プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-16 22:55:59
プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？
| No.1 |
by ニュースの時間です❗ 2017-11-24 02:13:55
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削除依頼
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]
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| No.2 |
まだコメントないですね。横浜駅まで近いですがどうでしょうか。
駅としては、東神奈川駅、仲木戸駅の方が近いのかと思いました。それか神奈川駅もあります。この神奈川駅、利用したことがないですがかなり小さい駅ですよね……？横浜駅まで徒歩と書いてありますが、地図で見てもそれなりにあるので自転車で横浜駅まで？ただ駅前に駐輪場があるかが気になります。 |
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| No.3 |
悪くは無い立地だとは思ってるんですが、
特徴という特徴も感じないんですよねぇ。 複数路線利用可 横浜まで徒歩圏(歩けなくはないレベル) くらい？ 京浜東北も各駅停車って感じの路線だから 各線の最寄は揃って各駅停車駅なんだよね。 横浜まで歩くのも…毎日は厳しいし。 あと、物件はお墓の目の前ですか？ 土地勘ある方、商環境など教えてくだされば 有り難いです。 |
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| No.4 |
地図見た感じ、お墓の目の前なのですが、やはりお墓の目の前ですかね？
私も知りたいです。 |
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| No.5 |
東神奈川駅前のタワーはえらい価格でしたが、ここは少し離れるし、手が届く価格になるかな？
でも、プラウドだからお高いのかな… |
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| No.6 |
確かに、広めの墓地のお隣です。部屋の窓の向きはどうなんだろう、お墓がまる見えなのかなぁ…？
滝の川のすぐ近くだし、防災対策はどうなのか気になるところです。 |
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| No.7 |
いま公開されている間取りでは、お墓は玄関側のようですね。
駅からの道が結構暗そう。 |
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| No.8 |
たしかに、道は暗そうですね…
ただでさえ、華やかな土地でないのに、 Googleマップの写真が曇りの日だから暗さを助長しますね。 あとは、線路と高速に挟まれた土地だけに、 騒音のチェックはちゃんとしたいかなぁ。。 まさか、ブリリアタワーと同価格帯ではないと… 期待したい。 |
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| No.9 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
うーん…
現地を見てきましたが、個人的には、静かとはとても感じられませんでした。 目の前のお寺の奥に京急の線路があり、特急や快特が通過するとかなり音がします。 また、反対側にある第一京浜と高速には常に車が走っていて、常にざわざわしている感じがしました。 窓を閉めれば気にならないかもしれませんし、 大通り沿いや線路沿いに比べれば、大したことないと思いますが、 静かさを期待しすぎると裏切られるかも。 個人の感覚によるところが大きいと思うので、現地を見ることをおすすめします。 |
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| No.11 |
公開されているEタイプは角部屋になりますが、
リビングスペースが広くなっていて過ごしやすそう。各部屋も５畳以上広さがあるので子供部屋としても ちょうどいい広さでしょうね。 残念な点を挙げるなら、角部屋ならポーチやアルコープがあるとさらによかったです。 子供がいる場合、アルコープにちょっとものを置いたりできると便利なんですよね |
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| No.12 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.13 |
北東口に近い駐輪場は2.3年待ちと言われました、、
大通り挟んでそごう側の駐輪所は空いてます。 自転車が必須ですね。 神奈川駅は極小駅でエレベーターもないです。 |
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| No.14 |
川の近くが気になります。
ゲリラ豪雨やら巨大台風やらで氾濫しなければいいですが。 |
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| No.15 |
過去に氾濫とかしたことがあるのでしょうか。
まあ川が近いと地盤のことも気になりますが。 こういうのを調べるには市役所なのですか？それとも区役所？ 周辺は色々あるみたいなので現地チェックは早めにしておいた方が良さそうですかね。 完成予想CGを見るとマンション前の道は勾配があるみたいなので、その時は歩きの方が良いのかしら。 |
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| No.16 |
野村は幸ヶ谷によくプラウドを作ろうと思ったな
小綺麗とは程遠くボロボロの家も多くてただの特徴もない住宅地 |
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| No.17 |
確かにそうですが、野村もプロですから根拠もなく作っていないと思います。
今後の発展性を買っているのかもしれませんね。 |
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| No.18 |
横浜は坂道が多いというイメージがありましたが、
ここは駅までもフラットな道なので、徒歩14～5分歩いたとしても 苦にはならないように気がします。 プラウドブランドなので、長く安心して住んでいけそうです。 価格がどれくらいになるのかオープンになるのが楽しみです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
この土地に坪300の価値があるのですか？あまりに相場が高いため感覚が麻痺してきました。
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
オーランド、ここより便利な立地なのにまだ売れ残ってるよ。
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| No.25 |
はっきりとは言ってくれませんでしたが、
280～320くらいのようですよぉ！ 大人気とまではいかなくても、 早い段階でなくなりそうな気がしています。 戸数も多くはないですしね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
自転車で横浜エリアに遊びに行けるというのは楽しそうです。
みなとみらいまで自転車で6分足らずで行けちゃうっていうのが良いわ～って思いました 中華街までは自転車でも20分位以上かかってしまうので、ちょっと行ける距離ではないかな～ 電動自転車だと電池切れしてしまう可能性もありそうですし。 駅までもそこまで遠くないので通勤面は心配はなさそうなところは良いと思います |
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| No.28 |
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| No.29 |
施工が長谷工なのが残念です。
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| No.30 |
