プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[389: 評判気になるさん]

残り4戸、1R.1R.1LDK.3LDKになってしまいました
最近はマンションが売れないという内容の記事を見かけますがここに限ってはそうでも無さそうですね

[390: マンション検討中さん]

>>389 評判気になるさん

早いですね。

[391: マンション検討中さん]

1ヶ月で1戸のペースですね

[392: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん

わかりやすい説明をありがとうございました。
とても参考になりました。

[393: 匿名さん]

時期的に
牛込柳町辺りでは
一戸建てよりマンションを購入の方が
将来性はあるのでしょうか？
資産価値として。。。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
マンションの将来性の予測は困難ですが、戸建ての場合50年後に20、30坪の土地の再活用が困難なことは容易に想像できる気がします。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
戸建は中古ではほぼ土地の価値に依存するので、良い土地であればお金持ちの戸建需要やマンション地上げ需要の対象となり資産価値があると言えます。
特にこのエリアは世帯年齢が高いように思われるので古い戸建の空家増が見込まれるため、空家になりそうな家に連なる土地であればデベロッパーが多少高値で買ってくれるのではないでしょうか。建物価格を除いても利益が出るのかは分かりませんが。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
戸建ての土地の価値に大きく影響するのは、用途地域区分と面する道路幅員、陽当たりや間口距離と形状や高低差などですね。
加賀町界隈の土地ならば文句のないところですが滅多に物件が出ませんし、価格もそれなりになってしまいます
不動産の目利きは本当に難しいですから長期間経過したのちに結果論として成否が分かるケースが殆どだと思います。

[397: マンション掲示板さん]

>>394 マンション掲示板さん

なるほど。これからは土地が余る時代。
狭い土地では利用価値が低いですね。
ありがとうございました。

[398: マンション掲示板さん]

>>395 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。
やはり、マンションを購入したほうが
一戸建てより将来は安全そうですね。

[399: 通りがかりさん]

あれ？3LDKのＫタイプ、ホームページでは申込済みに先週ずっとなってたのに、解除されてるやん。どいうこと？

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 通りがかりさん
これで2回目ですね。
タチの悪いお客がつくとこういう事が起こります。
恐らく他の物件と両天秤にかけて値引きを引き出そうとしたのだと思いますが、プラウドからは値引きが引き出せなかったのでしょうね。

[401: 匿名さん]

なかなか残りが売れないですな、、、間取りが悪過ぎ

[402: マンション検討中さん]

この間取りは、、、微妙。

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん
それってタチが悪いの？
賢い消費者として当然の行動なような気も…

[404: 通りがかりさん]

外壁の工事が終わりつつありますね。
足場とシートが外されれば外観が露わになります。
全面完全タイル張りではなく、デザインに変化を持たせるためにグリッド部分はコンクリートになってました。
改めて評価が分かれそうです。

[405: 周辺住民さん]

>>399 >400さん
たんにローンの審査が通らなかったんじゃないの、とも思いますけど。
キャンセルの理由なんて色々あるし、わりと普通のことじゃないかと思います。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 周辺住民さん
フラット35の違反事案が明るみに出ているので審査が厳しくなっているのかもしれませんね

[407: マンション検討中さん]

立て続けにキャンセルは異常だし、売れ残ってるのは事実。立地に対して高過ぎるんだよ。

[408: 通りがかりさん]

やはり裏に墓地があるからでしょうか…

[409: 匿名さん]

この感じだとまだ20戸位売れ残ってそうだね。
キャンセル住戸発生とか適当なこと言って今後も小出しにしてくるよ。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
ホームページを見る限りでは残り4戸だと思われます

[411: 口コミ知りたいさん]

ん？ホームページから3LDKのDタイプが消えた！

売れた？それとも、一回隠したのかな。。。

[412: 口コミ知りたいさん]

んー！！
いよいよ、完売するかもですね！

[413: マンション検討中さん]

8月2日時点で最終2邸の大商談会との連絡が。めちゃくちゃ値引きしてますね。がんばれー

[414: 匿名さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[415: 口コミ知りたいさん]

えーっ！！！！！
値引きしてるんですかっ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: マンション検討中さん]

どの部屋が割引だったんですかー？

[417: マンション掲示板さん]

