プレシス八王子レグリオについて

[マンション比較中さん]

プレシス八王子レグリオはどうですか。
周辺環境、治安や将来性などについても知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市八日町1番10他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
八高線 「八王子」駅 徒歩10分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：49.61平米～75.26平米
総戸数：154戸（他に管理人室1戸、店舗2戸、事務所1戸）
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：守谷商会
管理会社：伏見管理サービス
竣工予定：2019年9月中旬(予定)
入居予定：2019年9月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 匿名さん]

>>88
婦人服の「乙女や」。あと１店舗は、生活雑貨の「イケダヤ」か設計事務所のどちらかだったと思います。

[90: 匿名さん]

こちらのマンションはコンパクトな間取りでも収納スペースがしっかりと確保されている点がいいと思いました。WICにSCなど。洋室が狭いので外付けの家具などは置けないかなと感じたのですが、その分、収納スペースがあるのでしょうね。
やはり、角住戸はいい。窓が多いから採光が入ってくるし換気できて。

[91: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[92: 匿名さん]

住みたいンゴ

[93: 匿名さん]

飲食店が入るわけではないみたいなので、その点はいいのかもしれないですね
においとかそういうのがないので。
洋服屋さんだったらそういうことは特に無いと言うのは良いし、
すごいうるさい音楽が流れるとかでもないので、テナントとしては良いことだと思いました。

[94: 匿名さん]

各プランともに専有面積が狭い感じはしますが
八王子駅まで徒歩圏内で商業施設も多いので
便利な立地を優先に考える人であればちょうど良いマンション。
子育てとしての環境はどうでしょうか?

[95: 匿名さん]

学校も近いし悪くないと思います。

[96: 匿名さん]

鏡面パネルの高級感が素敵です。結構見栄えもよく、掃除もしやすそう、油はねや指紋などで汚れやすいと思いますから。エンドパネル天板同材貼は、オプションで天板を御影石にした場合のみ対応となります。標準時には、側面建築壁は、クロス貼仕上げとのこと。統一感が出るようモデルルームみたいに御影石にしたいなと夢が膨らみます。

[97: 匿名さん]

ここからだと小学校も近いということなので、立地的にはファミリーもターゲットに入るのでしょう。でも1戸1戸そこまで広くないです。4人家族だと収納面で特にどうなのかなと思う部分もあります。
一人っ子の3人家族だったら、十分やっていくことができる広さかもしれません。
メインのターゲットは特にななくて、幅広く受け入れているのかしら。

[98: 匿名さん]

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[99: 匿名さん]

第３期販売に突入です。
販売予定時期：2019年3月上旬、８戸

[100: マンション検討中さん]

日当たりがどうなるか気になる…公式サイトだと比較的北西向きのプランが多めなのかな…？

[101: 匿名さん]

どれくらい売れてるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

半分ほどはすでに動いていたと思います。価格や仕様に非常にバランスの取れた物件で、共用部が無駄のない作りやアクセスという点からも手が届きやすいかも

日当たりがメインの物件ではないのですが、高層であればその点も比較的確保出来るようです。（データを見せて頂きました）

[103: 匿名さん]

有難うございます。今の時点で、半分ってどうなんでしょうね？あんまり空きがあるマンションもどうかと。これ位の売れ行きで普通でしょうか。

[104: 購入経験者さん]

すごく駅に近いというわけではないけど、駅前での生活が徒歩圏で完結する立地で
他と比べてもお手頃なお値段という点が魅力だと思う。
100点満点ではないけど70点?80点と、合格点を付けられるマンションかなとも思えています。バランスが悪くはないと思える。

[105: 口コミ知りたいさん]

大手のタワマンや大型マンションは別として、完成がまだ先の状態で半分売れているならば売れ行きいいのでは？　
八王子で中古のマンション検討してて目に付いたのですが、中古買うならばこちらのマンションにも手が届くなと、検討候補です。

[106: 匿名さん]

