「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html
所在地:東京都新宿区住吉町105番9(地番)
交通:都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上13階
総戸数:35戸
間取:2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡
売主・事業主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積和不動産株式会社
新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。
全戸南向き
【物件情報の一部を修正しました 2017.10.30 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-24 13:37:48
グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?
1:
匿名さん
[2017-10-24 13:45:55]
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2:
匿名さん
[2017-10-25 09:57:12]
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3:
坪単価比較中さん
[2017-10-25 12:49:13]
確かに靖国通り沿いですからね。結構うるさいと思う。
ただこの立地であれば、利便性・資産性重視の人もいるでしょうから、戸数も少ないので 早く売れる気もしますけどね。 曙橋の駅力は気がかりだけど、四谷三丁目駅も使えるから悪くないと思うな。 suumo見てると、日本橋付近は、よく駅徒歩1分物件見かけるけど、 新宿区はあまり出ないのと、周辺物件で最寄り駅まで、5分未満の 徒歩分数の物件はすごく少ないからプライオリティはある。 直近の自分の知ってる新宿区徒歩1分物件は、 ザ・パークハウス 新宿御苑 交通:丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩1分 戸数:52邸 2016年5月。平均坪単価は570万円程度、 最高価格は2億6900万円の設定にも関わらず 販売開始からわずか3カ月程度で完売 御苑物件と比較してはダメだけど、単価次第で面白い物件だと思う |
4:
匿名
[2017-10-25 17:00:41]
四谷物件ではないが、超駅近がどのくらい評価されるかね。。。
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5:
マンション検討中さん
[2017-10-25 19:34:43]
都営線とはいえ、駅1分は魅力ですね。靖国通りに背を向けた南向きの間取りがあればいいな。
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6:
匿名
[2017-10-25 19:43:57]
普通は南向で作るでしょうね。
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7:
マンション検討中さん
[2017-10-25 23:20:15]
今解体してるところだよね?
毎日通勤で使ってるから、目の前通るんだけど |
8:
匿名さん
[2017-10-29 10:02:51]
中央大学の前あたりですね。駅からもかなり近くて、電車に近いのが楽そうだなと思って見てます。このあたり、中央大学、防衛省、東京医科大学、新宿御苑、慶応義塾大学病院とかなり色々施設あります。
都内、駅から近い場所ってマンションなかなかないので狙い目かな。 |
9:
近隣住民
[2017-10-29 11:04:34]
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10:
近隣住民
[2017-10-29 11:07:57]
新宿駅西口行きのバス停って、現地目の前にとまるんでしたよね。
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11:
検討板ユーザーさん
[2017-10-29 22:45:14]
新宿駅近くの靖国通りって、いつも渋滞しているのにバスって便利なの?
駅近だし、普通に都営新宿線使えばいいのでは。 |
12:
匿名
[2017-10-29 23:32:42]
便利ですよー。
伊勢丹やハルクで買い物、ピカデリーやTOHOシネマズで映画の時によく使います。 |
13:
近所の匿名さん
[2017-10-31 00:43:44]
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14:
匿名さん
[2017-10-31 11:53:48]
>>8
中央大市ヶ谷キャンパスは合羽坂下だから、御苑東通り挟んで反対側。 |
15:
匿名さん
[2017-10-31 13:27:51]
徒歩1分のメリットってなんだろうね
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16:
口コミ知りたいさん
[2017-10-31 22:12:57]
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17:
近所の匿名さん
[2017-10-31 22:27:32]
>>15 匿名さん
小雨なら傘ささないで行ける |
18:
無題
[2017-11-01 17:44:32]
徒歩1分のメリット
歩く距離が短いので、足が悪い人でも帰宅が楽 重い荷物をもっていても楽 傘をもってなくても走ればすぐ自宅につく |
19:
匿名さん
[2017-11-02 08:17:03]
デメリット
値段が高くなる 騒がしいエリアになりやすい |
20:
匿名さん
[2017-11-02 09:22:46]
四谷坂町の某社物件よりは優れた立地だと思う。
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21:
eマンションさん
[2017-11-02 09:37:21]
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22:
匿名さん
[2017-11-02 13:08:34]
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23:
マンション検討中さん
[2017-11-04 15:20:02]
全戸南向きみたいですね。
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24:
匿名さん
[2017-11-04 22:50:22]
高いんだろうな多分。。。
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25:
マンション検討中さん
[2017-11-05 00:17:37]
アルコーブとトランクルームもありますね。
駅近ってだけじゃなくて、建物もしっかりと作っている印象です。 後は価格ですかね。 坪400万を超えるだろうな。 |
26:
匿名さん
[2017-11-05 07:15:07]
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27:
マンション検討中さん
[2017-11-05 08:45:51]
実際住んだら便利だけど、認知度は低い曙橋駅1分だから、500万はいかないだろう。
阪急とか住友は70m2ぎりの1億超えはないし |
28:
匿名さん
[2017-11-05 08:52:28]
焼肉屋さんとラーメン屋さんの間に建つんだね。
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29:
マンション検討中さん
[2017-11-05 09:08:12]
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30:
匿名さん
[2017-11-05 10:35:44]
作りの見た目がやや貧相で富久クロスと時期が重なっていたとは言え、曙橋から徒歩6分のプレシス市谷台町、2年前の販売末期値引き600-700万で、坪270-280万はかなり得だったな。結局別の物件選んだが、あそこでも悪くはなかった。
ここが坪400万以内に収まるのは難しいか? |
31:
マンション検討中さん
[2017-11-05 14:02:30]
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32:
マンション検討中さん
[2017-11-05 17:00:02]
つのかみざかのグランドメゾンは坪350万円くらいからでしたが、ここはどうか。
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33:
ウンチク王者
[2017-11-05 19:14:52]
グランドメゾン四谷は、低層が安かったね。
7500万だか7600万だかだったかな。 ただ低層が中古に出たら、時間は多少かかってたけど 1000万近く価格が大幅上乗せされてたけど売れてたよ |
34:
匿名さん
[2017-11-05 20:05:14]
ザパークハウス新宿御苑前は御苑ビューが恐ろしく高くて、北側は単価400切ってたっけ?
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35:
マンション検討中さん
[2017-11-05 20:19:36]
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36:
マンション検討中さん
[2017-11-05 20:31:35]
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37:
地元民
[2017-11-07 05:41:52]
毎日前を通る地元民なので積水が何か建ててるならな〜と気になってました。
ただ場所柄賃貸向きだと思っていましたが、グランドメゾンだったのですね。 投函されていたチラシの間取りを見ると3LDK。あの場所でファミリー向けは少し驚きました。 津の守坂通りと同じような感じなら建物や内装は素敵な感じになるでしょうね。 徒歩1分のメリットは明確なので、あえて、デメリットをあげておきます。 まず、既出ですが、両側は飲食店、その周囲も店舗系の施設です。 で、その店舗達があまりマナーが良くない。 駅前でバス停前でもあり、人通りも多いのに、歩道(靖国通り沿いだし公道ですよね、私道だったらごめんなさい)に店の大きな電飾看板やら商品やら花のプランターやら並べて平気で道を占有しています。 そしてゴミ問題。 このグランドメゾンの真ん前が周辺地域ゴミの集積場でした。周囲の店舗が上記の状態だということから察することもできますが、ここのゴミマナーはあまり良くなかった。 グランドメゾンそのものは、当然敷地内に24時間可のゴミ置場を用意すると思いますが、下手するとここの住民は、ゴミ収集日は正面玄関の前にドカンとゴミの山(しかも自分達のではない!)、夏場は悪臭も。 ただ、ゴミの件は既に周囲と話をつけて解決してるかもしれないので、MRできちんと確認をしてみてくださいね。 |
38:
マンション検討中さん
[2017-11-07 12:11:02]
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39:
近所の匿名さん
[2017-11-07 21:56:30]
>>37 地元民さん
公道の場合東京都や新宿区に 道路占有料を支払って看板や商品を置くことが可能です 安易に批判するのはいかがかと思われます 現に解体現場の看板にも足場使用料として100万近くお支払いになっている紙が貼られていました |
40:
マンション検討中さん
[2017-11-07 22:27:35]
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41:
近所の匿名さん
[2017-11-07 22:40:17]
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42:
地元民
[2017-11-10 08:41:57]
>>41 近所の匿名さん
不快にさせたことお詫びします。 あくまでデメリットとして現状を挙げただけなので、営業妨害の意図ではありません。(念の為、通報もしたことありません!) ただ、占有料を払ってようとなかろうと、自宅両隣の道が、人通りが多いにもかかわらず、看板やら商品やらで塞がっていたら、住民にとっては不便でデメリットではありませんか? 住民(検討中)視点の場ですから。 周辺店舗の非難じゃなくて、物件のメリットデメリットとお考えいただければ。 徒歩1分の最強メリットは揺るぎないんですから、後は周辺地域の様子や、ファミリー向けなら学区などが参考になるかなと思います。 |
43:
マンション検討中さん
[2017-11-10 14:35:16]
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44:
通りがかりさん
[2017-11-10 15:48:16]
まぁ靖国通りの商業地域ですから仕方が無いですよね
看板とか食べ物屋の臭いとか こういうのが嫌な方は グランドメゾン西原三丁目がラス1残ってるみたいなので こちらの方がいいかと ちなみに近隣説明会に出た方に聞きましたが エントランスは北側、南側両方あるらしいです ゴミはゴミ置き場が敷地内にあるけれど 近隣と同じように南側エントランス辺りに出して 地域のごみ収集にお願いするそうですよ |
45:
マンション検討中さん
[2017-11-11 07:27:53]
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46:
通りがかりさん
[2017-11-11 07:41:30]
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47:
匿名さん
[2017-11-11 08:21:25]
ということは、西原の方が固定資産税は安いのですね。
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48:
通りがかりさん
[2017-11-11 12:37:32]
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49:
マンション検討中さん
[2017-11-11 14:18:28]
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50:
通りがかりさん
[2017-11-12 00:22:38]
>>49 マンション検討中さん
強気ですよね西原。代々木上原というブランド力もですが 土地取得にお金がかかった割に 高層マンションが建てられず 低層マンションという選択になったためこの価格になったのかな?とも思います |
51:
王
[2017-11-12 07:47:09]
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52:
通りがかりさん
[2017-11-12 22:05:29]
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53:
匿名さん
[2017-11-12 22:41:08]
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54:
通りがかりさん
[2017-11-13 23:31:07]
やっぱりリーズナブルなのは江古田ですかね
駅遠いな |
55:
匿名さん
[2017-11-14 07:40:11]
>>54 通りがかりさん
将来を考えると全くリーズナブルとは言えない。只今値引き祭中。 |
56:
通りがかりさん
[2017-11-14 09:00:19]
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57:
匿名さん
[2017-11-14 09:58:19]
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58:
匿名さん
[2017-11-14 12:25:15]
>>56 通りがかりさん
既に江古田スレをご覧になっていれば、わかるでしょう。あの立地は戸建てや公団住宅向けです。民間デベ大規模マンションの立地ではない。 3年前のプレシス市谷台町の値引きを思い出せば、とんでもない高額物件。 |
59:
匿名さん
[2017-11-14 18:09:15]
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60:
通りがかりさん
[2017-11-15 09:10:51]
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61:
匿名さん
[2017-11-15 17:32:03]
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62:
匿名さん
[2017-11-15 17:44:29]
悪い話のない土地はありませんね。おっしゃる通り。
過去をさかのぼりゃ沢山出てきますよ。 東京大空襲もその一つ。10万人なくなってますからね。 |
63:
匿名さん
[2017-11-15 18:04:21]
四谷や曙橋の一部エリアの地歴は決して良くなくて、それ故に利便性の割にかなりのお買い得マンションが時々出てきて、ひっそり完売します。
この掲示板にスレが現れて、地歴の議論と並行しながら契約が埋まっていきます。 まあ、ここはそこまで地歴も悪くないし、駅徒歩一分となれば、安い値はつかないかと想像します。 |
64:
匿名さん
[2017-11-16 08:00:47]
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65:
匿名さん
[2017-11-16 08:20:14]
駅徒歩1分は、すべてを黙らせる。
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66:
匿名さん
[2017-11-16 08:34:02]
>>65 匿名さん
なわけないw 四谷物件と比べると格は落ちると思うよ。 地元民じゃなければ気にしないだろうけど。 坂上に住んでる人たちは多分下りてこないだろう。 ただ徒歩1分てのと、全戸南向きは四谷坂上(東西向き多い)物件にはあまりないから、差別化ははかれるだろうね |
67:
ご近所さん
[2017-11-16 21:30:17]
曙橋駅から徒歩1分と、四谷駅から徒歩10分なら、後者の方が魅力を感じる。
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68:
マンション検討中さん
[2017-11-16 23:02:09]
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69:
匿名さん
[2017-11-16 23:48:34]
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70:
匿名さん
[2017-11-17 07:32:15]
曙橋駅1分と四ツ谷10分で微妙な比較じゃない笑
10分で800m 毎日往復1600m 1分で80m 毎日往復160m 資産価値で比較するより利便性で比較すると、1分の利便性はやはり捨てがたい |
71:
匿名さん
[2017-11-17 10:56:54]
曙橋に以前住んでて
四ツ谷駅の所の公立中学に通っていましたが 確かに四ツ谷まで徒歩10分から15分ですけど 四ツ谷駅近くの友達と待ち合わせならともかく JR使ってどこか行くのにわざわざ四ツ谷駅まで行きません 都営新宿線で市ヶ谷か新宿駅まででて乗り換えた方がずっと早いし楽ですよ |
72:
マンション検討中さん
[2017-11-17 14:51:59]
間取りが掲載されましたね。
ホームページも更新されてます。 |
73:
匿名さん
[2017-11-17 22:14:52]
1番広そうなプランDですね悪くないけど
頑張って収納を増やしたけど動線がイマイチになってしまった感はありますね |
74:
匿名さん
[2017-11-19 12:35:38]
>>73 匿名さん
物件概要を見るともう一つ大きいのがあるみたいです。 |
75:
匿名さん
[2017-11-27 18:18:37]
駅はとにかくものすごく近いですね。曙橋ってあまりどういう街なのかっていうイメージが持てないのですが新宿線沿線なので、その点は人によっては便利だと思います。
居室部分の収納は少ないですが、 ウォークインクローゼットがあるというところは帳尻を合わせることが出来ているのかなと思いました。 マンションだと収納はもう家具などを工夫してやっていくしかないですね。 |
76:
匿名さん
[2017-11-28 22:34:45]
知名度は低い場所だけど近くにあけぼのばし通り商店街や荒木町の商店街、
車力門通り商店街も近い。 荒木町は知ってる人は知ってる大人の飲食の街。買い物や外食には困らない。 なにげに徒歩1分だから、新宿三丁目にもすぐいける。 子育て世代に向くかどうかはわからないけど、不便なことはないと思う |
77:
マンション検討中さん
[2017-11-29 09:48:46]
資料届きました。
ホームページに載ってない70㎡の間取りがありましたが、かなりいい感じですね。 リビングダイニングが狭いけど、洋室とつなげれば広い。 ディスポーザー、リビングダイニングに天井カセットのエアコンもあって、高くなりそうですね。 曙橋で値段が高いというのはちょっと微妙ですが。 |
78:
匿名さん
[2017-11-29 10:40:00]
私も資料とどきました!!!
