プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。
即完売するような場所でもないような気はしますが。
6000万オーバーだったので私は無理でした。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

まわりの戸建ては古い家が多いですよ。
6000超とはプラウド大倉山よりも高額ですね。

[123: 匿名さん]

入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。
自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、
お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な
トラブルを避けられるかもしれません。

[124: 匿名さん]

ここはもともと何があった土地なのでしょうか?

[125: マンション検討中さん]

直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。

[126: 匿名さん]

周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。

住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？
家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので
コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

プラウドは一斉入居前に、購入者を集めて顔合わせ的なパーティーをやっている。

[128: マンション検討中さん]

幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。

[129: 匿名さん]

>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります

幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。

保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか
幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。

[130: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ

[132: マンション検討中さん]

ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。

こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。
買わないなら見なければいいのに。

[134: マンション検討中さん]

工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。

[135: 匿名さん]

幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。

[136: 匿名さん]

横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
元禄型関東地震　液状化する危険度が高い
東京湾北部地震　液状化する危険度が高い
南海トラフ巨大地震　液状化する可能性がある

でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
いえ外れてないですよ。
ちょうど滝の川と第一京浜の手前までが古い地層です。

[138: 匿名さん]

本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても
滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです

歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい
データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも
液状化しやすい場所なんでしょう

[139: 匿名さん]

悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。
幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。

[140: 匿名さん]

高っ！

[141: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

免震タワーは快適ですが騒音と空気は最悪です。
理想は低層免震マンションですが現状だと手が出ません。
この周辺だと丘の上の小学校あたりだと最高ですよね。

[143: マンション検討中さん]

第一期完売おめでとうございます。

[144: マンション検討中さん]

すごい人気みたいですね。
決められた方いますか？

[145: 匿名さん]

このぐらいの戸数であれば全戸一括でないと人気があるとは言えませんよ。

[146: マンション検討中さん]

人気がないから期分け販売、と思う人がいるなんて…

[147: マンション検討中さん]

とりあえず期日まで埋まった所を第１期完売御礼にしてるだけですよ。イメージよくなるなら。
でも半分埋まれば良い方の傾向だから、売れた方なのか。

[148: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど来場者数すごい感じでした。
予想以上の問い合わせが…と何度も言っていたし。
残りも即完売でしょう。

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
ここに限っては敢えて期分け販売する必要ないでしょ。

[150: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
売れるのに期分けすると思う人がいるなんて…

[151: マンション検討中さん]

>>149=>>150
何をそんなに熱くなってるか分かりませんが買わないのなら書き込むの辞めたらどうでしょう。
誰かに、このマンション人気ないんですね～だから期を分けてるんですね～って言ってもらえたら満足ですか？

[152: マンション検討中さん]

購入決めてる人にはまあ、どーでもよいことかも。どこのマンションスレもなんだかんだ粗を探して悪くいいたい人が沸いてくるもんだ。

[153: マンション検討中さん]

冷静になりましょう。

人気があろうがなかろうが欲しければ買えばいいだけのことです。
万人受けするマンションではありませんが、それほど時間はかからず売れると思います。

残された時間はそれほど多くはなさそうですね。

[154: 匿名さん]

隣の新築戸建ては5000〜6000万くらいだったような。
30坪なかったとは思うけど。

[155: マンション検討中さん]

第二期どんなかんじでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

チラシが入ってた。
安いのと戸数少ないのとで、まあ売れるんでないかな。
オーランド横浜反町よりは良さそうか。

[157: 匿名さん]

関東で住みたい街№1が横浜ということだけれども、横浜にもいろいろな街があるわけで、街としてはこのあたりどうなのかなと気になっています。現地に行って歩いてみるのが一番だとは思うのだけど。
4駅4路線？使えて、しかも徒歩で行けるあたりは魅力かも。上層階の南側か東側なら夜景がキレイなのでは？

[158: 匿名さん]

横浜に限ったことではありませんが
イメージは捨ててください。
周辺の丘を望み鉄道と首都高に挟まれた
お寺が多い下町って感じで
丘の先にタワマンが偉そうに見える方角もあり
休日の晴れた日なら横浜駅東口周辺の
人気スポットを散歩で行けますよ。

[159: 匿名さん]

公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が
配信される予定なのですね。
これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。
モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？

[160: 匿名さん]

いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。

[161: 匿名さん]

毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。
無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。

[162: 匿名さん]

京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、
最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。

[163: マンション検討中さん]

お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
マイナスです。
売りに出さなければ関係ありませんが。

[165: 匿名さん]

物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。
ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する
リモコンのシステムですが、似たようなものですか？

[166: 匿名さん]

最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。
近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。

[167: 匿名]

生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な
マンションができるとは
思っていませんでした
自分は今は結婚して
他の町に住んでいますが
幸ヶ谷は近所の人たちも
優しいし住みやすいですよ
今年もお祭りがありますが
来年は人もお子さんも増えて
もっともっと楽しくなりそうですね
どうぞ安心して幸ヶ谷に
来て下さい

[168: 匿名さん]

あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？

[169: 匿名さん]

売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。

管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。

現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。

駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。

[170: ご近所さん]

近隣に住むものです。どういった方々がここを検討しているのか気になって覗いてみました。
駅への距離感ですが、通勤場所にもよりますが、皆さん大体横浜へ歩いています。
神奈川が一番近いですけど、神奈川と横浜駅の北東口が徒歩5分程度です。
あと、お墓の問題、この辺りは所謂寺町です。どちらのお寺も旧東海道がらみで、
開港の史跡として重要なものばかりです。となりのお墓は浄瀧寺のもので、元イギリス領事館です。
公立校は幸ヶ谷小学校、栗田谷中学です。小学校は近いですけど、中学は結構遠いです。
幸ヶ谷小は、ポートサイドとコットンの受け入れ先なので、全学年4クラスでパンパンです。
中学は多い時は半分くらい私立受験と聞いています。まあ裕福なご家庭が多いです。