グランドメゾン東山 ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン東山 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama-tt/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町二丁目37-3、38、39、39-1、40番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.32平米～132.52平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 匿名さん]

坂は慣れますよ。見晴らしもいいですし、水害も回避できますしね。
ここは間取りの広い邸が多いのが魅力ですね。132㎡なんて、あまりありませんから。
駐車場が地下にあるのもいいですね。
車が汚れない。
いろいろなプランがあるので、迷いますね。
バルコニーは南にあるプランがいいですけど。

[30: マンション検討中さん]

皆さん坂が坂がと言いますが、マンションの裏手は酷いですがそっち側って行きますかね？
子供の学校だってそちらには行かないですし、駅前行くのにも坂は通らないですし。
坂を気にされる方々って、あの坂はどんな時に通る想定なんですかね？
ちょっと想像付かなくて…

[31: 匿名さん]

公式サイトの間取りページではモデルルームで閲覧できる価格表のように部屋の位置と階層が出ております。
その中で「非分譲」となっている部屋はこれから販売されるのではなく、地権者さんが所有する部屋だったりしますか？
また、クリックしても詳細が出ない部屋は契約済ですか？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
地権者ですよ。
このスレッドの今までのやり取りに書かれています。

[33: 匿名さん]

こう戸数が少ないと、地権者さん物件というのが何となく存在感があるなぁという印象を受けます。
管理組合の議決に影響するほどではないので、そこまで気にしなくても大丈夫だとは想うけれど。

駐車場地下っていうのがここの場合はとても良いと思います。
屋根があるっていうことだから、
直射日光も当たらないし、夏場とかしんどくなくていいですね。

[34: マンション検討中さん]

地下駐車場に加えて内廊下が良いですね。
部屋も広くとってありますし。
残念なのは価格が高めであることですかね。
間取りは良いですが、タワーマンションでもないのに方位が南・東以外にもガッツリふってあるのが戸惑うところです。

[35: 匿名さん]

地権者物件なのは、26邸中の非分譲の5邸でしょうか。1ヶ所に集中しているわけではなくて、バラバラなんですね。5階だと2邸あるうちの1邸が非分譲でした。3階に1邸、4階に3邸、5階に1邸あります。日当たりのいい場所を押さえたって感じなんでしょうか。

オーナーさん本人が住むのかわからないんですが、もし、管理組合で発言権があるとかだと怖いかな。分譲賃貸にして他の人が住むのならそこまで気にならないような気もしますけど……。

125㎡の間取りなんて、戸建よりも広く暮らせそうなイメージです。60㎡くらいの間取り2つに分割しなかった点がこだわりを感じさせます。

[36: マンション比較中さん]

総戸数２６戸に対して地下駐車場が２８台で、シャッターゲートも付いてセキュリティも安心ですね。

ただ駐車場の使用料が月額9,000円～22,000円と程々に差がありますが、すべて平面駐車場なんですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション比較中さん
営業さんからはほぼ立体駐車場と教えてもらいましたよ。

[38: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん　情報ありがとうございました。

立体駐車場が多いんですね。参考になりました。

[39: 匿名さん]

立体駐車場は自走式の立体ではなく、機械式駐車場の意味ですか？
機械式だとしてもこちらは地下駐車場ですし、雨風による劣化は
少なくなるのかな？と思います。
但し維持管理費と修繕費の負担はどの程度になるか調べておくのが
ベターかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

全26戸なので、規模としてはこじんまりとしているのですね。
マンションのグレードとしては、かなり高くなってくるのでしょうか。それとも。もう少しカジュアルに作られているのでしょうか。
一番気になるのは
お値段、というところになってくるのかもなぁと感じています。

[41: 匿名さん]

条件が良さそうなところは、さすがに非分譲なんですね
非分譲って地権者さんの持ち物ということでよろしいのかしら。

多くはない物件数です。地権者さんの割合はまあまあありますけれど
例えば管理組合の議決に影響するほどではないのでしょうか。
何となく気になる人は少なくないでしょう。

[42: 通りがかりさん]

なんかよくわからないんですけど、地権者さんがある程度入居してたとして、それって管理組合の議決に影響あるんですか？
地権者さんて、戸数でいうと半分もいませんよね？
まぁ昔からその地にいらっしゃった方々の価値観と、新しく入居してきた人たちの価値観がもしかしたら違うかもしれませんが…

[43: 非分譲住民]

議決権の数は、戸数の数じゃないです。占有面積の割合です。
そうなると４／５が必要な特別決議は通らないかもね。

[44: 匿名さん]