78平米が七千万中盤、68平米が七千万近くだそうです。下がるでしょうと言ってましたが、、
この近くの新築戸建て100平米を見に行きましたが五千万台で売れ残ってます。。営業マンも五千万でも高いと言ってるぐらいでした。 ここに七千万は出す価値ありますかね、 |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
ともに角部屋・低層階で、 74平米 6700万 73平米 6400万 程度からありましたね。 低層は周囲の建物とお見合いの物件が多いらしいですが。 割高だと感じますが、どこもこんな感じですよね… 更に好立地の物件なんて、私のような庶民には手が出ませんし。 まぁまぁかなと思って、検討してます。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 通りすかりさん
そうなんですよね…、低層は、採光はきついですね。 ここ、70平米超は3typeしかなかった気がします。70平米未満が多くて驚きました。 HP掲載の74平米は陽当たりが良いらしく 坪単価がもっとも高いようです。 |
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| No.35 |
みなとみらいへ自転車で、ありです。
知人の話では、ちょっとへこんだときに自転車で夜遅くにみなとみらいを走るとスッキリするといっていたのを思い出しました。 自分も、ふつうに自転車で買い物に行ってましたよ。 あと、中華街方面も平気だと思います。 通勤とか通学だと20分は遠く感じるけど、遊びならぜんぜんありだと思います。 ここからなら、みなとみらいを通っていけばストレスなく中華街方面に行けるんじゃないでしょうか。 風景も変化があって飽きることなく、快適にサイクリングできると思いますよ。 でも、中華街ってどこに自転車とめたらいいんでしょう。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
みなとみらいでマンションを買えずに、ここで買ったことをへこみそう。
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| No.38 |
川は海が近いので夏の赤潮発生時には臭いがする
隣の寺と墓からは線香の香り、たまに葬式 電車の鉄橋が近くにあるので窓から鉄橋が見えるならかなり音が響くはず 通勤に神奈川駅を使うと電車の本数少な目なのとコンビニすらない駅前環境で不便 良いところは・・・ |
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| No.39 |
横浜で探してますが、みなとみらいでマンションって出てないですよね？
高速超えた反対側はいくつかありますが。馬車道直結タワーも都内への距離を考えると、、 案外横浜駅から歩けて便利かな〜と思って見ています。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
中古ならありますよ。 MMは都内に頻繁にいく必要のある人には不便すぎます。東横沿線にしか用がないならMMが良いですが、そうでないならこちらの方がずっと良い。 賛否あると思いますが、街の人工的な感じもあまり落ち着きません。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
現地を見てきました。
隣はお墓ですね。 その分価格に反映されていれば、検討のしがいもありますが、今の価格では… 買物とかはどこになるんでしょうかね。 プレシス横浜の方が良さそうですね。 |
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| No.43 |
何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが
電車通勤や通学のことを考えると 最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。 ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
駅は遠くても墓が近いのは良いことです。
まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。 ４階以上なら全く気になりません。 しかも静かです。夜になると存在も忘れます。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
そんなに静かな環境ではないですよ。
京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。 |
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| No.48 |
お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。
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| No.49 |
線香のいい臭いがしそうですね
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| No.50 |
リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…
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| No.51 |
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| No.52 |
鉄橋から100m遮蔽物なしの環境では二重窓にして吸気口ふさいでも音は入ってくると思う
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| No.53 |
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| No.54 |
鉄橋から100m遮蔽物なしってよくある環境なのか
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| No.55 |
水まわりを集約させて効率的な家事動線を実現した間取りだそうで、
確かにキッチンから洗面所、パスルーム間が最短距離で移動できそうだと 思います。 ただし全てがリビング内なのでそれを嫌う人も出てきそう。 将来的に可変性のある排水システムだそうで、キッチンの位置の自由度が 高いところは◎ですね。 |
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| No.56 |
チラシ入ってました。
良し悪しは坪単価の設定次第ですね。 低層300前後、高層350前後とみますが、 それだと買うには少し高いかな。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
物件見ましたが、なかなか良い点が見つからなかったんですが（批判ではありません）前向きに考えてる方の理由を伺いたいです。
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| No.59 |
この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い
価格に関してはノーコメント 横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ ローカル駅を下に見ちゃいかん 徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ 右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、 左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒 あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある |
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| No.60 |
>>58 マンション検討中さん
天下の野村不動産ブランド。 横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し) 東神奈川駅まで歩ける。 反町駅まで歩ける。 お寺ビューが落ち着く。 地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。 |
