パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[445: 購入検討中さん]

半地下・・・こればっかりは住んでみないとわからないので選択に悩みますよね。
たかが60cmですが、実際どの程度生活に影響がでるものでしょうか。

2階と金額もほとんどかわらないので
半地下だけど庭（というかドライエリア）付き　or 墓ビューではないけど民家の壁ビュー
好みによりますよねー迷います。

今後中古で出す可能性があるならば間違いなく2階のほうがよいのでしょうが。

[446: 申込予定さん]

申込してきました。

全住戸一斉受付なので、一発勝負ですね。
一部の1LDKの部屋以外はほぼ埋まりそうで、人気のある部屋は倍率10倍以上になるかもしれないとのこと。
ここまで人気あるとは正直思いませんでした。

[447: 匿名]

以外と墓ビューが気にならない人が多いのかな。土地柄で購買年齢層が高いんでしょうかね。

[448: 物件比較中さん]

モデルルームで見かけるのは若いカップルばかりだけど。
ちなみにお墓は気になりません。

[449: 購入検討中さん]

今日行きましたが、まだ、申し込み少なかったですね。
本当に10倍とか行くのかな・・・

[450: 匿名]

お墓ビューに関しては、我々夫婦ではあまり気にしていないのですが、両親や友達を招いた時、あまり外を見てほしくないなと言う気持ちはありますね。

[451: 匿名さん]

結局、気にしてるじゃん。

[452: 匿名さん]

正式申込みをすると価格表に紙が貼られるのかな？
きょう行かれた方、どうでしたか。

[454: 検討中]

登録期間って来週末ですよね。契約するまではバラはつけないんじゃないの？先着順でもないし。
政治家は当確でバラつけるけど。
わが家は来週申込みです。。。

[455: 匿名さん]

通りすがりです。
抽選が何倍の「何倍」は信じない方が良いよと本に書いていた。
何故なら..それなりの訳があることらしいです。

[456: 物件比較中さん]

赤い紙が貼ってあった。少ないけど。449さんはそれを見てのレスでしょ。
最高値の部屋にも2枚あった。

＞455
「何倍です」は営業トークの部分もあるよね。
だけど、「その部屋はもう何倍」とほかの部屋を勧められるということは
「この部屋には申し込まないで」アピール。
売り手の思惑を測る目安だよね。
最初から縁がない感じがして、私は引く。

[457: 匿名しゃん]

へぇ～。
申込みされると赤紙貼られるんだ。
申込みがなくて売れ残った部屋はどうするんだろう。
先着順？それとも、２次募集で抽選？

[458: 匿名さん]

今日聞いたけど3倍くらい
だったよ

[459: 匿名さん]

抽選は公正にする必要があるが、
倍率何倍ってのはいくらでも操作できる。

[460: 匿名]

抽選に関してはいろんな噂がありますね。

でも登録までに審査があるから、登録した人の中での優劣はないんじゃ？

アマいですかね？

[461: 匿名さん]

最後の最後まで悩みやめました。
でも倍率気になりますか。
1階ＮＴかＯＴの部屋の倍率わかるひと教えてください。
どうにかなるわけではないけど、よい物件だったので、気になってますもので。

[462: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですねー
ドキドキです

[463: 匿名]

当たった〜ﾟ+｡(*′∇｀)｡+ﾟ

[464: 匿名さん]

落ちました。

[465: 匿名さん]

倍率16倍までありました。
落ちましたorz

[466: 抽選当選者さん]

いや～このサイトではいろいろな議論がなされていましたが・・・
高い、墓ビュー、下町、不便・・・
抽選会はすごい人だかりになってました。
結局、みなさん欲しかったのですね・・・。
びっくりしました。

[467: 当選さん]

>461さん
最後どうなったかわからないけど、私が登録した時は、NTもOTも3倍程度だったと思います。
1FではPTがゼロでしたね。
Lがスゴイ人気で10倍超えてました。

私も最後の最後まで悩みましたが、最初に気にいったところで突っ走りました。
結果、当選！！！やったー。初志貫徹。

[468: はずれ君]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[470: 匿名さん]

この物件、当たりの物件なのかな？

[471: 匿名さん]

＞467さん
ありがとうございます。
そしておめでとうございます。
このマンションはほんとに当たった方は羨ましいです＾＾

[472: 匿名さん]

　１０倍こえたのは１戸では？
　申込み辞退者も何人かいました。
　殆どは２倍の倍率でした。
　申込み１件のみも結構ありました。申込み０も１室。
　最高倍率の室の抽選結果がでた途端、どっと帰られま　した。　　ビックリ！
　低調のうちに決まったという感じかなあ～～
　かく言うわたし、ハズレた！

[473: 匿名さん]

確かに10倍超は1戸のみでしたが一ケタ台後半は何戸もありましたよね。戸数が51とは言え、初回で1戸を除き全てに申し込みが入ったこの物件が低調だとすると、低調でない物件などほとんどなくなってしまうのではないでしょうか？
残った1戸も他の部屋の抽選で外れた方の横滑りで売れて、実質即日完売かもしれませんね。当選された方おめでとうございます。

[474: 匿名さん]

抽選の会場で見たところ、当たった人数より、外れた人数が多いという結果だったんでしょうね。

当たった方、おめでとうございます。

[475: 物件比較中さん]