一年以上前から販売していてまだ半分。あと４ヶ月で竣工だから、完成在庫確定。

[107: 匿名さん]

第4期販売は、わずか１戸。
6月下旬販売開始予定です。結構売れていると思います。

[108: 匿名]

マンションは完成前に売れるのが普通ですか？私は実際の部屋を見ないと不安なのですが。。住友さんのシティタワー八王子は完成していたので部屋を見せてくれ、眺望とかわかりやすかったです。住んでる人の雰囲気とかもよくわかりました。予算が届かず無理でしたが。。
このマンションがいつから実際の部屋を見れるのか気になります。

[109: 周辺住民さん]

距離が微妙かな・・・
今、駅前はマンションラッシュだし、正直微妙。
街道沿いは空気と騒音がひどいし、
平日に行けばわかるけど、住民数増加に伴って、
最近はどこも混みやすく、八王子らしいイライラした表情のおっさんやじいさん、
そして最近は生意気な若い大学生みたいな奴も増加してきている。
ストレス感情指数も入れて資産価値は測らないと健康害して損するよ。

[110: マンション検討中さん]

住民数が増加してるのは資産価値↑の良い情報。
ここ、メリット(価格,生活インフラ)とデメリット(日当り,空気)がハッキリしてますが、ただ便利な場所に建つマンションってそういうものかと思います。
あと、「八王子駅徒歩10分」は賃貸検索の時、ギリOKかと。

[111: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが売る側の目論見。完成したら現物が見れるってメリットがあるんだけど、青田売りしてると売れ残りって負のイメージがついちゃう。

すみふの場合、竣工までに売り切るってスタンスでないので完成物件が多い。それができるのは販売に時間がかかるのを前提にして他より販売価格を上乗せしている。なので割高なんだよね。それに竣工までに売り切るつもりがないのなら最初から青田売りせずに完成売りすればいいと思うんだけど。

[113: 匿名さん]

>>109みたいな人が周辺住民なのが一番の害ですね
知らんけど

[114: 販売関係者さん]

真っ白けで団地みたい

[115: 匿名さん]

>>114さん
写真ありがとうございます。
ユーロードから見ると存在感ありますね。

[116: 匿名さん]

もっと茶色のイメージだったのですが、モデルるルームではエントランス側と甲州街道側ばかり見ていたようです。ほとんどカバーが外れて外観は見れますね。ご覧になった方どうでしたか？

[117: 販売関係者さん]

隣の藤和シティホームズやミッドプレイスと比べると作りが安っぽく見える。

[118: 検討板ユーザーさん]

団地っぽい白というよりはオフィスビルという感じででした。割安な物件なので変に高級感あるよりは好感持てましたよ。

[119: マンション検討中さん]

ペット買えますか？
小動物です。

[120: マンション検討中さん]

ペットOKだったはずですよ

[121: 匿名さん]

外を覆ってる幕が外された。
思ったよりかっこよかった。

[122: 名無しさん]

幕が外れたのは随分前ですよ。今は外構や内装をされてるのではないでしょうか？
来月内覧会ですね。ドキドキします。

[123: 匿名さん]

ここ全体で154戸だけど、もう130戸以上売れたみたいですね。

[124: 匿名さん]

契約された方は、インテリアオプションどうしましたか？
エアコンで迷っています。メーカー指定なので。

[125: 匿名さん]

選択肢があまりなかったからすべて外注しました

[126: 匿名さん]

昨日内覧会だったけど思ったより部屋が狭い

[127: 匿名さん]

私は想像通りでした。室内は思ったより綺麗に仕上がっていました。

[128: 匿名さん]

１階テナントの乙女やさんとイケダヤさんの看板ついてますね。
いつオープンでしょうか？

[129: 匿名さん]

イゲタヤ

[130: 匿名さん]

来月９月から入居開始ですね。楽しみです(^^)

[131: 匿名さん]

ここの住民は挨拶をしない無礼者が多い

[132: 通りがかりさん]