気になる。気になる。

[418: 検討板ユーザーさん]

今残ってるの1Rだから、値下げしないときついだろうなーと思ってた
1Rはもともと高いなーと思ってたから、値下げくらいしてちょうどいい！
値下げしたなら投資対象として買いたかったなぁ。

[419: 評判気になるさん]

9/1にモデルルームが閉店するようですね！

[420: 匿名さん]

そろそろ次の物件、袋町の準備があるからね。

[421: マンション検討中さん]

大久保通り沿いで強気な価格にするから売れ残るんだよな…価格を読み誤っちゃって、野村らしくない

[422: 通りがかりさん]

12月竣工までに完売できるか
残り4戸

[423: 通りがかりさん]

>>419 評判気になるさん
それはないと思います
現地事務所を設置するための建物がまだ完成しません
モデルルームを閉めるのは12月以降でしょう

[424: 通りがかりさん]

通知きてっから！

[425: 周辺住民さん]

現時点で、残り2戸ですかね。
9/1以降のモデルルーム予約ができなくなっているところからみると、9/1閉店は本当っぽいですね。
ってことは、完売の見込みは立ってるってことですかね。
あるいは、そのくらい売れ残っても、竣工後の販売で良いと割り切っているのか。
売れ残っているのに、現地モデルルームも作らずにモデルルームを閉めるというのは聞いたことがないですが。

[426: 名無しさん]

>>425 周辺住民さん
モデルルームの維持費もバカにならないので竣工後の販売でも良いと割り切っているのでしょうね

[427: 匿名さん]

1Rは業者にでも売るのでしょう
お疲れ様でした！

[428: eマンションさん]

どんな業者に売るのですか？

[429: マンション検討中さん]

外苑東通りの東側、プラウド市谷柳町の向かいに明和地所のクリオマンション建つんですね。こちらはお墓もないし東に向かって抜けてるし駅徒歩2分くらいでクリオマンションのデザインが期待できますね。2021年竣工予定なので先ですが。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンション検討中さん
敷地はかなり狭いです
1LDK中心の賃貸物件レベルの小規模なマンションでしょう

[431: マンション検討中さん]

クリオマンション微妙ですね。

[432: マンション検討中さん]

この界隈、駅から5分以内のまとまった土地はもう何処にも見当たらないです。
2LDK 3LDK探すなら別のエリアにするか、中古を探すしかないですね。

[433: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
隣地に戦後間もないころの悲しい歴史が刻まれた土地柄ですよ

[434: マンション検討中さん]

433さん

詳しく教えて下さい

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
寿産院事件で検索してみて下さい
時代背景からみてとても悲しい事件です

[436: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[437: マンション検討中さん]

悲しい事件過ぎて時代の宿命を感じました。。

[438: マンション検討中さん]

たぶん焦ってる野村営業の書き込みだと思うけど、寿産院の場所は違います。高値つけちゃった自分達の失敗をフェイク情報でごまかすとは、、、
http://kagurazaka.yamamogura.com/tag/寿産院事件/

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
隣地かも知れませんが、何故か地番が合致してるんです
市谷柳町27番地
詳しいことはよくわかりませんが

[440: マンコミュファンさん]

>>438 マンション検討中さん
検索しました。
悲しい事件且つ大きな事件すぎて、隣地であっても住みたくはないですね…。
以前、この辺りのマンションを中古で購入しようかと考えていましたが、買わなくて良かったです。
プラウド牛込柳町からは、遠いですし、毎日目にする場所ではないのでホッとしてしまいました。
本当に悲しい事件です。教えていただきありがとうございます。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
隣地であっても住みたくないとは、、、家探し辛そうですね。頑張ってください。

[442: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

まぁでも、そもそもパークホームズとかじゃないんだし、明和地所のクリオって言われても一流、安心感あるなとは思わないから、ここに書き込まれてるの不思議

明和地所の担当者さんなのかもしれないけど、規模感もブランド力も違うと思う…

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
会社の規模もブランド力も違うので、こちらの売残り住戸とどちらが魅力的なのか比較検討したいという購入検討者です。三菱地所のマンションはどこも梁と柱が多くて。。。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
ここの売れ残りの部屋規模の比較なら、
パークハウス市ヶ谷の1LDKは
ここより柱食い込んでないし、
立地的にも良いのではと思いますけど
セキュリティはここの方が上ですかね…

