シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[871: 匿名さん]

Ｊ－ＣＯＭで放送やってますね。
棟内ＭＲも少し映ってました。
やっぱ眺望はいいね。

ここは荒れがちですが、もっと
いいスレになればなぁと願ってます。

[872: 匿名]

ここも値下げしないかなあ。２〜３割安くなれば売れ行きは加速するだろうね。

[873: 購入検討中さん]

住友で値引はまずないでしょ。

あってもモデルルーム使用住戸で家具付きくらい？

[874: 匿名]

値付け失敗したらどうするの？意地でも値下げしないのかな？

[875: マンコミュファンさん]

え？あるよ、値引き。ここじゃなかったけど…

[876: 匿名]

仕様がいいって書き込みあるけど、正直、いまいち・・床の質感や、エコキュートやＩＨコンロ・・二、三年前のものでしかも、量販向けで低水準です。。あとで、入れ替えればいいんでしょうけど・・
タワーマンションによくある傾向らしいけど、賃貸クラスの設備で、安く仕上げている場合が多いらしく、モデルルームもオプションで誤魔化しているから気をつけた方がいい。でも眺望や共用設備に、高層階の方向けにお金をかけているので、そのおこぼれを味わうことができるから、まぁよしとしたらいいと思いますが・・

[877: 匿名]

↑
この人、モデルルームもみてないんでしょうか、
説得力ないねーーー（笑）


ここのモデルルームはオプションがほとんど
ないことで有名よ。

しかもネガレスのネタがＩＨって。
どんだけネタに困ってんだ？！？！（笑）

[878: 匿名さん]

>>876さん

建てはじめたのが、2～3年前なんだから、当たり前では？
別にネガレスとは思いませんが。

私は逆に床の質はＮ4や北浜なんかよりも良いと思いました。
内覧会の評価があるように仕上がりも丁寧みたいだし。

ちなみに高層と低層の仕様の差がないのもここの特徴。
しいて言えば、最上階の3階は階高が高いのと、
ビルトインエアコンがあるくらいですよね。

[879: 匿名]

場所に否定的な人と肯定的な人が分かれて当然の立地

でも建物はほぼみんなよいとおもってる


なのでこんなスレ展開(戦い)になるのでしょうね

[880: 匿名さん]

建物と管理は良いとしても、周辺の眺望はラブホテルが見える場所で、隣接もラブホテル　となると　Dinksやご隠居されている方ｍセカンドハウス向きで、ファミリーはちょっと・・・周辺の天王寺区・四天王寺や北区同心町周辺と比較すると教育面では難しいかも。

[881: 匿名]

よかったらご参考に。
http://www.sumunet.jp/apartment/hi/index.html

[882: サラリーマンさん]

上のＵＲＬ読んだら、タワーなんて買えないですね…

[883: 匿名さん]

大分売れているのかな？値下げしてくれないかな？
立地悪くても安ければ妥協して買いたい人はたくさんいますよ。3割安ければ手が届くのに・・・
一生に一度は高い所に住んでみたい・・・

[884: 匿名]

>881
ありがとうございます。参考になりました。

これを読んで目が覚めました。
ここに住もうとは思わなくなりました。

というか、これらはここで以前から指摘されていましたね。

聞く耳持たずでしたが、危うかったです。

本当にありがとうございました。

[885: 匿名さん]

>>881
結局、デメリットしか書いてないような・・・。

[888: 匿名]

タワマンとひとくくりにされても…天満がベンツはありえん、せいぜいハイエースでしょ。
ここは趣味や見栄にもなりにくいどの部屋も同じ仕様の団地タワーですね。

[889: 匿名さん]

さて、30年後あたりが楽しみですね。吉となるか凶となるか？

とりあえず、先のこと考えないで建設されていますね。

[890: 申込予定さん]

30年後は60代か・・・

タワマンよりも日本自体が大丈夫か心配ですね

[891: 申込予定さん]

どなたか南西向きの夜景なんかupして下さい
どうしてもwebのは現実味が薄いような気がするので

[892: 匿名]