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| No.61 |
この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。
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| No.62 |
三井のトリプルタワー待ってみようか。まだまだ先のようだけど…
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
プラウドのマンションということで、
価格は少し高くなるかもしれませんが この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。 ホームページに記載されているプラン内容を見ると 面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。 |
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| No.68 |
確かに、希望者はそこそこいるだろうね。
中流家庭の私には、横浜駅に近づける限界点だろうし 複数路線使えるのはいいと思って検討してます。 けど、なんか踏ん切りつかないだよね。 騒音五月蝿いし、道狭いし、解放感もイマイチだし。 落ち着きはあんま無い立地。 子育て環境もいいって言われるけど 現地周辺見るとピンとこないし。 間取りも70未満多いし環境的にも DINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。 |
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| No.69 |
販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって
いませんか？ もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には 限定サイトが閲覧可能なようです。 それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。 |
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| No.70 |
>>68 マンション検討中さん
横浜なんて駅に近すぎても人多すぎるしあまりいいことないよ。 その意味ではここは場所は丁度よいかも。 ただ、買い物が少し不便。 せめてコンビニくらいすぐ近くにほしいところ。 |
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| No.71 |
徒歩二分のとこにファミリーマートがありますが…
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| No.72 |
コンビニは２軒近くにあります。
両方ともファミマですが、徒歩で２分は無理かなとは思いますが。 たぶん第一京浜沿いにある青木町店のほうが踏切や歩道橋の上り下りがなく行きやすいと思います。 |
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| No.73 |
70㎡を堺に価格が変わりますね。70㎡未満の3LDKは3階で坪290万程でした。7階だと＋20万位でした。
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| No.74 |
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| No.75 |
隣接の道は散歩コースで以前からよく歩いてました。
こんなところにプラウド！？と驚いた、というのが第1印象。川の近くという立地がマイナスポイント。眺望は期待できないけど日当たりは良さそう。買い物するスーパーはどこだろうと思ったけど、反町駅近くか消防署前かザヨコか、いずれにしても遠い。中心価格帯230万/坪でしょうね、実質のところ。それ以上はブランド料です。 「光と開放感を手にして、この地に際立つ。」 うまいね笑 |
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| No.76 |
何度か近くを歩きましたが、周りの雰囲気、駅からのアプローチがどうも好きになれません。HPの雰囲気とは掛け離れた場末感があるというか。。。それに駅からの距離が中途半端で、数字以上に不便だと感じました。最寄りの神奈川駅はまず使うことはなさそうで、結局横浜まで歩く事になり、15分以上はかかります。
スーパーや飲食店も遠いですよね。 |
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| No.77 |
近くの土橋寿司は美味しいよ。
出前も早いし、ランチはお得。 座敷とトイレを洋式に改造したらもっといいのに。 国道沿いの肉屋もおすすめ。焼き豚が絶品。 買い物は生協やネットスーパー利用かな。 |
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| No.78 |
あのお肉屋さんは人気。
子連れで行くとハムたべな～って数枚くれたり。 チャーシューとかもおいしい。 |
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| No.79 |
購入決められた方いますか？
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| No.80 |
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| No.81 |
なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？
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| No.82 |
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| No.83 |
新築マンションが欲しい方は良いのではないですか？小学校も近いし。
でも横浜駅徒歩圏の中古タワーと見比べるのもお勧めします。 |
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| No.84 |
チラシ入ってたけど、やっぱり安くは無いね～。
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| No.85 |
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| No.86 |
ナビューレは1LDKでも8000万円台のあったよ。
タワーズは60平米後半で7千万とか… 築十何年でこんな高いし埋め立て地のタワマンなんて地震の時本当に怖いですよ。 |
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| No.87 |
東神奈川のステーションタワーとかリーデンスフォートの方が割安のような気がします。ブリリア東神奈川が相当高値だった割には連れ高になってませんので。
ただ、ステーションタワーの南東向きは完全にブリリアとお見合いになるので対象外ですかね。安くするよう交渉はできますけど。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
ブリリアは今の時期としてはかなり安い方だったと思う。北仲も同じ。 これは色々なサイトでもそう言われている。 そして東神奈川は、他に出てもすぐに売れてしまう。 リーデンスの3LDKも少し前にあったけどもう売れてしまった。 狭い2LDKなら残ってるけど、家族持ちは住みにくいだろうし、お見合いななるのを分かっていてわざわざ買わないだろう。 横浜近接中古8000万円なら、プラウド幸ヶ谷はかなりお得感はある。 |
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| No.89 |
ここから近いオーランドはまだ売れてないようです。オーランドは全体的に坪単価320前後。それに比べてもプラウド幸ヶ谷は悪くないですね。