オーナーさんが住んでいると何かと成約があるということでしょうか・・・。これまでそういった物件がなかったので。特別決議をすることはあまりないとは思いますが、マンションのルール決めに影響があったりするのかもしれないと思いました。

このあたりのスーパーはフードフロントかコノミヤでしょうか。

パン屋さんや歯科も大通りにあって、生活環境として素敵と思います。

東山動物園の近くなので、大人はパスを購入して公園代わりに楽しむのもアリですね。夏はさすがに暑いですけど・・・。子連れだと楽しいような気がします。

[45: 通りがかりさん]

>>43 非分譲住民さん

じゃあこのマンションは専有面積によって議決権が与えられているんですね。
有用な情報をありがとうございます！

議決権、専有部分の面積の大きさによって異なる場合と、１住戸につき１議決権て場合がありますもんね。
このマンションは専有面積によってなんですねー

[46: 宅建勉強中]

（議決権）
第三十八条　各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。

（共用部分の持分の割合）
第十四条　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
　　　

[47: 通りがかりさん]

>>46 宅建勉強中さん

ご丁寧にありがとうございます。
念の為確認ですが、このマンションの管理規約に書かれている内容ですか？

[48: 非分譲住宅]

規約だと占有面積です。
担当に確認しましたので。
担当曰く、殆どのマンションでは専有面積との事です。

[49: 匿名さん]

設備仕様に関しては、紹介されているものをさっと見た感じではかなりグレードの高いものになっているなぁと思いました。
高級感で売っている感じなので
当然といえば当然なのかもしれませんけれど。
設備で特に不満に思うこともないのではないかな？

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩３分。
グレードも高く作ってあります。
どういう人達に買ってほしいっていうのがあるのだろう。
大人だけの世帯なのか…
それとも近くに動植物園があるから、子供がいる家庭なのか。どっちなんでしょ？

[51: 名無しさん]

地権者がいると、コミュニティ形成だったり当初の組合時に今までの先住民として、新住民と馴染まなかったりする場合がありますね。

まあ、東京では地権者が現在の高いマンション価格で新住民と所得格差が酷く、管理修繕費負担で揉めた話は聞いたことあります。でも、東山ではそんな事はないかもですね。

[52: 匿名さん]

そう言えばこちらの公式サイトには、マンションのコンセプトページが
見当たりませんね。
駅に近い立地なので単身者向けのマンションかと思えば、
間取りが90.83㎡～125.82㎡となっているので、
ファミリー世帯向けに企画されているのかも？と思いました。

[53: マンション検討中さん]

こちらにはファミリー世帯はいますか？

[54: 名無しさん]

何故そこまでファミリー世帯かどうかを気にされているのですかね。駅近だとしても中心部ではないですし、大きさや部屋数からしても実需マンションで、しかも一部DINKSまたは単身、他は多くがファミリーになりそうな気がしますけど。
まぁ夫婦のみでも4LDK住んだりもしますが。

[55: 匿名さん]

広さ的にはファミリーもありだと思いますが、値段的なものもあるし
若いちびっこがいるファミリーというよりは、ある程度子供が大きい世帯みたいな感じのほうが合いそうではあります。
子育て環境という点とかを見ていないので、
小さい子供さんが実際におられる方はどうされるのかは想定していないですが。

[56: 匿名さん]

間取りのページに間取りの配置図が掲載されていますが、
「非分譲」が地権者さんの部屋になっているんですね。
全てではありませんが、高層階の条件の良い部屋が地権者住戸なので
優遇されているのかな？と感じます。
まあ、ただ単に等価交換で選べた部屋なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

マンション内のすべての良い部屋が地権者さんの部屋というわけでもないです。半分くらいっかな。総戸数があまり多くないマンションですので、地権者さんの存在感というのが大きくなってくるかと思います。いろいろな方が入っているのか、それとも1つの世帯でこれだけもたれているのか、どちらなのでしょうか。うまくやっていけるといいですね。マンションを資産として守っていくのは、同じでしょうから、大丈夫でしょうけれどね。

[58: 匿名さん]

立地は良いのですが、価格が高いですね。
我が家は予算オーバーで、検討できないのが残念です。

[59: 匿名さん]

駅まで徒歩３分は相当いいですよね。転勤とかで、家を貸し出すときとかでも、借りてくれる人すぐに見つかりそうな距離。賃貸だと駅まで５分以内は借りる人が見つかりやすいって、マンションの雑誌で見たことがあります。

ただいい条件というのは、必ず値段に盛り込まれてしまうのが、世の常ですね…
当然ですけど。

[60: マンション検討中さん]