今回 ディスポーザー トランクルーム 食洗器 食器棚標準装備 ビルトインエアコン と他の四谷物件とそん色ないし、曙橋最寄りの物件と比較するとそれ以上の部分もある。 職場が近いから、現地もついでに見に行ってみたら、やっぱり駅からの距離感は「めっちゃ近っ」って思わず笑ってしまうぐらい。 新宿行きのバス停がほぼ目の前にあるのはありがたいね。 南側の建物の隣接建物との距離が近いなとは感じたり、電線が一部階にはかぶったりネガティブに部分もあるけど、南側は住宅ゾーンなのか、あまり高い建物が建ってないし、それなりの階にいけば日当たりは良さそうだし、それなりに眺望は良さそう。 個人的に気になるのは靖国通りの騒音かな。。。 ただプラン的には、南が主だから、そこまでひどくは感じなさそう。 |
79:
匿名さん
[2017-11-30 12:50:24]
平均単価は430万くらいとみた!
それなりに供給数が多いエリアだし、戸数も少ないから欲張らない気がする。 |
80:
匿名さん
[2017-11-30 14:31:52]
リビングインばっかり難ですね...
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81:
評判気になるさん
[2017-11-30 15:38:26]
曙橋を語る上で韓国色は外せないんだけど、話題はまだ出てないですね。フジテレビ跡地のマンションを見ると何かがわかるかもとだけ言っておこうかな
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82:
匿名さん
[2017-11-30 21:31:24]
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83:
匿名さん
[2017-11-30 23:52:58]
ワイドスパン難ですね
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84:
匿名さん
[2017-12-01 02:36:04]
>>81
詳細お願いします! |
85:
匿名さん
[2017-12-01 06:53:27]
>>84 現地へ行ってみりゃわかる。気になる人は気になる。気にならない人もいる。
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86:
匿名さん
[2017-12-01 07:25:08]
現地見たけど、この物件には関係なさそうだね。
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87:
匿名さん
[2017-12-01 09:21:16]
>>85
住んでますけど何のことですか? そりゃ新宿区ですし東京韓国学校がすぐ近くなので韓国人世帯は見かけます。 でもここのファミリータイプの家賃を払える方はそれなりの地位ですし(企業の駐在員関係が多いよう)、何も問題ないですよ。 >現地へ行ってみりゃわかる 通りにある不動産屋の電柱看板のことでしょうか。 |
88:
匿名さん
[2017-12-02 08:39:20]
的を得ているかわかりませんが、ネガティブな意見も出てきましたね笑
健全なスレの証拠です。 この辺りは競合も多いですから、何が正しい情報か見極めた方がよさそうです。 |
89:
匿名さん
[2017-12-11 07:13:12]
モデルルームが、1月13日からオープンする連絡がきました。
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90:
評判気になるさん
[2017-12-14 00:43:57]
現地みてきました。靖国通りの騒音はそれなりにあるなと感じました。
気にされる方はとことん気にされると思いますし、賛否は大きく分かれると思います。 ただやはり1分の距離感の近さは、3分とか5分とかとは全然違い実感値として 「近い」という感動をありありと感じさせてくれます。 送られてきた全プランをみると南側の静かな住宅街に隣接していることもあり、リビングにいて騒音はそんなに感じなさそうです。 実際現地の囲いの板に騒音計?がついていて、40db~45dbとかの数値になってましたね。 3LDKのDタイプは主寝室がリビングインですが、南側が静かであると考えると これもこれでありかなと思います。特に私のような子供がいない夫婦なら よりいいと思います、 Eタイプは北側に主寝室があるので、主寝室の位置としてはいいのですが、 靖国通りの騒音対策をしてくれているかがポイントになりそうです。 間取りを見ると二重サッシになっているぽいですが バルコニーはこんな駅近物件なのに、妥協なく広いです。こんなに広いのは周辺物件になかなかないかな。80㎡超えかつ1億超の物件ならありますけどね。 ネガティブなポイントもそれなりにありますが、紐解いていくと設計でカバーされている部分も多く、マンションをよく見ている人には良さがわかる物件だと思います。 1分物件という好立地にあぐらをかかずに、周辺物件の仕様やプランに負けないよう計画されているかなという印象です。 |
91:
通りがかりの近隣さん
[2017-12-17 11:29:59]
>>81
嫌韓、嫌中ではないことを念頭に フジテレビ跡地のマンションが建ったあと 設計の問題もあるのかも知れませんが 排水口に流すキムチの漬けた汁の臭いの別部屋の排水口から部屋への逆流でかなり問題になったと聞いています その棟は退去者が続出したとかしないとか 富久の新築高層マンションもゴミ問題やエレベーター、フィットネスの中に汚物など色々噂があります 曙橋に限らずマンション住民の国際化に伴う弊害は多少?つきものですかね? 知人の横浜のマンションで南米系や仏系方が窓からゴミ袋投げ捨てるというのも聞きましたしアジア圏だけの問題ではありませんよね 管理会社に頑張っていただかないといけないですね 日本人だからと安心もできませんけど |
92:
匿名さん
[2017-12-18 08:20:49]
>>91 通りがかりの近隣さん
在日外国人が増えてるから、当たり前っちゃ当たり前だね笑 特に富裕層外国人が好きなタワマンは、外国人割合が2割3割はざらとか。 西新宿のタワーなんか外国人規制があったからね |
93:
匿名さん
[2017-12-23 21:06:46]
こっそり来場つのってるのね
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94:
匿名さん
[2017-12-28 09:19:02]
騒音値40db~45dbはどれくらいの感覚なのでしょう。
騒音に関するサイトによれば 日常生活で「静かだ」と感じるのは45dB(デシベル)以下である。 望ましい音のレベルは40-60dBであると言われている。 だそうなので駅近にしては静かなのかもしれませんね。 |
95:
マンション検討中さん
[2017-12-29 10:24:39]
交通量意外に多くないんだね。新宿通りをイメージしてたけど。
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96:
匿名さん
[2017-12-29 10:31:32]
えっもうモデルルームやってるんですか?
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97:
匿名さん
[2017-12-29 16:50:07]
年末の交通量はあまり参考にならないかと
北面靖国通り側は常時70dB位と思った方がいいです モデルルームは年明けってあったよ |
98:
マンション検討中さん
[2017-12-29 19:02:05]
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99:
匿名さん
[2017-12-30 10:28:10]
>>98
新宿区の環境課に聞きました |
100:
マンション検討中さん
[2017-12-30 15:06:57]
徒歩1分の交通利便のいいところで、静かな環境を求めるのも変な話だがなw
|
101:
マンション検討中さん
[2017-12-30 22:53:24]
都営新宿線を通勤・通学で利用する方には、駅まで徒歩1分はとても魅力的ですね。
でも、私の場合は勤務先とか生活様式を考えると、四谷駅と四谷三丁目駅まで徒歩5分~10分かけて歩いた方が便利かなと思います。 |
102:
匿名さん
[2017-12-31 20:09:39]
なにげに四谷三丁目駅も近いよね。
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103:
マンション検討中さん
[2018-01-01 14:05:39]
片道
徒歩10分 800m 徒歩1分 80m 往復 徒歩10分×2=1600m 徒歩1分×2=160m 毎日通勤にすると、1440m 18分の差 月20日勤務すると、月当たり 18分×20日=360分=6時間 年間にすると6時間×12=72時間 年間にしてみると、差がそんなにないように見えるけど、毎日18分違うと考えると、雨の時とか、体調悪い時とか重い荷物持ってるときとか、その18分の差がストレスを軽減してくれそうですね。 |
104:
マンション検討中さん
[2018-01-01 19:05:18]
<マンション別最短最寄り駅一覧>
●ジオ新宿若松町 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分 ●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分 ●アトラス四谷 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩5分 ●ジオ四谷荒木町 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分 ●ジオ四谷三栄町 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 ●シティハウス四谷坂町 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分 ●シティハウス四谷津の守坂 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分 |
105:
匿名さん
[2018-01-03 10:24:21]
バルコニーが両サイドにあるというのは空気の流れがかなりよさそう。
寝室部分とリビング部分両方にバルコニーがあるというのは魅力的です。 デメリットとしては冬場はちょっと寒そうというくらいです。 Aタイプはキッチンからも出入りできるようになっているのかな。 日当たりが日中は結構暖かく過ごせそうだし、明るさもありそうなのがいいですね |
106:
匿名さん
[2018-01-03 20:40:12]
>105 「デメリットとしては冬場はちょっと寒そうというくらいです」
→ 冬場は窓を閉めておけば問題ないよ。 |
107:
匿名さん
[2018-01-03 21:32:52]
|
108:
無題
[2018-01-04 22:18:34]
最近いろんな物件みてもワイドが狭い物件が増えてきてるけど、
ここはちゃんとプランを作ってて好感持てます。 |
109:
匿名さん
[2018-01-08 13:10:54]
すでにモデルルーム行った方いらっしゃいますか?
モデルルームの感じや価格など教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。 |
110:
マンション検討中さん
[2018-01-08 15:14:31]
|
111:
マンション検討中さん
[2018-01-14 02:14:45]
隣戸壁がほとんど乾式なのが残念。躯体が良かったなぁ〜。
|
112:
匿名さん
[2018-01-18 09:22:47]
隣の部屋との仕切りになる壁が乾式だとよくないんですか?
ウィキペディアで調べてみましたが、石膏ボードの壁を指し、 二枚の石膏ボードの間にグラスウールを充填していると 書いてありました。 高層マンションでは軽量化目的に乾式壁が採用されるそうですが、 建設コストを抑える目的もあるのかしら。 |
113:
マンション検討中さん
[2018-01-18 23:53:21]
乾式壁はコストダウンで採用する場合と、間取りの構成で、採用せざるを得ないケースと様々な理由があるから、一概にいえない
|
114:
匿名さん
[2018-01-19 09:01:29]
ここは13階建てだから通常なら湿式壁になる。
乾式壁はコストの関係だろうね。 DタイプとEタイプのように寝室同士が隣り合ってたり、BタイプとCタイプのように寝室とリビングとかだと、敏感な人は音に悩まされるだろうね。 まあタワマンはほぼ100%乾式壁なんだが。 |
115:
マンション検討中さん
[2018-01-19 12:15:32]
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116:
匿名さん
[2018-01-19 23:06:24]
立地的には、四谷に比べると駅力は劣るけど、南向きで徒歩1分ってなかなかないから、強気の価格できそうだな。
|
117:
匿名さん
[2018-01-20 09:18:14]
乾式壁か湿式壁かというのは、どうやったら分かるのですか?図面で分かりますか?売主に聞かないと分かりませんか?
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118:
通りがかりさん
[2018-01-20 11:03:16]
>>117 匿名さん
図面集ではわからないね、一般には。 ただ上の方も言ってましたが、間取りタイプ、架構上どうしても乾式にせざるを得ないケースは特に日影が絡むような複雑な架構の住居系エリアや変形地ではあり得る。 最も現実的にはコスト、いわゆる躯体総量を抑えて構造計算上も最適解を求めて乾式でいくのが主流。 今あまり聞かないですね、湿式採用は。 ぼくの肌感だと都内に限った新築、かつ45m未満の高さのマンションに限定しても7〜8割程度が乾式じゃないかな。 大臣認定取れてるわけで、施工精度も高いから今はもうあまり問題になりにくい。 大体2スパンで考えるからね、基本は。 偶数スパンの隣戸との界壁のプランをしっかり企画すればよいだけ。 それより、最近ほんと土地あがったね〜 買えてますか、優秀な大手一部上場企業のエリート担当者のみなさ〜ん ちなみにぼくは年間4〜6件仕入れてます。 |
119:
匿名さん
[2018-01-20 11:32:45]
>>118 通りがかりさん
ありがとうございます、参考になりました。タワマンは乾式だから隣の生活音が聞こえてきてしまう、っていう話をよく聞き、タワマンは何となく敬遠してましたが、今はタワマンでもタワマンじゃなくても乾式が多いんですね。勉強になりました。 |
120:
匿名さん
[2018-01-20 13:15:20]
>>118 通りがかりさん
湿式か乾式かなんてホームページの図面見たってわかるじゃん。 しかも8割が乾式?そんなことないない。試しに10個くらいマンションのホームページ見てみたらそんなことないってわかるけど。 図面もまともに見ずによくそんなにマンション買えますね。お金に余裕のある人は違うわ。 |
121:
匿名さん
[2018-01-20 17:24:13]
|
122:
匿名さん
[2018-01-20 18:55:30]
|
123:
匿名さん
[2018-01-20 19:33:00]
どっちかというと、上下階の音が気になるケースが多いから、乾式、湿式というよりか、上下階の遮音等級が気になるね。
乾式は必ずしもコストダウンの為とは言えないから、安易に判断しないほうがいいよ。 |
124:
マンション検討中さん
[2018-01-21 00:11:52]
仕様良かったよ!
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125:
匿名さん
[2018-01-21 16:59:33]
先週モデルルーム行ってきました。
仕様良い感じがしました。 廊下トイレ浴室がタイル貼りで、キッチン天板も天然御影石、LDは天カセ、ディスポーザー付き。 あと、細かいところの設備も考えられていて良い気がします。 やっぱり気になるのは、目の前の通りの車や地下鉄の騒音や振動ですよね。 |
126:
評判気になるさん
[2018-01-21 23:31:42]
グランドメゾンって、三井とかの財閥系と比べてどうですか?