881と884のやり取り笑えますね。自作自演？
884なんて初めから買う気ゼロ。そんなの気にしてる時点で、
タワーはターゲットにないだろ。むしろここは当てはまらない、
要素の方が多いのでは？

ここはハイブリットだね。仕様が良いのに安いから。
シティタワーブランドはやっぱいいよ。

眺望は南向きの中住戸が一番良いとみた。

[893: 匿名]

８９２
買うのを否定してないから、ご心配なく。。
欲しい人は買ったらいいんじゃない？

[894: 匿名]

↑
は？自作自演ってお話してるだけだけど？
意味わからん

[895: 匿名]

なんだ、失礼。。買う気ないんや・・
単なる評論家気取りの独り言だったのね。。了解。

[896: 申込予定さん]

そうです。
欲しい人は買いましょう！
そもそもタワマンはお金に余裕のある人が・・・

あれ
消えてる

細かい事や資産価値云々抜きで
カッコいいから買うというスタイルで
ですので無理をして買うもんではないでしょう

大川沿いの景色は良さそうですね
散歩にも

強いてゆうなら道路の西側なら良かったんですけどね

[897: 買い換え検討中]

すいません質問なんですけど
ここって最上階でも５５８０万円とかで買えるんですか？

タワーの最上階って
普通広さにもよるけど１億以上じゃないですか？

たんに、もう上層階は売ってないということなんですか？

[898: 匿名さん]

最上階付近は相当お買い得だったと思う。
だが、当然ながら１期でほとんど喰い尽くされました。。。
５５８０万円なら中層南東角部屋が限界です。
部屋が狭くて向きが悪くていいなら、あるかもね。

[899: 購入検討中さん]

最上階はたしかに他のタワーに比べたらお得感ありそうですね。
もともとここのマンションの高層階はお得感のある価格設定になっていますよね
ただ最上階というプレミアム感を考慮すると４４階のお部屋よりも最低でも１５％位上乗せくらいの
お値段を設定するのでは？？住友さんだから強気な価格設定間違いなしでしょう。
でも他のタワマンに比べれば断然お得でしょうね

最上階・・・羨ましい限りです

[900: 購入検討中さん]

先日現地周辺を歩いてきました。

南側の大きなお庭に感動しました！！北側も非常に開放感がありました

樋之口町の街の雰囲気もこのマンションが建った影響ですっかり変わりましたね

[901: 匿名]

叩きたくなるくらい良いマンションなんだね～
みんなが興味を持たないマンションのスレって沈みっぱなし。
東京都のスレでも叩かれてるマンションって、世間一般的に言う
良いマンションが多い。

[902: 買い換え検討中]

もう少し立地がよければ購入対象にしておりました。

[903: 匿名さん]

この立地だからこの値段で提供できるんですよ
なので、立地がよければ～とかいうたらればは、無意味でしょう

[904: 匿名]

881さんありがとうございます。拝読させて頂きましたがまさに目から鱗でした。
これまでタワマンのデメリットを書き込む人は買えないひがみだと思っていましたが、親切に情報提供してくれていたのですね。
規模や立地の問題で売却や賃貸は難しいと予想され、維持費も年々高くなり年金だけでは難しいとわかりました。
勉強になりました。

[905: マンコミュファンさん]

出た！アンチタワマンの一人掛け合い。

もっともらしいこと言ってるけど、イマイチ説得力ないよね、タワマン悲観論。
ほんとにそうだったら誰も買わないと思うけど。

やっぱヒガミ？ローン通らなかったの？

[906: 匿名]

８８１のリンク見たけど、執筆者見てわろた！

今週のダイヤモンドでまーーーったく頓珍漢な
コメントしてるお方ですな。
ダイヤモンドから金もろてるんか、デベのまわし者か
しらんけど、酷い記事やから、読んだらわかるわ。

なになに？？
アネストブレーントラスト　荒井康矩

あんな記事書く輩の言うこと信じられるかいな。
ある一面を誇張してるだけに過ぎない。

頓珍漢なところをかいつまんで

千里タワーが売れてないのは、価格が高すぎたから。
だと。笑っちゃうね。
正確には、ポ っキン だから！
それくらい知っとけ！！

こんな会社にインスペクターは頼みたくないねーー！

[907: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[908: 匿名]