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| No.90 |
他の物件に比べるとかなり地価も安そうな場所で周辺環境も違うように思えるのですが、お得に感じる方はどこに魅力を感じているのでしょうか
単純にブランドと横浜駅からの距離？ |
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| No.91 |
プラウドの名前で高くなっているが立地は良くない。
待てるなら東高島駅前の三井トリプルタワーを待った方がいい。 横浜市も計画に加わって道路もスーパーも出来て便利になる。 |
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| No.92 |
タワーじゃなくて低層が好きって人もいるんだよね～
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| No.93 |
タワーマンション、3.11のときガタガタというより、ゆっさゆっさ、グワングワンという感じで揺れた。その恐怖たるや…
埋め立て地のトリプルタワーなんて便利でも嫌だ。 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
免震に住みゃいいじゃないですか。トリプルも免震ですよ。 当時免震タワー住みで、自分は会社だったけど家族は何も怖くなかったと言ってました。 自分も家で地震の大きな揺れ、怖さを感じた経験はありません。 |
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| No.95 |
鈍感力も必要ですね。
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| No.96 |
ここと東神奈川駅近では地価が全く違うのでプラウドとはいえ随分と割高に感じます。
駅遠でもよければコットンの中古が割と安く大量に出てますね。駅近の中古で競合しそうなのはクリオのみでしょうか。 |
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| No.97 |
神奈川区は震度5強だったからなあ。震災のあとタワマンから引っ越した人多かったよね。
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| No.98 |
そんな時に引っ越したんじゃ大損しちゃったね～。あれから含み益がモリモリ
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| No.99 |
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| No.100 |
免震の効果は想像以上に大きく、駅前のステーションタワーは、東日本のときも免震層から上は被害ゼロでした。
当時住んでました。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。 道路音は意識したことはなかったです。 ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。 普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。 現地に行って確認された方が良いと思います。 |
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| No.103 |
物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。
現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。 横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。 |
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| No.104 |
＞＞103 匿名さん
「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。 大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。 もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。 逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
おそらく即完売かと…
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| No.107 |
>>105 匿名さん
オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。 それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。 逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。 |
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| No.108 |
ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。 屋上が校庭になると聞いたんですが。 生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。 |
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| No.109 |
そのサクッと売れてしまう条件が具体的に何なのかあげられますか？
ブランド、戸数が少ない、低層？ 価格は立地を考えると疑問だけど上３つの条件が良いからお得だと考える人が多いということでしょうか |
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| No.110 |
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| No.111 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.112 |
>>107 匿名さん
はめこみ？てどういうことでしょうか？？？ |
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| No.113 |
リクルート調査の2018年住みたい街ナンバーワンは横浜でしたね。
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| No.114 |
現地を見てきましたが、即完売になるような場所でしょうか？
夜は人通りもなく、さびしく感じました。 |
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| No.115 |
近所に住んでいますが頻繁にチラシが入ります。
即完売物件でしたら広告費をかける必要はないと思うので、苦戦してるのではと推測しています。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
一気に54戸販売するんですか。
かなり人気があるんですね。 意外です。 |
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| No.121 |
モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。 即完売するような場所でもないような気はしますが。 6000万オーバーだったので私は無理でした。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。 自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、 お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な トラブルを避けられるかもしれません。 |
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| No.124 |
ここはもともと何があった土地なのでしょうか?
