プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[204: 口コミ知りたいさん]

山手線外側を持ち出されても
神楽坂へ徒歩15分の生活とは比較になってない気がします

[205: 匿名さん]

>>197 匿名さん

パークシティ武蔵小山なかなか完売しないね。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

モノが悪いからね。仕様が酷いのにあの値段じゃ無理だろ。

[207: 匿名さん]

>>200 匿名さん

武蔵小山は三井の他にスミフも建つし、希少価値は低いでしょ。

[208: 口コミ知りたいさん]

一般論ですが古い街ではお城を中心として近ければ近いほど格式が高く、離れれば離れるほど品のない土地柄になります
それにしても武蔵小山界隈には三井や住友の巨大なマンションを建築できる空き地が残されていたことに驚きです

[209: 名無しさん]

>>206 匿名さん

今、武蔵小山のサイト見てきたけど、ダサすぎてびっくりした。
プラウドの方がオシャレだわ。
武蔵小山、便よくないし、アーケード街も貧乏くさいから、やっぱり神楽坂らへんがいいなぁ。
山手線ど真ん中だしね

[210: マンション比較中さん]

武蔵小山　東急目黒線　マイナーすぎる。

[211: 匿名さん]

ここにも武蔵小山さんがきたんですか。武蔵小山、いいとこだけど高すぎるよ。

[212: 坪単価比較中さん]

近隣住民です。
大久保通りは救急車・消防車・血液センターの車がサイレンを鳴らして走行します。夜はより音が響きやすいです。空気も汚いため洗濯物の外干しには適しません。
左隣のタワマンは反社・お水・外国籍の方も住んでいます。タワマンに限らずこのエリアはそういった方々が共存しています。
またこのエリアは韓国学校に子供を通わせている韓国人も多く住んでいます。賃貸だけでなく購入している人達も多いです。ジオも韓国人が複数購入し住んでいます。そのため、このマンションも購入している韓国人もいらっしゃる可能性があります。
北側は崖地です。新宿区ハザードマップで危険箇所に指定されていません。ご自身で判断してください。
概ね住みやすいエリアです。スーパーはライフ若松河田店・三徳河田町店、ドラッグストアはスギ薬局・クリエイト、牛込柳町まで下れば福太郎と100均があります。
高級住宅地ではなく江戸時代から続く庶民の住宅街であることをご認識のうえご購入・お住まい頂ければ幸いです。

[213: 匿名さん]

>>212 坪単価比較中さん

コンプレックスさんだね

[214: 通りがかりさん]

>>212 坪単価比較中さん
なるほど
あなたが今そこに住んでいるということはいくつかの難点があるにせよ総合的に判断すれば他所よりは住みやすくおすすめのエリアということですね
安心しました
ところでこの物件と同じ予算で新築マンションを買うとしたら他にどんなエリアを選びますか？
都心に詳しそうなので是非教えて下さい

[215: 坪単価比較中さん]

>>214
都心区で標高がありスーパー等日常買い物便利、電車・バスも至近でそこそこお値打ち、と考えますと思い浮かばないです。そう考えるとこの物件は穴場だと思います。
独特の住人模様があり、決して上品な地域ではありませんが、自分は旧牛込区の渋い雰囲気が好きで住んでいます。

[216: 坪単価比較中さん]

>>213
何かお気に障りましたらご容赦ください。
補足しますと、韓国人は外ですれ違う限りは実害はありません。日本在住歴が長い方はそれなりに日本式のマナーを身に着けていらっしゃると見受けます。今の時期は旧正月で本国から親族が来日され、大声で話したり道端で痰を吐いたりする方が見受けられますが。

高級住宅街云々は、ジオの住人を念頭に置いています。
ジオの住人の中には送迎車を職安通りの路肩に長時間待たせて渋滞の原因となっている方がいます。高級住宅街では当然の行為かもしれませんが、この地域、しかも渋滞する幹線道路でこのような行為は眉を顰めざるを得ません。

また、歌舞伎町で働く方が多いですので、明け方に酔っぱらって騒いだり、警察沙汰を起こしてパトカーが駆けつけたりすることも年に数回見受けられます。大久保通り向かいのマンボーは反社の経営でして、刺青を堂々を出した男性が出入りしています。

住民として悪い一面を列挙しましたが、子育て家庭も多く住んでいますし商店街のお祭りや神社の祭礼は賑わいます。良い面も悪い面も予めわかったほうが良いと思いコメントさせていただきました。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 坪単価比較中さん
東新宿や牛込神楽坂ほどではないにしても新宿区はどこへ行ってもカオスが存在しますね
斜向かいのネットルームを運営する会社は首都圏を中心に手広く事業展開しているようです。
牛込柳町で繁盛しているとはとても思えませんが大久保通り拡幅を念頭に置いて店舗を構えているのかも知れません
いずれ東京都の予算がつけば立ち退きになるでしょうね

[218: 名無しさん]

>>217 マンション掲示板さん

牛込神楽坂、カオス存在する？
牛込神楽坂付近に住んでますが、そんな感覚全くなかった…
牛込柳町駅含め、過ごしやすい町だなとしか思ってなかった。

[219: 名無しさん]

>>212 坪単価比較中さん
てかさ、反社なんて文京区の本郷にも本拠地があったりするんだから、東京に住んでればどこでもいるでしょうよ…。
六本木だと広尾とか麻布なんかの高級住宅街にも住んでるみたいだしね。

ネットで色々調べてみたけど、牛込周辺は治安が良いみたいだから、安心した。
ここに住めるような韓国系は韓国人の中でも高所得者が多いんだろうから学もあって、そんなマナーの悪い人たちはいないんじゃないかな。(←これは推測だけど)
あと、洗濯物は、たしかに大通り沿いには干したくないけど、北向きの高層階だったら問題なく干せそう。

[220: 匿名さん]

購入者ですが、土日に手続きでMRに行こうとしたら日中は予約で一杯でしたね

[221: 名無しさん]

購入の決め手になった一番の魅力を一つだけ教えてもらえませんか
また、妥協せざるを得なかった面も一つだけ教えてもらえませんか

[222: マンション掲示板さん]

>>221 名無しさん
神楽坂の存在

収納の少なさですかね。

[223: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
決め手は立地です。
同様の立地(&規模)では今後供給がないと判断しました。
妥協点は価格です。
購入後でもこんな高値で買ってよかったのかと時々悩みます