くだらない検討者ばっかり…

そりゃ購入者は呆れて去りますわ

[909: 匿名]

事故物件でも値段が適正なら売れるでしょう。千里もおそらく３分の1なら完売するんじゃ？別に間違ったことは言ってないでしょう？

[910: 匿名さん]

881のリンクをみて「目から鱗」とかいってる知識レベルでは、これからも、マンションを買わないほうがええでしょうね。

[911: 匿名さん]

確かに

下記の執筆者は、タワーマンションに批判的である。
いかにも専門家ぶるのは良くないと思います。

>よかったらご参考に。
>http://www.sumunet.jp/apartment/hi/index.html

[912: 購入検討中さん]

私も、拝見して　881のリンク　で　少し萎えました。
一級建築士や不動産鑑定士の国家資格も所持していないのにマスコミや大きな口を叩いてええのですか？
かなり若造でしょ。こっちは真剣検討しています！

[913: 匿名さん]

資格だけで判断するのも、？ですよ。
この記事には説得力がありますね。
この説得力を何としてでも打ち消したいのは、
購入者だから？
スミフの人間だから？
住民への配慮があるかどうかが一番大事でしょ？

[914: 匿名]

この記事のどこがどう間違っているか勉強のため詳しい人教えてください。
何が正しいか分からなくなりました。

[915: 物件比較中さん]

マンションを買うか一戸建てを買うか　良し悪しはあると思う。

マンションのランニングコスト・・・費用は発生して当たり前。普通のマンションよりエレベータのワイヤーは何倍も長いし点検費用は掛かって当たり前、立体駐車場も同じ、FIXの窓拭きも面が多いので当たり前。
共有部や各階の廊下も多いので掃除は多く発生して当たり前。その分管理費は掛かって当たり前。

一戸建ては、15年建つとどうだろうか？上物に資産価値はあるのかどうか疑問？修繕費用もそれなりに掛かるだろうし、くたびれてくる、冬場だっていくら断熱材を使っても、タワーのように機密性もなく暖かくないだろう。
果たしで、都心部や市内のど真ん中で予算に相応した土地50坪1億円以内で一戸建ては建てられるかどうか疑問。

[916: 匿名さん]

>>913

どこが説得力あるの？？？スミフとか関係やん。

実情ここだけの話じゃないんだから、
タワマンについて語るスレでも立てて、
そっちでやって。荒れるだけだから。

[917: 匿名]

↑
関係ないやんでは？

>>908

こういうレスする奴が一番くだらない

[918: 匿名さん]

検討者、購入者の不安を煽ろうと必死ですな。
その辺の話も踏まえて検討してますから、おせっかいですよ。
まあ、一度タワマンに住んでからあれこれ言ってほしいね。
ほとんど住んだことない、野郎が騒いでるんだろうけど。

[919: 匿名さん]

中津のタワーは適正価格まで値下げしているようですね。
ここはまだ高いし、梅田近い中津と迷いだしたました。
ここも値下げしないのかなあ？

[920: 匿名さん]

少なくとも竣工１年後くらいじゃないかな。
まずは桜の季節、天神祭が終わるまでは、
注目される可能性が高いので無理かと。

スミフを崩すのは至難の業じゃない？買う気を
かなり見せても０．５割くらいが限界じゃない？

[921: 匿名さん]

結構な売れ行きなので値下げはむりかな？
もうすぐ入居だろうし大分売れたのでしょうか？

[922: 契約済みさん]

>919

中津のは物件の内容や売れ行きから考えて、適正価格ではなく赤字覚悟の間違いでは（笑）

[923: 匿名さん]

他物件の苦境を笑うなんて悲しい性格だよね。正に空に向かって唾を吐くですね。
確かに桜のシーズンは目立ちますね。

[924: 入居予定さん]

