭で高くなった木々の伐採や、外構のタイルの修復などちょっとしたことのようですが、その時に修繕費として出せるお宅とかけられないお宅と分かれる用で。
小学校は東山小学校。小耳にはさんだのですが、愛知県内で西山小学校が人数1位なのだそうです。東山小学校は何クラスあるんでしょうね？ 内廊下で屋内駐車場なので、高級感もあり、外部の子供が駐車場に入ってイタズラしたりもないから過ごしやすそうです。 |
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| No.69 |
修繕に関しては、修繕積立金の中から出していく形になるのではないでしょうか。ただあまりにも修繕積立金が安すぎてしまって、大規模修繕のときに足りないと、一時金を各世帯で出したり、管理組合として借り入れを銀行にしたりなどはあります。
ここの場合は、どちらかと言うと高級な感じで売っているマンションなので、 そのあたりはあまり問題にならないのではないかなぁと思いました。 |
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| No.70 |
価格がいい御値段ですね。
庶民にはキツイかも？ ここ以外にファミリー世帯で選ぶ新地マンションがほんとにないですね。 スーモ見ると東山公園周辺の中古マンションが売れてますね。 |
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| No.71 |
グレードアップポイントというのが、Cタイプの部屋についています。おまけについているそのグレードアップポイントというのは、通常はオプションについているものが、サービスでついているということなんでしょうか。
自分ではお金出してまではつけないけど、ついていると嬉しい的な感じですね。 |
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| No.72 |
最終一邸ですか。
サラリーマンには手が出せない価格ですね。 東山公園駅で検討するには中古マンションしかないですね。 |
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| No.73 |
公式ホームページ、「申し込み完売」のお知らせが出てます。
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| No.74 |
完売御礼ですか。おめでとうございます。
公式ホームページのインフォメーションに4月28日から5月5日までの期間 休業のお知らせが出ていますが、完売を受けて急遽休業となったのでしょうか？ 同時にキャンセル待ちも受付していますが、この先再登録住戸が出てきますかね？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
新築として売り出されていますね。
完売したと↑で書き込みされていましたが。 ________________________ https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_92394286/ 最上階角部屋をご用意しました。 文教地区として名高い当エリアの閑静な住宅地に佇む中層マンションとなります。 駅徒歩３分でプライベートの時間を最大限お楽しみ頂けます。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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