[445: 通りがかりさん]

パークハウス市ケ谷は低地で洪水、ビル囲まれ間が、無理でした。
北側は防衛省だし、PAC3眺めならくらせません。

[446: 評判気になるさん]

>>445 通りがかりさん
山の手、南向き、生活感のある場所、駅近、ブランド、間取りなどの自分の条件を全て満たす新築物件は新宿区内では本当に少ないですね
牛込地区での新築物件ではプラウド新宿牛込柳町が最後ではないでしょうか

[447: マンコミュファンさん]

>>446 評判気になるさん
プラウド牛込柳町も収納足りないから、そこが難点と思ってたけど、そんなの自分でクローゼット買えばいいから全然問題なかった。
正直、ここの北向きは、第1種低層になるから景色いいし、表通りの車通りうるさいのも感じないから良かった。
北向きは日当たりがーって言うけど、直射日光あたらないだけで日の光はあるからなぁ。

本当、ここくらいしか新築マンションで、価格も高くなくて納得できるところなかったなぁ。

[448: 匿名さん]

価値観それぞれだし良いと思いますよ
検討されているという方に
選んでもらえるといいですね

[449: 通りがかりさん]

足場が外れてようやく外観が見渡せるようになりました。
外観デザインには相当なこだわりが感じられ、周辺の物件とはかなりの差別化が出来てるように思います。

[450: 匿名さん]

足場が外れたんですか。写真が見たいです。どなたかあげてもらえませんか？

[451: eマンションさん]

>>450 匿名さん

[452: eマンションさん]

>>451 eマンションさん

[453: マンション検討中さん]

営業さん、まだまだ新築は建ちますががんばれ！デザインかっこいいですね。フラッグシップかと言われるとちょっと微妙ですが。

[454: 匿名さん]

>>452 eマンションさん
ありがとうごさいます！結構立派ですね！

[455: 匿名さん]

裏も見たいです?

[456: 評判気になるさん]

私も他の角度からの外観気になります！

[457: マンション検討中さん]

残り4戸から減らないですね、、、立ちあがったばかりのクリオのスレにまで必死で嫌がらせする始末。営業が物件や地域の評判を落としてどうするのかと。

[458: マンション検討中さん]

日中現地見てきました。公式HP写真で見たダークグレーとホワイトは、小豆色とベージュだったうえ吹付のように見えます。タイルはこの後貼るのですかね？これでは折角バルコニーのガラスが格好良いのに壁面がプラウド市谷柳町のような残念な外観になってしまいます。

[459: 匿名さん]

Mタイプの間取りを見ていて思ったんですが、柱のところにある専有部外に向かって開く倉庫って、
このMタイプの人専用の倉庫と考えてもいいのですか？
そのまま家の中のWICとくっつけて、
広い収納のが良かったのでは？
外側にあるので、そもそもMタイプの物件で専有使用してもいいものなのかはわかりませんが
仮にできるならば、アウトドアのものとかを入れて置けるのでしょうか。

[460: 通りがかりさん]

購入者でも、検討者でもないのですが、コメント失礼します。
つい先程、建設現場の前を通ったら、爆音でおそらく邦楽？をかけて作業していました。
先週通った時も同じでした…
近隣に住んでたらクレームレベルな音でしたけど、普通なのでしょうか

[461: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
最新ということもありますが、外観内装ともにワングレード高く仕上げてあり、この界隈では随一の素敵な物件になるのではないでしょうか

[463: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
この界隈とは柳町アドレスのことですかね。若松河田にはジオの駅近大規模マンションがあるし、近隣の市谷加賀町や市谷甲良町といった高台にはパークコートやパークハウスといった財閥系ブランドマンションがあります。
大通り沿いであまり大風呂敷を広げると恥をかくことになるかも知れません。老婆心によるお節介、失礼しました。

[464: 匿名さん]

あ、こちらは原町アドレスでしたか。
重ねて失敬。

[465: 通りがかりさん]

463さんは暇な若爺とみた！笑

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
外廊下仕様の若松町は論外
加賀町甲良町のは住宅地というだけで建物そのものは大して変わりませんよ
路線価から言えば路地に入った加賀町や甲良町より大久保通り沿いの方が遥かに利用価値は高いです
逆に言えば閑静な住宅街という触れ込みで高額な土地を買わされてるということです