品質とか企業そのものとか、安心できるのでしょうか? |
127:
マンション検討中さん
[2018-01-21 23:45:45]
|
128:
匿名さん
[2018-01-22 00:25:53]
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129:
匿名さん
[2018-01-22 00:28:41]
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130:
マンション検討中さん
[2018-01-24 08:16:11]
>>129 匿名さん
多分道路表面の振動は伝わらないと思いますけどね。たまに建物の固有の振動数と呼応する場合があるかもしんないけど。 靖国とかは戦車も走れるような頑丈な仕様になってるからアスファルトの厚みもしっかりとるしね。 |
131:
匿名じじい
[2018-01-24 23:59:37]
|
132:
匿名さん
[2018-01-26 08:05:23]
|
133:
マンション検討中さん
[2018-01-26 18:38:41]
>>132 匿名さん
利益をとれてるのは良いことではない? マンションと戸建でも利益率が違うだろうし、原価次第でもあるから、良いとも悪いとも言えないが、少なくとも、会社の規模って何かトラブル起きた際に大事になるよね。 |
134:
マンション検討中さん
[2018-01-27 08:23:46]
杭の問題とか、構造計算書偽造とか、マンションの場合、被害額が大きいから、企業体力が大きいに越したことないよね。
戸数が多いマンションだと、数百億の利益がふっとぶわけだしね。 中小のマンションデベは注意が必要 |
135:
匿名さん
[2018-01-27 10:22:18]
そうですね、会社の規模が大きいことは大事です。
ただ、131の匿名じじいさんが貼ってくださった表に掲載されているいずれも大会社で比較すると、利益率(最終行)が高すぎない方が良いのではないかと感じました。 利益率が高すぎるというのは、会社が得た収入が、支出の構成要素である「原価(建築費や人件費)」「会社の儲け」「消費者への還元」のうち、「会社の儲け」により多く振り分けられているということだと思いますので。 |
136:
マンション検討中さん
[2018-01-27 12:01:49]
>>135 匿名さん
戸建メインとマンション、ビル、商業施設だと一概に利益率が高いからどうって評価はできないね。 |
137:
匿名さん
[2018-01-27 20:06:03]
有利子負債も少ないね、積水は
|
138:
検討板ユーザーさん
[2018-01-27 20:46:41]
積水は戸建で利益を稼いでいるってことで、メジャー7と比べても遜色ないって考えていいのでしょうか?
駅徒歩1分が魅力的ですが、マンションのメジャー7に入ってないことが気なかって迷ってます。 |
139:
匿名さん
[2018-01-27 21:38:55]
ただマンションへの比重が高くないので、ブランドという点ではやや微妙っすね。何かあったとき、三井とか三菱って自社ブランド維持のために建て替えにもすぐ対応してたイメージだけど(顧客のためではなくあくまでブランドのため)、守るべきブランドがないと体力はあってもここまで補償は期待できない、本業の戸建てで十分やってけるから切り捨てる判断もあり得るかもなぁと思ってます。
|
140:
マンション検討中さん
[2018-01-28 08:08:16]
|
141:
匿名
[2018-01-28 08:19:50]
メジャー7にこだわる人ってほんとにブランドの違いを明確に把握できてんのかな笑
土地の仕込みはデベロッパーの情報網や実績が大事なのは言わずもがな。 設計施工はゼネコン、設計会社、販売企画がデベなわけだから、出来上がったものを見て気にいるか気に入らないか、そして価格に納得できるかじゃない? |
142:
検討板ユーザーさん
[2018-01-28 09:28:28]
>>141 匿名さん
マンションのプロじゃないから、見えないところが心配なんです。 素人的な目で見て、良いなぁと思っても、素人だけに、見るべきところをちゃんと見てたり、見えてるのか分からないんです。 そういう人って、ブランドの違いはよく分からなくても、やっぱりブランドに頼るしかないんじゃないかって思ってます。 ということで、答えは半分くらい出てる気がします… |
143:
匿名
[2018-01-28 13:10:58]
|
144:
匿名さん
[2018-01-28 13:49:31]
素人なら有名な企業のブランドのほうが安心感や買いやすさはあるだろうな。
割高だったりする場合もあるし必ずしも価値があるかどうかは物件それぞれだろうけど。 何かあったときのことを考えれば大手を買うのは悪い選択肢じゃないよね。 積水に関して言えば皆さんご存知の財閥系デベ以上の巨大企業なのでそこはグランドメゾンも 安心感ありますかね。売上2兆円とかですから三井も三菱も勝てませんね |
145:
匿名さん
[2018-01-28 14:20:27]
企業がでかいから安心っていうのもちょっと違うかと。もちろん何か問題があった際のクレジットリスクという点では最低限のものがあるという点はあるかもしれませんが(単なる弱小デベよりはかなりマシだと思いますが)、より大切なのは企業のマンション事業に対する本気度でしょう。
三井、三菱とかスミフとかはマンション事業が中核であることもあって、問題があれば本来必要ないところも含めて建て替えに応じたり、その間の居住費負担をすぐ出したり、手付金3倍返ししたりとブランド維持に必死でしたが、そこまで期待できるかは分かりません。 施工問題は人の手が絡む以上、しかも請負人側の問題である側面が強い以上避けて通れない問題だからこそ、その後のアフターに関する売主の性質も適切に評価する必要があるかと思ってます。 |
146:
匿名
[2018-01-28 17:37:04]
|
147:
匿名さん
[2018-01-28 17:59:05]
各社の事業毎の売上や損益比率とか決算説明会資料や有報といった開示資料とかからある程度のスタンスは分かりますよね。また、過去トラブルが起きたときの実績も参考になります。
何もポジティブな要素がない場合は、あまりそういった点は期待できないものとして私はリスクとして折り込んで検討してますよ。 |
148:
匿名さん
[2018-01-28 18:39:29]
セキスイの位置付けって難しい。
財務体質は良好だが、メジャー7のブランドではないし、マンションより戸建てがメイン。ゆえに、不思議な立地の物件や価格のミスマッチも目に付く。去年の五反田のやらかしは極端だが、もっとブランド化するポテンシャルはありそう。 |
149:
匿名さん
[2018-01-28 21:10:41]
>>147 匿名さん その調べた結果を教えてもらえませんか。 そこまで購入にあたってお調べになるかたのご意見、評論は是非参考にしたいですね。 148 価格のミスマッチが目立つとのことで、 よほど物件、しかも積水に集中して見られていらっしゃる?ようで、お詳しいんですね。 デベロッパー勤務の方ですか? 価格ってわたしのような素人はモデルルームを訪問しないとわかんなかったりするので、 ミスマッチだとかよほど、周辺物件見回ってないとわからないかななんておもって。 住友不動産さんなんかは、素人の私から目にみても高いのはよくわかります。 |
150:
ウルトラじじい
[2018-01-28 21:17:39]
148
いまいち言いたいことが伝わってこないんですが、 メジャー7はいいもの作ってて、安心で、何かあったときには、補償もしっかり、 積水は戸建メインだから、マンションがトラブった時には、大した事業割合じゃないから、責任とらないよねっていいたいのかな? なんかガキみたいな論理だけど |
151:
検討板ユーザーさん
[2018-01-28 22:04:24]
>>148 匿名さん
私も価格のミスマッチの件、とても知りたいです。 ミスマッチだった物件は、どこのことですか? また、このマンションの価格はいかがですか?5〜6階の70平米が8500〜8600万円くらいでした。今のご時世だと、このくらいが妥当なのでしょうか? |
152:
匿名さん
[2018-01-28 22:39:54]
ヒント: 新江古田のスレ
|
153:
匿名さん
[2018-01-28 22:44:18]
>>151 検討板ユーザーさん
え、安くない? |
154:
検討板ユーザーさん
[2018-01-28 23:04:31]
|
155:
匿名さん
[2018-01-28 23:37:25]
1分、全戸南向きで、そんなもんなんだ。
シティハウスとかジオに比べたら安いね。 このあたりの物件、5分くらいが多いからなー |
156:
匿名さん
[2018-01-28 23:38:11]
ミスマッチの物件は住友なら山ほどあるな笑
|
157:
匿名さん
[2018-01-28 23:38:22]
>>より大切なのは企業のマンション事業に対する本気度でしょう。
そんなもんこそ判断が難しいと思うけどね。 積水ハウスや大和ハウスが戸建てメインだからと言って本気で瑕疵を履行しないとかも 会社の企業規模からしたら考えにくいし、そのよく分からない本気度?で何か分かるのかなと思います。 |
158:
匿名さん
[2018-01-28 23:47:19]
|
159:
太郎
[2018-01-28 23:49:27]
|
160:
匿名さん
[2018-01-28 23:50:21]
マンションで問題起こしたらどう考えてもある程度戸建てにまで波及すんだろ。
それなのにマンション主体のデベは対応が良くて 戸建て主体のデベの対応がダメと思う(予見する)理由がよく分からんわ。 誰かよく分かるように説明してくれ。 |
161:
匿名さん
[2018-01-29 01:58:49]
そう思うなら安心して買えばいいんじゃないですかね?財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心!なんていう単純な考え方がおかしくない?って思っただけで。
企業のマンション事業への本気度は上にも書かれてますけど事業ポートフォリオの依存度や決算資料等の開示資料でもある程度分かるし、こういった観点からも総合的に考える話でしょって、極普通の考えだと思いますけど。 マンション事業が本業に影響するから、マンション事業を中核とするデベロッパー並みのサポートが得られると本当に考えるなら、それでいいんじゃないですかね。 てかまだ販売開始されてないのに必死にここのブランド価値に拘る人いますけどここの営業の方ですか?笑 |
162:
匿名さん
[2018-01-29 02:07:35]
まあ、メジャー7でも三菱や三井のようにマンション事業を独立してやっているところもあれば、住友のように部門の一つとしてやっているところもある。しかもマンション業界は意外と参入障壁が低いから、いろんな規模のデベが存在する。
興味と時間ある方は各自で業界研究を。 |
163:
匿名さん
[2018-01-29 02:12:16]
ここは立地とか価格とかが良さげだからブランドに頼る必要もないんじゃないの?
|
164:
太郎
[2018-01-29 07:47:11]
>>161 匿名さん
ここのブランド価値に拘る人がいますけど 積水のブランド価値を語ってる人なんていましたっけ?どの書き込み番号ですかね? しっかり文脈よんだほうがいいのでは? 誰も積水のブランド価値を語ってる人はいませんよ。トラブった時に財務体質がいいにこしたことがないってだけの話をしてたんじゃないの? 盲目的にメジャー7、財閥系は安心、住宅メーカーは戸建中心だから、(本気度)、いざとなったら不安みたいな極端な偏見がおありのようで。 もしかして競合他社の営業マンですか?笑 |
165:
匿名
[2018-01-29 08:18:38]
>>161 匿名さん
財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心!なんていう単純な考え方がおかしくない?って思っただけで。 積水ブランドのみこしをかついでる人はいませんよね? 補償トラブルが起きた際に財務体質がいいにこしたことがないってだけで。 本気度とやらで、安心感を感じるなら、それは人それぞれですよね。 |
166:
匿名さん
[2018-01-29 08:38:41]
旭化成の杭の補償の件を見ても本気度などという訳の分からない指標より会社の規模の方が遥かに分かりやすいよな。旭化成だってマンションなんて本業でもないし。
|
167:
匿名さん
[2018-01-29 16:32:27]
旭化成の杭の問題はまず売主の三井が全戸建て替え負担して、現在その費用負担を三井と旭化成が争ってるんじゃなかったでしたっけ?むしろ三井が動いたからこそここまで迅速に居住者が保護されたケースでは。。
積水については実績も少ないし「分からない」というのが正直な評価ですね。もちろん財務体質が良いことに越したことはないですし、その点はすでに言及してますが、財務体質が良いのはそれ以上もそれ以下でもないですね。 |
168:
匿名さん
[2018-01-29 16:45:35]
それよりも杜撰な物件施行しないデベ方が大事だよね
三井も三菱も笑っちゃうような問題起こしてますしね。 補償はあくまでその結果に過ぎませんし。 素人が見抜くのは難しいけど、会社の規模や そういう部分含め積水ハウスには一定の安心感はありますね。 |
169:
匿名さん
[2018-01-29 16:50:53]
事業規模が大きいのは良い点ですね。
もちろん、施工問題は人の手を挟むこと、また請負人側の問題である側面が大きいため数をこなせば大なり小なり出てくるものである以上、三井三菱が過去やらかして積水がやらかしてないから安心というわけではないのは当然の留意事項でしょうね。 |
170:
匿名さん
[2018-01-29 17:00:29]
>>財閥系より企業規模が大きいからこれらより安心!
誰もそんなこと言ってなくないですか? 同程度の安心感とは言ってる方いますが あと他の方も言ってますがマンションが本業じゃないから どうこうというのも割とナンセンスですよね。 そこを疎かしたら他もダメージ受けますから。 そんな所から本気度というよく分からない フレーズが出できたので指摘させていただきました。 |
171:
匿名さん
[2018-01-29 17:04:59]
そうですかね?事業規模に応じてブランド毀損に対するスタンスや信用回復措置に対する動機付けが異なり得るというのは一般論としてはそうだと思いますけどね。
もっとも、個別に積水については大丈夫とお考えならいいんじゃないですかね。事業規模もでかいし、本業も広く言えば住宅なので似ていて影響は看過できないと積水が自覚しているとお考えになるなら。 |
172:
匿名さん
[2018-01-29 17:10:48]
マンションメインでやってるデベロッパーの方が
建築費が高騰するとこコストカットが顕著だって モモレジが言うてたで。 大和ハウスのようなでかい会社は決して安売りしない。 お金に困ってないから。値引きもなし。 どっちかというと積水もそっち系やろうな。 ブランドが大事、俺はそういうデベやと思っとる |
173:
匿名さん
[2018-01-29 17:16:34]
>>171 匿名さん
自覚とかそんなこと言われても知りませんよ。私積水ハウスの人間ではありませんし。 あくまで一般論です。 戸建て、賃貸のシャーメゾン含め、住宅を供給してる以上どうすれば得かは分かりやすいと思いますがね。まあ分からないなら平行線ですかね。 |
174:
匿名さん
[2018-01-29 17:22:03]
>>173 匿名さん
そうですよね。わからないなら「分からない」ベースで議論・検討すべきですよね(167参照)。三井や三菱は加古の対応からかなりの必死度が垣間見ることができましたが、積水についてはそこまでするかはよく分からないってのが個人的な評価です。もちろん、財務基盤は良好なので、売主責任が明確なケースでの補償(クレジットリスク)はあまり問題ないと思われ、この点では良いな、と思ってます。 またブランド代が高くないので、良い仕様が他の大手より比較的お求め安く買えるっていうメリットがあると思ってます。実際この物件もこの価格帯にしては仕様かなりいいですし。 |
175:
匿名さん
[2018-01-29 19:36:52]
ブランドはまぁまぁでそれなりの安心感はあるし駅1分という希少性
新宿線という部分を差し引いても、結構良いと思う方いそうですよね あとは価格次第かね。グランドメゾン等々力と同じで松尾が受注してる訳ですし 2物件合わせてのスケールメリットという意味でも価格にもちょっと期待かな |
176:
匿名
[2018-01-29 23:06:58]
|
177:
匿名さん
[2018-01-29 23:08:59]
|
178:
匿名さん
[2018-01-29 23:57:06]
|
179:
匿名さん
[2018-01-30 09:36:50]
靖国せおってんのはマイナスだが、1分、南向き、400ちょいなら、まぁいい線いってるね。
仕様はいいんだっけ? どなたか見学された方いますか? |
180:
スーパーアイドル
[2018-01-30 12:30:42]
テベロッパーは、その実績と培ってきた情報網が強みになる。
住宅メーカーは、住宅専業としてきた分、住宅の住み心地にこだわった快適さ、トレンドに則した 住宅を作るのが強み。 多分それぞれがそれぞれのブランドを守る意識は強いと思いますけどね。 それがマンションがどうとか戸建てがどうとかは正直ナンセンスだと思います。 今回私がモデルを見た感想では立地も建物の仕様も価格もバランスがいいと思っているので 有力候補の一つです。 品川のほうの積水の物件も見ていて、後は金額が1000万近く違うのでそれをどうするかって感じですかね |
181:
匿名さん
[2018-01-30 13:20:35]
積水のマンションブランドって聞いたことないですけど、マンションについても積水が好きって層いるんすかね(結構意外。)。戸建てからの住み替え層とかには結構ウケが良かったりするんでしょうかね。
ここは立地も魅力的ですし価格もベラボーに高くないので検討してますが、ぶっちゃけ売主ブランドは中小じゃない程度で特に意識してないです。 |
182:
匿名さん
[2018-01-30 13:27:13]
マンションははっきりいえば三井、三菱、住友とそれ以外
それ以外はぶっちゃけどこでもいっしょだよ |
183:
マンション検討中さん
[2018-01-30 17:40:06]
三井三菱住友は、モデルルームの演出や広告、パンフレットなど、物件の見せ方がうまいだけで、中身は大して変わらないかな。
ちなみに何が違うか明確に言える人いる? |
184:
匿名さん
[2018-01-30 17:45:23]
そういうの拘らない人がここ検討してんじゃないの?