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| No.125 |
直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。 |
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| No.126 |
周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。 住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？ 家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。
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| No.129 |
>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります 幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。 保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか 幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。 |
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| No.130 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.131 |
保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ
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| No.132 |
ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？ |
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| No.133 |
>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。 こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。 買わないなら見なければいいのに。 |
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| No.134 |
工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。
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| No.135 |
幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。
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| No.136 |
横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/ 元禄型関東地震 液状化する危険度が高い 東京湾北部地震 液状化する危険度が高い 南海トラフ巨大地震 液状化する可能性がある でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない |
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| No.137 |
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| No.138 |
本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても 滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです 歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも 液状化しやすい場所なんでしょう |
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| No.139 |
悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。 幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。 |
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| No.140 |
高っ！
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| No.141 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.142 |
免震タワーは快適ですが騒音と空気は最悪です。
理想は低層免震マンションですが現状だと手が出ません。 この周辺だと丘の上の小学校あたりだと最高ですよね。 |
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| No.143 |
第一期完売おめでとうございます。
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| No.144 |
すごい人気みたいですね。
決められた方いますか？ |
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| No.145 |
このぐらいの戸数であれば全戸一括でないと人気があるとは言えませんよ。
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| No.146 |
人気がないから期分け販売、と思う人がいるなんて…
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| No.147 |
とりあえず期日まで埋まった所を第１期完売御礼にしてるだけですよ。イメージよくなるなら。
でも半分埋まれば良い方の傾向だから、売れた方なのか。 |
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| No.148 |
モデルルーム見に行ったけど来場者数すごい感じでした。
予想以上の問い合わせが…と何度も言っていたし。 残りも即完売でしょう。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
購入決めてる人にはまあ、どーでもよいことかも。どこのマンションスレもなんだかんだ粗を探して悪くいいたい人が沸いてくるもんだ。 |
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| No.153 |
冷静になりましょう。
人気があろうがなかろうが欲しければ買えばいいだけのことです。 万人受けするマンションではありませんが、それほど時間はかからず売れると思います。 残された時間はそれほど多くはなさそうですね。 |
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| No.154 |
隣の新築戸建ては5000〜6000万くらいだったような。
30坪なかったとは思うけど。 |
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| No.155 |
第二期どんなかんじでしょうか？
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| No.156 |
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| No.157 |
