イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40011/

所在地：千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通：東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：70.24m2～73.32m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: マンション検討中さん]

南行徳の物件なら、立地だけなら
・駅からの距離
・駅の利便性（快速停まる&駅周辺の店舗展開）
から、圧倒的にこちらがいいでしょう！
但し、1000万くらいこっちのが高いけど！

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
浦安駅は快速が止まるのは分かりますが、朝は各停です。実際のところ駅周辺の魅力はどんなところにあるのでしょうか？住環境は良いのでしょうか？

[227: マンション検討中さん]

駅近以外の要素でイニシア+大木建設で1000万円のアドバンテージ、具体的に圧倒的とはどこが挙げられますか？

[228: 周辺住民さん]

よく読もう。

225さんは「（駅からの距離を含む）立地だけなら圧倒的」って言ってるだけで
駅近以外の要素やイニシア+大木建設について圧倒的とは言ってない。
しかも1000万円のアドバンテージ（正確にはディスアドバンテージ）を
覆すほど立地がいいとも言ってない。

[229: 通りがかりさん]

225です。

>>228 周辺住民さん
とっても感謝です！！
フォローしてくださって、本当にありがとうございました！

>>226さん
>>227さん
紛らわしい書き方をしてしまい、大変申し訳ありませんでしたm(__)m
以後気をつけますので何卒お許しくださいm(_ _)m

[230: 匿名さん]

第1期1次は完売。

間取りを見ましたが、玄関と廊下が少し広く設計されています。細長い廊下ではないので、お客さんが来た時に広さを感じることができます。CGでは柱が濃ブルー、玄関収納がダークブラウンで色もおしゃれでした。

浦安の駅、魚市場の方に行ったあたり。表通りからも裏道からも駅に行けます。駅からは徒歩7分。

競合マンションもあるようですね。行徳エリアまで広げると中古マンションもありそうです。

[231: 検討板ユーザーさん]

230さん
濃いブルーと仰っている壁紙はオプションですので、ご注意を！

[232: マンション検討中さん]

第2期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年8月下旬
販売戸数 未定
価格 4,498万円～5,748万円（予定）
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.08m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

[233: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん

18,000円(身障者用19,000円)
です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。身障者用以外は機械式でしょうか？

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん

全て平置きです。
この立地では珍しい方ですよね。このマンションのうりでもあるかなと思います。

詳しくは↓
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

[237: マンション検討中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
全て平置きとは、いいですね〜
機械式だと維持費がかかるし、入出庫の時も時間がかかりそうだし。

[238: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったの？営業さんはずいぶん強気でいらっしゃったはずだけど。

[241: マンション検討中さん]

[NO．239～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

いいなと思う点のひとつは、駅までの距離がほどほどで、しかも駐車場が平置きなところ。ただ、100％ではないのが良し悪しかな。
外観、すごいシンプルじゃないですか？近くで見たら高級感ありそうだけど。
間取りはきっちりきれいな感じがします。どのプランもきちんとしたアウトポールなのかな？
収納がすごいユニークだけど、使い勝手はどうでしょう？

[243: 匿名さん]

ここは売れてるんですか？

[244: 匿名さん]

ファミリークロゼットはリビングと洋室の両方から利用できる便利な2WAY方式のようですが、設置場所がリビングに面しているので多数の使い道が考えられそうですね。
基本的には家族全員分の季節ものの衣類や小物をまとめて収納するスペースになるでしょうか。掃除機やワイパー類もリビング収納が良さそうですね。

[245: マンション検討中さん]

>>201
>>203
>>216
>>230
>>244

定期的なステマｗ
少しは文体変えたら？

[246: マンション検討中さん]

第2期 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年8月25日（土）～平成30年8月25日（土）
登録受付時間 / 10:00～13:00
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイス　マンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年8月25日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイス　マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,498万円
間取り 3LDK
専有面積 70.24m2
管理費 12,300円（月額）
修繕積立金 7,700円（月額）
修繕積立基金 351,200円（入居時一括）
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）
所在階 1階

[247: マンション検討中さん]

最悪な暑さでの内覧会となりましたが、契約者の皆さんどうでしたか？
モデルルームと実際の部屋で印象の違いに驚くと聞いていましたが、私はそこまでギャップはなかったので一安心でした。
でも、モデルルームで模型見たときから感じていましたが、やっぱり外観はいまいちな出来かなあと思いました。

[248: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。私も部屋とモデルルームのギャップは、あまり感じませんでした。外観もそこまで重視していないのもありますが、気にはなっていません。

ただ、細かい汚れなんかが少し気になってしまいました。サイクルスペースも砂利の山があったりで。立会もなんか急かされてるような気分でしたし、質問もすぐに回答してもらえなかったり、回答自体もわかりにくい説明があったりで、内覧会には少し不満が残りました。まあ住み始めて大きな問題起きなければ、別にいいんですけど。

[249: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
私の部屋も致命的な問題はなかったですが、ほこりや接着剤のようなカスが落ちてたり、窓に指紋がべたべたとか汚れが目立ちました。
あと、マンションの入り口も汚れてましたね。
内覧会前に清掃ぐらいすればいいのに。

面倒だから指摘しませんでしたが、イニシアは建設会社に丸投げで、チェックしてないんでしょうね。

[250: 匿名さん]

内覧会楽しかったです。モデルルームとは別タイプで3㎡違うからギャップを感じたらどうしようかとドキドキしてましたが、全然素敵で入居が楽しみになりました♪

[251: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
個人的に、図面より全体的に少し狭いなと感じました。

特にウォークインクローゼットが想像していたより狭かったです。
断捨離するには良い機会と切り替えて、どんな収納にしようか楽しんで悩みたいと思います。

[252: 匿名さん]