私は四組に会って皆さん挨拶してくださいましたけど。

[133: 口コミ知りたいさん]

バルコニーでの喫煙は禁止？

[134: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん

もちろん

[135: 匿名さん]

バルコニーで喫煙してるやつ絶対特定してやるからな

[136: 匿名さん]

今日も朝からタバコの臭いが入ってきて最悪でした……。
もしかして向かいのマンションから漂ってきてたりするんですかね？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
向かいのマンションは廊下に面してるからこのマンションの住人でしょう

[138: 匿名さん]

夜中の1時ごろ重低音で音楽を聴いてるバカがいる

[139: 口コミ知りたいさん]

防音性高いって話だったけど、意外と隣人の音、聞こえませんか？
換気扇の穴から聞こえるのかな、皆さんどうですか

[140: 匿名さん]

うちの所は今日ようやく少し物音が聞こえました、くらいです。
声が聞こえるとかは無いですが。

[141: マンション検討中さん]

夜中の重低音…心中お察し致します。
販売員の売りたいが為の過度な防音性能アピールは控えてもらいたいですね。
モラルが残念な方は『これ位の音なら平気でしょ』に、なっている気はします。

[142: 口コミ知りたいさん]

上層階住民ですが、うちは全然物音聞こえないですね

[143: 通りがかりさん]

足音や子供の泣き声などの生活騒音なら分かるが、他人に迷惑がかかる「洗濯物に臭いがつくバルコニーでの喫煙」「周囲に漏れる音量で聴く音楽」は許せん

[144: 匿名さん]

上階からの物音って聞こえますか？足音とか。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
子供が走っている程度の足音は聞こえますが私は気になりません。
カーペットを敷あてるか敷いてないかで大きさは違うと思います。

[146: 匿名さん]

上階に入居者いるはずだけど全く気配がしない。
静かすぎ

[147: 口コミ知りたいさん]

上階も隣もいますがうちも音は聞こえないですね

[148: 匿名さん]

子供をよく見かけるけど静かなのは躾がいいのか
マンション防音がいいのか

[149: 通りがかりさん]

物音は隣人が配慮してくれているかしてくれてないにつきる

[150: 匿名さん]

うちは中層階ですが、たまに上から足音がします。低音なので気になるといえば気になるのですがどうしたらいいかわかりません。

[151: 匿名さん]

上だと思ったらもしかしたら下からの足音かも
下からって子供の走る音聞こえるんですか

[152: 匿名さん]

一階店舗の工事の職人のタバコが迷惑
店舗内で吸え

[153: 通りがかりさん]

ベルコニーや共用部で禁煙なのに作業員が1階店舗外でで喫煙っておかしくね
て言うか入居者もバルコニーでタバコ吸うならなぜプレシスを選んだ
規約読んだのかよ

[154: さすらいの紙ナプキン]

鉄筋マンションは特にですが、音は上下左右に振動が長く伸び伝わるので『元音』の所在がわかりにくいです。
横や下からの『ドン』が上からと感じたり、一件挟んだ部屋からの音が近くに感じたりします。
もし苦情を入れる際は勘違いのリスクも踏まえ『相談するてい』で促したほうが良さそうですね。

[155: 評判気になるさん]

cs4kの視聴ができないけどアンテナが左旋回に対応してないみたい

[156: さすらいの紙ナプキン]

最近「ガス会社風」の作業着セールスマンを入口辺りでよく見かけます。彼らは引っ越してきたばっかりの心理につけ入り、浴槽・ガスなどのメンテナンスをうたい『的外れなモノ』を売りつけます。
もし、きな臭い「ガス会社風」がインターホンに映ったら「今、手が離せないので名刺と訪問内容のメモをポストに入れておいて下さい。後ほど連絡をします。」と丁寧に逃げましょう。
正規のマンション作業員さんだったら大変なので、念のため丁寧に。

[157: 通りがかりさん]