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
地歴地位、さらには資産価値を丸ごと無視した独自の理論ですね。居住者を苦しめるため熟慮された拘りの間取り()を提案するコストカッター野村さんにしっかりと洗脳されているのが良く理解できました。
ところで牛込高台地区と原町？でしたっけ？の中古成約価格についてご存知ですか？

[468: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん
この立地、間取り、アドレスでランドマーク気取りwww
大規模ならソアールタワーとかプライムアーバン、低層なら神楽坂方面の高級住宅街とかしらんのかねwww
プラウド民てどこもイタめでぶれないすなーwww

[469: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

野村の営業さんかな？
苦し紛れにデタラメ言ったら駄目だよ。
市谷・神楽坂は路地に入ったエリアが土地価格・マンショングレードともに高いんだよ。
プラウドは神楽坂マークスに続いてここもかなり厳しいね。
まー、その分安いからバランスはとれているのかな。

[470: 匿名さん]

完売した？

[471: 匿名さん]

まだまだ。
完敗はしたみたい。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンコミュファンさん
外観は残念ながら世紀の失敗マンション、プラウド市谷柳町にそっくりですが、、、内装はよいですね。

[473: 匿名さん]

外観は賃貸のデザイナーズマンションみたい。隣のタワマンの存在感が強いからランドマーク感はないかと。
真南は今のところ抜けてるけど、リビオ神楽坂みたいに真ん前に同規模のマンションができそうな懸念がいつまでもつきまといそうな立地ですね。

[474: マンション検討中さん]

土地の価格に関しては土地面積と路線価を物件別に比較したうえで研究しましょう
建て替え時の転用可能性から言えば幹線道路沿いに分があります、それが路線価に反映されてますから

[475: マンコミュファンさん]

加賀町アドレスとかが高いのは勿論知ってるけど、今の若い人ってそれより駅徒歩何分とか気にする人が多いと思うなぁ。
こだわる人は、駅から遠くても加賀町に住めばいいと思うし、利便性重視なら駅近で！
住みたい人が住めばそれでいいと思う。

駅のホームから、ここの玄関まで歩いたら3分くらいだった。野村不動産なら管理面も安心感あるし、そう思う人たちが買ってるんだと思うよ！
マンションに優劣はつけれないし、住みたい人が住めばいい（＾ν＾）

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 マンコミュファンさん
3分！ありえないですね。走っても5分はかかるかと。。

[477: 匿名さん]

大江戸線ってめちゃめちゃ深堀されているからホームから地上まで行くのに3分はかかるよ。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
実際歩いてみて、3分でした！
私は少し早歩き気味なので、普通の速度であればホームまで4分くらいかなと思います。
牛込柳町はそもそも一路線しかないので、飯田橋ら新宿西口駅と比べると、ホームまでの距離は全然短かったです！

ここから駅出入口までが大体2分で、駅出入口からホームまでが1分でしたね！ここの駅の出入口は改札から近いのであっという間でしたよ♪
実際行って歩いてみるとよくわかりますよー

[479: マンコミュファンさん]

Google mapで検索すると3分って出てきますが、それはこの青い経路であって、実際歩く道としては赤い経路なので2分くらいで着きますよ♪
何度か夫婦で歩いてストップウォッチで測ってるので確実です！
そもそも信号待ちがあればもう少しかかってしまいますが…

[480: 匿名さん]

>>479 マンコミュファンさん
最寄り牛込神楽坂で職場がこの近隣。
なので毎日こちらの駅の西口から歩いてこのマンションの反対車線を通過しますが、2、3分ですか。ご夫婦揃いも揃って随分早歩きなのですね。そんな速度で歩いてたらせっかちだと思われませんか？
頑張っても5分かからないくらいですかね。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
下り坂3分、登り坂5分というのが正解です
登りは結構な勾配があるので若松河田駅から歩くのもありです

[482: 通りがかりさん]

牛込柳町駅近を極めるなら中古のウィルローズ市谷柳町、パークハウス市谷柳町、プラウド市谷柳町でしょうか？
マンション高騰前の価格なのでお手頃中古価格だと思います

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
あくまで、市谷柳町だったらそのあたりでいいんじゃないかな
低レベルの争いって感じだけど笑