モデルルームの廊下の青のアクセントクロスはやっぱりかっこいいですね。
内覧会で実際の部屋見てあらためて感じました。

[253: 匿名さん]

わかります~！！玄関のアクセントクロスがいい感じで効いてますよね~。我が家もパンチが効いたのをいれてみたのですが、吉と出るか凶とでるか、引っ越しまでの楽しみです(笑)

[254: 匿名さん]

2期の倍率はどのくらいだったのでしょうか？抽選された方いませんか？？

[255: 匿名さん]

倍率は知らないけど、第2期は客寄せ価格の部屋だから抽選だったでしょうね。

[256: 匿名さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年9月上旬
販売戸数 未定
価格 5,248万円・5,748万円（予定）
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 71.29m2・73.08m2
管理費 12,500円・12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,800円・8,000円（月額）（予定）
修繕積立基金 356,500円・365,400円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2

[257: マンション検討中さん]

最安の部屋とモデルルームと同じA2タイプの３階の部屋は最後まで残すと営業が言っていましたが、第2期で最安の部屋は販売されたということは残り住戸はわずかですかね。

[258: 匿名さん]

あれ？Aタイプ三階ってスロウタイプのところですか？？要望入ってて売れてるのかと思ってました！実際にスロウタイプ見てみたかったんですが、残ってたら棟内モデルルームで見れたりするんですかね(((^_^;)個人的にはモデルルームで見ちゃったエッジが気に入ってはいるものの、スロウだとどんな感じか見たかったり。お家のイメージが違うところ見てみたかったです、

[259: マンション検討中さん]

公式ページのプラン見ると、3階のA2と記載されているから302のSLOWですね。
私が聞いた時は402のEDGEは売らないと言っていた記憶があります。
要望があって売ったのかな！？

[260: 匿名さん]

モデルルームの写真の、恐らくオプションではなくコーディネーターさんが
調達したものだと思うのですが、壁にたくさんの本が貼り付けてあったり、
動物の足としっぽがついているスツールが置いてあったりで
すごくセンスがいいと思いました。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

わたしもアニマルスツールお気に入りです！
可愛いですよね！
欲しいのですが、調べてみるとそこそこなお値段…(汗)

[262: 匿名さん]

大規模修繕工事を予想した長期修繕計画書ですが、
工事内容と共にそれぞれの工事に発生する費用も
公開されているんですか？
30年間の修繕積立金の推移なども事前に教えて
いただけるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

普通は契約時の書類に含まれると思いますし、契約前でも営業さんに言えば見ることは可能だと思いますよ。
売主が都合のいいように勝手に考えた計画なので参考程度にしたほうがよいですよ。
管理組合が機能していないと、売主の系列の管理会社が過剰に介入してきてどんどん管理、修繕費を上乗せしてきますから気を付けてください。

[264: 匿名さん]

ラウンジにカウンターや椅子、本が並んでました。
写真集のようなものから、子供向けの本もちらっと見えました。
楽しみですね。

[265: 匿名さん]

玄関がとても広いなというのが第一印象です。
良い気も悪い気も入ってくるのは玄関ですが
ここなら、広くて良い気が入ってくるだろうなと思います。
総戸数も５５戸と多すぎず少なすぎずの物件数で、
ご近所付き合いも楽そうだなと思いました。

[266: 匿名さん]

第2期まで完売している状態。まだ一応部屋の選択肢はありますけれど、階などはそこまで選択することはできないかもしれないですね。
ここの場合は、低い階と上の階、どっちが人気があるのですか？
価格が適正なマンションの場合は、上から売れていくという話を聞いたことが有ります。
高すぎると下からなんですって。

[267: 匿名さん]

シェアラウンジが工事で立ち入り禁止になっていたのですが、工事終わってないのですかね。
鍵の引渡しの時には何も説明なかったのですが、説明受けた人いますか？
竣工後も工事してて、説明がないっておかしいですよね。

[268: 匿名さん]

建物が完成して鍵の引き渡しもある段階で、共用施設がまだ完成していなかったのですか？
竣工までに工事が間に合わなかったのでしょうか？
売主側に何らかの事情があるのかもしれませんが、住人にはお知らせがあるべきだと思いました。

[269: 匿名さん]

鍵の引き渡し時には特に何も言われていませんが、シェアラウンジ自体の工事は終わっているはずです。
今時期はオプションをつけた人のための作業をシェアラウンジでやっているみたいです。
先日はDOYの壁紙の印刷をしているのを見かけました。
そのために本が汚れないようにシートをかけたりしているのではないでしょうか。

部屋によって入居可能日が違うので、いつまでシェアラウンジで作業が続くのか不明ですが、すでに住んでいる方にとっては嫌ですよね…

[270: 匿名さん]

入居が落ち着くまではしょうがないのでは...(・・;)
皆さん、結構気にされるのですね。ほとんどの方がホームデコオプションが入るのでそんなもんだと考えてました。

[271: 口コミ知りたいさん]

未完成品を売りつけられてなんとも思わない。
こんな甘い考えの購入者が不動産業界をつけあがらせる。

[272: 匿名さん]

引き渡し後に共有施設を占有して使用不可にするなら説明するのは当たり前だと思います。
そもそもオプション工事で入居を1ヶ月近く遅らせることがおかしいと思いますが…

[273: 匿名さん]

もう住んでいる人もいるのかな！？
そういえば、オプションのエアコンが高くて手が出せなかったけど、引越前に取り付けたいからそろそろ買いに行かねば。

[274: 匿名さん]

正確に言うと、今はホームデコレーションの工事期間ですよね。
それにしてもオプションの工事期間は短いのに、ホームデコレーションはやたら長いのはなぜでしょう？タイル貼りが時間かかるのかな？