場所、駅近く、広さ、設備、など理想的なのですが、予算オーバーです！(泣)

[61: 匿名さん]

地権者さんの部屋は5部屋ですか？
中には地権者さん自身が住まずに賃貸として運用する部屋があるかも。
ここは立地条件が良いので初めから賃貸用として購入する方もいらっしゃるかもしれませんし、管理組合がどのようにして回るか確認しておいた方がいいかもしれません。

[62: 匿名さん]

ご近所にある親の建てた戸建て育ちで子供（若くはない）世帯がここに住む。
親の商売を子供達（若くはない）が継いでいる。
ウチのお客さんを含めここの一帯にそんな人達が数多くいる。

そんな人達が羨ますぃー。
昔は負けるもんか、と思う時もあったけど
最近は己の力の無さも痛感する事が多くやっぱり敵わないな、と諦めの境地。

[63: マンション掲示板さん]

このマンションに住める人は勝ち組ですねwww

[64: 通りがかりさん]

現在販売中の部屋の価格、良い場所で(分譲であれば)戸建でも検討出来そうですね。それでもマンションが良いという人しか検討しないのでしょうが、いやはやこの金額を出してマンションを検討する人とはどんな人なのか。完売したら知りたいですね。

[65: 匿名さん]

戸建は何かと管理が面倒ですからね。庭いじり含め家事が好きな人ならいいですけど、負担に感じる人にはマンションの方が楽です。
長年戸建に住んで、マンションに移ったときそう思いました。

[66: 匿名さん]

土地は付近と差がつきにくいからね。
仮に、野村不動産が同一の土地に同一の建物を作ったら、金額差の割合はどんだけかな。

什器の単価は、大量生産だから、坪単300万クラスと大差がなさそう。

ヴィークハウス白壁より全て劣るのかなー。
全体を見ての感性次第かなー。

[67: 通りがかりさん]

什器？

[68: 匿名さん]

住宅街に住む友人がいますが、7、8年するとメンテナンスで色々と費用がかかるようです。庭で高くなった木々の伐採や、外構のタイルの修復などちょっとしたことのようですが、その時に修繕費として出せるお宅とかけられないお宅と分かれる用で。

小学校は東山小学校。小耳にはさんだのですが、愛知県内で西山小学校が人数1位なのだそうです。東山小学校は何クラスあるんでしょうね？

内廊下で屋内駐車場なので、高級感もあり、外部の子供が駐車場に入ってイタズラしたりもないから過ごしやすそうです。

[69: 匿名さん]

修繕に関しては、修繕積立金の中から出していく形になるのではないでしょうか。ただあまりにも修繕積立金が安すぎてしまって、大規模修繕のときに足りないと、一時金を各世帯で出したり、管理組合として借り入れを銀行にしたりなどはあります。

ここの場合は、どちらかと言うと高級な感じで売っているマンションなので、
そのあたりはあまり問題にならないのではないかなぁと思いました。

[70: 匿名さん]

価格がいい御値段ですね。
庶民にはキツイかも？

ここ以外にファミリー世帯で選ぶ新地マンションがほんとにないですね。

スーモ見ると東山公園周辺の中古マンションが売れてますね。

[71: 匿名さん]

グレードアップポイントというのが、Cタイプの部屋についています。おまけについているそのグレードアップポイントというのは、通常はオプションについているものが、サービスでついているということなんでしょうか。
自分ではお金出してまではつけないけど、ついていると嬉しい的な感じですね。

[72: 匿名さん]

最終一邸ですか。
サラリーマンには手が出せない価格ですね。
東山公園駅で検討するには中古マンションしかないですね。

[73: マンコミュファンさん]

公式ホームページ、「申し込み完売」のお知らせが出てます。

[74: 匿名さん]

完売御礼ですか。おめでとうございます。
公式ホームページのインフォメーションに4月28日から5月5日までの期間
休業のお知らせが出ていますが、完売を受けて急遽休業となったのでしょうか？
同時にキャンセル待ちも受付していますが、この先再登録住戸が出てきますかね？

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
ゴールデンウィークはもともと休業のはずですよ

[76: 通りがかりさん]

新築として売り出されていますね。
完売したと↑で書き込みされていましたが。
________________________
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_92394286/
最上階角部屋をご用意しました。
文教地区として名高い当エリアの閑静な住宅地に佇む中層マンションとなります。
駅徒歩３分でプライベートの時間を最大限お楽しみ頂けます。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
地権者が積和に売って換金しただけかと。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん
もともとの売値はご存知でしょうか？？