[484: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンコミュファンさん
実際歩いたけど3分はないわー、、、

[485: 匿名さん]

実際歩いてみると、歩道が極端に狭くて早歩きでも追い越したりしにくいです。ホームまでは最低でも5～6分はかかるはずです。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>482 通りがかりさん
極めるというか、コスパいいマンションシリーズですねそれらは。間取り・仕様・デザインはイマイチですが安いです。

[487: 検討板ユーザーさん]

ずっとここのスレって静かだったのに、いきなりアンチみたいなものが沸いてますね…。
何かあったんですかね？
3分、5分とか、大して変わらないことを争ってて低次元だなぁと心底思いますね。
ここにきて、活発になってる訳をしりたいですね。

[488: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん

野村の営業さんがいいかげんなことを書きすぎるからでしょ！

[489: 周辺住民さん]

牛込柳町駅西口は、東口と違って、標高高いところまでエスカレーターで上がってくれるから、地上に出てからの上り坂はほとんどないと思います。わざわざ若松河田経由にする必要はないと思います。

逆に、マンションから駅に降りる時は、下り坂が使える東口に行く方が楽かもしれませんね。距離的には遠回りではあるけれども、信号がないので、タイミングによってはそっちの方が早く改札口につけるかもしれません。

[490: 周辺住民さん]

もっとも、若松河田駅も近いのは確かなので、目的地が新宿方面なら、若松河田を使うのもアリだとは思います。

[491: 評判気になるさん]

>>490 周辺住民さん
若松河田駅まで歩いて何分ですか？

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 評判気になるさん
歩いて6分くらいみたいですね。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 検討板ユーザーさん
牛込柳町駅3分、若松河田駅6分
ともにスーパーやドラッグストアもありますが、野村の広告には何故若松河田駅のことがあまり記載されていないのでしょうか？

[494: 周辺住民さん]

>>493さん
同じ路線で２つの駅を載せてもあまり意味がないからだと思います。

[495: 通りがかりさん]

足場が全て外れて全貌が見えるようになりました
南側はデザインに拘りが感じられ高級感がありますが、北側はスタンダードな感じでした

[496: 通りがかりさん]

外観写真です

[497: 匿名さん]

北側も見たいです。

[498: 通りがかりさん]

つ

[499: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん

高級感は無いですよね。奇天烈な感じはしますが。

[500: 匿名さん]

南側も高級感は感じられないなぁ。
なんかちんちくりんじゃない？w
この辺だとやっぱり甲良町のパークハウスが外観はカッコいい

[501: ころっち]

まあ、ちんちくりんやなw
でもあんま苛めないで^_^

[502: 検討板ユーザーさん]

高級感ってか、おしゃれだと思うけどなぁ。
別に高級感とかどうでもいいから、中身良くて野村不動産で管理してくれれば信頼力もあるし、それでいいや笑
外観好きかどうかなんて、買う人の感覚だしねえ。モデルルームにあった通りだと思うよw

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
甲良町のパークハウスは竣工後に北側に賃貸マンションが建ったから南向きの部屋しか住む気になれませんよ
外観以前の問題

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
賃貸マンションが隣にあったら住めないの？
賃貸マンションなんてそこら中にあるよね？あなたどこにも住めないの？w
賃貸があるから外観以前の問題ってどういう思考ですかー？日本語大丈夫？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
そんなにムキにならなくてもよいのでは
でも住人なら無理もないかな
おつかれ

[506: 匿名さん]

パークハウス市谷甲良町そばの賃貸マンションは、外壁の柄が酷くて高さもあるので圧迫感ありますよね。西側も囲まれ感あるので南側…というのは納得です。

このプラウドの北側は高低差あるので低層階も抜け感がありますが、南側の低層は道路と電線と街路樹が近いので現状は良くないですね。上層階は気にならないかと。
南向きの部屋でもバルコニー奥行きがあると、低層階は結構室内が暗そうですね…

[507: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
甲良町のパークハウスの人はここのスレなんか見てもないと思う
プラウド買えなかった人じゃないの

[508: 匿名さん]