関東で住みたい街№1が横浜ということだけれども、横浜にもいろいろな街があるわけで、街としてはこのあたりどうなのかなと気になっています。現地に行って歩いてみるのが一番だとは思うのだけど。
4駅4路線？使えて、しかも徒歩で行けるあたりは魅力かも。上層階の南側か東側なら夜景がキレイなのでは？ |
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| No.158 |
横浜に限ったことではありませんが
イメージは捨ててください。 周辺の丘を望み鉄道と首都高に挟まれた お寺が多い下町って感じで 丘の先にタワマンが偉そうに見える方角もあり 休日の晴れた日なら横浜駅東口周辺の 人気スポットを散歩で行けますよ。 |
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| No.159 |
公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が 配信される予定なのですね。 これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。 モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？ |
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| No.160 |
いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。 |
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| No.161 |
毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。 無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。 |
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| No.162 |
京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、 最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。 |
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| No.163 |
お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？
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| No.164 |
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| No.165 |
物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。 ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する リモコンのシステムですが、似たようなものですか？ |
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| No.166 |
最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。 近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。 |
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| No.167 |
生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な マンションができるとは 思っていませんでした 自分は今は結婚して 他の町に住んでいますが 幸ヶ谷は近所の人たちも 優しいし住みやすいですよ 今年もお祭りがありますが 来年は人もお子さんも増えて もっともっと楽しくなりそうですね どうぞ安心して幸ヶ谷に 来て下さい |
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| No.168 |
あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？
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| No.169 |
売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。
管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。 現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。 駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。 |
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| No.170 |
近隣に住むものです。どういった方々がここを検討しているのか気になって覗いてみました。
駅への距離感ですが、通勤場所にもよりますが、皆さん大体横浜へ歩いています。 神奈川が一番近いですけど、神奈川と横浜駅の北東口が徒歩5分程度です。 あと、お墓の問題、この辺りは所謂寺町です。どちらのお寺も旧東海道がらみで、 開港の史跡として重要なものばかりです。となりのお墓は浄瀧寺のもので、元イギリス領事館です。 公立校は幸ヶ谷小学校、栗田谷中学です。小学校は近いですけど、中学は結構遠いです。 幸ヶ谷小は、ポートサイドとコットンの受け入れ先なので、全学年4クラスでパンパンです。 中学は多い時は半分くらい私立受験と聞いています。まあ裕福なご家庭が多いです。 |
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| No.171 |
コットンにクリオが出来たら、もっと小学校パンパンになりますね。
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| No.172 |
ここって第一種住居地域ですよね60/200です。低層とはいえよくマンション作れたな〜とは思います。
>>169 海は見えません。最上階でもおそらく。ここより高い位置に国道がありその上に首都高速があって ５回相当の高さです。 実は、私は戸建て派なのですが、戸建て派にとっては幸ヶ谷や松が丘は憧れなんですよ。 横浜駅徒歩圏の一種ってそんなには無いのではないでしょうか？都会の閑静な住宅地だと思います。 皆様の意見ざっと読んでみると、マンションならではの便利さを求めているっぽいのでこのマンションと ズレがあるような感じがしますね。 >>171 コットンは神奈川小でよかったのでは？と思いませんか？そもそも神奈川小と幸ヶ谷の区割りもおかしい。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
今の時代だからこそ、新校は難しいのでしょう。
あれだけの世帯数がある、みなとみらい地区も本町第2小が実現するまで相当な時間がかかりました。 新高島の辺から本町小がある野毛の辺まで小学生が通うとか考えられないですよね。 そのくらい過酷で自前の用地があるみなとみらいでも10年間限定でしか学校作れないって話です。 ちなみにポートサイド地区の親御さんは本町第2小に通わせる予定の方もチラホラいるとか。 大規模な集合住宅ができると、編入してくるのが殆ど子育て世代でその後10何年かの期間が過ぎると、 一気に学校に通う子どもが減ります。このあたりは利便性が高い場所なので、うまく世代交代していく可能性も 高いですけどね。それでも市全体で見ればまだまだ、少子高齢です。 このマンションの話とズレていますねスイマセン。 |