リセール時に有名ブランドだと有利だとか、過去の補償実績とか細かい所が違うとか、分譲実績・数が違うという人はいますね。そういうのを気にするのであればブランド物件にすればいいと思います。 |
185:
匿名さん
[2018-01-30 18:05:29]
数は少ないけど立地仕様など良好な物件が多い印象
他のデベロッパーのように有象無象の物件作らなくても やっていける体質なのかなと思ってます |
186:
匿名さん
[2018-01-30 18:16:04]
他のデベと違ってマンションを
作り続けなくても平気だからね。 供給こそ多くないがゆっくりとブランドを 育ててる感じですかね。 他所と違い上級ブランドこそないですが イメージは悪くないですね。 |
187:
匿名さん
[2018-01-30 18:26:58]
?
他デベの業務形態を悪く言ってここの売主の財務体質を持ち上げる必要性ってあります…?関連性もよくわかんないし。 単純に大手デベのブランドに価値を見いだすなら大手デベに行けばいいし、そんなの気にしなければより実利的に立地とか仕様とかを重視すれば良いだけで、この物件は立地とか仕様とか間取りとか価格とかいいポイントたくさんあると思いますけど、そんなに売主のブランド気にします? |
188:
匿名さん
[2018-01-30 18:33:31]
>>187 匿名さん
財務基盤は問題ないのに三菱三井住友じゃないから何かあった時の対応(杭の話とか)が心配って指摘からこの流れになってるだけで、別に特段他デベの業務形態を悪く言ってるようには見えませんが…? |
189:
匿名さん
[2018-01-30 18:37:56]
いや、「他のデベロッパーのように有象無象の物件作らなくてもやっていける体質」とか言ってるでしょ笑
|
190:
匿名さん
[2018-01-30 18:51:07]
185さんへの発言だったのですね。レスへの返信じゃないので皆さんに言ってるのかと思いました
|
191:
匿名さん
[2018-01-30 19:23:40]
実際大手はう~んと首を捻るような物件も多々あるよ
それは供給数も多いから仕方がないこと。別に意図的に悪意を持って中傷してるわけでも ないですよね。 あくまでスタンスやそれこそ業務形態の違いというだけですが 何故にそういう汲み取りになるのか甚だ疑問です。 |
192:
匿名さん
[2018-01-30 19:25:59]
まぁなんかこのスレの本筋とは大きく脱線しているので、方向転換しません?笑
|
193:
匿名さん
[2018-01-30 19:33:56]
モノづくりでもそうだけど乱製造すればクオリティが低いものが出てくるのも仕方がないことですしね
本業であればあるほど作り続けなければやっていけない訳ですし.. 他デベを悪く言っているのではなく、そのような他との比較話が続いてる中での話題の一つじゃないですかね 私は185さんや186さんが言ってることもマンションを検討する中で物事の一端は捉えていると思いますよ。 ことさら他を悪く言いたいだけとは感じません。感じ方はそれぞれかもしれませんが.. |
194:
匿名さん
[2018-01-30 19:58:40]
つ
まとめてみた。 ●立地 曙橋駅徒歩1分 四谷三丁目駅徒歩7分 南向き 新宿駅西口行きバスエントランス目の前に停車 住居系エリアが南に位置 ●価格 2LDK 7500万円代~ 3LDK 8000万円代~ ●間取り特徴 角住戸、ワイドスパン、アウトフレーム、全戸南向、トランクルーム付き ●共用部 二層吹き抜けエントランスホール、アルコーブ、トランクルーム フロアセキュリティエレベーター 鍵がカバンの中に入れておいても開錠できる鍵 バルコニー仕切りコンクリート仕様 ●設備・標準仕様 玄関収納扉 取っ手を無くした仕様(子供から大人まで身長差があっても使いやすい) 玄関収納 傘、スリッパ、印鑑、鍵がしまえるよう内部セットがしあがってる トイレ自動パッカーンシステム、トイレ収納、カウンター水栓付き トイレ、廊下、洗面所タイル張り 玄関、廊下木目壁 廊下、トイレ人感センサー 天井埋め込みエアコン ディスポーザー ゴミ箱収納付き食器棚上下セット 食洗機 ビルトイン浄水器とグローエのグースネック水栓 キッチン、食器棚、洗面化粧台天板天然御影 物入収納内コンセント仕様 室内扉取っ手が出ない仕様 出入りする窓、開けるときに開けやすい機構がついた扉 小さい子供がカギをあけてバルコニーに出ないよう鍵を高く設定した仕様 部屋のスイッチの高さが低い仕様 ユニバーサルデザインとか 浴室全面木目、手すり三か所 洗濯機上に収納棚と仮干し用ハンガーパイプ(取り外し可能) 子供の体格にあわせた空気環境配慮 天井に化学物質を吸着する素材がはってある |
195:
匿名さん
[2018-01-30 20:11:58]
場所的にもグランドメゾン四谷に準じた価格や仕様になるんじゃないですかね。
内廊下や部屋のレイアウトなども似てますし。 あちらのスレを読む限りそこそこ人気で早期に売れたようなのでこちらも そうなりそうな気もしますがいかがでしょうか |
196:
マンション検討中さん
[2018-01-30 20:13:23]
検討者からしてみればこのマンションや売主じゃなきゃいけない理由なんてないですし、まだ販売開始していないのに売主にやたら肩入れしている人が多くて何か怖いですね笑 熱烈な積水ファンがいるのでしょうか。
供給量が多いとクオリティが低いのが出てくるって言いますけど、逆に供給量が多いからノウハウもあるし均質的なクオリティが保たれるとか、供給実績が少ないからクオリティにムラがあるとか、言いようによってはいくらでも言えますし、そこのところは正直ピンときてません。 大手デベには大手デベの良いところもありますし、この物件も大手デベとは違った魅力もあると思いますので、そういった点を総合的に判断して検討しています。 正直ブランド価値という点では大手に分があると思いますが、個人的には他の立地や仕様とかの要素の方がよっぽど大事ですし、この物件は価格の割に仕様が凄く良さげで、そこはいいなと思ってます。 |
197:
匿名さん
[2018-01-30 20:33:58]
まぁ、何か問題起きたときに責任の所在がはっきりしない場合、基本どこの売主もまず補償なんてしてくれないと思っといた方がいいっすね。補償する能力があるかどうかとは別の問題として。
三井の杭打ちはレアケースでしょ。 |
198:
匿名さん
[2018-01-30 21:02:24]
責任の所在なんてこちらに非がない限り
大抵売り主か施工になるからそういう場合は大抵補償されると思うけど。 テレビや雑誌で大々的に騒がれるようなものこそレアケースですよね。 あれこそあんまりアテにならないのではと思います |
199:
匿名さん
[2018-01-30 21:14:14]
デベが数作ってるから有利とは思わないしモリモトとかのように小さくても
物件のクオリティで勝負してるデベもあるわけですし、結局は物件次第ですかね。 大手でハズレのような物件があるのも事実ですし(もちろん良いもの多数ありますよね) グランドメゾンが割りと良いもの作ってるのも事実だと思いますしそれでいいんじゃないですかね。 あとマンションは大手の方が割りとコストダウンが顕著というのも間取りの方が言っていたことですね。 ブランド含めてですがそういう部分も合わせてみたいですね。 こちらは天カセ、ディスポーザー二層吹き抜けエントランスなどグランドメゾン四谷で指摘されていた部分を 補ってきた物件という感じがしますね。仕様はかなりいいと思います。 |
200:
匿名さん
[2018-01-30 21:16:16]
誰も積水ハウスを殊更に持ち上げてなどいないと思うけど大手大好きーさん被害妄想激し過ぎじゃね
|
201:
匿名さん
[2018-01-30 23:20:03]
|
202:
匿名さん
[2018-01-31 02:05:55]
Dタイプの洋室2の柱の食い込みは気になるかな?
あと、小規模でありながらディスポーザーと内廊下なので管理費は気になりますね。 |
203:
通りがかりさん
[2018-01-31 06:18:03]
駅近で苦戦するような物件あまり無いし、やっぱり駅近というのはメリットと捉える人多いのでしょうね。見当はずれなプライスという訳でもないしここは売れそうですね。
|
204:
匿名さん
[2018-01-31 09:17:47]
戸数も少ないんで瞬殺なんじゃないすかね。
|
205:
購入経験者さん
[2018-01-31 10:33:17]
私は趣味がマンション見学でして、素性を隠して今回も見学させてもらったんですが、物件のポテンシャル、バランスは周辺物件の中で頭一つ抜けていると感じました。
ただ新宿区とか周辺には沢山物件あるので、競合他社も多く、そういう意味ではそれなりに時間がかかるんじゃないかと思いましたね。物件が良し悪しではなく、広告の効果が波及しにくいというか。。 悪い点を見出すとしたら、北側に靖国通りを背負っているという点と主寝室を除く洋室が細長い点ぐらいですかね。 |
206:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 15:09:15]
廊下だけじゃなく洗面所もトイレも全て石貼りな
とこはいいね。それだけでも大分高級感あるし。 |
207:
購入経験者さん
[2018-01-31 15:15:55]
石は冷たくなりやすいから好みは分かれると思うけどね笑
|
208:
マンション検討中さん
[2018-01-31 15:33:39]
このスレが何気一番盛り上がってるかもしれませんね。
他があまりに過疎ってる |
209:
検討板ユーザーさん
[2018-01-31 15:38:35]
|
210:
評判気になるさん
[2018-01-31 17:07:02]
ここら辺、低い土地だから、豪雨とか心配じゃないですか?今時、そんな心配は無用ですか?
|
211:
マンション検討中さん
[2018-01-31 17:16:48]
標高は低い土地だが、クロールしてる人や、ボートを漕いでいる人はみたことないなー笑
|
212:
買い替え検討中さん
[2018-01-31 17:24:45]
|
213:
匿名さん
[2018-01-31 18:19:46]
高台でもないが低地でもない。これと言って不便を被ることは無さそう。
駅に近いし色々相殺されるものはあるね |
214:
匿名さん
[2018-01-31 19:09:33]
高台に挟まれてるから豪雨の時とかどうなんだろ?
廊下のタイル張りかフローリングかはリフォームとかオプションで案外安く済むすむのであんまり気にしてません。 あとデメリットというか懸念点を強いて挙げれば上で言ってる人もいましたが管理費修繕費がどうなるかですね。小規模なのでちょっと高くはなりそう…? |
215:
匿名さん
[2018-01-31 19:50:58]
10年ほどこの周辺に住んでますが、床上浸水してるなんてことは聞いたことはないですよ。
心配だったら、高台にお住まいになられた方がいいかも。 災害とかいつ起こるかわからない想定外の被害を心配される方は、それを解消した方が健全だと思います。 リスクなんてものは意識してないだけで、身近に沢山存在していますから。 |
216:
匿名さん
[2018-01-31 19:56:19]
|
217:
匿名さん
[2018-01-31 19:57:34]
>>215 匿名さん
床下浸水はあるのですか? |
218:
215
[2018-01-31 20:11:09]
いえまだ決めてないですよ。神楽坂の物件とか四谷物件と比較しています。
直球な言い方して申し訳ないですが、災害時のリスクって気にするなら買わない方がいいかなと思っただけです。世の中想定外の自然災害なんて沢山起きているじゃないですか? ここでそんなこと聞いたところで、専門家でもないのに判断できるかしらって素朴に疑問に思ったもので.... 私、なんか変なこと言っちゃったかしら.... |
219:
215
[2018-01-31 21:43:59]
私が住む前はわかりませんが、私が住んだ後は聞かないですね。
|
220:
評判気になるさん
[2018-02-01 00:12:50]
皆さん災害あまり気にしないんですね。
去年の夏ゲリラ豪雨が多かったから少し心配になったんです。 ゲリラ豪雨が来ても3階以上であればまず大丈夫だし、気にしない方がいいのかな… |
221:
検討板ユーザーさん
[2018-02-01 06:21:40]
そもそも1階は部屋ないんじゃなかった?
この辺で浸水してるのも見た事ないし。 色々考えのは悪いことではないけど、あまり 神経質になっても結局物事の本質見失うだけですよね。 |
222:
匿名さん
[2018-02-01 07:34:39]
|
223:
匿名さん
[2018-02-01 08:42:16]
確か二階からですよね。二階が浸水するには3mくらいにならないとダメだし、部屋は大丈夫でしょう。エントランスなどはダメになるかもですが、そもそも過去に浸水がないエリアですし、そんな起きるかどうかの事心配するよりかは毎日使う駅近の利便性に惹かれますね。まぁ人それぞれですかねー
|
224:
匿名さん
[2018-02-01 09:04:53]
まぁ、そうですね。もちろん想定し得るリスクはある程度定量化した上で判断したいってお気持ちも分かりますけどね。共用部とはいえ所有権(共有権)を持つことになりますし。
過去の浸水歴とかの災害履歴は区役所とかに行けば教えてくれるんでしたっけ?気になる方はそういうところでも確認されてはいかがでしょうか。 |
225:
匿名さん
[2018-02-01 12:48:58]
区のハザードマップでもこの変は特に問題ないエリアですしね。
必要以上に気にしても選択肢狭めるだけですかね |
226:
匿名さん
[2018-02-01 12:57:58]
現地見た感じ普段使いは曙橋駅っすかね。四谷三丁目駅は坂が結構めんどくさそう。自転車は結構きついかな?