プラウド牛込柳町の敷地は南は拡幅予定の大久保通り、北は高低差がある第一種住居地域なのでどの部屋に住んでも将来に渡って採光に恵まれています
また間口の広い綺麗な形状の敷地なのも資産価値を維持できる利点です
駅近は言うに及ばず、牛込柳町界隈では最も条件の良い立地なのではないでしょうか

[509: マンション検討中さん]

値段の割にフツーのマンション。お墓ビューで心安らぐ。ソアールタワーの地域No.1の座は揺るがない。ここがNo.1なのは販売価格に対するコストカット率ですね。

[510: 周辺住民さん]

甲良町のパークハウスの話をするなら、その向かい側（東側）に新しいマンションの計画があるんだけど、そこはなんでスレが立っていないんだろう？わりと大規模な敷地なんだけど。

[511: マンション検討中さん]

そもそもソアールタワーよりも良いマンションだと思って買ってる人はほとんどいないと思いますよ
好立地で100戸超の規模感ある物件というだけで十分
値段は高いですがそこまでコストカットしてるようには見えません

[512: マンション検討中さん]

ソアールタワーってそんなに高級かつ良いマンションなんですか？
最新のマンションと比較すると今となっては古臭く見えて仕方が無いですよ

[513: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
スミフでしたよね？
私も探したがスレ立てされておらずなんでかなぁと思っていました

[514: マンション検討中さん]

営業さんなのか購入者さんなのか、コスパの悪さをもみけそうと必死ですね。ソアールタワー見たことある人なら間違いなくこれがランドマークと思われるはず。別にこのマンションが悪いといっているわけではなく、ランドマークだと無理に主張するから流石に酷いなと思った次第です。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークって主張してるのって一人だけじゃない？多分(笑)
ランドマークか否かなんてそもそもどうでもいい(笑)
この議論なにw

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん

ランドマークの話って、このあたりで目立つ建物になりますねって話からだと思うけど、この辺りってそもそも外苑東通りから牛込神楽坂寄りのことは言ってないよ。
このマンション住む人は牛込柳町駅使うわけだし、そもそも住んでる区画が違う。

この辺りで目立つっていうのは、外苑東通りから牛込柳町駅寄りの若松河田までの一帯(主に大久保通り沿い)を言ってると思うよ。
牛込神楽坂から柳町までの高級住宅街と比べてる人は、いないと思う

[517: 匿名さん]

でもまあ、柳町エリアでいちばん目立つマンションはソアールタワーで間違いないんじゃない？

というわけでスミフの南山伏町スレを立てました。よろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652492/

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
エリア違いかも知れんがザセンター東京だと思います

[519: 匿名さん]

外苑東通りからこちら方面で目立つのは、なんと行ってもプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスでしょうね…この土地柄にあの高さは嫌でも目に付きます。北側低地方面から見上げるとちょうどよい目印になります。
ここはランドマークというより、久々にこの界隈の実需検討できる中規模マンションではないでしょうか。残っている1LDKなどは実需としては微妙かもしれませんが…

[520: 周辺住民さん]

住むマンションにランドマーク性なんて求めますかね。

まあ、それはともかく、プライムアーバン新宿夏目坂は目立ちますね。ただあれは、同じマンション内で北側にわりと広大な低層棟があるから、あんな高い建物を建てることが許されているのです。そうとうまとまった土地が確保できないと、同じ真似はできないでしょうね。

[521: 周辺住民さん]

そもそも>>462さんはランドマークなんて言葉は使ってなくて単に「素敵な物件」って言ってるだけじゃないですか。誰もこの物件がランドマークだなんて主張してない。

ちなみに、ソアールタワーも素敵な物件だと思いますが、ランドマークではないと思います。むしろあそこは、タワーマンションへの反対運動があったこともあり、周囲から目立ちすぎないデザインになっていると思います。間近で見ると圧倒されますが、ちょっと離れると、あんまり目立ちすぎず、むしろ落ち着いたデザインだと思います。

[522: 匿名さん]

DNPビルとザセンター東京がこの界隈のランドマークですよ

[523: 周辺住民さん]

あとは、あんまり目立たないけど「防衛省市ヶ谷無線鉄塔」もね。

[524: 名無しさん]