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| No.175 |
公立中学校は結構遠いんですね。
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| No.176 |
栗中は反町駅の向こうなので、幸ヶ谷からなら２０分位でしょうか。
それより、6/8.9.10は宮前（洲崎神社）のお祭りです。 ここの町内では一番のイベントかと思います。 購入を検討している方は見ておいた方がいいのでは。 潮田ほどではないですけど、浅間下の祭りと同規模です。なのでそれなりにワルも集まります。 |
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| No.177 |
設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。 ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ワルとはどんな人ですかって…
目の前にある端末でお調べになってはいかがでしょうか？ 日本全国どこだってお祭りにはそういう連中が来るもんでしょ |
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| No.180 |
今週は見学したら豪華なプレゼントありますか？
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| No.181 |
ぶっちゃけたこと言うとここの現場の配筋検査は毎回手直し。
野村不動産の連中来てはダメ出しばっかりで翌日の生コン打ちも結局昼ごろから打ち始め、終わるのはいつも7.８時。 こんなんではいつ手抜き工事と言われても不思議じゃないレベル。 ご近所さんからのクレームも非常に多く、ご近所さんはこのマンションに対していい印象は持たれてないです。 |
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| No.182 |
近所にマンションが立つのに反対しない人ってごくまれだと思いますが
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| No.183 |
ですね。上にも書きましたけど、ここは一種ですし他に集合住宅はアパートしかありません。
ライフスタイルが違うであろう人たちとどういう近所付き合いができるのか、不安もあるでしょう。 他の住宅地では、デベロッパーが建築基準法を拡大解釈して例えば空堀なんかをして容積率をかせいだりして 元々の住環境を壊し、大規模な住民運動に発展していった例があります。 ここは、そうでないと思いますけど、目の前にでっかいの作られる心情は察します。 |
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| No.184 |
設備面から見てみると、
「このランクのマンションだったらついていてほしいよね」 というものは、大体揃っているのかなと感じました。 ちょっとしたところに気が利いているとか。 |
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| No.185 |
小中学校はあっという間という気もしますが近い方がいいと思います。行事や面談、大雨の時や災害時の時、冬は暗くなるのが早いですし、おけいこや学童保育、塾への経路なども確認された方がいいでしょう。自転車の安全なども。危ないようなら神奈川駅からのアクセスはどうかなども。共働きなら先々のことも考えておくと安心です。
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| No.186 |
どの駅も遠くてしょぼいが、たくさんあるのはいいことだ
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| No.187 |
駅たくさんあるけど、路線はみんな横浜駅につながっているから、あまり意味が無いんだよ。
例えば、反町まで歩けたって意味が無い。一番近い神奈川駅も使い道は大雨の日に横浜駅まで出るのに乗るくらい。 |
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| No.188 |
施工が長谷工じゃなければ、買う気になるんだが。
それだけが残念。 |
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| No.189 |
おそらく東神奈川まで歩いて横浜線に乗る以外はどの駅も使わないですよね。。。
複数の駅からそこそこの距離に位置しているよりかはどこか一つの駅に寄った立地のほうが何かと便利だと思います。 |
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| No.190 |
最近は野村と長谷工仲良しですね！
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| No.191 |
徒歩9分って、遠いですかね？人それぞれだと思いますが、坂道で5分とかよりも、フラットで9分の方がよっぽど歩きやすいのでは。駅からある程度離れることで得られる住環境もあるわけで、子育て世代は好きそうですね。
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| No.192 |
一戸建てなら9分は許容しますが、敢えてマンションを選んで9分は遠いです。また、徒歩9分の東神奈川はあまり使わず、結局14分の横浜を使うことになるかと。。。
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| No.193 |
そうなんですね。マンションで徒歩9分は厳しいですか。。。
物件の情報誌で特集されているコラムを読むと、資産価値のあるマンションの条件は 駅徒歩10分圏内とあるのでそれを鵜呑みにしておりました。 勿論、駅に近ければそれだけ価格も高額になるので実際に購入できるとは限りませんが 5分以内がベストなのですか？ |
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| No.194 |
ベストは駅直結ですよね。
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| No.195 |
どの駅かにもよりそう。各駅単線に直結したところでね。逆に音の方が気になる。ま、ターミナル駅直結なんて、良くても現実的に買えませんが。
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| No.196 |
売れ残りのオーランド横浜反町が価格を下げてきましたね。なりふり構わず売らなきゃヤバいという姿勢が分かりやすい。
こういう時、どこのデベも事務所使用住居とかいう理由を祭り上げ、価格の値下げを謳います。 オーランド横浜反町の下げ幅は400万円。 どんだけ売れないんだよという位の下げ幅です。 |
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| No.197 |
ここで聞くことではないのは承知の上で聞きたいのですが、オーランドの間取りAタイプの洋室1には室外機を設置するスペースが見当たらないのですがどうするのでしょう？
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| No.198 |
ここはどのくらい安くなるの？
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| No.199 |
プレゼント作戦で来場者集めようとしてるけど、、、
完売は難しそうだね |
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| No.200 |
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