行きは曙橋橋、帰りは四谷三丁目駅から下るとか柔軟に使えるのはいいかも。 防衛省側はあんまり用事なさそうですけど、スーパーとかあったらいいな。今度現地ぶらぶら見てみようと思います。 |
227:
太郎
[2018-02-02 10:09:06]
|
228:
マンション検討中さん
[2018-02-04 11:15:41]
この仕様、山手内で駅徒歩1分でこの値段帯かあ…人気でそうだね。販売戸数少ないし、抽選かな。
|
229:
匿名さん
[2018-02-04 17:34:47]
人形町のマンション見た後にここ見るとめっちゃ安く感じる不思議。。
最近マンション高騰しすぎて感覚麻痺してきますね汗 |
230:
マンション検討中さん
[2018-02-04 18:56:02]
共働きの時代だから、都内の需要が下がることはないだろうね。通勤に時間をかけていられない。もうだれもベッドタウンと呼ばれる場所には住まないだろうなあ。さらに人口も減ってきて、どんどん都心回帰が進む。しばらく都内マンションの値段が下がることはなさそう…残念だなあ。
|
231:
評判気になるさん
[2018-02-04 21:26:18]
|
232:
匿名さん
[2018-02-04 22:54:34]
この物件自体仕様、立地、方位、将来の建物懸念の少なさ等、非常にバランスいいけど、心配なのは都心を幅広くみてる人からすると、曙橋の認知度が低いのかな?って不安はある。
ただ私が10年近くこの近辺にすみ続けてるのも、便利で、近くの荒木町の飲食店も魅力的だったり、なかなかいい街なんだよね。 価格が、もう少し安ければなぁ。。。 検討できるのに。予算が追い付かない |
233:
匿名さん
[2018-02-05 07:32:46]
価格考えると設備いいよね。中野富士見町、等々力とここ
三物件合せて松尾の施工なので一括で安く出来てるのかもね。 |
234:
検討板ユーザーさん
[2018-02-05 10:22:23]
同じ仕様で四谷三丁目側に建てると、3LDKで1億円行くだろうから、曙橋価格ってところですかね。曙橋を気に入っている人はいいかもしれません。
|
235:
マンション検討中さん
[2018-02-06 02:27:46]
価格はいつ決まるんでしょう?
|
236:
検討板ユーザーさん
[2018-02-08 10:55:20]
予定価格なら出てますよ
価格決定は3月ですかね |
237:
マンション検討中さん
[2018-02-08 12:52:17]
予定価格教えて頂けますか?
|
238:
マンション検討中さん
[2018-02-08 14:05:04]
立地と価格考慮すると中々バランス取れてるし、仕様は良いし、四ツ谷といい積水もやるね
|
239:
マンション検討中さん
[2018-02-08 15:47:34]
他の1分物件と比較している人もいると思うんですが、皆様他の1分
物件で具体的に検討されている人はいらっしゃいますか? |
240:
マンション検討中さん
[2018-02-08 15:55:20]
予定価格はこのスレの別タブに出ていますよ。
|
241:
検討中
[2018-02-08 17:05:49]
このマンションの南側の細い道路は昔は細い川だったわけで、やはりじめじめした雰囲気は残っています。
また曙橋の一番低地の部分なので、浸水の可能性は否定できませんね。 過去には平成15年16年にこの付近は浸水しています。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h16/16_sinsuizu.htm http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h15/1013_shisa.htm 地理的特性を勘案される方はご参考まで。 |
242:
マンション検討中さん
[2018-02-08 17:18:43]
240さん、ありがとうございます。
|
243:
マンション検討中さん
[2018-02-08 17:39:07]
治水も進化してるし駅の側がより低いからあんまり気にならないかな。 1階に部屋もないし、ここ数十年で見てもそれだけしかないなら安心とも言えますし このあたりは捉え方次第でしょうかね。あるかどうかも分からない数十年に一度を気にするか 毎日の利便性を取るかですかね |
244:
マンション検討中さん
[2018-02-08 17:49:09]
郵便局はしょっちゅう利用するのですが、近くにありますか?
|
245:
匿名さん
[2018-02-08 17:50:57]
>>241
件の資料だと具体的にどこが浸水したかは不明ですね。住吉町も結構広いですし |
246:
マンション検討中さん
[2018-02-08 18:34:19]
シティハウス四谷坂町の方は浸水実績があるから、防潮板が設計されてるからね。
|
247:
匿名さん
[2018-02-08 18:38:28]
パークシティ武蔵小山と比較検討しています!
大規模の良さとタワーの資産性を鑑みてどうするか迷っています。 |
248:
匿名さん
[2018-02-08 18:39:19]
|
249:
購入経験者さん
[2018-02-08 19:20:47]
むしろそこまで遡らないとこれと言った被害がないとわかり安心したね
まぁ色んな情報があるのはいいことですね。書き込み見る限りここは下手したら1期で完売かもですね |
250:
匿名さん
[2018-02-08 19:58:00]
|
251:
匿名さん
[2018-02-08 20:04:03]
247
私もみました。商店街が良かったり、タワーだったり大規模だったりと良かったんだけど、最終的にお墓が目の前だから、止めました。その時点でないかなと。 お彼岸の時とか線香臭そうだしね。 |
252:
匿名さん
[2018-02-08 20:12:59]
やっぱり駅近というの最も分かりやすいメリットだから人気は出るかもね。
|
253:
マンション検討中さん
[2018-02-08 20:15:05]
248さん
ご親切に教えて下さってありがとうございます。 とても嬉しかったです。 |
254:
マンション検討中さん
[2018-02-08 20:18:11]
私は一人で住む予定です。
徒歩1分では無いですけど、ピアース赤坂と比べています。 赤坂のモデルルームは見て来たので、来週こちらのギャラリーに行ってみる予定です。 |
255:
購入経験者さん
[2018-02-08 20:19:50]
>>250さん
積水の小規模物件は1期で8割とか売れるのも珍しくもないですし(グランドメゾン四谷も人気でしたね) こちらの場合は非分譲除くと僅かに26戸の販売です。 その程度なら1期で全部売れても不思議ではないですよ。 別に煽る気もないですが今の価格通りなら有り得る話かと、まぁ3月が見ものですかねー |
256:
匿名さん
[2018-02-08 20:36:09]
|
257:
購入経験者さん
[2018-02-08 20:40:10]
>>256さん
別に買うわけでもないので抽選になろうがなるまいが構いません。 積水ハウスの回し者でもないですし、客観的な事実を述べてるだけです。 それが気に入らないのでしたらごめんなさい。あといい年した大人が 笑 とか使ってるのは匿名掲示板とは言え恥ずかしいですよ。余計なお世話かもしれませんが |
258:
匿名さん
[2018-02-08 20:44:16]
|
259:
購入経験者さん
[2018-02-08 20:47:02]
>>258さん
しきりにPRしてるわけでもないですが、価格、仕様、立地バランス取れてますよね 他の方も書いてますが似たような理由です。それで参考になるかどうかは知りませんが。 よって売れそうだねと思ってるだけです。 |
260:
匿名さん
[2018-02-08 20:55:35]
ピアーズ赤坂は8800万代なんですね!2LDKだと。
こちらより下限が1000万近く高いけど、買える人には良いかもね。 赤坂とか溜池山王とか物価が高そうで生活出来る限りの不安ですが... |
261:
匿名さん
[2018-02-08 21:00:34]
|
262:
匿名さん
[2018-02-08 21:36:26]
3年前はここから5分のプレシス64平米が5500万で買えたんだよなぁ
|
263:
購入経験者さん
[2018-02-08 21:37:38]
|
264:
匿名さん
[2018-02-08 22:00:35]
都心部はどこも上がってしまいましたからね。
下がる要素もなさそうですね。 |
265:
匿名さん
[2018-02-09 09:32:14]
|
266:
購入経験者
[2018-02-09 11:20:16]
|
267:
匿名さん
[2018-02-09 11:34:19]
デザインいいよね。あと四谷になかったディスポーザー付いたし、内廊下だし、廊下と洗面所、トイレば大理石だし、ワイドスパンで間取りも悪くないかな
部屋の広さに合う層なら良さそうですよね。 我が家も一度しか行ってませんが、検討候補に入りました。 |
268:
匿名さん
[2018-02-09 14:24:05]
間取りがある程度限定されるから、シングル、DINKS、もしくは子供一人までかな。
あとはセカンド需要もあるかもしれない。駅も近いしバリバリ働く世帯にはいいかもね。 |
269:
検討板ユーザーさん
[2018-02-10 10:25:16]
|
270:
匿名さん
[2018-02-12 22:13:23]
マンション裏の道路はさんで、何十段もある石階段があまりに急坂で怖いです。
あんなに高低差があるとは知りませんでした。 購入見送ります。 |
271:
匿名さん
[2018-02-12 23:43:35]
|
272:
検討ちゃん
[2018-02-12 23:56:11]
本当に大切なことを気にせず、どうでもいいことをいちいち気にする人って..w
|
273:
匿名さん
[2018-02-13 03:07:24]
カーテンレールが付いてない。
|
274:
匿名さん
[2018-02-13 06:25:40]
とりあえず営業さんに聞いたら売り出す戸数は未定ですが出し惜しみなどはないようですね。希望があればとのことでしたが。販売三月ですがあまり悩んでいる暇なさそうですね。
|
275:
匿名さん
[2018-02-13 08:47:31]
なんでここの人たちこんな煽ってくるの?なんか怖い。
|
276:
匿名さん
[2018-02-13 09:55:13]
|
277:
匿名さん
[2018-02-13 12:17:21]
バスルームの壁が、玄関の壁と全く同じで、コストの関係でしょうが センス悪いなあと思いました。
|
278:
検討中
[2018-02-13 12:56:21]
>270さん
私も同感です。 曙橋の低地から四谷三丁目方面に上がる坂はいろいろありますが、 目の前の坂はとても急で階段も狭く、周囲の建物も廃墟感があり、 また全体に湿っぽい感じがしてとても気持ちのよいものではありませんね。 ただ、それらを気にしない方は多少価格帯が高くても購入されるのでしょうから、 そこが不動産の需給の面白いところだと思います。 |
279:
匿名さん
[2018-02-13 13:24:47]
私もその「廃墟感」って言葉がぴったりだと思いました。
新宿から近いのに、まだまだこんな感じの場所があるのに少々驚きました。 これからまだまだ変化して行くのでしょうね。 あけぼの商店街のアーチもどこか懐かしい感じですね。。 四谷三丁目に向かっていけば、おしゃれなお店があるらしいですけど。 |
280:
匿名さん
[2018-02-13 13:44:43]
|
281:
匿名さん
[2018-02-13 13:46:02]
散々な言われよう笑
|
282:
近隣
[2018-02-13 13:47:54]
なんだか荒れてきましたが、いい傾向かもしれませんね。
健全なスレはわるいとこもいいとこもでてきますからね |
283:
匿名さん
[2018-02-13 16:38:37]
夜寝るだけだったら利便性で良いと思います。
日中の景色は都会感ゼロレベル。 |
284:
通りすがりの名無しさん
[2018-02-13 16:39:02]
四谷三丁目におしゃれな店?ナイナイ
曙橋の廃墟感が嫌? なんかさ、勘違いしてない? 新宿なんて大きいビルの裏側見たらどこもこんなもんだよ その廃墟みたいな家があったからデベが土地を買収してマンション建てられるんでしょ? 西新宿のホテル群みたいなの想像してるなら もっと別の物件見ようよ |
285:
マンション検討中さん
[2018-02-13 16:41:10]
駅1分とはいえ自分が売る時のことを考えると、立地が住吉町の物件をこの値段で買って果たして大丈夫なのか判断難しいですね。
|
286:
匿名さん
[2018-02-13 16:48:19]
まあ主観ですから、色々な意見あっていいと思います。
私は物件のデザイン、設備、駅近の利便性どれをとっても 申し分なしだと感じました。あとはが価格との相談ですね。周辺の雰囲気は特に悪くもなく良くもなくという感じですかね |
287:
匿名さん
[2018-02-13 16:58:43]
モデルルーム行って来ました。 坪460万位と言ってました。 |
288:
匿名さん
[2018-02-13 17:04:51]
しんじれない。
|
289:
匿名さん
[2018-02-13 17:17:10]
しんじれないじゃなくて、しんじられないね(笑)
どっちでも良いけど、事務所に電話すればすぐに分かる事ですよ。 部屋別の価格も印刷されてました。 下の階は非分譲が多かった印象。 |
290:
匿名さん
[2018-02-13 17:48:04]
400万前半とききましたで!
