パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[474: 匿名さん]

抽選の会場で見たところ、当たった人数より、外れた人数が多いという結果だったんでしょうね。

当たった方、おめでとうございます。

[475: 物件比較中さん]

やはり即日完売でしたか。クラッシィハウス目黒洗足と最後まで悩みましたが、最終的に辞退した者です。今更ですが辞退した理由は
・土壌の問題
　表面は入れ替えたそうですが、鉛汚染があったそうで　す。
・監理の問題
　施工会社が行い、三菱地所は関与していません。
　（CHECK EYE’Sに法的拘束力はあるんでしょうか？）
・倍率の問題
　登録時にそこそこの倍率があったのにも関わらず、
　住宅情報誌に掲載する必要があったのでしょうか？
・地域危険度の問題
　東京都発表では危険度4です。
　（1~5評価で5が一番危険度が高い）
・憩いの広場の問題
　準公園扱いなので、居住者以外の第三者が
　滞留（逗留？）しても強制排除はできません。
　（モデルルーム近くの公園に滞留している方が
　　見受けられました）
・近隣再開発の可能性
　南側アパートも然りですが、北側の住居が最近
　駐車場になりました。立っているコーンを見ると
　更に奥にある駐車場と同じ会社のようです。

細かい点で見送りましたが、三菱ブランド・立地で
この価格は安いと思います。当選された方おめでとう
ございます。

[476: 匿名はん]

475さん
　　土壌、地域危険度の問題は判断のポイントですね。
　　監理者が同じというのは好ましくないですが、きちんとやってくれることを
　　期待して決めました。物件価格、会社にかかわらず、要は「人」。
　　
　　万事OKの物件などないので、トラブルは覚悟しています。
　　トラブルを訴えられる相手ということで、せめて名のある会社をというのも選択ポイントでした。
　　ただ、とんでもないトラブルはないことを祈ります。
　　工事のおじさんたちに差し入れして、「よろしくお願いします」と言いたい気分です。（笑）

　　公園への自由な出入りはあるでしょうが、
　　お散歩中のだれかへの憩いののベンチになるか、
　　困ったたまり場になるかはわかりません。
　　でも、完璧にガードされたマンションというのもいやなので気になりませんでした。
　　対応は臨機応変に、というところかな。

　　いちばんの願いは、
　　縁があって同じ建物で長い時間を過ごす人たちと、そこそこ笑って暮らしていけることです。
　　建物の維持管理計画の相談はもちろん、いっしょにトラブルに対処しなければならないこともありうる。
　　つかず離れず、うるさく言いすぎず。
　　中延の街のゆるいにぎわいにそった時を刻めれば幸いです。

　475さんも、納得のゆく物件に出会われますように。
　

[477: 契約済みさん]

　今回の登録者数は１３８組だったそうです。

マスコミの取材もあったと営業さんから聞いたので、今更ですが調べてみました。
祭りに参加できてよかったです。

・マンション市場　“回復の兆し”は本物か？ (2010.05.20)
http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_1278.html

・景気の実相：／中　活況マンション、どん底オフィスビル
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100526ddm008020106000c.html

[478: 匿名さん]

地所からリリースが出ていますね
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100601.pdf

[479: 匿名はん]

すごい〜、購買者の特性まで発表するんだ。（笑）
予想どおりの販売動向だね。

[480: 匿名さん]

凄いですね！　ちなみに当選された方で値引き交渉はいかがでしたでしょうか？　実際に当選後に値引き交渉はやるんでしょうか？

[481: いつか買いたいさん]

当選後、値引き、聞いたことない・・・
そんなことありえるんですか・・・

[482: 匿名はん]

当選後の値引き交渉、、登録後の値引き交渉、、皆さんは動かれましたでしょうか？　無理ならばオプションの交渉とかするのですか？

当選後は別として、登録後の値引き交渉は普通なのでしょうか・・。ご意見頂きたく宜しく御願いします。

[483: 購入経験者さん]

当選後、値引き交渉なんて考えられない。ましてや、即日完売した物件で、売主が受けるわけがないでしょう。
オプションでの値引き？有り得ない。余りブツブツ言うとキャンセルくらうぞ！

[484: 物件比較中さん]

煽りでしょ、匿名さん。
値引きというのは売れ残って、売れ残って、しょうがないからするもの。
売主にとっていちばんやりたくないこと。
もし本気なら、不適切な購入者ということで契約解消されるよ。

[485: 入居予定さん]

値引き交渉、オプションの値引き、、別にやってもいいのでしょ。　高い買い物なのですから。運よければ、引いてくれるでしょうし、悪ければどうなるか・・・。

[486: 匿名]

>485
常識がないにも程がありますね。

[487: 匿名さん]

で、どの間取りが人気あったの？？

[488: これから契約者]

皆さん、契約はどうでした？

[489: 匿名はん]

淡々と進み、あとは来年まで淡々と貯金にはげみます。
どうぞ、工事のみなさん、よろしくお願いします。

[490: 契約済みさん]

皆さんオプションどうしてます？

[491: 契約済みさん]

頼まないつもりがちょこちょこ頼んでしまいました。（笑）
こういうときの価格はたぶん高値設定だろうとは思うけど、
あとから業者を頼んで見積りして工事して、の手間を考えると。

そろそろ契約者掲示板など立てていただけるのかな？
管理人様にお願いするんですよね？

[492: 匿名]

ご契約者の皆様
契約者スレへご移動ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77588/

[493: 匿名]

ご契約者の皆様
契約者スレへご移動ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77588/