避難ハッチからタバコの臭がくる

[158: 口コミ知りたいさん]

完全に下の階ですし、ポストに手紙入れるか管理人に連絡するかしてみては？

[159: 匿名さん]

正面の駐車場で職人がタバコ吸ってるのでくさい

[160: 匿名さん]

こんな時間に重低音を響かせてるバカがいる

[161: 匿名さん]

足音.音楽.タバコ…人の迷惑考えろって
いい大人が情けない…

[162: 匿名さん]

ポストにもありましたけど確かに何処かからの犬の声がすごいですね

[163: 匿名さん]

廊下にトランクを置いてる迷惑な奴がいる

[164: 匿名さん]

上の方で足音とか人の気配感じないって言われてたけどやっぱり足音普通に響くな　しかも大きいから隣人に注意するしかない

[165: 通りがかりさん]

周りの音が聞こえないって方は周囲に常識ある人が揃ってるんでしょうね。
確かに音は響きます。
騒音出す人は注意しないと気付かないんでしょうね。

[166: 通りがかりさん]

ここで愚痴っても変わらないのでは？マンションの評価を下げるだけだと思いますが。

[167: 通りがかりさん]

ここはマンションの評価の上げ下げをする場ではないと思います。ここで変わる変わらないは関係なく、悪質な投稿は論外ですが愚痴を言っても良いと思うよ。私は愚痴とは思いません。情報としてありがたいですが。

[168: さすらいの紙ナプキン]

まだ入居開始から間がないですし、最近新たに引越してきている方もいるので、エアコンの設置、新たな家具の移動や組み立て作業で音が出やすい環境でしょうから、落ち着くまでもうしばらくかかりそうですね。
あとマンション評価云々の件ですが、個人的には『皆で意見し合い是正していけば、結果的に住みよいマンションになり価値があがっていく』と思うので、顔の見えない掲示板ですが「不満の情報共有」は良い事ではないでしょうか。

[169: 通りがかりさん]

購入を検討されている方が、こちらを見て不安になるような書き方は控えた方が良いかなと思ったまでです。こちらに投稿して建設的な意見が出され、結果住みやすいマンションになれば良いですが、購入者全員が見ているわけでなく、今までの投稿からそのように見えませんでした。不快な思いをさせたようですみません。

[170: 契約済みさん]

契約者専用のスレッドを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653892/

入居済みの方はこちらで情報交換しませんか？

[171: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうか。また、何タイプが残っているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

まだ半分近く残ってる

[173: 通りがかりさん]

半分ですか？夜、かなり電気がついているようにみえました。

[174: マンション検討中さん]

半分なんて風評被害になりますよ。
現在先着中も含めて残20戸くらいだと思います。

[175: 匿名さん]

残60戸

[176: 匿名さん]

>>174
１期～３期までの先着順が１２戸
４期の先着順が１戸
普通は５期が最終期だから合計20戸というのは妥当な気がする。

[177: 匿名さん]

>>176
残念ながら残りは60戸

[178: 匿名さん]

残り戸数については販売担当者へ直接聞いた方が良いと思います。
私が出向いた時にはすぐに価格表など見せてもらえましたし、
その後の問い合わせにも丁寧に対応してもらえました。

[179: 匿名さん]

第2期・第3期販売の先着順が12戸。第４期先着順が１戸。
第５期が最終期でしょうね。

[180: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

大量に賃貸で出てる
売るのあきらめたみたい

[182: 匿名さん]

正面の駐車場で職人がタバコ吸ってるのでくさい

[183: 通りがかりさん]

確かに賃貸で大量に出てますね。ビックリ。この場合諦めたってことになるんですか？し？竣工から1年まで残り4カ月ありますが

[184: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

嘘ばっかり書いちゃダメだよ

[185: 評判気になるさん]

需要あると思ってたがコロナのせいで苦戦したのかな

[186: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って完売しましたね。

[187: 匿名さん]

公式にとっくの前に完売御礼が出ていますね。