|
291:
検討板ユーザーさん
[2018-02-13 17:51:45]
住友不動産の営業マンが荒らしにやってきたようです。
近くに住友物件があるとそのスレ荒れちゃうんです |
292:
マンション検討中さん
[2018-02-13 18:29:56]
多少高くてもこの戸数なら時間掛からず売れてしまうの
だろうね。立地が便利ですから。私は積水ハウスの物件色々注視してますが、 四谷、池尻、桜新町、(2軒目)の小規模物件は 割とこも早期に完売してましたし、表参道も竣工前には余裕で売りきっていたかな。なのでここもそうなるかなと予想してます。あと積水ハウスの回し者ではありませんのでそういうレスは無しにして下さいね |
293:
マンション検討中さん
[2018-02-13 18:42:30]
>>284
都会感 w 「朝起きてカーテンを開くと、眺望が開けて、綺麗な高層のビル群がみえて、 それを見ながら食べるトーストと一杯のコーヒーがまた格別なんだ。夜の夜景を見ながら夫婦でであけるワインはまた格別」 こんな生活イメージですか? 四ツ谷とか曙橋とかで物件を探している人って、実の生活が機能的かつ効率的で便利な生活を送りたいみたいな方が多いのかなと思っていましたが、意外におしゃれな生活感を送りたいとか、それでこそ、地位(じぐらい)とか気にしちゃうタイプが多いのですかね。 この周辺に長く住んでる私のような所帯じみた共働き家族としては、とにかく、日々の生活が慌ただしいので利便性と、日当たりと適度な眺望、暮らしやすい間取りの方に比重を置いてしまうんですが。 |
294:
匿名さん
[2018-02-13 19:15:44]
荒木町もそうだけどノスタルジックというか味のある街という感じですかね。
そんな感じに触発されたのか、四ッ谷丁目の先の神社の階段は君の名はのラストシーンで登場して 今や聖地みたいになってますね。 |
295:
検討板ユーザーさん
[2018-02-13 19:24:18]
まあ形あるものはいつか古くなるからね。
廃墟とか住んでる人もいるだろうに、失礼な方たちだな。。 |
296:
JVおじさん
[2018-02-13 21:21:51]
そもそも都会的で、おしゃれな生活できて、素敵な場所に住んでるって自慢したいなら、四谷、新宿物件は向かないと思いますよ。
世間的に、へーーー四谷に住んでるんだぁ。すごーーい素敵!!とは言われないもの 住吉町だろうが、荒木町だろうが、三栄町だろうが、坂町だろうが、高台だろうが低地だろうが 気にしてるのは地元に住んでる人ぐらいで、そもそもその狭いエリア内で、場所の違いで、変なプライド持ってる方が、この人大丈夫かな?とか思っちゃうし、見てて滑稽。 どうせ不動産の価値なんて、南向き、一分、プラン・仕様がいいとか、そんなわかりやすいところで、決まるんだから、くだらない妄言は避けましょう。 |
297:
匿名さん
[2018-02-13 21:43:38]
>>292 マンション検討中さん
セキスイでも新江古田のアレは酷いね。新宿まで5キロ圏内なのになんでドアツーで30分以上かかるのか。それが値段に反映してるとは言い難いし、大苦戦してるし、勘違い地元民が荒らしてるし。 |
298:
匿名さん
[2018-02-13 21:48:48]
>>296 JVおじさん
地権者住戸の方ですか?たぶん逆効果なので止めたほうが。。 |
299:
マンション検討中さん
[2018-02-13 21:52:42]
そうですね。だから小規模はと言っておいたんですよ。
拘りは感じますが言及の通り江古田は人気ないですし 同じ間取りばかりのシーサイドといいセンスがない 大規模はダメですね。 逆にここみたいな小規模物件の方が積水ハウスは センスを感じます。だからという訳ではないですが ここは諸々の条件を見ると結構優良物件かなと思えるので売れそうだなと感じます。 どうなるか楽しみですね。 |
300:
匿名
[2018-02-13 21:55:34]
|
301:
匿名さん
[2018-02-13 22:00:36]
品川シーサイドは同じ間取りだけど、これが結構売れてるって話ですよ。
すぐ近くで京急がタワー1300戸出しているのに |
302:
匿名さん
[2018-02-13 22:02:28]
|
303:
匿名さん
[2018-02-13 22:39:24]
>>300 匿名さん
これ、ドアドアじゃなくてよくある駅からの乗車時間じゃ。。ドアドアって待ち時間とか駅までの距離とか含めた数字を言うのでは…? |
304:
通りすがりの名無しさん
[2018-02-14 00:54:38]
部屋からエントランスまで?分
エントランスから新江古田駅10分 電車待ち時間?分 新江古田駅から大江戸線で新宿まで16分 地上または乗り換え口まで?分 マァ。30分は超えますね |
305:
匿名さん
[2018-02-14 01:36:14]
|
306:
匿名さん
[2018-02-14 02:08:55]
そもそもだが、売れる物件ばかりがあるわけがないよね。
三井だろうが、住友だろうが、野村だろうがあるよ |
307:
匿名さん
[2018-02-14 02:13:02]
ドア2ドアでいうと、ここの物件の場合は、新宿まで10分もかからないくらいかな
|
308:
匿名さん
[2018-02-14 13:47:47]
確かに江古田や富士見町は残念物件だが
ここは売れるな。分かりやすい好条件が揃っている。 あと地権者でもデベの人間でもないと一応言っておこう。 |
309:
検討板ユーザーさん
[2018-02-14 16:17:24]
立ち位置のよくわからない人が多いな笑
新宿区で400超えるとそれなりにしんどいと思うよ。内容はいいからもちろん売れるとは思うが即完売はないと思う。 |
310:
匿名さん
[2018-02-14 16:32:25]
これくらいの価格と立地なら即完売もありうると思う。実質25戸しかないしな
|
311:
周辺住民さん
[2018-02-14 16:54:55]
とりあえず売り惜しみ住戸などはないそうなので全戸販売可なのだろうね。
予定価格とはいえ価格も全て明記されてるし 希望住戸アンケートもそれなりに集まっているそうで重複してるとこもあるとか。 それをどうばらけさせるかは営業の腕の見せ所ですかね |
312:
匿名さん
[2018-02-14 17:26:04]
本当にどの立場から書き込んでんのか良く分からないコメント多くてワロタ
|
313:
検討板ユーザーさん
[2018-02-14 19:47:25]
営業が書き込んでるかと思いきや、さすがにこんな、わかりやすい書き込みはせんだろう
|
314:
周辺住民さん
[2018-02-14 20:23:25]
それだけ大人気ってことだろ。俺が営業なら閑古鳥の等々力や中野の物件にも書き込みするしな
結局いろんな人が注視して書いてるってだけだと思うけどな |
315:
匿名さん
[2018-02-14 20:38:14]
てか地権者でしょ。この段階で無理やりポジって検討者は何も得しないもん。
本当に人気の物件は自分が買いたいからひっそり売れてく。 |
316:
無題
[2018-02-14 21:51:20]
地権者ってメリットあるの?
|
317:
評判気になるさん
[2018-02-14 22:23:08]
評判を上げておけば、新築未入居でより高値で売れるってことじゃないですか?
|
318:
匿名さん
[2018-02-14 22:34:17]
地権者分は賃貸らしいですよ。聞いたので間違いないかと
|
319:
とんたった王国
[2018-02-14 22:45:26]
等価交換でやってるのだから、普通は売却しないで、自身が住むか貸すかしかないんじゃないの?
だって売ったら、譲渡所得になっちゃうから税制的にメリットないし意味なくない? |
320:
匿名さん
[2018-02-14 23:05:14]
でもポジションは既に、というかずっと前からここに持ってるんでしょ?
|
321:
匿名さん
[2018-02-14 23:10:08]
都合の悪いことは地権者か営業の仕業にしておけばOKだと思ってるんかな。
別に事実を書いただけなんだがな。 他の人も書いてるが、個人的にはここはかなりの優良な物件だと思うね。 これを買い煽りと見るかどうかはご自由にどうぞ。 私のことは幾らでも叩いてくれて構わんよ。どうせ売れ行きには影響しないだろうから。 まぁ1期で完売するかどうか見てればいいよ。気づいた時には後の祭りかもしれんけど... |
322:
匿名さん
[2018-02-14 23:15:47]
怪しすぎワロタ
|
323:
匿名さん
[2018-02-14 23:26:19]
営業の人もさすがに1期完売はないっていってましたよ笑
営業の人の方が冷静でしたけどね |
324:
匿名さん
[2018-02-15 02:28:04]
営業のおじさん、結構強引だから そう来ると引くよね。
割安なのには理由があるんだなと。 |
325:
匿名さん
[2018-02-15 05:51:19]
この盛り上がりだと1期で完売も割と現実味ですね。
|
326:
検討板ユーザーさん
[2018-02-15 09:45:20]
営業にしてはあからさますぎて違うような。きがするしら不思議なスレですね
|
327:
マンション比較中さん
[2018-02-16 18:23:19]
大幅減額(値下げ)とメールが来ましたよ。
そう来ると、買う気が失せます。 やっぱり人気無いんですね。 |
328:
匿名さん
[2018-02-16 18:38:34]
そんな連絡来ました?我が家は来てないですけど
グランドメゾン四谷も売れ行き早かったので焦りますね |
329:
検討板ユーザーさん
[2018-02-16 19:02:12]
>>327 マンション比較中さん
こういうこと書く人って、そもそも検討者じゃないでしょw 本当に検討してるなら、値段上がるとモチベーション下がって、値段下がるとモチベーションあがるよね? 値段下がるのも全体が下がるパターンと一部が下がるパターンとあると思うけど、全部が下がったの?それとも一部? 全部が下がってるなら、327さんのいう通りらマーケットアウトしてるって判断になるかな。 一部だけ下げてるなら、住戸の検討状況によっては、一部のタイプ、階数に偏ったりする場合があるから、バランスよく抽選にならないよう価格調整することは、販売前にするなら、普通のことで、それで人気がないからってのは、ちょっと違うような気がしますけどね。 |
330:
匿名さん
[2018-02-16 19:07:10]
327さんの理屈でいうと、住友さんはみんな人気物件になっちゃいますね。
|
331:
マンション検討中さん
[2018-02-16 19:14:50]
値段が下がったから買う気が失せるって、世の中いろんな人がいるんですね
|
332:
匿名さん
[2018-02-16 19:51:59]
改めて価格表みたら、全部下げてるのかと思ったら、一部しか下げてなかったですね。
一部だけ下げたってのは、倍率が集中しているから?どういう思惑なんでしょうか? 一部住戸に人気が集中しすぎてるから、価格バランスをかえて、早期に完売させたかった? |
333:
匿名さん
[2018-02-16 19:57:10]
値下げマジか。手が届かないかなと思ってたけど
もう一度モデルルームいってみるかな。 事実なら1期で完売させにきたのかな |
334:
マンション検討中さん
[2018-02-16 19:58:33]
てかそもそもほんとに一部価格下がったのか?デマながさないでくださいね。
|
335:
匿名さん
[2018-02-16 20:02:56]
下がってる部屋は300万近く下がってるよ。
一期で根こそぎ狩るつもりかな。 |
336:
匿名さん
[2018-02-16 20:27:43]
値下げしなくても十分売れる価格だったと思いますけどね。
本当だとしたら決算期中に売り上げ立たせたかったのかな? |
337:
匿名さん
[2018-02-16 20:35:28]
正直会社によって考え方違うからね。
モデルルーム借り続けるだけでも経費はかかるわけで、短期で売り切らないといけない事情があるんじゃない? |
338:
匿名さん
[2018-02-16 21:21:02]
いずれにせよ検討者には良い話だね。モデルルームの予約取らなければ..
|
339:
匿名さん
[2018-02-16 21:58:27]
ここってそんな必死にならなきゃ売れない物件なの…?
|
340:
匿名さん
[2018-02-16 22:19:50]
必死になってるかどうかは積水しか知らんだろ。
値下げどうこうという話も倍率調整かもしれんしな。 その程度ならどこのマンションでもやってることだ |
341:
マンション検討中さん
[2018-02-16 22:20:37]
横やりすいません。
人気がないから、買わないってのもなんというか思慮が浅いような気がしますがね... 不快に思われたらすいません。 人気はもちろん資産価値という意味で大切な要素かもしれませんが、家族が長年生活する場所なので、新発売のiphone見て買うのとは訳が違うわけで..... |
342:
匿名さん
[2018-02-16 22:45:15]
>>340 匿名さん
倍率調整ってことは少なくとも値下げされてる部屋は引き合い弱い、というか今のところ無いということですよね。 即日完売とかイキッてた人がいましたけど、少なくとも売主はそうは思ってなかった? 個人的にはちょっと売り急ぎすぎな気がしますが…検討者には朗報? |
343:
匿名さん
[2018-02-16 22:54:21]
それすらも不確かな情報なので見極めが大事かと。
価格調整入ってバラけさせること自体珍しいことでもないですし、どう捉えるかですかね。 書き込み多く人気ありそうですし調整入ったなら尚更完売というのもありえるんじゃないですか |
344:
匿名さん
[2018-02-16 23:01:30]
3月決算に間に合わせたいのかな。こんな優良物件、放っておいても売れるから
早期に安売りする必要ないのにな。まぁ購入者には朗報かもしれないけど |
345:
匿名さん
[2018-02-16 23:04:55]
とりあえず即日完売といきってる人も、冷静な人も冷静にお話ししましょう。
|
346:
匿名さん
[2018-02-16 23:06:29]
見せて頂いた価格表に次期以降などの表記はないのでとりあえず全戸一括で販売のようですね。
|
347:
匿名さん
[2018-02-16 23:11:48]
戸数も少ないのであまり販売費かけずにちゃっちゃと売り切りたいのかもしれませんね。何か中小デベっぽい売り方ですが笑、検討者には朗報ですかね。
|
348:
匿名さん
[2018-02-16 23:15:25]
次期以降を積水ハウスが考えてないのなら分散させてでも 早期に売り切りたいのかもね。。 |
349:
評判気になるさん
[2018-02-17 00:20:57]
値下げの理由知りたいです、モデルルームで聴いたら教えてくれますかね?
|
350:
匿名さん
[2018-02-17 00:54:15]
こんな物件あったんだなー完全に出遅れた
とりあえず早めにMR行かなければ |
351:
マンション比較中さん
[2018-02-17 01:08:21]
メールには、「また現在、3月の年度末を見据えたご商談も承っております。」
と書かれてた。 買いたい人はお願いしたら、個別に割引してくれるかもよ! 商談ガンバ!! |
352:
マンション検討中さん
[2018-02-17 01:22:53]
一連の書き込みみましたが
ほんと適当な内容を書き込む人多いですね( 。゚Д゚。) 351さん自重してくださいね。 |
353:
マンション検討中さん
[2018-02-17 01:26:12]
このスレはなんか、うさんくさいだけど。
価格さがるだ、個別の商談してるとか、積水って決算3月じゃないし。 |
354:
マンション検討中さん
[2018-02-17 01:28:24]
|
355:
匿名さん
[2018-02-17 01:52:04]
販売者はこのスレ見てますよ。
黒子もいるらしいって言っていました。 |
356:
匿名さん
[2018-02-17 06:58:51]
即完を信じるモデルルーム見学しなきゃと煽る方、うさんくさいにおいしかしないんで、自重していただけませんかね...
