シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

2月から売ってるけど、
そろそろ完売かな？

[922: マンション掲示板さん]

売れてる売れてない
人気あるない
投稿多い少ない
は気にしないで、
大人ならば、
周りに影響されずに、自分の考えを貫くべし！

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
住友は出し惜しみ戦略だから、もう少し小出しにして販売期間伸ばすんじゃないですかね？

営業さんと話した感じだと、中野駅南口タワマンの販売見据えて、ここの販売活動通して中野需要を探ってるような気がします。

まぁ三菱タワマンが坪平均450万でサクッと完売したんで、それ以上になる可能性大ですが…。

[924: 匿さん]

>>923 匿名さん

南口タワー ５００はいかないからと
言ってた(^^)
７０ぐらいの広さで、１億２千万ぐらいみたいだから、ちょうどいい価格帯なんじゃないかね。

[925: 匿名さん]

>>924 匿さん
高〜い！
そんなこと言われたら、こちらにしますってなるね。
南口を狙っているけど、果たして…。

[926: 匿名さん]

>>923 匿名さん

このエリアは早く完売は難しいよ。
１年で完売したら成功だね。
営業さんもそう言ってたしね。

[927: マンション検討中さん]

>>924 匿さん
二子玉川以上の水準ですね。

[928: マンション検討中さん]

スカイティアラといい、東陽町といい、スミフは財務体力あるから相場より高値でダラダラと売り続ける傾向だね。リセール時は他のデベよりも価格下落が大きいのも特徴。
ここは西武線の沼袋最寄りのマンションであって中野駅近物件との比較は無理があるかな。最近は徒歩14分は徒歩圏とは言わないしね。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

中野駅ならば、14分でも許せます。
だから売れてます！

[930: 匿名さん]

>>920 匿名さん

確かに、中野でこの価格は
今だからだね。

[931: 匿名さん]

>>926 匿名さん

早期完売＝安過ぎた
となるから、今は時間かけてゆっくり販売が定石だよ。

[932: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

間取りはオーソドックス、見た目は真っ白で斬新、環境はスーパーが近いのがメリットだよ。
バスはバス代かかるから、徒歩が基本で、西武線まで6分なのが効いてるみたいだね。
環境は小学校と公園近いから、まあまあいいんじゃない？

[934: 匿名さん]

日銀によるマイナス金利政策の弊害が
不動産価格のさらなる高騰を呼ぶのではとの憶測があるそうです。
来秋の消費税アップを控える中、
長らくゼロ金利で溢れた余剰資金が利回りを求め出した結果、金融商品ではなく不動産市場に向かうとの予測です。
丁度その時期になると、米国経済のリセッションも目立ちはじめ結果として金利は低下に向かうとの見通しも出始めてきた。

[935: 匿名さん]

>>932 匿名さん

うーん、スーパー近いこと以外に良さが分からない。。。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

間取りもPS出まくって勿体ないしね。

つまり、スーパー近い事がそれだけ惹かれる人が多いということだね。

[937: 匿名さん]

Low-eだったり、FIXガラスも一枚大きい開放感あるもの使ってたり、ガラス手摺だったり、戸境壁かコンクリだったり、リビング天井高も2500あったり良いところも結構あるんですよね。

一方で、殆どのプランでリビングイン化粧室、洗面台天板がややチープ、ディスポーザーなし、アルコープがあまりない、みたいなネックもあってそれが価格面にも出てるのかなって印象。

駅遠だからこそ仕様面はあまり分かりやすいコストカットはして欲しくなかったなというところが悩みの種。唯一の4LDKはかなり条件満たしてるけど13,000万くらいという話でこれまた悩ましい…。

[938: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしは安物マンションだな。リセール時にも尾をひくスペック。今時の財閥で副都心のマンションではありえない。

[939: 匿名さん]

