プレシス八王子レグリオについて

[マンション比較中さん]

プレシス八王子レグリオはどうですか。
周辺環境、治安や将来性などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
八高線 「八王子」駅 徒歩10分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：49.61平米～75.26平米
総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：守谷商会
管理会社：伏見管理サービス
竣工予定：2019年9月中旬(予定)
入居予定：2019年9月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

半分ほどはすでに動いていたと思います。価格や仕様に非常にバランスの取れた物件で、共用部が無駄のない作りやアクセスという点からも手が届きやすいかも

日当たりがメインの物件ではないのですが、高層であればその点も比較的確保出来るようです。（データを見せて頂きました）

[103: 匿名さん]

有難うございます。今の時点で、半分ってどうなんでしょうね？あんまり空きがあるマンションもどうかと。これ位の売れ行きで普通でしょうか。

[104: 購入経験者さん]

すごく駅に近いというわけではないけど、駅前での生活が徒歩圏で完結する立地で
他と比べてもお手頃なお値段という点が魅力だと思う。
100点満点ではないけど70点?80点と、合格点を付けられるマンションかなとも思えています。バランスが悪くはないと思える。

[105: 口コミ知りたいさん]

大手のタワマンや大型マンションは別として、完成がまだ先の状態で半分売れているならば売れ行きいいのでは？　
八王子で中古のマンション検討してて目に付いたのですが、中古買うならばこちらのマンションにも手が届くなと、検討候補です。

[106: 匿名さん]

一年以上前から販売していてまだ半分。あと４ヶ月で竣工だから、完成在庫確定。

[107: 匿名さん]

第4期販売は、わずか１戸。
6月下旬販売開始予定です。結構売れていると思います。

[108: 匿名]

マンションは完成前に売れるのが普通ですか？私は実際の部屋を見ないと不安なのですが。。住友さんのシティタワー八王子は完成していたので部屋を見せてくれ、眺望とかわかりやすかったです。住んでる人の雰囲気とかもよくわかりました。予算が届かず無理でしたが。。
このマンションがいつから実際の部屋を見れるのか気になります。

[109: 周辺住民さん]

距離が微妙かな・・・
今、駅前はマンションラッシュだし、正直微妙。
街道沿いは空気と騒音がひどいし、
平日に行けばわかるけど、住民数増加に伴って、
最近はどこも混みやすく、八王子らしいイライラした表情のおっさんやじいさん、
そして最近は生意気な若い大学生みたいな奴も増加してきている。
ストレス感情指数も入れて資産価値は測らないと健康害して損するよ。

[110: マンション検討中さん]

住民数が増加してるのは資産価値↑の良い情報。
ここ、メリット(価格,生活インフラ)とデメリット(日当り,空気)がハッキリしてますが、ただ便利な場所に建つマンションってそういうものかと思います。
あと、「八王子駅徒歩10分」は賃貸検索の時、ギリOKかと。

[111: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが売る側の目論見。完成したら現物が見れるってメリットがあるんだけど、青田売りしてると売れ残りって負のイメージがついちゃう。

すみふの場合、竣工までに売り切るってスタンスでないので完成物件が多い。それができるのは販売に時間がかかるのを前提にして他より販売価格を上乗せしている。なので割高なんだよね。それに竣工までに売り切るつもりがないのなら最初から青田売りせずに完成売りすればいいと思うんだけど。

[113: 匿名さん]

>>109みたいな人が周辺住民なのが一番の害ですね
知らんけど

[114: 販売関係者さん]

真っ白けで団地みたい

[115: 匿名さん]

>>114さん
写真ありがとうございます。
ユーロードから見ると存在感ありますね。

[116: 匿名さん]

もっと茶色のイメージだったのですが、モデルるルームではエントランス側と甲州街道側ばかり見ていたようです。ほとんどカバーが外れて外観は見れますね。ご覧になった方どうでしたか？

[117: 販売関係者さん]

隣の藤和シティホームズやミッドプレイスと比べると作りが安っぽく見える。

[118: 検討板ユーザーさん]

団地っぽい白というよりはオフィスビルという感じででした。割安な物件なので変に高級感あるよりは好感持てましたよ。

[119: マンション検討中さん]

ペット買えますか？
小動物です。

[120: マンション検討中さん]

ペットOKだったはずですよ

[121: 匿名さん]

外を覆ってる幕が外された。
思ったよりかっこよかった。