実際、中層階の東南角部屋でいくらぐらいなの？

私の年収じゃ低層階の２ＬＤＫしか値段は教えてくれなかったよ…。

[925: 匿名]

は？
価格は年収に関係なく、提示してもらえるやろ。

[926: 匿名]

ってことは中層はまだ売り出す予定がないってことですかね？

[927: 匿名]

やっぱりセンプレが最強じゃね？

[928: 匿名はん]

20～30階台って、まだ販売されてないんすかね？
眺望よさそうなので、考えたいんだけど。

[929: 匿名]

このマンション、ほんと買いにくい・・
価格、売却状況もいちいち聞かないとダメだし、営業マンのテンションもイマイチ。。そんな仕事ぶりで、給料もらえるんやなぁ～って感じた。。表向きの情報だけでなく、もっと現実的に情報をくれー

[930: 匿名さん]

一般論ですが、買いそうもない客には営業はテンション低くく、（金もってそうで）買いそうならテンション高いです。ということで、営業のテンションが低いときは、「こいつ、買わんな」もしくは「こいつ、買えんな」と思われたということですね。本当のことを聞き出すなら、買いそうにみせる技を身につけましょう。

[931: 入居予定さん]

この人は何様。一体どういうつもりでこのようなこと書くんだろう。サイテー。

[932: 匿名]

９３０さん
あなた最高です。
きっといろんな方々に、嫌われているのでしょう。
まぁ、実際に営業マンが、そんなこと考えて仕事していたら、ほんと低レベルなスキルしか持ち合わせていないのでしょうが。。
あなたもきっと、そんなヤカラなのでしょうね。

決して否定はしていないので、あなたのスタイル貫いてくださいね。

[933: サラリーマンさん]

私はマンション販売の営業ではないですが、９３０のような考えで営業してます。だって、買えない人に使う時間ほど無駄なことはないですから。さらには、営業会議で契約率が低いと、「なんで買わない客に時間使ってんだ」ときつくいわれますからね。営業としては、当たり前のスタンスでしょう。

[934: 入居予定さん]

毎日つまんないんだろうね。
かわいそー。

[935: 匿名]

営業としては当然のことだよね。ボランティアじゃないんだし。

[936: 匿名]

930さんの意見は営業として当然。
批判される意味がわからん。

そうじゃないといい成績があげられない。
向こうも商売なんだから。

[937: 匿名]

う・・ん・・
明らかに、買わなさそうな客に対しては、そうでしょう～
論点を極端な方向に持っていかれると、話にならん・・

[938: 匿名]

購買力はあり、物件比較中で営業次第で購入するかもしれない客を逃がしてるんだろうね、気の毒。
最初から購入する気まんまんの客だけ相手してたら楽だけど成績は伸びないね。そういう姿勢が売れた戸数に出ているね。
お客様は神様ですよ。

[939: サラリーマンさん]

最近の投稿において、「サイテー」、「かわいそー」、「お気の毒」って言葉使っている人は、絶対に購入可能者ではないです。購入可能者は、そのような言葉づかいをしませんので。

[940: 匿名さん]

あと「（笑）」と「ｗ」を使う人もね。

[941: 匿名]

そして、あなた達もね

[942: 匿名]

↑
同類
↓

[943: 購入検討中さん]

ここのマンションの戸境壁の厚さってどうなんでしょうか？他の物件と比べると薄いので音とか大丈夫なんでしょうか？

[944: 匿名]

住んでみないとわかんないですねぇ

同じような構造を探して他で聞いてみたほうがいいかも

[945: 匿名さん]

実際このマンションは買いにくいのは事実だろうね。物件比較中の客にはあまり情報提供してくれない。
あまり空室が多いと資産価値的にも困るので、残り100戸切ったら検討しようと思っているけど、いつになることやら・・・
大規模・タワーであることの弊害や、高速や幹線道路で囲まれた倉庫跡で北区の外れにあるという立地も、購入する人はそれを受け入れて値段相応と判断し購入するので人それぞれでしょう。

[946: ご近所さん]