やはり即日完売でしたか。クラッシィハウス目黒洗足と最後まで悩みましたが、最終的に辞退した者です。今更ですが辞退した理由は
・土壌の問題
　表面は入れ替えたそうですが、鉛汚染があったそうで　す。
・監理の問題
　施工会社が行い、三菱地所は関与していません。
　（CHECK EYE’Sに法的拘束力はあるんでしょうか？）
・倍率の問題
　登録時にそこそこの倍率があったのにも関わらず、
　住宅情報誌に掲載する必要があったのでしょうか？
・地域危険度の問題
　東京都発表では危険度4です。
　（1~5評価で5が一番危険度が高い）
・憩いの広場の問題
　準公園扱いなので、居住者以外の第三者が
　滞留（逗留？）しても強制排除はできません。
　（モデルルーム近くの公園に滞留している方が
　　見受けられました）
・近隣再開発の可能性
　南側アパートも然りですが、北側の住居が最近
　駐車場になりました。立っているコーンを見ると
　更に奥にある駐車場と同じ会社のようです。

細かい点で見送りましたが、三菱ブランド・立地で
この価格は安いと思います。当選された方おめでとう
ございます。

[476: 匿名はん]

475さん
　　土壌、地域危険度の問題は判断のポイントですね。
　　監理者が同じというのは好ましくないですが、きちんとやってくれることを
　　期待して決めました。物件価格、会社にかかわらず、要は「人」。
　　
　　万事OKの物件などないので、トラブルは覚悟しています。
　　トラブルを訴えられる相手ということで、せめて名のある会社をというのも選択ポイントでした。
　　ただ、とんでもないトラブルはないことを祈ります。
　　工事のおじさんたちに差し入れして、「よろしくお願いします」と言いたい気分です。（笑）

　　公園への自由な出入りはあるでしょうが、
　　お散歩中のだれかへの憩いののベンチになるか、
　　困ったたまり場になるかはわかりません。
　　でも、完璧にガードされたマンションというのもいやなので気になりませんでした。
　　対応は臨機応変に、というところかな。

　　いちばんの願いは、
　　縁があって同じ建物で長い時間を過ごす人たちと、そこそこ笑って暮らしていけることです。
　　建物の維持管理計画の相談はもちろん、いっしょにトラブルに対処しなければならないこともありうる。
　　つかず離れず、うるさく言いすぎず。
　　中延の街のゆるいにぎわいにそった時を刻めれば幸いです。

　475さんも、納得のゆく物件に出会われますように。
　

[477: 契約済みさん]

　今回の登録者数は１３８組だったそうです。

マスコミの取材もあったと営業さんから聞いたので、今更ですが調べてみました。
祭りに参加できてよかったです。

・マンション市場　“回復の兆し”は本物か？ (2010.05.20)
http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_1278.html

・景気の実相：／中　活況マンション、どん底オフィスビル
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100526ddm008020106000c.html

[478: 匿名さん]

地所からリリースが出ていますね
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100601.pdf

[479: 匿名はん]

すごい〜、購買者の特性まで発表するんだ。（笑）
予想どおりの販売動向だね。

[480: 匿名さん]

凄いですね！　ちなみに当選された方で値引き交渉はいかがでしたでしょうか？　実際に当選後に値引き交渉はやるんでしょうか？

[481: いつか買いたいさん]

当選後、値引き、聞いたことない・・・
そんなことありえるんですか・・・

[482: 匿名はん]

当選後の値引き交渉、、登録後の値引き交渉、、皆さんは動かれましたでしょうか？　無理ならばオプションの交渉とかするのですか？

当選後は別として、登録後の値引き交渉は普通なのでしょうか・・。ご意見頂きたく宜しく御願いします。

[483: 購入経験者さん]

当選後、値引き交渉なんて考えられない。ましてや、即日完売した物件で、売主が受けるわけがないでしょう。
オプションでの値引き？有り得ない。余りブツブツ言うとキャンセルくらうぞ！

[484: 物件比較中さん]

煽りでしょ、匿名さん。
値引きというのは売れ残って、売れ残って、しょうがないからするもの。
売主にとっていちばんやりたくないこと。
もし本気なら、不適切な購入者ということで契約解消されるよ。

[485: 入居予定さん]

値引き交渉、オプションの値引き、、別にやってもいいのでしょ。　高い買い物なのですから。運よければ、引いてくれるでしょうし、悪ければどうなるか・・・。

[486: 匿名]

>485
常識がないにも程がありますね。

[487: 匿名さん]

で、どの間取りが人気あったの？？

[488: これから契約者]

皆さん、契約はどうでした？

[489: 匿名はん]

淡々と進み、あとは来年まで淡々と貯金にはげみます。
どうぞ、工事のみなさん、よろしくお願いします。

[490: 契約済みさん]

皆さんオプションどうしてます？

[491: 契約済みさん]

頼まないつもりがちょこちょこ頼んでしまいました。（笑）
こういうときの価格はたぶん高値設定だろうとは思うけど、
あとから業者を頼んで見積りして工事して、の手間を考えると。

そろそろ契約者掲示板など立てていただけるのかな？
管理人様にお願いするんですよね？

[492: 匿名]

ご契約者の皆様
契約者スレへご移動ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77588/

[493: 匿名]

ご契約者の皆様
契約者スレへご移動ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77588/