即完売する物件ではありませんよ。 普通にいい物件だとは思いますが |
357:
マンション検討中さん
[2018-02-17 07:02:08]
この今のスレの状況、販売者としたら複雑な心境でしょうね。カオスな展開すぎて
|
358:
匿名さん
[2018-02-17 09:01:28]
なんか煽ってる人多すぎてカオスですよね。なぜそんなことする必要があるのか動機が不明すぎるし、あることないこと書かれて売主も迷惑では。。
上で地権者では?みたいな書き込みありましたけど、仮にそうだとしたらこんなこんな煩い地権者が幅を効かせてるマンションやだ笑 |
359:
評判気になるさん
[2018-02-17 09:30:38]
値下げが嘘だとしたら、何が本当か分からない感じ、まさにカオスですね。
本当に300万円下げてたら、何かあったってことですよね。気になるなぁ。 |
360:
名無しさん
[2018-02-17 09:44:17]
興味ない物件→値段下げたの人気がなくなったからだ、私の目に狂いはなかった。買わなくてよかった。
興味ある物件→上がらなくて良かった...上がったらふざけんなこの野郎 人とは都合のいいように解釈するものです。 |
361:
匿名さん
[2018-02-17 10:22:09]
まあてもわかり易い好条件が揃ってるから
売りやすい物件だよね。 アンチもいるし、積水推しの人もいて正直あまり 信じられる情報がないので自分で確認するだけですかね。 私はまだ1回しなモデルルーム言ってませんが物件自体も 好印象でしたし、営業の人もガツガツしてなくて 良かったと思いましたけどね。買うならどこか? みたいなアンケートは提出しました |
362:
名無しさん
[2018-02-17 12:04:05]
|
363:
匿名さん
[2018-02-17 12:19:13]
あれってあくまでデベ側が住戸の人気を計るためのアンケートであって
要望書とかとは別物だからね。拘束力も何もないし別に気軽に出せばいいと思うけど 第三希望くらいまで聞かれたから適当に書いて出しておけばいい |
364:
マンション検討中さん
[2018-02-17 12:49:14]
駅徒歩1分は賃貸に出すならインパクトがあって良いし、
内廊下だしエレベーターに着床階制限などもあって、物件には高級感ありますね。 南向きのワイドスパンも良いですね。 ただ、曙橋駅付近は活気が無く、古い建物が多い感じで残念でした。 四谷三丁目駅を利用するにしても、坂道が結構角度ありますね。特に雨の日とかは滑りそうです。 四谷三丁目や市ヶ谷よりの物件と悩みます。中古含めて。 |
365:
マンション検討中さん
[2018-02-17 13:14:39]
私も、エレベータの着床階制限はとても良いと感じました。
徒歩1分も魅力的ですが、実際にこの駅に降りて この街の雰囲気が馴染めない印象です。 住みたいと思えるポイントがありませんでした。 寝に帰るだけの方なら良い物件だと思います。 あと、年取ったら地上に上がるまでの階段は辛いでしょうね。 せめて上りだけでもエスカレーター付きだと良いのに。 |
366:
名無しさん
[2018-02-17 14:15:45]
>>364 マンション検討中さん
お気持ちわかります。曙橋って平日が人多いからね。土日はとくに少ないかも。 私も市ヶ谷よりの住友の物件もみましたが 、駅から五分と遠い+周辺に何もない感じで、買い物利便も悪く、しかもプランも2LDKは北向きで、眺望も悪く、四谷三丁目物件は金額が更に高く、しかも東向き。 なかなかないもんですね。 |
367:
匿名さん
[2018-02-17 14:58:44]
やはり資産性考慮するなら駅近かなとは思う。あとは住む上で新宿線を使うかどうかだね。
賃貸出すなら、それなりに借り手には困らなそうですかね |
368:
匿名さん
[2018-02-17 15:13:39]
賃貸用ならローンでなく即金で買うものなんでしょうか。
|
369:
マンション検討中さん
[2018-02-17 15:42:10]
>>366 名無しさん
曙橋も平日は人が多いんですね。仰る通り週末に見に行ったので、あまりの閑散具合に驚きました。 市ヶ谷寄りの物件については、靖国通りから離れる分、静かなところは良いと思ったのですが、 私も北向きであることと、隣のパーキングが気になりました。 この辺りどこも高くなってしまいましたね。 四ッ谷駅近くの旭化成の価格も気になっています。さらに高そうですけど。。 |
370:
マンション検討中さん
[2018-02-17 15:43:39]
10年近く曙橋を利用してますが、大手町や新宿に勤務先がある場合は、新宿線は朝も比較的空いてていいですよ。新宿に歩いて行けますしね。
|
371:
名無しさん
[2018-02-17 19:08:58]
|
372:
匿名さん
[2018-02-17 19:11:38]
ジオ三栄町より、こちらが高いなんてことはありえないでしょう。
|
373:
名無しさん
[2018-02-17 19:22:37]
|
374:
匿名さん
[2018-02-17 20:29:17]
価格表見る限り、450位ですよ。 |
375:
名無しさん
[2018-02-17 21:13:32]
|
376:
坪単価比較中さん
[2018-02-17 21:43:52]
こんな所で500以上の価値なんて無いよ。
|
377:
マンション検討中さん
[2018-02-17 22:03:21]
|
378:
たまご
[2018-02-17 22:05:55]
到底買えないくせに言うことはいっちょまえな人っていますよね
|
379:
匿名さん
[2018-02-17 23:03:56]
アトラスは高いですよね~。
あそこは面積小さくてファミリー向けじゃないから、こことは競合しないんじゃないですか。 それとも、もともと2人で住む家を探してて、小さくてもいいってことなのでしょうか。 |
380:
マンション検討中さん
[2018-02-18 00:26:55]
>>379 匿名さん
Btype,Ctypeは55平米前後の2LDKということで、ちょうど比較検討の対象かと。 2人暮らしももちろんですが、自分の部屋が必要になる以前の、 小さい子ども1人くらいのファミリーは住めるんじゃないでしょうか。 |
381:
マンション検討中さん
[2018-02-18 06:55:19]
>>380 マンション検討中さん
アトラスは囲まれ感と、駅距離ぐらいがネックかなー(5分だと遠い) 価格もだけど。 将来性はあると思うから、お金かあって買えるなら買っときたいけど。居住用というよりキャピタルgain狙いで |
382:
名無しさん
[2018-02-18 07:05:51]
アトラスは住戸のプラン構成からすると居住用というより、おっしゃるように、再開発の値上がり期待ですかね。
私はそんな冒険はできないので、地味だけど、利便性と居住性を兼ねたここが手堅いのかなと考えとります。 |
383:
マンション検討中さん
[2018-02-18 07:33:32]
私は3LDKで探してまして、今ピアーズ赤坂とここで迷っています。
ピアーズは場所はよいし、価格は赤坂見附にしたら下限の条件悪い住戸なら、ここの上層階 と被る価格(8800万~)だし、 プランや南向き、駅距離でいうとこちらがいいのですが、立地のポテンシャルや地位は赤坂に分がある。 モリモトは企業規模こそ小さいので、その点は不安ですが、いいデザインのマンションを作ってる。だから迷います。 憧れの3Aエリアに背伸びして住むか、手堅くここに住むか皆さんなら、どうされますか? |
384:
匿名さん
[2018-02-18 09:02:08]
ピアースですね、濁らないス。
|
385:
坪単価比較中さん
[2018-02-18 10:08:49]
私も、徒歩1分が魅力のこことピアース赤坂(2LDKまでかと)両方モデルルーム行きました。
ここは全戸南向きですが、両側ビル挟まれていますしね。 細かい点では、カーテンレール無しもマイナスです。 内装もここの方がずっと安っぽいですし。 でもここの良い点はトランク有、ベランダ物干し有り。 モリモトの営業の方はあまりプッシュしませんでしたが、ここは押しが強いです。 細かいところで、ドリンクチョイスにコーヒーが無かったのとテーブルの上に置いてあったお菓子が手の届かない所にあった(笑) もう一度赤坂を見に行こうと電話したら、昨日の予約は満杯で今日分が取れたので行って来ます。 赤坂は物価は高めかもですが、今はネットで安く何でも買えますし、近くに肉のハナマサもありますよ。 |
386:
匿名さん
[2018-02-18 12:14:50]
>>385 坪単価比較中さん
赤坂とは価格も立地も違うから、仕様が違うのはまぁ仕方ないですかね カーテンレールは逆についてない方がよくないですか?コストも高くないし。 つけたいシェードがつけらなくて困ってお金払ってカーテンレール外したことがあって。 |
387:
匿名さん
[2018-02-18 12:40:07]
モリモトはいいもの作ってるんだけど、資本金1億、売上高350億の財務基盤だと、昔みたいな杭問題みたいな事件が起きたら不安なんだよね...
|
388:
匿名さん
[2018-02-18 12:46:57]
私も予約とれなくて、来週にとのことです。
やっぱり人気あるのですかね。 |
389:
匿名さん
[2018-02-18 13:07:23]
|
390:
匿名さん
[2018-02-18 13:13:37]
モリモトは、万一の時の証拠となるように、工事のライブ映像をネットで見る事ができると言ってました。
|
391:
匿名さん
[2018-02-18 13:18:10]
|
392:
匿名さん
[2018-02-18 13:21:18]
|
393:
マンション検討中さん
[2018-02-18 14:30:46]
モリモトは小さいから心配だなぁ。
ライブ映像あると施工者の不備不正の証拠を掴めるから、施工者に責任を取らせることが出来るという意味ですか?そうすればモリモトの財務基盤が小さくても対処できるってことですか?でも、それは施工者が弱小だったら同じことですよね? そもそも、ライブ映像があると不備不正の抑止になるってことかな? ライブ映像がある効果が今ひとつ分かりません。わかる方教えてください。 |
394:
匿名さん
[2018-02-18 14:46:36]
何ここ、モリモト社員と積水社員が場外乱闘してんの?
|
395:
匿名さん
[2018-02-18 14:54:08]
何かあると営業とか言うのやめませんか
荒れる元です。 |
396:
匿名さん
[2018-02-18 15:01:00]
いやぁ久し振りにいい営業に出会えました。
熱すぎて火傷しました。 |
397:
匿名さん
[2018-02-18 19:24:55]
モリモト見てきました。条件が良いところは、1億超。標準仕様で比較すると、価格差を埋めるほどの差はない印象です。
現地周辺は囲まれ感強いかな。 天井高と柱に難ありなんで、気になる人は気にするでしょうね。 |
398:
匿名さん
[2018-02-18 20:35:24]
|
399:
匿名さん
[2018-02-18 20:50:19]
|
400:
匿名さん
[2018-02-18 21:42:56]
平均すると来訪者の1割程度と聞いたことがある。法則というか統計みたいなもんだ。
人気なら当然契約率も高くなるということだろう。 ここもかなり人気のようだからそうなるかもね。 |
401:
匿名さん
[2018-02-19 15:45:15]
Eタイプ結構人気みたいですね。
アウトフレームだからか、70m2きっかりで、居室すべて5畳以上確保して、かつ洗面がリビングインにならないというのはありがたい。 |
402:
匿名さん
[2018-02-19 15:59:45]
ここまで液に近いことを考えると、
利便性を重視する人が多くなってくるのかなと思いました。 周りも建物も多くなってくるので、眺望を最優先にする、というよりは、駅まで近いことが生活に直結しているので、良いと考える人にとっては最適しょう。 駅までの負担って軽いに越したことはないでしょうから。 女性の場合、特に夜道を歩くことを思えば 駅に近いのは安心でもあります。 |
403:
匿名さん
[2018-02-19 16:21:01]
年取ると駅に近いのがありがたいんですよね。
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404:
匿名さん
[2018-02-19 22:40:43]
年に関係なく誰でも駅に近い方が良いでしょ。
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405:
マンション検討中さん
[2018-02-19 23:16:03]
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406:
匿名さん
[2018-02-20 03:00:23]
身体が弱ってきているのに、ホームから地上出口までの長い階段大丈夫ですか?
改札から数えたら相当時間かかるし。 |
407:
匿名さん
[2018-02-20 09:40:06]
>>406 匿名さん
ご心配ありがとうございます。 階段は確かにあるけど、一部エスカレーターもあったり。 全部エスカレーター、エレベーターが理想だけど、階段が登れなくなるぐらい足腰弱ったらエントランス目の前のバス停からバスに乗ればいいかな。 丸ノ内線も徐々にエレベーターエスカレーターがついたので、曙橋も将来ついたりしないかな笑 そもそも改札から数えたら、どこも時間かかるような。 |
408:
匿名さん
[2018-02-20 09:49:21]
曙橋駅の深さは、大江戸線南北線副都心線の駅に比べたら許せるレベル。
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409:
匿名さん
[2018-02-20 09:58:44]
大学病院も歩いていけるし、タクシーもすぐつかまるぐらいひっきりなしに通ってるからありがたい
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410:
匿名さん
[2018-02-20 23:07:25]
>>406
ホームから改札までのぼりエスカレーターありましたよ? 防衛省側になるけどエレベーターもあるし 改札から地上までも半分くらいのぼりエスカレーター 現地見もせず噛み付くのはどうかと? まぁ、下りエスカレーターもあるのが助かるけど 都営だからな |
411:
匿名さん
[2018-02-20 23:18:03]
すぐ噛みつくとか言うの止めませんか。
犬じゃあるまいし。 |
412:
マンション検討中さん
[2018-02-21 07:46:06]
ネガもポジもよくわからない人もいるのが健全なスレです
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413:
匿名さん
[2018-02-21 07:52:55]
都心の超駅近物件の割にはスレがやや荒れている。致命的なNGもなさそうなのに。値段は安くないが、市況から大きく外れたものではないし。
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414:
匿名さん
[2018-02-21 08:11:01]
だったら、買いたい人は自信持って買えば宜し。
判断基準は人それぞれだからね。 |
415:
検討板ユーザーさん
[2018-02-21 08:12:29]
市況比較という点であれば、この駅距離、南向き、仕様でプランであれば、安いと思うけどね。
ちなみに市況とは阪急、住友、旭化成、アーネストワンの物件と比較してって意味です ここを検討する一検討者としては、この価格帯は勇気がいるけど... |
416:
匿名さん
[2018-02-21 14:35:30]
管理費や修繕積立金はどうなんでしょう。
小規模マンションなので悩んでいます。 |
417:
名無しさん
[2018-02-21 15:35:27]
アンケートが締め切りになるみたいですね。
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418:
匿名さん
[2018-02-21 17:49:34]
最大のウィークポイントはデベかしら?
財務状況は申し分ないが、ブランド力やサービスの質とか。 |
419:
無題
[2018-02-21 18:00:12]
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420:
匿名さん
[2018-02-21 18:01:12]
駅周辺に明るさとか活気が無い。
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421:
マンション検討中さん
[2018-02-21 18:05:55]
そんなことないけどね。
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422:
匿名さん
[2018-02-21 20:35:51]
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423:
匿名さん
[2018-02-21 21:44:00]
やっぱり価格下がったのは事実みたいですね。来場者に個別に連絡しているみたいです。
全体が下がったわけじゃなく、一部タイプの住戸だけでしたが。 |
424:
マンション検討中さん
[2018-02-22 00:22:59]
|
425:
匿名さん
[2018-02-22 06:30:55]
最上階とか結構希望あったらしいね。
他も割と満遍なくアンケートで希望あったとか。 あとは価格調整でバラけさせる感じですかね。 下手したら本当に全戸売れてしまいますかね。 |
426:
匿名さん
[2018-02-22 06:35:26]
よほどデタラメな値付けでない限り、この立地での売れ残りは考えにくい。
|
427:
マンション検討中さん
[2018-02-22 07:08:56]
時間の問題で、長期化することはあんまりしないんだろうね。阪急とか住友さんみたいに。
スタッフの人員の関係で今回に関しては早く販売しないといけないんだって。 |
428:
匿名さん
[2018-02-22 08:02:13]
積和は管理委託費が他のデベロッパーより安いって
間取りブログの人が言ってたかな。かと言って管理が悪いとかでもないらしいし、単に中抜きとかが少ないのかなと思ってます。こういう点もなど長い目でみればバカにならないですかね。ここも内廊下の小規模物件の割に高くないですね |
429:
マンション検討中さん
[2018-02-22 08:22:10]
>>428 匿名さん
普通もう少し高いよな。ディスポーザーや内廊下、小規模だと、それが販売ネックでディスポ見送ったりするケース多いみたいね。 近隣の住友さんのシティハウスは、2物件ともディスポついてないのは、それが理由だろうね。 だけど津の守の方は特に管理費はそれなりにするという。 |
430:
匿名さん
[2018-02-22 10:28:33]
積水のブランド力が財閥系には及びませんが好感が持てます。
名古屋や福岡では人気のブランドですね。 東京でも少しずつ増えて来たようです。 |
431:
マンション検討中さん
[2018-02-22 16:42:58]
2012年ごろの記事ですけど、四谷~飯田橋に断層がある疑いがあるという記事を見つけて気になりました。
詳しい記事を見ると曙橋駅~信濃町駅あたりにも、断層の可能性があるとあったのですが、 その疑いってもう晴れたのでしょうか? 続報をご存じの方いますか? |
432:
匿名さん
[2018-02-22 17:05:23]
結局東京はどこも断層だらけだから気にしても仕方がないって記事読んだ気がする
それは四谷どうこうという話ではないらしい。あるのは事実かもしれないけどね。 かといってどこが安全かは分からないということだと思ってます。 なぜ四谷周辺が取り上げられたかというと首都機能が集まってるからでしょうね。 他の首都機能がない郊外にも普通に断層はありますので、あまり気にしても って感じですかね |
433:
匿名さん
[2018-02-22 17:14:10]
地震が怖いなら日本に住むな、という結論にしかならんでしょ。実際311の時も含めて地震が嫌だから日本に住まない行かないという外国人は少なからずいる。地震のリスクはどこに行ってもゼロにはならないですよ。
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434:
匿名さん
[2018-02-22 22:20:53]
とりあえず活断層のマップには載ってないね。
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435:
匿名さん
[2018-02-23 06:24:10]
|
436:
匿名さん
[2018-02-23 07:49:02]
疑惑レベルで実際は見つかってないようですね。
|
437:
マンション検討中さん
[2018-02-24 06:59:46]
来週が希望住戸アンケートの締め切りですが、提出された方いますか?