残り3戸なかなか売れません
来年1月末ころが物件引き渡しと聞いていますがタワマンを敬遠する人が増えそうなのでそれまでに終わるといいですね

[525: マンション検討中さん]

モデルルーム撤退したということは、なんとしても予定販売期間に売り切るのを諦めたということ。年度末の3月末までには引き渡したいでしょうから、引き渡しのごたつきが終わった2月中旬に大幅値引きするのではないでしょうか。

[526: 検討板ユーザーさん]

大幅値引きとなると、
何割くらい下がるんですか？

[527: 匿名さん]

今回の小杉騒動で値引きしないでも売れるのではないですかね

[528: eマンションさん]

そうかもしれないですね。
このあたりは水害とは無縁でしょうね。

[529: マンション検討中さん]

>>526 検討板ユーザーさん
粗利20%平均として、10%程度ですかね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 eマンションさん
台地であり水害はほぼ無関係とは思いますが、国土地理院地図によると道路挟んで向かいが明治時代の低湿地ゾーンであり、高低差もそこまでないので若干心配ですね

[531: eマンションさん]

道路挟んでとは、
大久保通りのことですか？

[532: マンション検討中さん]

道路挟んでということは成城高校の敷地辺りのことをいうのですかね
しかし、災害時の避難場所に指定されているくらいなので全く心配ないでしょう

[533: 通りがかりさん]

近隣に住むものですが、たしかに今回の連続台風の時も、水害とはまったく無縁でした。大久保通りも水はたまってませんでしたね。かりにとんでもない大雨がきたとしてこのあたりで浸水するとしたら坂下の柳町駅付近なのかなと思います。

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
この界隈では柳町交差点が最も窪んでいると思いますが、そこから弁天町、早稲田、山吹町、江戸川橋に向かって下り坂が続くのであちらの方が被害は酷くなりそうです

[535: 匿名さん]

エントランス完成してました！

西口なら確かに4分弱でホーム行けますね！

信号の待ちはいれずに！

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
内覧会まであと1ヶ月ですから中もほぼ出来上がっているのでしょうね

[537: 匿名さん]

エントランス付近はかなり豪華な感じでした

[538: 匿名さん]

エントランス

[539: 匿名さん]

エントランス②

[540: 匿名さん]

駐車場入口は交互通行できる広さです

[541: 匿名さん]

周辺のマンションとは一線を画した高級感溢れる堂々たる外観でした

[542: 匿名さん]

>>541
どこからどこまでがプラウドですか？
一線を画すどころか完全に埋もれてますが。

[543: マンション検討中さん]

とてもかっこいいと思います。
都計道が完成すればもっと際立つはず

[544: 匿名さん]

駐車場出入口付近の壁面タイル
高価なものが使われています

[545: マンション検討中さん]

かっこいいと思いますが、ベージュとグレーの吹き付け？部分が価格の割にチープなのが残念です。。。高級物件をうたうならもっと大判で重厚感のあるタイルを使えば良かったのに。建築費高騰のあおりですね。

[546: 匿名さん]

加賀町に三菱の凄いのが建つね。
定借だから、ここと同じ位の価格帯だったら加賀町のほうがいいかな?

[547: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
加賀町アドレスは魅力ですが
駅から徒歩10分以上
定期借地権につき建て替え不可
仮に建て替え可としても住宅区域につき日照権の観点から容積率アップ不可
など不利な条件が揃っていますね

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん

定期借地権の期間にもよるよね。
今40代で、60年の定期借地権なら永住するつもりで買うのは一つだと思う。
あと賃貸目的もあり。
ただ、今後住み替え検討してるなら新築時はローン組めても、自分が売り出して中古になったら住宅ローン組める銀行ってかなり少ないし流通性乏しいから、そのリスクはある

[549: 匿名さん]

Lタイプは、かなり細長いんですね、専有部。
家具の配置例が掲載されていますが、
ベッドはソファベッドが想定されているのでしょうか？
ベッドをそのままドン！と置いておくよりは、ソファベッドのほうが、普段は圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
通路も確保できます。

[550: マンション検討中さん]

あれ、まだ完売してないのか、、、残ってる間取り悪すぎだから仕方ないですね。クリオに流れてるんだろうなあ。

[551: 評判気になるさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか？

[552: 匿名]