それが、1〜2年前ならディスポーザーついてて当然の都心&高価格帯物件でも、最近のスミフは平気でディスポーザー省いてます。さすが商人です。

[940: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費、修繕費に響くので、なければないでいいかな、と思うんですよね。
ただ、中野駅から遠い割に、圧倒的に強気価格...。リセール時、どうなる？ それがこの物件の最大のデメリットだと感じています。

教育面に関しては、この辺の学区は可もなく不可もなくで、ごく普通の学校生活が送れそう。でも中野区よりも杉並区、三鷹市、武蔵野市のほうが教育面に力を入れている印象があるので、その点でもお得感が少ないというか...。
このマンション購入する方は、みなさん私立を目指すようなご家庭で、学区はあまり気にされてないのかなあ？

[941: 匿名さん]

ホームページに
販売延期のお詫びが出てる。。。

[942: 匿名さん]

1期で何戸売り出せたか知らんが案の定、先着順で余ってるし、
スミフ伝統の期毎値上げをするために、時間を稼いでるのでは？

[943: マンション検討中さん]

住友にしてはこのマンション売れすぎてるから、販売延期方法でしょ。2期から値上げパターンだね。

[944: 匿名さん]

まさか冗談だろうと思っていましたが、南口の住友タワマンはガチで分譲じゃなく賃貸で行くっぽいです。マンションギャラリー行ってきた友人が聞いてきた情報。

全戸賃貸か高層階は賃貸で中低層階は分譲かはまだ社内でも決まってないらしいですが、まさか中野にラトゥール建てるんですかね…？後者ならシティタワー中野で行けそうですが。

仮に分譲あったとしても、相当坪単価乗りそうなので、価格面の期待は全く出来なそうです。ゆえにここを逃すと、三井タワマンしかまともな選択肢が無くなりますね。。これじゃあツインマークも三菱タワマンも中古価格下がらなさそう。。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

ツインマークの中古も狙ってるんですが、この地域の売り物件はなかなか下がってこないですね？
70平米超で6000万円台になれば我々も検討の余地あるのですが。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
自分もウォッチしてますが、ツインマークは分譲安かったせいもあり下がるどころか上がる始末ですね。。今出てるのも59平米で売出し7,980万で成約7,500万としても目黒区クラス。

三菱に至っては未入居以外まだ中古が一戸も出てきてません。笑

だからこそ、中野駅徒歩14分と中々の駅距離があってもここが売れてるんでしょうねぇ。
中野も随分高嶺の花になってしまいました。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
中野にラトゥールが出来たらすごいですね。
時代は変わったんだな。中野駅再開発は成功ってことですね。
住友のタワーを狙っていたのですが、分譲が出ても相当高額だろうし、諦めモードです。
三井のタワーは、公園周辺のビル風の強さ、特に冬は極寒過ぎて欲しいと思えません。

ツインマークは70平米8500ぐらいからですね。新築時は6700ぐらいの部屋があったはず。

[948: 匿名さん]

中野にラトゥールブランドを使うならチャレンジ。普通にアクシルコートを使うのでは？

[949: 匿名さん]

西新宿のラトゥールの場所より南口駅前の方が土地の価格は高そうだけど～、中野だからね～。

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

レジェイドの隣は、シティハウス？アクシルコート？

[951: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

第１期で買った方は、早く決断して良かったね。

[952: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ただ、中古はやっぱり、、、なんです。
8000万以下なら「買い」だと思います！

[953: 匿名さん]

駅から14分なのがネックですが、バス停まで1分なのってすごいです。階にもよりますが、ベランダから見ていてバスが来たら「急げ！」と行くことができるような気がしました。

中野エリアが人気なのはなぜですか？暮らしやすいでしょうか。
ライフ中野新井店がすぐそばにあっていいなと思いました。

http://www.lifecorp.jp/store/syuto/812.html

8月31日までのチラシ、水曜日はバーモントカレーが169円、カルピスが239円。木曜日は野菜ジュースが139円、金曜日は飲むヨーグルトが179円、にらが98円。毎日行けるスーパーがあるっていいですよね。

平和の森公園も近くにあったりしますし、子育てしやすい環境に思えます。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