私は今日眺望をみて部屋を決めたいと思っています。 3LDKで検討しておるのですが、DとEで迷っています。 皆さんどちらのタイプがお好きですか? 私はEタイプが好きです。理由は主寝室が子供部屋と別れてるのと、子供の部屋が5畳確保できていること。 好みは別れると思いますが、子供部屋は目が届くリビングインというのが気に入っています。 男二人なので余計に |
438:
マンション検討中さん
[2018-02-24 07:56:57]
DとE迷いますよね。
私も間取りはDかなと思ったのですが、 眺望のシュミレーションを見せていただいて、階数の問題でEに心が傾いています。 |
439:
マンション検討中さん
[2018-02-24 09:32:13]
|
440:
匿名さん
[2018-02-24 11:58:11]
Dの眺望って、左向きの窓の事ではないですよね? このマンションは両サイド至近距離にビルが建っていますから、窓を開けても目の前は汚いビル壁を見ることになりますよ。 このマンションに限って角部屋東西の眺望は最悪です。 私だったら窓からの景色は見ない方が気分的に良いですね。 |
441:
匿名さん
[2018-02-24 12:07:24]
上層なら眺望も抜けますね。グランドメゾンの方が高くなりますから。
|
442:
マンション検討中さん
[2018-02-24 13:40:39]
|
443:
マンション検討中さん
[2018-02-25 12:19:57]
2/25(日) 7:55配信 産経新聞 昨年8月に発覚した積水ハウスが土地取引をめぐる詐欺被害にあった事件で、社外取締役らがまとめた調査報告書が「土地取引で重大なリスクに気付かず決裁した執行の責任は重い」と内部統制の問題を指摘していることが24日、分かった。 報告書は積水ハウスが1月24日にトップ人事を発表する前の取締役会に提出。この人事で会長から相談役に退いた和田勇氏(76)は産経新聞の取材に「詐欺事件被害の責任追及をした結果、クーデターを仕掛けられた」と話した。積水ハウスは人事について「世代交代」と説明している。 関係者によると、取締役会では和田氏が報告を基に当時社長(現会長)だった阿部俊則氏(66)に辞任を求めたが成立せず。和田氏は逆に阿部氏から会長解任の緊急動議を出された末に自ら辞任した。 積水ハウスは昨年4月、東京都内の土地を不動産仲介業者を通じ、所有者を名乗る女性と70億円で売買契約。阿部氏の決裁後、会社に詐欺を疑う内容証明郵便が複数届いたが、阿部氏に報告されないまま63億円が支払われた。その後、所有権移転の登記申請を却下され、詐欺被害が発覚した。 |
444:
匿名さん
[2018-02-25 13:16:16]
どの企業でも上役が責任とるのは
当然のこと。正しい人事ですかね。 物件の善し悪しとはあまり関係ないと思いますが ここは本当に1期で完売にさせに きてるようですね |
445:
マンション太郎
[2018-02-26 00:30:37]
|
446:
名無しさん
[2018-02-26 08:17:31]
アンケートの締め切りが近づいてきましたね。我が家は困ったことに予算の関係で、
3階から6階くらいまでなんですが、現時点で平均1.5から2倍になっているらしく、身動きが取れなくなってるんですよね... まだ価格穴抜けの部屋とか、正式価格までは時間があるから、かさらないようにうまくやっていただきたいのですが... |
447:
マンション検討中さん
[2018-02-26 09:51:02]
営業さんは重ならないように 申し込み時に空いてる部屋(表)を見せてくれたので、空いてる部屋から選びましたけど。
|
448:
名無しさん
[2018-02-26 10:22:14]
|
449:
匿名さん
[2018-02-26 12:29:17]
うーん。困ったことに大人気になってしまった。やはり駅1分は魅力なのかね
|
450:
マンション検討中さん
[2018-02-26 20:24:39]
そんなに人気なんですね、モデルルーム行った時それほど混んでなかったので、びっくりです。やっぱり駅1分って凄いですね。
倍率高いのはどこら辺なんでしょうか?DとEの中下層ですか?それとも、価格調整も効いて満遍ない感じなのでしょうか? |
451:
匿名さん
[2018-02-26 21:36:02]
環境やエリア関係なく、駅1分をひたすら探しているプチ投資家もいるでしょう。
|
452:
匿名さん
[2018-02-27 14:24:04]
完全予約制の個室居酒屋みたいになってるから、他のお客さんがきてるかわかりにくいね
私が聞いたのは、3LDKの3階~7階?が重なっているみたいです。 その辺の階はなんとか私のようなサラリーマンでも手が届く価格ですが、そこから上はちょっと厳しいんですよね.... |
453:
マンション検討中さん
[2018-02-28 08:06:41]
|
454:
匿名さん
[2018-02-28 09:52:35]
最上階とその下は埋まってるらしいけど
|
455:
評判気になるさん
[2018-03-01 23:49:09]
住まいサーフィンによると、ここは平米当たり104万円ですね。
104万円が正しいとすると、ちょっと割高ですね。小規模であることがかなり響いてるのでしょうか。 |
456:
名無しさん
[2018-03-02 00:15:18]
|
457:
評判気になるさん
[2018-03-02 11:38:41]
それだけ割高な物件が多いということかも知れません。
大規模タワー駅近物件は、売出し価格と住まいサーフィン価格は結構近いですよ。 |
458:
匿名さん
[2018-03-02 14:12:29]
住まいサーフィンの価格はあちこちで笑われていますからね。割安だから人気あるという訳でもないですし、売れ行きや人気とは乖離してる場合も儘ありますね
参考の一つ程度として見るくらいでいいんじゃないでしょうか。結局は欲しいかどうかでしょうから |
459:
評判気になるさん
[2018-03-02 20:52:11]
そうですね、私も参考の一つに過ぎないと思っています。
そろそろアンケート締め切りですね、最終倍率気になってます。 |
460:
名無しさん
[2018-03-03 07:06:02]
|
461:
匿名さん
[2018-03-03 21:58:44]
上層階下げるのかな。下に比較的いるのなら
|
462:
マンション検討中さん
[2018-03-04 08:28:09]
一旦予算オーバーで見送ってたんですが、改めて他の物件も探しましたが、南向き、駅近で探しても、2LDKは特に条件の良くない方位においやられていたり、眺望が悪かったりするケースが多く、やはりここの良さを改めて感じています。
もう締切?らしく一期は間に合わないかもですが、次期か、検討してみようと思っています 皆さんはどんな状況ですか? |
463:
匿名さん
[2018-03-04 08:44:10]
ピアース赤坂にしました。
|
464:
匿名さん
[2018-03-04 09:03:38]
アンケート締め切り今日ですよね。
私はグランドメゾンにアンケート出そうと思います。 |
465:
匿名さん
[2018-03-04 10:27:32]
散策ついでにグランドメゾン四谷を外から見たんですが、石積みの雰囲気の良さを感じました。
靖国通りにこのマンションができるとすごく目立つと思います。 期待がもてそうです。 |
466:
匿名さん
[2018-03-04 12:35:48]
少でも新宿独特のこの虚脱感と雰囲気が良くなると良いですね。
|
467:
匿名さん
[2018-03-04 15:07:03]
アンケート間に合わなくても一期はかえるよ。
単に売り出す部屋を決めるだけだから、たの人が希望したルート売り出す部屋に横から申し込みすれば良い。 営業からはやんわり希望者がいるからやめてと言われるけど、販売が始まってからの申し込みはだれでもできるからね。 人気物件なら、最初から張り付いて何度も通って要望書出したとしても、営業がブロックしきれず、ふらっと来た新規客に抽選で横取りされることはよくあるから。 |
468:
匿名さん
[2018-03-04 15:22:34]
横から入る人は当選確率低い、とかってことはないんですか?
抽選って、不動産会社が操作してそうですよね。 |
469:
匿名さん
[2018-03-04 15:34:00]
|
470:
さわやか会社員
[2018-03-04 15:35:44]
|
471:
匿名さん
[2018-03-04 15:36:53]
忖度はあると営業の人が言ってくれたので安心してます。
|
472:
匿名さん
[2018-03-04 19:30:10]
忖度‼︎
こういう場合って、どういうことを言うのでしょう?つまり、操作ってことですかね? |
473:
口コミ知りたいさん
[2018-03-04 21:05:48]
ここの物件ではありませんでしたが、
最終期の申込締切日(つまり、その日の17時に抽選)の朝、「初めてそちらに伺って、気に入ったら即申込って可能ですか?ちなみに別の物件でローン事前審査は通ってるので、こちらは資金計画に不安はないのですが…」と電話して、商談室の予約可能かを聞いたら断られました。 前々から見学、資金計画…と話を進めて申込してるお客様がいるので、と。 アポ無しで申込に行っても、商談室が空いてないとか、担当者が出払って対応できない等で、体良く断られる(=忖度)のかな、と。 |
474:
会社員
[2018-03-04 22:19:21]
>>473 口コミ知りたいさん
多分472さんのような商談できるスタッフがいないとか、部屋がないとか確かめようがない忖度はあってもおかしくないかもしれないですね。 逆に希望を入れてる身とすると、そうしてくれるとありがたい。 気になるのは正式価格発表の告知がされると、そのタイミングまで待ってた人が現れたりするんじゃないかってことが厄介。結局登録時点で資金の見通しが立ってたら、売主は断れないもんな。 |
475:
マンション検討中さん
[2018-03-04 23:36:37]
|
476:
匿名さん
[2018-03-05 08:09:00]
じゃあ空くまで待ってますからなかにいれろと言えば、嘘はすぐばれるけどね。
|
477:
匿名さん
[2018-03-05 08:32:14]
やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。
|
478:
匿名さん
[2018-03-05 08:45:10]
駅周辺の雰囲気は暗いし、何とも言えない虚脱感は独特なものがありますね。
昭和を感じます。 |
479:
匿名さん
[2018-03-05 12:19:12]
この距離で遠いっていう人は、直結しか受け付けない人でしょうか。極少数かな。
駅近だとパチンコ屋とかゲームセンターとか近いケースも多いですが、ここはそういったものがないという意味で落ち着いてて良いと思ってます。 駅周辺が暗めなのは、地下鉄の駅には多いですね。そこは許容範囲です。 世帯数が少ないのが難点ですかね… |
480:
会社員
[2018-03-05 18:04:07]
|
481:
マンション検討中さん
[2018-03-05 21:19:18]
私はアンケート提出しました‼︎やっぱり駅徒歩1分は魅力です。最終的に何倍くらいになるんですかね。
|
482:
匿名さん
[2018-03-06 10:26:24]
|
483:
マンション検討中さん
[2018-03-06 10:33:56]
私の部屋は二倍とききました...南無
|
484:
マンション検討中さん
[2018-03-06 10:36:29]
|
485:
名無し
[2018-03-06 15:09:08]
>>482
CM見ました。いつもの家に帰れば。。。♪はやっぱり変わらないんですね 私は今賃貸でシャーメゾンに住んでいます。 CMに出てきそうな格好がいい外観、石積みだったり緑が多かったりと居心地がよく 快適に住まわせてもらっています。 緑とか石積の雰囲気はcmの雰囲気に近いんですかね https://www.youtube.com/watch?v=FH1q9uU9VJ4 積水さんの強みって「住まい」を作ってる会社らしい仕様が良いのかなと思っています。 抽選になって欲しくないですね... |
486:
マンション検討中さん
[2018-03-06 23:15:07]
値段下がりますように!!
|
487:
マンション検討中さん
[2018-03-07 16:16:25]
この前一度下がりましたよね。
|
488:
マンション検討中さん
[2018-03-07 21:21:57]
そうですね、もう一段下がるといいな…
パークコート代々木初台は、最初の予定価格から正式価格まで2〜3回くらい値下げしてましたよ。 |
489:
神
[2018-03-09 14:00:30]
今回1期で18戸か20戸くらい販売するみたいですね。
戸数って何戸ありましたっけ、 |
490:
マンション検討中さん
[2018-03-09 16:35:57]
35戸あって地権者が9戸だから、販売は26戸だったと思います。6〜8戸は残っちゃうんですね。
私は小さい部屋が少し残るって聞きました。 |
491:
匿名さん
[2018-03-10 20:19:40]
今日、正式価格が発表されたと思うんですけど、知ってる方いますか?8500万円台とかって、8590万円なのか8500万円に近いのか、知っている方いたら、教えてくださーい。
|
492:
匿名さん
[2018-03-10 20:53:00]
8500万代は、限りなく9000万円に近いですよ。
|
493:
マンション検討中さん
[2018-03-10 22:02:11]
|
494:
名無し
[2018-03-10 22:59:03]
万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。
|
495:
名無し
[2018-03-10 22:59:53]
万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。
|
496:
マンション検討中さん
[2018-03-10 23:04:45]
第1期でもし7割近く販売できた場合は、2期の販売分は値段あげるみたいですよ。
|
497:
匿名さん
[2018-03-10 23:44:31]
8590万円ですか、ありがとうこざいます。ギリギリ高くしてきたんですね。8500万円に近くなったらいいなぁと淡い期待を持っていたのですが…
それにしても、第2期は価格上げるって凄いですね、強気ですね。価格上げても売れるって見込んでるんですね。3LDKは完売しそうってことですが、2LDKの方は大丈夫なんでしょうか。 |
498:
マンション検討中さん
[2018-03-10 23:49:27]
>>497 匿名さん
金額上げてでも売るってことは大丈夫ってことじゃないかな |
499:
名無し
[2018-03-11 06:58:14]
価格あげる?
そりゃないんじゃないの? 私はそんな話は聞きませんでしたよ。 |
500:
匿名さん
[2018-03-11 23:03:45]
価格上がると困るんですか?
第二期で購入予定ということですか?第二期で購入予定だった場合、どういう理由ですか? |
いつ頃販売になるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?