>>551 評判気になるさん

立地が違いすぎるよ笑
千駄木周辺で比べたら？

[553: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
さすがに千駄木はないです

[554: マンション掲示板さん]

立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
同感です

[556: 通りがかりさん]

こちらも牛込柳町に一票。

[557: 匿名さん]

家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
ワンルームに4000万ですから賃貸用としては採算が合いませんね
自分で永く使う為に買うならば場所も便利ですしありかもです

[559: マンション掲示板さん]

まだ完売してないの？

[560: 匿名さん]

このエリアって意外とニーズない？
ジオも竣工後に販売していたよね。

[561: マンション検討中さん]

他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど

[562: 匿名さん]

なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か？

[563: マンション検討中さん]

売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。

[564: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
30.96平米に4000万出す気にはなれませんね
3000万なら投資用として考えてみる余地はあるし2500万なら即買いしますけど

[565: 匿名さん]

これだけ長く販売していると苦戦とみるべきだよなー
少々値引きしてでも早期に完売させてほしいわ

[566: 口コミ知りたいさん]

ハズレ物件ってこと？

[567: 評判気になるさん]

>>566 口コミ知りたいさん
5年後に結果は分かります

[568: 検討板ユーザーさん]

五年後。。
なぜに五年後なのですか？
他の物件でもそう？
教えてください！

[569: 通りがかりさん]

所得税法の長期譲渡所得は5か年経過済みのものをいいます
個人所有の場合は長期譲渡所得になってから転売するのが有利ですから5年後以降に転売が活発になるからです

[570: 検討板ユーザーさん]

そうだったのですね。
すごく勉強になりました！
ありがとうございました！！

[571: 検討板ユーザーさん]

まだ余ってるみたいだけど
どーすんの？？

[572: 入居前さん]

スタジオタイプは東向きですが、目の前は民家なのでしょうか？

[573: 評判気になるさん]

隣のマンションの壁じゃない？

[574: マンション検討中さん]

>>571 検討板ユーザーさん
半年くらい経っても売れなければ業者間で売買されるのでしょう

[575: 匿名さん]

業者が値引き待ちしているのでしょう。

[576: 匿名さん]

プラウドも身売りの話が出て引っ込めたあに時期から劣化が激しいよね
以前にはあったブランド感が全く無くなって、
今やいっぱい建てて一杯売るのが目的のお話レベルをプラウドで売ってる感じ
もうプラウドのステータスは地に落ちてるわ

[577: 匿名さん]

Lタイプ、家具配置例を見ていると、
ベッドをあの置き方してしまっているので、バルコニーは基本使わないって言う感じになってくるのかなと思いました。
もう少し、効率的にできれば良いのですが
部屋の幅が狭いので、
動線を確保するにはこれが一番効率的になってくるのかもしれないです。

[578: 口コミ知りたいさん]

残り1戸となりました
まもなく完売です

[579: 匿名さん]

>>578 口コミ知りたいさん

まだ売れ残ってたんですね

[580: 匿名さん]

ジオも売れ残っていたし、この辺りは意外とニーズが少ないのかな？

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

市ヶ谷駅からみて外苑東通りと大久保通りの外になっちゃうと、かなり違うからね。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

外苑東通りと大久保通りの内側は、加賀町一丁目、加賀町二丁目、納戸町、左内町と新築が出来ますよ。
お好みに合うかは分かりませんが。

[583: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[584: 匿名さん]

流石、完成予定月に完売させるプラウドマジック
他の地域の物件でもよくあるね
裏でチャレンジしてるんでしょうかねー
こだわりの間取りとか無ければ、プラウドは終盤に買うに限るね

[585: マンション検討中さん]

プラウドは引渡し前に売り切るために10%-20%くらい値引きすることがありますね。野村に限らないとは思いますが。

[586: マンション検討中さん]

何はともあれあんな間取りのものが売れて良かったです。早速賃貸に出されてますが、賃貸で住むなら独身の男性、女性ともに悪くはないと思います。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
月額15万（管理費別）ですが取得費4000万として回収期間22年となり採算は良くないです
22年後の残存価値がどの程度となるかによりますが

[588: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

パークハウスが西麻布で20%値引きやっていますよ。
東陽町でも値引いてましたね。