グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[1: 匿名さん]

住吉町の坂下物件でありますが、駅徒歩1分は利便性高そうです
いつ頃販売になるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

[2: 匿名さん]

>>1

物件HPによれば平成30年3月中旬販売開始予定とのことです。

大きな交差点横で騒音は避けられないポジションですが、山手線内側で駅徒歩1分はいいですね。貴重です。

[3: 坪単価比較中さん]

確かに靖国通り沿いですからね。結構うるさいと思う。
ただこの立地であれば、利便性・資産性重視の人もいるでしょうから、戸数も少ないので
早く売れる気もしますけどね。

曙橋の駅力は気がかりだけど、四谷三丁目駅も使えるから悪くないと思うな。

suumo見てると、日本橋付近は、よく駅徒歩1分物件見かけるけど、
新宿区はあまり出ないのと、周辺物件で最寄り駅まで、5分未満の
徒歩分数の物件はすごく少ないからプライオリティはある。

直近の自分の知ってる新宿区徒歩1分物件は、

ザ・パークハウス 新宿御苑　

交通:丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩1分
戸数:52邸
2016年5月。平均坪単価は570万円程度、
最高価格は2億6900万円の設定にも関わらず
販売開始からわずか3カ月程度で完売

御苑物件と比較してはダメだけど、単価次第で面白い物件だと思う

[4: 匿名]

四谷物件ではないが、超駅近がどのくらい評価されるかね。。。

[5: マンション検討中さん]

都営線とはいえ、駅１分は魅力ですね。靖国通りに背を向けた南向きの間取りがあればいいな。

[6: 匿名]

普通は南向で作るでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

今解体してるところだよね?

毎日通勤で使ってるから、目の前通るんだけど

[8: 匿名さん]

中央大学の前あたりですね。駅からもかなり近くて、電車に近いのが楽そうだなと思って見てます。このあたり、中央大学、防衛省、東京医科大学、新宿御苑、慶応義塾大学病院とかなり色々施設あります。

都内、駅から近い場所ってマンションなかなかないので狙い目かな。

[9: 近隣住民]

靖国通りって新宿通りと比較すると、意外と土日は交通量少ない方です。

ちなみに駅から現地までのルートはこんな感じです。位置間違ってないですかね？

[10: 近隣住民]

新宿駅西口行きのバス停って、現地目の前にとまるんでしたよね。

[11: 検討板ユーザーさん]

新宿駅近くの靖国通りって、いつも渋滞しているのにバスって便利なの？
駅近だし、普通に都営新宿線使えばいいのでは。

[12: 匿名]

便利ですよー。
伊勢丹やハルクで買い物、ピカデリーやTOHOシネマズで映画の時によく使います。

[13: 近所の匿名さん]

>>8 匿名さん
東京“女子”医科大学ね
最近は地元の人はむしろ行かないけど

[14: 匿名さん]

>>8
中央大市ヶ谷キャンパスは合羽坂下だから、御苑東通り挟んで反対側。

[15: 匿名さん]

徒歩1分のメリットってなんだろうね

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
自宅をコインロッカーのように使える

[17: 近所の匿名さん]

>>15 匿名さん
小雨なら傘ささないで行ける

[18: 無題]

徒歩1分のメリット

歩く距離が短いので、足が悪い人でも帰宅が楽
重い荷物をもっていても楽
傘をもってなくても走ればすぐ自宅につく

[19: 匿名さん]

デメリット

値段が高くなる
騒がしいエリアになりやすい

[20: 匿名さん]

四谷坂町の某社物件よりは優れた立地だと思う。