天神橋筋６丁目直結で阪急不動産がタワー建てるらしいんで、
そちらの概要が出てからにすることにしました。
スミフの営業員さんよりジオさんところの方が親切なイメージしますしね。

[947: 匿名さん]

わたしもスミフの営業は嫌いですね。
正直に情報提供していない。
大嫌いです。

[948: 入居前さん]

購入者ですが　検討段階から　購入後に至るまで　情報を出し渋りはなかったですよ
又　その出た情報に食い違い　等は有りませんでしたので　情報を聞く方の聞き方
の問題ではありませんか

[949: 匿名さん]

ここのところ、やたら営業バッシングが多いね。
すみふ板でも作って、そっちでやった方がいいのでは？
私も検討者ですが、特に情報の出し渋りや正確性に欠く内容は
なかったです。素直に答えてくれました。５物件程見てますが、
一番受けごたえが良かったのは、むしろここですね。
ただ、いまだに提供できない階層があるのは何とかして欲しいね。

[950: 匿名さん]

スミフの営業も、もうちょっと上手に買えないやつが気分を悪くしないように上手にあしらってもらいたいですね。

[951: 匿名]

最近のマンションは間取りが悪いね。
80m2、2LDK、部屋はもちろんキッチンと浴室にも窓がある間取りを作ってくれないかな？需要あると思うけど。

[952: 匿名]

了解しました

[953: 近所をよく知る人]

天神橋筋６丁目直結の阪急タワマンって完成まであと2~3年くらいかかるよね？
それまで、待つの？

[954: 匿名]

２、３年なら待てるかな〜
ネットで情報みれるのかな〜

[955: 匿名さん]

ネットで情報が流れるにはあと半年から1年はかかるよ
茶屋町ですらようやくなんだし。

[956: 匿名]

何年でも待ちます～
親切な営業員にめぐりあうまで～

[957: 匿名]

購入者です。

情報提供しないとは具体的にどんなとこですか？

私が話をした中で、聞いても情報が出てこなかったのは分譲予定でない階層の価格と販売時期です。

長い時間をかけて販売をするので全く決まってない階層に対して価格や販売時期を言うと、変更になったとき問題になるからと話されてました。

それは販売状況を見て値上げする可能性があるからともおっしゃってました。

私はそれで納得したのでまったく問題ありませんでしたよ。

[958: 匿名さん]

買う前に営業に親切求めてどうする

親切求めるのは買った後だよ？

[959: 匿名]

買った後は放置されますが…

[960: 購入検討中さん]

ここの修繕費が一番大きい部屋でも４千円ぐらいなんですが安すぎると思いませんか？
他の物件と比べても安いと思うのですがそんなもんなのでしょうか？

[961: 匿名さん]

＞９６０
だから、タワマンの積み立て不足直面確実だって。

[962: 匿名]

三年目にガッンと値上がりではなかった？

[963: 匿名]

あと十年目に一括とかあったっけ？

[964: 匿名]

勿論ガツンガツン上がりますよ。
その分10年目などの一時金はないですよ。
トータルコストはタワーとしては平均が
少し高いくらいかな。
その位の方がむしろ安心だけど。

[965: 購入検討中さん]

建物が正方形だし修繕費用は普通のタワマン並かな。

住友は三十年間の修繕計画は立ててるよね。

でもガラスウォールの耐用年数てどんくらいだろ。

交換すると高くつきそうだけど。

[966: 匿名]

棟内ＭＲ行かれた方いますか？
どんな感じでした？先週はいっぱいで、
今週末行こうと思ってるんですが。

[967: 匿名]

誰かこのマンションに詳しい人最近の売れ行きを教えてください。よろしくお願いします。

[968: 匿名]

ホームページで発表されてる戸数がほぼうれていってる数

[969: 匿名]

棟内モデルルーム見てきましたよ。
すごい開放感でした。
あと、エントランスのかっこよさはピカイチでしたよ。
黒いカッシーナのソファは落ち着かない感じでした。
慣れてないからだね。あんな高級ソファ座った事ないから。

[970: 匿名]

高級ソファか？
そんなところ驚くとこじゃないだろ？