満点 最強 ＝ 即完っていうことになりますか？
まだ販売してない部屋ってあるのでしょうか？

[955: 匿名さん]

バス停まで確かにすぐそこっていうのは救いではあるかな…と思います。ただバスで１０分以上掛かる場所ってやっぱり駅まで遠くなってしまう。
資産価値をすごく気にする場合は厳しいかもしれないですね。
ここの場合は、そういうことも有り、賃貸に出したい人よりは、
ずっとここで暮らしたい人向けのマンションになってくると思いました。

[956: 匿名さん]

中野の中ではかなり新しい方に思えます。

けっこう人気も高いようですね。

これからこのあたりは、さらに開発が進むのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん

近所に住む検討者ですが、、
こちらのバスは10分もかからないですよ！雨の日でも5分程度で中野駅に着く便利さがあります。
本数の多さも含めてこの立地の良さは外せませんねー。

[958: 検討板ユーザーさん]

金曜から先着順開始みたいです。
2月に見学してから、かなり経つけど、
もう残り少ない？
東中野のブリリアと比較して、どう？

[959: マンション検討中さん]

>>958 検討板ユーザーさん
ここよりも完全に格上でしょう。駅近や存在感等なに一つ敵わないです。

[960: 匿名さん]

いやいや、ブリリアは最寄駅が落合ですよ
多少は駅近ではありますが駅力に差があり過ぎます
ホームページ見ると代官山や松濤、代々木と同列に扱っていますが、申し訳ないけど失笑してしまいました
高く売りたいのはデザインからも分かるけど、川沿いで決して高級感ある場所ではないし

[961: 匿名]

>>958 検討板ユーザーさん

比較する事自体がおかしい。
中野と落合
中野と東中野
は、差がありすぎます。

ブリリアがかなり安く販売するなら
話は変わるけど。

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
最寄が西武新宿線沼袋駅の徒歩6分で中野駅も使えるが徒歩14分かかるのがここ。
かたや、東西線落合駅徒歩5分、中央線東中野駅徒歩8分、山手線高田馬場まで徒歩18分、さらに災害に強い大江戸線も徒歩8分。

最寄ベースで比較するなら沼袋と東中野ならあらゆる点で東中野の方が勝っているのでは？
中野一点押ししたいのは分かるんだが。

[963: 匿名さん]

駅は少々遠いですが、都心までのアクセスはそれなりにしやすいところかな？とは思います。
ここは立地よりも外観や間取りの良さに目がいきました。
特別変わったプランではありませんが、シンプルで住みやすそうなお部屋という印象です。
収納もそれなりにあるので良いところと思います。

[964: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

いやいやここは始発バスに中野駅発着の東西線は行き帰り必ず座れるのが便利なんだよ。
地域周辺の便利さと言ったら中野吉祥寺はいまや抜きん出てるね笑

[965: マンション検討中さん]

個人的には、ブリリア東中野の方が車で新宿から近いし、3路線歩いて行けるのは、魅力あります。金額もさほど変わらないのではないでは。高低差があるから高台側の部屋になればかなり眺望がいいと思います。入居が２年後つまりオリンピック後で景気がどうなるかですね。入居の時期が１年半も違うので早く購入したいか、じっくりかの違いもありますね。

[966: 匿名さん]

東西線を利用するなら必ず座って通勤できるのはメリットだと思います。
ただ、駅までの距離は少しあるのがマイナスですか。
皆さん予算や通勤環境、譲れない条件などそれぞれのお考えがあるかと思いますが、
競合物件があると掲示板も活気づきますね。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

競合って、ブリリア？

あの物件は、突っ込みどころ満載だよ！

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん

だから、売れてるんだろうね。

でも、下の階は圧迫感ない？

[969: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ブリリア東中野パークヒルズ
の場所とは格が違います。
但し、ブリリアは75平米で7000万以下
だろうから、比較する人はいるだろうね。

[970: マンション検討中さん]

沼袋駅徒歩5分 プレミスト沼袋
近日販売開始！

ライバル登場だ。